深圳市广明物业怎么样啊 深圳市广明物业怎么样收费

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深圳物业管理费的收费标准是多少?

一般的了。一般的都是2.9左右.好一点的豪华公寓小区都是3.5左右.

物业费用假如觉得贵的话,你可以找几个邻居,到物业公司反映情况吧.

新版深圳住宅物业服务收费 最高收费标准拟提高1.73元

为规范我市住宅物业服务收费行为，市住建局会同市发改委拟定的《深圳市住宅物业服务收费指导标准（征求意见稿）》于1月15日发布，面向社会公开征求意见。根据《收费指导标准》，多层住宅物业服务收费指导标准最高为2.20元/㎡·月；高层住宅物业服务收费指导标准最高为5.63元/㎡·月，较现行标准均有提高。

别墅和商务公寓物业收费实行市场调节价

据介绍，随着深圳经济社会的不断发展，物业服务需求的不断提高和物业服务成本的逐年上涨，物业服务行业出现了新情况和新问题：一是物业服务收费标准没有随着人工成本等费用的变化而调整，物业服务陷入了低价低质的恶性循环，物业服务水平与业主需求不相适应；二是现行物业服务内容和服务标准不够明晰，由物业服务收费与物业服务质量引发的矛盾日益增多，不利于行业的规范和高质量发展。

本次调整深圳住宅物业服务收费指导标准，主要目的是通过优化和完善物业服务内容、服务标准及相应的收费标准，促进物业服务“质价相符”，规范物业收费行为，维护物业服务双方的合法权益，促进我市物业服务行业健康发展。

我市普通住宅物业前期物业管理服务收费实行政府指导价管理。普通住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括高层和多层住宅，不含别墅和商务公寓。

保障性住房物业管理服务收费根据该标准对应的三级及以下收费标准执行。城中村物业管理服务收费可参照该标准对应的多层住宅四级及以下收费标准执行。

别墅、商务公寓和已成立业主委员会的住宅区，物业管理服务收费实行市场调节价，由物业服务双方协商确定。

住宅物业服务项目分为四种

住宅物业包含哪些服务项目及服务成本？据悉，住宅物业服务项目分为综合管理、共用部位及共用设施设备日常运行维护、公共秩序维护和环境管理等四项。

综合管理包含管理人员人工费用、用于物业管理的固定资产折旧及办公费用、保险费用、相关税费、会所经营以及社区文化体育活动费用等；共用部位及共用设施设备日常运行维护，包含设施设备维护人工费用、材料费用、公共能耗费用等；公共秩序维护包含公共秩序维护人员人工费用、安防设施设备购置费用及维护费用、停车场管理等；环境管理包含清洁卫生人员和绿化人员人工费用、清洁器械及材料费用、垃圾清运费、除四害消杀费、公共水费等。

高层住宅最高收费拟提高至5.63元/㎡·月

物业服务收费根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为五个等级，等级从高到低，最高为一级，最低为五级。

物业管理服务收费标准应按质价相符的原则，分别选择各服务项目的相应等级组合确定。各服务项目收费等级可根据实际情况自由组合，物业服务收费标准为各物业服务项目所选等级收费标准的总和。

根据《深圳市住宅物业服务收费指导标准（征求意见稿）》中，多层住宅物业服务收费指导标准最高为2.20元/㎡·月，最低为0.90元/㎡·月；高层住宅物业服务收费指导标准最高为5.63元/㎡·月，最低为2.71元/㎡·月。

记者了解到，深圳目前施行的住宅物业服务收费指导标准，高层住宅最高为3.9元/㎡·月，多层住宅最高为1.3元/㎡·月。

有关单位和社会各界人士可在2023年1月28日前，通过以下两种方式反馈意见或建议：信函寄至深圳市福田区振华路8号设计大厦920室物业监管处收，并请在信封上注明“物业服务收费征求意见”字样；电子邮件方式发送至：zhangyh@szjs.gov.cn。

深圳市物业管理服务收费管理规定

深圳市物价局深圳市国土资源和房产管理局

关于发布《深圳市物业管理服务收费管理规定》的通知

深价联字〔2023〕18号

各物价分局、各区建设局(住宅局)，各有关单位：

为规范我市物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据价格管理和物业管理的有关规定，我们制定了《深圳市物业管理服务收费管理规定》。现予发布。

二○○六年八月七日

深圳市物业管理服务收费管理规定

第一条为规范我市物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据价格管理和物业管理的有关规定，结合我市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于已取得经营资格的物业管理企业对本市住宅、办公、工业、商业等物业提供物业管理服务的收费行为。

政府开发的准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、经济适用房等的物业管理服务收费，适用本规定。

第三条本规定所称物业管理服务收费，是指物业管理企业按照物业管理服务合同的约定，对房屋及配套的共用设施设备和相关场地进行维修、养护、运营、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条物业管理服务收费应当遵循合法、公开及费用与服务水平相适应的原则。

第五条住宅物业的物业管理服务收费实行政府指导价。业主与物业管理企业应当根据市价格主管部门和市物业管理行政主管部门公布的指导标准在物业管理服务合同中约定收费标准。

非住宅物业的物业管理服务收费实行市场调节价，由业主与物业管理企业在物业管理服务合同中协商约定收费标准。

市价格主管部门应当会同市物业管理行政主管部门定期发布住宅物业管理服务收费指导标准。

第六条建设单位销售物业时，应当向物业买受人明示前期物业管理服务费标准。

建设单位与物业买受人签订买卖合同时，应当明确物业管理企业、服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容。涉及物业买受人共同利益的，相关约定应当一致。

物业入住前的物业管理服务费用由开发建设单位承担。

第七条物业管理服务收费可以采取酬金制或者包干制等形式。

酬金制是指在预收的物业管理服务费中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业管理服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的计费方式。

（以上回答发布于2023-07-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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