日光盘 深圳 2023年深圳日光盘

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吸金57亿!深圳“日光盘”来了:样板房都卖完了?

今年二季度已经过半，深圳楼市终究还是出现了“日光盘”。

6小时售罄

“样板房都卖掉了?”没抢到的人这样疑惑。没有样板间，甚至连营销中心都没搭建，5月30日下午15:08.海德园A区239套住宅、推售面积为约143-251_的4-5房、均价约12.6万/_、总价最低近1800万元的所有房源，6个小时全部选完，约一分半钟卖掉一套，吸金57亿。

海德园位于深圳福田香蜜湖安托山片区，分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔。海德园B区于去年11月26日开盘，推售181套，建面约121-296_户型，备案均价约12.6万/_，开盘当日就售罄，成为当时的“网红盘”。

本次推售的是海德园A区，是深圳今年第一个启动积分规则的新楼盘。推售的户型面积在143-251_之间，总共5种大户型，共有6栋，其中1-4栋为纯住宅，5栋分为A、B两座，楼下带有底商，6栋为幼儿园。

项目方营销人士透露，认筹结束后，海德园A区累计吸引2348人登陆认筹系统，1820人提交资料，终审通过1175人。5月27日，海德园A区发布摇号结果，共686批客户成功登记，最低积分53.5分。二套购房者基本无戏，首套购房者，按最低总价1800万元计算，贷款7成，月供约6.6万元。5月30日线上选房，此前选房测试阶段，项目5A座161-162平户型就率先选完。预计2024年11月30日毛坯交房。

相比B区的清一色大户型，此次A区难得有小户型产品，且目前项目周边二手房指导价在13万/_以上，实际报价约18万，甚至高达20万。地段好、配套全、总价相对不高、价格倒挂等优势，是海德园A区成为深圳今年以来已入市的近30个新盘中首个“日光盘”的主要因素。

不久前，深圳险些出现“日光盘”。5月26日，南山蛇口豪宅招商仕林臻邸刚刚开完盘，251批客户选187套房，据说开盘当天去化约95%，几乎“日光”。

28日，开发商发布海报表示全部售罄。此外，南山科技园网红盘华润城润玺二期1024套住宅用时半年售罄。今年以来，深圳上市新盘中仅两盘售罄。

楼市回暖？

较为低迷的深圳新房市场，已许久没有“网红盘”出现。近期两个总价超千万元的豪宅盘入市后，深圳楼市显现出久违的回暖迹象。

据中原研究中心最新数据显示，上周深圳新房住宅共成交534套，环比上涨39.1%;面积共计51771平，环比上涨37.9%。

政策面利好消息频出，显示出决策层维护刚需和改善性群体合理需求的决心不变，促进房地产长期健康稳定发展。

上周，深圳还出台了重磅措施促消费恢复，包括购车、电子产品、家电等给予补贴外，还提到实施保障性住房“拎包入住”工程，鼓励新建商品住宅全装修交房，配套必要的智能家居产品。预计随着开发商推盘节奏的加快和购房者信心的进一步增强，成交量得以进一步修复。

二手房也出现了小幅上涨。深圳市房地产中介协会最新统计显示，截至5月30日，深圳共有37694套有效二手房源在售，较上周增加了859套。上周，全市二手房(含自助)录得702套，环比增长率为5.9%，呈多周持续上涨态势，市场复苏趋势明显。

中国城市经济研究院副院长宋丁认为，深圳楼市是供需关系严重不均衡的城市，需求潜力明显大于供给的，缺口太大。一旦有了合适的机会，刚需就会入市，深圳的修复能力是有着强势、有供需关系来支撑的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似豪宅项目销售不错，说明购买力还是不错的，至少说明类似大城市还是有很强的购房需求。但要防范目前认购的都是挤压的需求，后续还要观察，注意后续市场又降温等风险。更多财经信息请关注我们。

深圳楼市再现“日光盘”,当地的楼市是否要回暖了?

深圳作为我国经济非常发达的一个城市，在经历了一段时间房地产低迷状态之后，再次出现了“日光盘”，根据有关财经部门介绍，深圳豪宅推出了一期项目，在一天之内就全部售空，整个时间大概经历了六个小时，根据介绍，这上百套房子当中最低的门槛也能够达到1800万的房源。通过此次出现如此快速的楼盘售罄现象，也说明当地的楼房市场开始慢慢回暖，毕竟深圳本来就是我国非常发达的一座城市，是很多年轻人特别喜欢创业的一座城市，所以在深圳有很大的潜力和奇迹出现，虽然楼盘卖得特别快与楼盘的位置有很大关系，但是不可否认深圳楼市场已经出现了回暖的现象，而且在这段时间还降低了房贷利率，这对于深圳楼房市场来说都是很多积极的因素，除了交通、教育和商业等因素之外，这些房子的价格倒挂是受追捧的重要原因，在国家政策的支持下，很多具有一定经济基础的人，他们会选择进行贷款来购买属于自己的房子。所以在政策的不断支持和引导之下，当地的楼市已经出现了一定程度的回暖，与去年相比当前的深圳楼市场热度明显提高，根据深圳的研究中心数据显示，在最近几个月，无论是一手房，还是二手房成交率都有回暖的倾向，但是与同期相比并没有达到巅峰的状态，还处于慢慢恢复的状态，连续两个新盘热销，让冷寂了整整一年的深圳楼市开始躁动，二手房市场呈现微弱回升格局。 只不过是在一些豪华住宅的市场方面出现了如此快速售罄的现象，这也说明当地楼市的回暖可能需要很长一段时间，但是不可否认的是，楼市已经开始慢慢回暖。

深圳楼市再现「日光盘」,为什么深圳楼房这么抢手?

说到深圳福田区，大家应该不陌生了，其网红盘海德园每次入市都能引起话题，这不，5月30日，海德园A区正式开盘，推出了239套房源，单套住宅建筑面积大约在143~251平米之间，备案均价为12.6万元/平方米，总价为1755万~3240万元/套。

据媒体报道，此次开盘共吸引2348人登录认筹系统，1820人提交资料，终审通过1175人，入围最低积分为53.5分，5月26日，公布意向名册，18轮摇之后，一共有686批客户入围。

5月30日上午，686个幸运儿线上选房，只用了6个小时，约一分半钟卖掉一套，吸金57亿元，这也是深圳2023年新房项目中第一个“日光”盘，不得不说，太牛了。

其实大家都在想，房市现在很低迷，在这样的情况下，海德园“日光盘”现象让大家震惊，深圳的富人是真富啊，几千万元一套的房子被疯抢，简直不可思议，比封控的时候抢菜还夸张。

其实深圳楼市火爆自有其内在原因，我来为大家总结几点。

1、刚需带动楼市

其实去年深圳还经历了一个月的密集推盘高潮，“日光盘”现象不断出现，让人对深圳刚需购买力感到震惊。作为国内一线城市的深圳，有着充沛的就业机会和开放的经济环境，常住户籍人口远远高于全国均值，这会带来什么，会加强城市内部竞争，为城市经济发展创造条件，也会促进刚性需求的长期旺盛。所以，从长远看，深圳房地产需求会持续旺盛，市场会持续发展。

2、房产投资稳定

最近2年，全国房地产市场表现真的不好，二三线城市可以用哀鸿遍野来形容，这让人们相信一线城市房产的抗跌性和升值性。我们都知道，深圳是国内四大一线城市之一，即便在房产市场表现不佳的当下，深圳房地产市场运行还是非常平稳的，可以说是稳定增长，住房价格稳中有涨。

投资者把房产作为资源增值、保值的首选。还有租赁市场的活跃性，不管是豪宅还是公寓，依然存在一定的市场。因为楼市一直保持活跃状态，大家看好深圳未来二三十年的潜在价值。

3、巨大的价格差

大家称深圳为“香港的后花园”，深港两地经贸联系逐渐加深，再加上两地房价的巨大差价，很多港人喜欢到深圳进行置业。据香港官方公布的数据显示，在内地居住的成年港人，超过三成集中在深圳。

我认为两个地区以后会越来越趋同化，两个地方的房价差别又那么大，深圳房产市场必将吸引港人投资。

4、人均收入高

收入一高，就会想着投资，这是人的天性，深圳的房价收入一直居高不下。深圳的地均产值、人均收入和外贸出口额曾稳居全国大中城市之首；国内生产总值居大中城市第四位；财政收入居大中城市前三位。其实大家从各大新闻媒体上都能看到，深圳的经济环境非常活跃，这为他们积累雄厚的财富创造了有利基础。人均收入高，那么可支配收入就多，投资置业意识就会变强。而房产就是主要的投资对象之一，当然了，还有股市。

5、买房信号强烈

今年5月4日晚，央行、银保监会和证监会三大金融监管机构陆续向市场传递出更多的重要信号。深交所也发声了。

央行：执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

银保监会：因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划；要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。

证监会：积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。

深交所：支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目。

这些都是信号啊，深圳房产市场，可以说正在悄悄回暖，有钱人开始提前入场了。

6、城市配套完善

如今深圳正在快速发展，常住人口数也在快速上升，为了提高城市承载力，深圳一直在加速基础设施建设，一直位于全国前列。对一线城市来讲，优越的环境让大部分租户愿意定居在此，租户占比高了是不是一种潜在需求。

总体来看，深圳这个城市其实还是非常靠谱的。最近几年因为疫情的原因，国家GDP增速呈现放缓趋势，整体经济形势不算太好，所大家的心态也有了转变。经济好的时候，高收益伴随着高风险，投资者有信心去冒险。而现在呢，只能选择安全且保险的领域，那目标之一就是深圳的房产了。

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