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落户必看:2022海口人才落户需要什么条件?落户后可以直接买房吗

海口是海南的省会，经常有想要通过人才引进落户的外地朋友问我:海口人才落户需要什么条件?海南海口和三亚落户区别在哪?现在海口人才落户后可以直接买房吗?......今天就由我，来跟大家说说海口人才落户和人才买房方面的内容。

一、2022年海口人才落户需要什么条件?

我为大家总结一下，2022年5月份最新的海南海口人才落户条件。

(一)符合下列条件之一的人才，年龄在55周岁以下的，可以落户海口:

1、户口在省外，年龄在 55 周岁以下的，具有硕士以上学位的人才可办理落户。

2、户口在省外，年龄在 55 周岁以下的，教育部“985 工程”、“211 工程”，“双一流”高校可办理落户。

3、户口在省外，年龄在 55 周岁以下的，具有高级专业技术资格、高级技师职业资格的人才可办理落户。

4、户口在省外，年龄在 55 周岁(含)以下的，上年度工资性收入达到 30 万元以上，且年缴纳个人所得税达到 5 万元以上的人才可办理落户。

5、户口在省外，年龄在 55 周岁(含)以下的，拥有能够促进企业自主创新、技术升级的重大科研成果，在本省所聘企业以技术入股，入股估值不低于 150 万元、占股不低于注册资本 10%的)。

6、户口在省外，年龄在 55 周岁(含)以下的，在本省领办、创办企业，其产品符合本省 12 个重点产业支持方向，并为所在企业的主要创办人，且个人实际出资不少于 150 万元(不含技术入股)的创业人才可办理落户。

7、户口在省外，年龄在 55 周岁以下的，经认定的高层次人才可办理落户。

(二)符合下列条件之一的人才，年龄在40周岁以下，且在海口领办、创办企业，或与海口各类用人单位签订3年以上期限的劳动合同，可选择在工作地或实际居住地申请落户:

第一种，40岁以下，全日制大专或者本科，需要与海口企业签订三年的劳动合同。并且，要有就业证明，或者担任公司的法人才能落户海南。

就业证明必须提供。那这个就业证明是什么意思呢?就是你在劳动单位缴纳的个税、或者社保，来证明你在海南就业了，你才能申请人才落户。

第二种，外国留学生政策，5月份之前是没有年龄限制的.你40岁也好，30岁也好，50岁也好，还是60岁也好，它是没有年龄限制的.但是5月后调整为40岁，本科学历，并且也要与海南用人单位，就是海口的用人单位签署3年的劳务合同，并且提供就业证明。

上述已经说了，我们就业证明就是你的个税和你的社保，来证明你在海南就业，你才能申请落户。

第三种，40岁以下中级职称和职业技能证落户。拥有中级职称可以在中固人事网可查旬的，也要与海南用人单位签署3年的劳动合同。或者，你是公司的法人，并且提供就业证明。

就是所有的落户，都要提供你的就业证明，也就是说你的个税和你的社保，来证明你在海南就业。如果你是评审的中级职称，你需要提供当时的评审表红头文件，并且与用人单位签署3年的劳动合同。或者，你是公司的法人，一样要提供就业证明。

第四种，使用职业技能证落户，必须提供同工种二级技能证，或者三级技能证。

如果没有三级技能证，必须提供越级考试证明，或者你破格考试的证明。简单来说，你为什么越过三级，直接考二级的证明材料。如果你只有一本二级技能书，没有越级或者破格考试，那证明你是无法落户的，这就是以上四种比较常见的落户方式。

二、海南海口和三亚落户区别在哪?

落户在三亚和落户在海口，有一点点的小差别。

三亚落户:

落户在三亚，我们需要具备全日制本科以上的学历，或者是有中级职称，3年的劳动合同，年龄要求是40周岁以下的。

如果985/211院校毕业的，或者是研究生、博士生以上的学历，或者说你具有高级职称，那么我们加上3年的劳动合同，年龄要求在55周岁以下。

注意啦，落户在三亚，我们必须得本人带齐所有的资料来现场做落户办理。

海口落户:

落户在海口的话，我们需要具备全日制大专以上的学历;或者是有中级职称的，要再加上3年的劳动合同，3个月的社保，年龄要求是40周岁以下。

像985/211院校毕业的博士生，研究生以上的学历，或者是具有高级职称的，需加上3的劳动合同，三个月的社保，年龄要求在55周岁以下。

落户在海口，我们可以在网上申请，通过椰城警民通，填写个人资料，选择不见面审批，就可以落户啦。

跟大家说一下，落户需要准备的资料有哪些?需要身份证，户口本，一寸的照片，然后学信网打印出来的学历认证报告，加上劳动合同，或者是我们担任法人的营业执照。资料准备齐全，就可以落户啦。

三、现在海口人才落户后可以直接买房吗?

我告诉大家个好消息，现在海口楼市松绑，不用交1年社保，人才落户就可以购房啦。

全国各大城市都已经放开限购了，儋州就是喊口号，海口这次是真敢干啊。

5月15日，海口市住建局、海口市发改委等四部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对人才购房、二套房首付、商品房转让等方面进行了政策调整。通知自公布之日起实施。

我我整理了此次的文件的一些重点，给大家说一说:

第一，是落户我省的人才，购房可享受本地居民同等的待遇。

也就是取消了去年918的人才落户，还需要提供一年社保或者个税才可购房，还有，购买第二套住房时间需要间隔3年。这两点都取消了，只要人才引进落户就能买海口的房。

第二，申请商业贷款购买第二套住房，但未结清原有住房贷款的，首付由原来的70%降至50%。

限售方式，由原来的取得房产证满5年，改为备案时间满5年。也就是说，之前要拿到房产证满5年才能交易，现在备案时间满5年拿到产证就可以交易。

这点有点鸡肋。因为海南以后卖的都是现房，还有就是你现在买的二手房，也要满5年才能交易，貌似进来容易出去难，这也不难理解，毕竟二手房的交易打得那点税，对地方来说那就是杯水车薪呐，不限你限啊。

第四，解除限价之前，海口可以说是一刀切啊，不管你拿的多少钱，房子品质如何，开发商的备案价都很难逾越17300这道坎。这下好了，会结合区位、品质、配套等因素，合理的给到备案价，形成差别化的价格管控。

说白了就是解除限价，这点我我认为，是几家欢喜几家愁，放开的备案价，你买房的首付就降低了。

怎么说呢，由于之前的备案价在开发商认为太低了，于是加价销售，捆绑销售。我们的房子贷款，是按照备案价来申请的，加价的部分并不在内，加上备案价的三成首付，100W首付，你在海口基本上买不到新房。

现在放开了，开发商也不用藏着躲着卖房了。对要买房的客户而言，首付降低了，买房更容易了。200万的房，首付60万就可以买得到。

值得一提的是，为了营造良好的人才居住环境，海南对引进的人才(不含公务员、选调生)无偿赠与房产、提供住房补贴或购房补贴:

大师级人才:

可在8年内免租金入住1套不超过200平方米(套内面积)的人才公寓房。全职工作满5年由政府无偿赠与80%产权，满8年无偿赠与100%产权。

杰出人才:

可在8年内免租金入住1套不超过180平方米(套内面积)的人才公寓房。全职工作满5年由政府无偿赠与80%产权，满8年无偿赠与100%产权。

领军人才:

可在8年内免租金入住1套不超过150平方米(套内面积)的人才公寓房。全职工作满5年由政府无偿赠与80%产权，满8年无偿赠与100%产权。

50岁以下拔尖人才(急需紧缺的可适当放宽年龄限制):

可选择按5000元/月标准享受住房租赁补贴，补贴时间不超过36个月;或按6万元/年标准享受购房补贴，补贴时间不超过3年。

50岁以下其他类高层次人才(含急需紧缺的技术技能人才，急需紧缺的可适当放宽年龄限制):

可选择按3000元/月标准享受住房租赁补贴，补贴时间不超过36个月;或按3.6万元/年标准享受购房补贴，补贴时间不超过3年。

40岁以下全日制硕士毕业生及35岁以下具有中级专业技术职称的人才:

可选择按2000元/月标准享受住房租赁补贴，补贴时间不超过36个月;或按2.4万元/年标准享受购房补贴，补贴时间不超过3年。

35岁以下全日制本科毕业生:

可选择按1500元/月标准享受住房租赁补贴，补贴时间不超过36个月;或按1.8万元/年标准享受购房补贴，补贴时间不超过3年。

我点评:这次海口在限购，限售，限贷，限价四个方面，从“全岛最严”变成了“全岛最松”。这对于很多想要来海南工作或者创业的人才们，是一个非常好的消息，有利于他们在海南落户安家，并且全身心地投身到海南自贸港的建设当中。

“不新增建设用地”什么意思?会影响买房吗

近日，有权威媒体发布消息称“京津冀五年内不再新增建设用地”，虽然只是土地方面的一个消息，但是有很多买房人慌了，这是否意味着房子更少价格更贵了？

京津冀土地利用规划：原则上不安排新增建设用地

据国土资源部消息，国土部与国家发改委已联合印发《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015～2021年)》（以下简称《规划》）。

《规划》提出，将通过建设用地“减量瘦身”，倒逼城市功能提升，不再安排新增建设用地，鼓励将存量建设用地转化为生态用地，北京顺义东部等13片耕地，将划入永久基本农田。

据了解，《规划》划定了减量优化区、存量挖潜区、增量控制区和适度发展区，明确了各区土地利用原则和利用导向，鼓励将存量建设用地转化为生态用地，而存量挖潜区不宜再进行高强度大规模建设，区域建设用地以存量建设用地结构和布局调整为主。增量控制区不宜进行大规模开发建设，重点保障基础设施和公共服务用地，控制区域新增建设用地。

此外，将从轨道交通、公路网、机场、交通综合枢纽、港口体系等几方面，保障交通一体化发展用地需求。

虽然政策一出，很多专家都出来解读，但是多是从“顶层设计”的角度去说，并没有解决购房者心中的疑问。今天，购房指南就来说说，这个“不新增建设用地”究竟是什么意思？会不会影响买房。

首先，什么是新增建设用地？

根据国土资源部去年制定的加强土地调控、严格新增建设用地审查报批的政策，省级政府向国务院报批项目用地，需与国家发改委沟通，项目审批机关还必须就是否符合国家产业政策、规划布局、市场准入标准以及审批、核准程序是否完备和合规做出说明。

这次的政策和以往控制新增建设用地一样吗？

其实2014年国土资源部第61号令，发布《节约集约利用土地规定》也曾对土地节约集约利用进行规范和引导。当时，国土部规划司司长董祚继曾解释称，生活用地、公共基础设施用地不仅不在这个范围内，而且还会优先保障，比如房地产用地，2014年还将增加。包括500万以上人口特大城市还要增加，而且是主要增加的地方。

这次可以说是较以前又有了新的进步。根据国家发改委国土开发与地区经济研究所所长史育龙的说法：原先的用地方式主要是一种低附加值的产业，单位用地的产出实际上是偏低的。通过控制用地反过来可以促使它更集约，产业逐渐由低端走向高端。

而且，这次政策的最大不同是，这次在是京津冀一体化的基础上提出来的。需知，廊坊住宅用地控制的逻辑由来已久，河北省政府向各地下发的《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》中则更进一步提出：“加强北京周边房地产管控……按照建设以首都为核心的世界级城市群要求，合理确定城镇功能定位，划定生态隔离空间和建设用地增长边界，优化用地布局结构。”

那么最重要的问题，也是大家最关心的问题来了。

房价会因为“不新增建设用地”而上涨吗？

没有新增建设用地，必然导致环京楼市的住宅用地供应以及相应的房屋供应量将大幅压缩。换句话说，环京楼市未来的一个主要问题是供应量短缺。

一方面，住宅用地及房屋供应量大幅压缩，另一方面，京津冀一体化之下，北京外溢人口加速向环京城市转移。可以预料，京津冀一体化之下，廊坊等环京城市的人口增长趋势，中短期不可更改。

人口的增长，意味着住宅需求量的增长。在供应端压缩与需求端增长的矛盾之下，未来，环京楼市的供应矛盾将加剧，比如燕郊后续已几无新房供应。在此情况下，排除短期的盘整外，中长期看，房价的增长曲线必是“涨”字当道。

那么，既然是这样，为什么要这么做呢？

要回答这个问题，还是要说说北京周边的房价上涨。现在大家所看到的房价上涨，其实是无序的，后果可能很严重。

在一定程度上，北京周边无序的过度投资炒作和投资，确实是因为地方政府的合理目标设定及监管不到位。比如燕郊，开发商频频以工业用地或商业用地、科研用地等非住宅用地拿地后更改土地属性，以建楼套现，已导致燕郊成为名符其实的“睡城”。

存量建设用地在结构上应该保障重点基础设施和公共服务，以引导人口产业合理集聚作为当前的首要任务。而《规划》内容的制定，是对京津冀地区特别是环京地区目前的监管不到位以及疯狂投资的纠偏。是强化土地供应管控，防止各种名义的乱圈地。

（以上回答发布于2016-05-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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不符合，但是又有什么办法呢，你不给钱照样有人给。中国政策就这样，认命把！！！

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