春节买房踩坑好吗现在 春节前是买房的高峰

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春节贷款买房 知道这6种妙招不吃亏

一、贷款未满一年不要提前还款

据国家公积金贷款政策规定，贷款未满一年是不可以提前还款的，提前还款必须是在贷款满一年后再提出。另外，对于商业房贷来说，按照大多数的银行的规定，贷款未满一年尤其是房贷，提前还贷是有手续费的，这样，提前还贷不但不能为自己节约贷款的成本，反而还增加了自己贷款的成本，所以对于借款人来说并不划算。

二、申请贷款前不要动用公积金

如果有打算申请公积金贷款购房的想法，在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪为它用，否则您的账户余额减少甚至清零时，公积金贷款额度也会随之减少或者为零，这就意味着借款人将不能申请到公积金贷款。

三、抵押贷款房屋出租需告知承租人

如果借款人在贷款期间将已经抵押的房屋出租，那么借款人必须将已抵押的事实书面告诉给承租人，以免引起不必要的麻烦。

四、保留好借款合同与借据

作为与贷款方签订的贷款契约，借款合同与借据在整个贷款期内都是十分重要的合法有效文件。申请房屋按揭贷款，银行与借款人都会签订的借款合同和借据。由于贷款期限的不同，有的贷款合同的贷款期限最长可达30年。作为借款人，我们应该当妥善保管好有关的合同和借据。

五、贷款结清后不要忘记撤销抵押登记

当借款人还清了全部贷款本金和利息后，就可携带银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明到房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

六、还贷有困难可以申请延长贷款期限

在正常情况下，借款人还贷应该是没有问题的。但是意外谁也说不定，如果借款人在贷款期间内出现了特殊的情况，一时不能按时还贷，这时候就可以向贷款银行提出延长贷款期限的申请，银行一般没有那么不讲理，在经过银行的调查核实后，通常是会接受借款人延长借款期限申请的。

（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

现在可以买房吗? 买房前先问自己3个问题

春节刚过，新的一年正式开启。很多朋友问我，现在可以买房吗?其实，是否可以买房，更多要看自己。所以，如果你也有同样的问题，那么建议你先问自己以下三个问题：

问题一：你的买房目的是什么?

买房不能人云亦云，随大流，要明确自己的买房目的。买房目的可以分为刚需、改善、投资，如果再细分的话，还有为了学区、养老、旅游度假等等。

如果是刚需，那么请不要迟疑，只要有合适的，就可以买;

如果是改善，尤其是换改，则需要好好关注一下楼市行情，确定好出售现有房子的心理价位以及期望购入房子的总价，不建议在房价明显开始上涨时就行换购，因为那样会因时间差，多付很多房款;

如果是投资，则需要多做做功课，毕竟经过去年930调控，未来房价涨跌情况还不是十分明了。

如果是学区，现在就应该开始考虑了，很多学校对于户口迁入时间有要求。

问题二：是否有买房的资格?

买房资格除了符合限购城市购房条件之外，能否申请到贷款也同样重要。

1、核实是否被限购

去年930新政以来，全国有20多个城市执行限购政策，如果要在以上城市买房，需要对照限购政策，核实自己是否具有购房的资格。尤其需要注意的是，部分城市是分区限购，要明确自己购房的区域是否在限购区域内。

2、检查你的信用记录

向银行申请贷款买房的时候，个人信用记录非常重要，如果出现过信用卡未及时还款的情况，就有可能被银行拒贷。贷款时，银行还要求借贷人出具个人收入证明，要求个人月收入至少是月供的2倍以上。

（以上回答发布于2017-03-06，当前相关购房政策请以实际为准）

冬季买房,你知道有哪些好处吗?

冬季虽然是买房淡季，多数的购房者也忙于准备年货等事宜无暇去看房，而实际上，冬季买房有着许多好处，它让房子的优缺点变得明显，利于挑选。节前也往往能获得更多的优惠。专家认为，春节前是楼市的淡季，这就意味着购房者之间的竞争压力大大降低，准业主们有了更大的选择余地。大量需求压制到春节后，会导致到时竞争激烈。不但房价更高，房源选择机会也更少。可以说，春节前房价相对处于低点，而且选择余地大。

接下来我们来了解一下冬季买房有什么好处：

一：通风好逼走流感

流感也是我们要引起重视的，冬季也要注意通风。我们可以选择有风的日子去看房，检验房屋短时间内通风效果如何。方法是将门窗关闭后看短时间内室内温度是否可以很快恢复，窗缝、门缝处是否有漏风现象。

二：全面检测物业服务

秋冬季，枯黄的落叶满处飞，尤其冬天落雪的日子，更是给小区环卫人员增添了许多麻烦。虽然天冷不愿出门，但这正是考察小区物业服务的好时机。优秀的物业公司会在第一时间内组织人员进行清扫落叶和积雪，垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理，保安人员也不会因为天寒而消失……选择好的物业公司也就为自己将来的生活环境选择了好的保障，无形中提高了自己的居住品质。

三：冬季价格平稳

从以往来看，进入淡季，一种潜意识的“猫冬”影响着人们的购房习惯。加之，因为结婚等有购房需求的人也少，使得市场通常会呈现暂时的供大于求现象，这时，很多房主便会以较低价卖房，因此，价格会相对便宜一些。

四：抓住优惠政策尾巴

很多开发商也会因为年底资金回流问题，会在价格方面做出很大的让步。为抓住政策的尾巴，开发商也会在这个相对较淡的季节推出一些非常好的户型和优惠供客户选择。此外，值得注意的是此时购房还可能避免来年开春后房价的上涨。

五：直观看出供暖好坏

通过验房，购房者很容易亲身感受到室内的温度，即便是由于您要选购的房子今年未办理开栓，也可以通过走访前一期已经入住的邻居了解供暖情况，如房屋的室温是否能达到供热标准，供热管线是否有漏水等情况，不会像平时那样，只单纯地听置业顾问的介绍，毕竟亲身感受的更为可信，因为供暖好坏是北方人选择房屋的黄金标准。

六：看看阳光足不足

冬季太阳的照射角度最低，如果这个季节房子的光线不是问题，那其他季节您就可以完全放心了。看房时间可以定在有效日照时间，和置业顾问一起去看看房子，体验一下房子的光线情况。

（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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