春节返乡置业降价吗现在 春节返乡置业降价吗最新消息

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2022春节返乡置业“退潮”,为何会出现这种情况?

在以往的春节，回家返乡的人们会掀起一股返乡置业潮，在外边辛苦了一年的人们，会拿着自己在外面打拼一年赚到的钱，在家乡买一套房子，可是今年春节期间，房地产行业却是相当冷清，成交数据也很惨淡，甚至有报道称某地房地产企业裁员百分之六十，也是显示出来返乡置业的冷清。

造成这种情况的原因，大概有以下几个，首先最近几年国家为了抑制房价的快速增长，通过一系列的房地产和货币政策来给火热房市降温，所以降低了一些投资者的投资热情，在市场整体投资热情不高，投资者处于观望的状态，是造成春节返乡置业退潮的重要原因。

还有以前春节返乡置业大多数发生在三四线城市，由于三四线城市的医疗资源，教育资源和基础设施等都和一线城市有很大差距，所以三四线城市近几年的房市不温不火，而投资者的投资热情也不高，所以资本大多涌入了大城市。

再加上最近几年由于各种原因，经常发生开发商跑路，暴雷，资金链断裂等形成烂尾的情况，特别是前一段时间恒大发生了资金危机，让人们对房地产企业有一定的担忧，大多数购房者选择观望，期待后续政策出台之后再做出选择。还有最近几年疫情的影响，各个行业都不是很景气，经济下行压力加大，老百姓都会选择在手中保留一些热钱，而不是用来投资。

而且由于经济下行的压力，国家出台政策不允许房地产行业大幅降价，防止造成恐慌情绪等，因此房地产企业并没有采取过多的优惠政策和降价措施来吸引消费者。这也是导致今年春节期间返乡置业退潮的一个主要原因。

是不是过年买房便宜些?春节买房要注意什么问题

购买房子毕竟不是一个小数字，所以很多人都希望可以赶在便宜的时候购买，这样可以节省一笔不小的开支。有些人认为春节的时候买房子比较便宜，因为春节的时候会有很多的促销活动，也可能会遇到银行贷款优惠的政策，但是春节买房子也一定要谨慎。下面我们一起了解下是不是过年买房便宜些？春节买房要注意什么问题？

是不是过年买房便宜些？

1、春节后购房需求大，购房竞争激烈

每年春节返乡置业的人，比较多，很多年轻人在外地打工，只能春节期间回家，有返乡置业打算的人都会选在春节期间购买房子。而且，开发商为了迎合春节这个中国最重要的节日，也会推出相较于平时更大的优惠力度，此时很多人也是奔着优惠大来购房，导致购房市场竞争激烈。

2、春节买房全家上下做参谋

春节期间，一方面时间充裕，七天假期人们考察和考虑的时间会比较充裕，下决定也没那么仓促。另一方面，如果在春节置业，家人比平时更容易聚在一起看房选购，且全家人的意见绝对比个人意见更全面，往往自己看不到的东西会被别人发现。有了全家人一起做参谋，相信买房子时会更加理性，更合心意。

3、一般春节前购房少，春节后需求大

一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话节前客选房，节后房挑客。

4、节前贷款额度相对多一些，更易申请房贷

从房贷角度来说，一季度的贷款额度相对宽裕一些，在消化去年一些未完成申请的同时，还会继续放贷给今年新的需求，尽管等待周期变长，可相对年后的集中申贷，以及不断上涨的房贷利率，现在说不定能捡到便宜，申请到期望额度呢。

春节买房要注意什么问题？

1、明确自己需求

买房一定要明确需求，具体而言，包括计算所能承受的房屋总价，罗列自己的需求两个方面。首先，根据自己的首付钱，再根据自己所能贷款的额度，以及每月还贷的压力进行测算后，明确自己能接受总价为多少的房子。然后，根据买房后的居住人数，上班离单位的距离，未来对于、医疗等配套等需求来选房。对于这些需求，好能够由高到低排一个顺序，方便实际购房时的取舍。

2、不要盲目购买特价房

恰逢春节之际，很多开发商都会推出不少特价房，这些房子确实便宜。然而，也存在许多问题，比如户型不好、质量稍差等，购房者可不要盲目购买特价房。

3、实地考察项目很重要

任何网上的信息，都只能是一个看房买房的建议，仅供参考，实际考察最重要。购房者可以问问已经入住的业主，更为直观地了解一下开发商、物业等各种第一手资料。而且，在冬季买房看环境，也是考察小区物业服务和环境的好时机，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

重点城市春节新房成交不及预期,是什么原因导致的?

重点城市春节新房成交不及预期，是什么原因导致的？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

受新冠疫情、推盘和营销节奏感、新春佳节返乡置业主要表现不佳等原因危害，房市仍未转暖，2022年1月，全国各地100个城市新房均价为1.62万余元/平米，环比下跌0.01%。二手房均价近1.6万余元/平米，环比下跌0.08%。房企排名研究所统计显示，1月新房供需同环比皆跌超4成，关键城市二手房成交环比微降，同比减少45%。

2022年第4-5周（1月22日-2月4日）意味着城市新房、二手房成交量同期相比有一定的提高，但新春佳节新房市场销售主要表现弱于以往同期，三四线仍显著承受压力。另据中指研究院数据信息，2022年春节期间（1月31日-2月6日）其关键检测城市新房成交总面积较去年春节对比降低51%。

供货降低是春节期间新房成交下降的根本原因，房地产商供货主动性降低，返乡置业并没有显著发生，二手房交易冷漠等也对春节期间的新房买卖造成危害。

专业人士对市场预测存有矛盾。易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进向21新世纪经济发展报道新闻记者表明，受银行信贷主要表现好于预估、房地产企业新一轮营销等危害，2月买卖或将迟缓恢复。

销售市场虚高了房地产新政策纠偏装置幅度和收企业并购现行政策纠偏装置主旋律，楼市还将持续冷漠的市场行情。后面现行政策行情也有待观察贷款政策、地区调控政策的变化。

1月房市再次超低温运作，好几家组织统计显示，1月房市再次超低温运作。从新房价钱看来，据中国房地产业指数值系统软件千店物价指数，2022年1月，全国各地100个城市新房均价为16179元/平米，环比下跌0.01%，涨跌幅较上个月下挫0.01个点。44个城市环比增涨，46个城市环比下跌，下跌城市总数较上个月降低12个。一部分城市如长沙、无锡、武汉、宁波等受部分高过城市平均价新项目进入市场推动，新房环比上涨幅度居千店前端。

从新房供货和成交看来，房企排名研究所统计显示，遭受2021年末数量较高和全国各地新冠肺炎肺炎疫情高发等系统性风险危害，1月29个关键城市商品房增加供货总面积1080万平方，同环比减幅各自做到43%和58%。在其中一线城市商品房增加供货总面积228万平方，环比几近“腰折”。

在二手房市场，中国房地产业指数值系统软件千店物价指数表明，2022年1月，全国各地100个城市二手房均价为15987元/平米，环比下跌0.08%，同期相比增涨2.86%。二手房价格环比上涨的城市数量为34个，较上个月提升7个；下跌的城市数量为65个，较上个月降低6个。

房企排名研究所检测发觉，2022年1月，二手房市场总体不断小幅度下降，9个关键城市总共成交329万平方，环比微降5%，较上年同比增加经营规模降低45%。今年初销售市场总体持续环节高位运行，但邻近新春佳节市场需求显着缩量下跌推动成交小幅度下滑。

2022年春节期间（1月31日-2月6日），关键检测城市新房成交总面积较去年春节对比降低51%。在其中，受上海成交经营规模带动，一线意味着城市成交经营规模去年春节有一定的提高，二线意味着城市较去年春节减幅在五成上下。

除以上城市外，北京也是典型性城市的关键意味着，中指研究院强调，1月北京新房调查取证新项目显著降低，春节期间关键以早期进入市场新项目房屋交易源去化为主导，打折优惠仍然持续去年年底的特惠对策为主导。二手房层面，虽受新冠疫情危害，一部分中介和中介公司工作人员放假了，但因为新年金融机构贷款额充裕、下款加速，且节日期间央行降息释放出来积极主动数据信号，春节期间买房者看房子激情较高。

中指研究院觉得，新春佳节以后中间及当地政府房地产调控将进一步凸显稳房市的制度总体目标，适用商住楼销售市场更强达到买房者有效住宅要求。短时间预估将有大量城市跟进颁布适用买房要求的响应限行政策，减轻地区房市经济下行压力。但考虑现行政策功效传输至市面的时滞效用，犹豫的热点板块仍然深厚，2月份大部分城市销售市场主要表现或依然不景气。

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