办理房贷遇到春节有影响吗 房贷春节会放款吗

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银行人员私下透露:申请房贷别做6件事

临近春节，对今年楼市的预测比比皆是，只是虽然房价有所下跌，房贷利率降了，购房者的购买力仍然不足以追上房价上涨的速度，有句话是说谁都不想成为房奴，但不贷款还真是买不起房子！据相关数据统计，在买房人群中有七成以上的人群是贷款买房，但如果申请贷款难度也变大，稍有不慎被银行拒贷，连房奴都做不上，岂不是更苦逼？到时不止是房子买不到，还要面临房价上涨、买房代价更大的种种悲催境况，银行内部人员透露，申请房贷、还房贷中不能做的蠢事，否则房贷申请通不过，甚至还完房贷也拿不到房！

1.别在首付资金上耍心眼

随着银行对贷款的收紧，房贷难批、严批是不争的事实，所以不要对银行产生侥幸心理。有些购房者轻信开发商的违规操作，想用首付贷这种更大的杠杆来支付首付款，由于首付贷也属房贷范畴，按规定一套房子怎么可能申请两笔贷款呢？这样银行肯定是不予以批准的。

2.申请房贷前公积金账户不要随便动

有些购房者急于资金周转而使用了公积金的款项，将公积金账户的余额全部取出，如果在申请公积金贷款时，账户余额为0或者很少，将直接影响贷款的额度。

3.申请材料不完善

购房者需提供的材料很多，购房者需提前了解好。谁都不能保证自己的经济能力一直稳定不出任何风险，掌握个人征信是必要前提，但频率不能太多，很多人担心自己的征信有问题，在等待银行放贷期间频繁查询自己的征信情况，其实银行都可以监控到你的征信查询状态，如果频率过高，则会认为你的还贷能力不强，这样反倒不容易通过审核。说到征信就不得不说明信用卡逾期问题，如果申请人的逾期次数较多，比如大于6次，银行便会拒绝申请。

当自己的经济能力不足，即便是还月供困难，也不要硬撑，可以向银行提出延长借款申请，经审查如果银行发现你确实经济困难，且之前没有过拖欠贷款等情况，会酌情考虑延长借款申请期限。所以购房者不要冒险作假申请材料，实事求是即可。另外不能太相信开发商递交材料的效率，购买新房时不少人愿意将申请贷款的事全权交由开发商处理，自己则不管不顾，这是非常错误的做法，即使是交由开发商提交，也要实时催促，以免影响材料上交速度影响审核期。

4.要看房子是否具有特殊性

（以上回答发布于2019-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）

多地房贷收紧,额度受限,市民以后是否会出现购房难的情况?

短期内还不会出现，因为房贷收紧是针对那些炒房人群，刚需第一套房子的购买者还是能顺利申请房贷的。近日，临近春节，多地爆出了房贷收紧的新闻，很多购房者表示，现在买房需要排队。部分银行工作人员表示，近期，确实出现房贷额度不足的现象，但银行的房贷业务还是在继续执行的，只是需要等一段时间。有业内人士表示，春节前历年以来都是房贷高峰期，只是今年叠加了房贷集中管理制度的影响，所以导致今年房贷出现放款紧张的现象。按照去年房贷新规要求的占比限额，目前国内有11家银行的个人房贷和企业房贷都出现超标的现象，未来几年内，银行将按照规定逐步调整房贷占比。

有行业分析师表示，虽然部分银行有降低房贷占比的压力，但考虑到监管单位最长给了四年的过渡期，其房贷规模短期内，还是不会出现太大的变动的。经过计算预计，银行业每年压缩的个人房贷规模在两千亿左右，规模虽然大，但考虑到时间和占比，事实上影响并不大。而且还有一点，这次的新规调控中，四大国有银行的房贷占比是全部达标的，所以未来这几大国有银行可能会出台一些房贷的优惠产品，来抢夺市场份额。

社科院的研究院也表示，该政策的调整对刚需人群影响有限，因为目前为止，房贷依然是比较优质的资产，只要客户是首套房，收入水平也达标，银行的房贷申请应该是很快的。

参考资料：

《通知》给银行业金融机构留出了业务调整的过渡期，规定了房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期通知实施之日起2年，也就是到2022年12月31日，超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自实施之日起4年，也就是到2024年年末。

不考虑监管对第三、四、五档银行的贷款集中度适当增减2.5个百分点的要求，如果我们以2021年6月末的数据来看，便可以静态测算新规之下，上市银行房地产贷款超标的总量，这也可以粗略估算在监管对业务调整的要求之下，未来银行将压降的贷款资金。

据统计，37家上市银行有11家银行的房地产贷款或个人住房贷款是超标的，经过计算，这11家银行的贷款超标总量达到了9519亿元。

房贷还款遇到节假日怎么办?

春节期间贷款怎么还，这些方法你必须掌握

;马上就是春节了，大家都盼望着早点回家，吃上妈妈亲手做的年夜饭。不过大家在过节的同时，可不要忘记了还贷款哦，否则一不小心贷款逾期可就不划算了。那么，春节期间还贷款我们应该注意哪些问题呢？

一、关联账户扣款不受春节假期影响

春节期间还款，如果借款人已经关联了相关账户进行定期还款，那么扣款是由统自动进行的，而且不受春节假期影响，也不会提前扣款，扣款日期和平时是一样的。但如果还款账户里的钱不够换当期还款额，借款人又没有及时补上，那么就依旧属于逾期。

二、同一银行转账均为实时到账

春节假期，银行本行内转账是实时到账的，可以在节假日期间进行还款操作，需根据贷款合同约定的时间按时、足额还款。

三、避开央行支付清算系统停运期

央行暂时还没发布关于2021年支付清算系统运行维护安排的通知，但根据往年的数据，央行一般腊月二十八至正月初二期间，暂停运行小额支付系统和网上支付跨行清算系统。央行这一举措或许会影响房贷的及时还款，如果采取“跨行”转账还款的话，建议避开央行支付清算系统停运期，提前把应还的金额存入还款账户中，并注意有没有按时到账。

四、还可通过这些方式还贷款

1.银行ATM机还款

春节期间，借款人可以选择附近的银行ATM机进行还款。由于ATM机都是24小时服务的，不涉及营业时间的问题，而且分布的点十分广，方便借款人就近还款。

2.网上银行还款

借款人还可以通过贷款银行的网上银行、电话银行、手机银行等电子银行还款渠道。

3.第三方支付平台还款

第三方支付平台种类丰富，而且大多都支持转账还款的业务，比如支付宝、微信、快钱、财付通、银联在线等多家第三方支付机构都可以提供转账还款业务。不过如果选择第三方支付平台进行还款，建议借款人最好能提前一两天还款，以免系统延时，造成不必要的贷款逾期。

国庆假期房贷会延期吗

不会，房贷还款一般是系统自动进行扣款，所以通常不会受到节假日的影响。不过不同的银行，可能规定会有所不同。大家可以去查看一下当初签订的贷款合同上有没有详细说明，如果没有说明的话，一般都是按照正常流程进行扣款，不会延迟。其实无论房贷还款碰上节假日的时候会不会延迟，大家都提前几天存钱进去会比较好，因为这样好保证还款日当天银行能够顺利扣款。建议大家不要等到还款日当天再存钱进卡里，因为若是存钱时已经错过了银行的扣款时间就不好了。

如果房贷还款过程中不小心出现了逾期的情况，那也要尽快把欠款给还上，并且在还上欠款后，最好去通知一下银行，让银行尽快进行扣款。房贷若是在还款日当天没有扣款成功，那么一般在还款日次日还会再次进行扣款。

房贷的出现的确让许多刚出来打工奋斗的青年看到了希望，因为他们在短期根本掏不出这么一大笔钱，通过房贷的方式他们就可以先支付首付来买向心仪的房子，后期再慢慢奋斗偿还房贷，因此很多年轻人在买房的时候都会选择贷款。虽然房贷压力非常大，但是这也让人有了奋斗的动力。不过各位房奴千万要切记每个月按时还贷款，因为一旦你没有按时还房贷出现逾期的情况，那么自己的征信就会受到影响。在这个诚信社会的时代，征信对于个人而言是非常重要的，因为往后买车买房贷款都会先查一下你的征信，所以大家千万要重视好自己的征信，不要逾期，毕竟该还的钱总是要还的，一旦逾期还会让自己的征信受影响，所以大家要记好自己还房贷的日子，提前把钱存好。

房贷扣款日遇上节假日怎么办

如果还款日遇到法定假日或公休日，则顺延至法定假日或公休日后的第一个工作日。 若是招行个人住房贷款，节假日正常扣款。招行系统会在贷款扣款日当天发起两次批量扣款(周末及节假日不受影响)，具体扣到您的账户的时间无法确定，建议您最晚在扣款日当天的中午12点前，把足够金额存到扣款银行卡的活期账户，以免影响扣款(注：无法申请延长扣款时间)。 如“扣款日”当天未及时足额还款，会产生逾期记录，由央行统一记录到征信系统。

【拓展资料】

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

申贷资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

注意：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

3.担保人；

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。

房贷还款日遇到周六和周日有影响吗？？？影响征信吗？？？

房贷还款日遇到周六和周日没有影响，银行卡可以在自动存取设备提前存入款项；申请人按时足额还款的，不会影响个人征信，否则不但会影响征信，借款人还可以向当地的人民法院起诉维权。

根据《贷款通则》第三十二条的规定，借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。

扩展资料：

《中华人民共和国商业银行法》

第一条为了规范贷款行为，维护借贷双方的合法权益，保证信贷资产的安全，提高贷款使用的整体效益。促进社会经济的持续发展，根据《中华人民共和国中国人民银行法》、《中华人民共和国商业银行法》等有关法律规定，制定本通则。

第二条本通则所称贷款人，系指在中国境内依法设立的经营贷款业务的中资金融机构。本通则所称借款人，系指从经营贷款业务的中资金融机构取得贷款的法人、其他经济组织、个体工商户和自然人。

本通则中所称贷款系指贷款人对借款人提供的并按约定的利率和期限还本付息的货币资金。本通则中的贷款币种包括人民币和外币。

第三条贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。

第四条借款人与贷款人的借贷活动应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。

参考资料来源：百度百科-贷款通则

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