江苏省1月份房价走势图 江苏省1月份房价走势分析

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“限跌令”+1 全国多城抑制房价非理性“跳水”

在热点城市抑制房价过快上涨的同时，一些非热点城市进行“逆向”调控，防止房价过快下跌。截至目前，已有张家口、昆明、唐山、江阴、株洲、岳阳等多个城市，通过发布政策或约谈房企的形式来调控房企大幅降价行为。

中原地产首席分析师张大伟分析称，最近全国多个城市新房的“限跌令”，背后其实进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。

近期，一些非热点城市出台“限跌令”，防止房价过快下跌。

河北张家口市发布“限跌令”

出台“限跌令”的城市正在持续增加。9月25日，根据《张家口日报》官方微信号，张家口市住建局等四部门于近日联合印发《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》（简称“《通知》”），其中“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容被业内视为“限跌令”。

《通知》指出，完善稳房价工作机制，严格执行明码标价，一房一价；所有项目，不得超出备案价格对外销售；已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。

除了张家口外，此前已经有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等城市，通过发布政策抑或约谈房企的形式来调控房价。

8月31日，江苏省江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

同时，江阴市还明确相应的惩罚措施，情节恶劣、严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售。

8月13日，唐山市政府召开房地产企业座谈会，约谈10家房地产企业负责人。有据参加座谈会的部分地产企业负责人透露，此次会议讨论了要打压恶意降价的行为。

8月11日，湖南岳阳住建局发布了《关于房地产市场新建商品住宅网签成交价格限制的通知》，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统将提示无法签订商品房网上签约买卖合同。

同一天，昆明房协组织房企召开座谈会，指出昆明房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签，“由于近段时间以来昆明楼市多盘出现‘大跳水’”，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。

8月6日，沈阳市沈北房产局牵头，联合多个政府部门对多家房地产企业进行约谈，主要对虚假广告宣传行为及降价销售行为进行重点强调，要求企业在考虑自身利益的同时也要遵循房地产市场发展规律，尽量避免价格优势吸引购房者，达到销售目的。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，每次楼市回调，都会出现开发商“降价潮”，地方政府祭出“限跌令”，主要是在一些三四线城市。

限跌背后：部分城市房价下跌明显

“限跌令”背后，是部分三四线城市，房价下跌明显。

国家统计局数据显示，8月份，70个大中城市中，20个城市新建商品住宅销售价格出现环比下跌，34个城市二手房价格出现环比下跌，下跌数量均创下今年新高。

以张家口主城区为例，房价已经从最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，陆续开始降至低于成本价销售。

张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫表示，通过大幅度降价等措施，换来了市场的轰动和购房者的热捧，而降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩，并快速回笼了资金。但由于部分楼盘项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大影响，也给其他楼盘带来了巨大的销售压力。

事实上，在7月中旬，张家口市住宅与房地产业协会已经发出倡议，要求各房地产企业严于律己，不得低于成本价格销售所开发的商品房，杜绝恶意炒作，杜绝故意破坏规范的销售市场秩序。

不过，“限跌令”有用吗？李宇嘉表示，楼市在历史最高位运行，各方对稳定的诉求很高，其公共属性、外部性开始显现，政策调控的频率越来越高，力度也越来越大。不管是对快速上涨，还是快速下跌，也不论是对全市区域，还是部分区域，都得进行适当的干预，包括不允许大幅度的降价营销，这与不允许大幅度的上涨是一样的逻辑。这种干预一定是有效的。

业内：房价大涨或大跌都不可取

中原地产数据显示，8月全月，房地产调控累计已经超过68次，叠加1-7月份的352次，2021年累计房地产调控已经突破420次。

与上述部分城市防止房价过快下跌不同的是，在今年的房地产调控中，约谈房价上涨过快城市成为另一个重要特征。4月份，广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市被约谈。7月份，银川、徐州、金华、泉州、惠州等5个城市被约谈。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前看，房地产调控出现“双向调控”，防止上涨和防止下调并存。“很明显，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌也同样不是稳定，也会影响波及金融系统。”

李宇嘉认为，不管对中央来说，还是对地方来说，“三稳”都是调控目标。大涨大跌都不可取，都可能引发预期波动，并将涨跌强化。如果明显下跌，可能会因为市场预期导致进一步下跌，形成下跌循环。必须通过政府干预，阻止这种预期形成和循环。

江苏十三市最新房价出炉,南通房价进入全省前三

近日，全国各省市2021年GDP排行出炉，“苏大强”依然成绩亮眼，江苏的13个地级市GDP总量均已破3000亿，苏州第一，GDP总量近2万亿，南京、无锡分别位于第二三名，南通第四。

可以看到，GDP排行前四的城市，房价也同样占据前四，略有不同的是省会城市南京虽然GDP总量为苏州的三分之二左右，但房价却比苏州略高；南通GDP总量不敌无锡，但房价整体高于无锡；在排名前四的城市里，南京和苏州房价环比上月均有所下降，南通和无锡环比上月上涨，其中南通上涨幅度较大，为6.83%，受疫情影响不大。

在GDP排行后四位的城市里，只有连云港市均价破万，而盐城虽然GDP总量排名第八，但房价不敌连云港，排在倒数第四；另外，江苏十三个地级市的房价，最高的是南京的鼓楼区，均价已经高达45990元/㎡，每个城市的区域最高均价也已经全部1万＋/㎡。超过一半的城市房价环比上月都有所上涨，其中南通涨幅最大。

下面详细看一看各市下辖市县区的房价情况。

● 南通

南通2月住宅均价：18,652 元/㎡环比上月增长： ↑ 6.83%

南通市1月住宅均价为16872元/㎡，平均房价整体呈上升趋势。

2月住宅均价为18,652 元/㎡，环比上月增长 6.83%，涨幅位居江苏十三个地级市之首。新增房源1864套。

● 南京

南京2月住宅均价：29,452 元/㎡环比上月下降：↓ 4.71%

南京1月住房均价为30709元/㎡，环比上月增长1.40%。从房价走势图来看，南京最近的房价比较稳定，处于30000元/㎡~31000元/㎡。

南京2月住房均价为29,452元/㎡，环比上月下降了4.71%。从南京市各区县市房价（1月平均房价）表来看，南京秦淮区和栖霞区的房价环比上月正处于上涨趋势。

● 苏州

苏州2月住宅均价：29,105 元/㎡环比上月下降：↓ 3.61%

苏州紧跟在南京的后边，1月住宅均价为28807元/㎡。从表格中可以看出，苏州各区市1月的房价均出于上涨状态。

苏州2月住宅均价为29,105 元/㎡，环比上月下降了3.61%。

● 无锡

无锡2月住宅均价：17,912 元/㎡ 环比上月增长：↑ 2.34%

无锡1月住宅均价为16961元/㎡，2月住宅均价为17,912 元/㎡ ，环比上月增长了2.34%。

从表格看来，滨湖区、江阴市、梁溪区的房价有所上涨。

● 常州

常州2月住宅均价：16,454 元/㎡环比上月增长： ↑ 0.29%

常州2月住宅均价为16,454 元/㎡，环比上月增长0.29%，除金坛区和武进区，常州各区县市房价基本都处于上升状态。

● 扬州

扬州2月住宅均价：14,929 元/㎡环比上月下降：↓ 1.18%

扬州近一年的房价呈平稳趋势，住宅均价多为一万五上下，2月住宅均价14,929 元/㎡，环比上月下降了 1.18%，新增房源2221套。

● 徐州

徐州2月住宅均价：12,542 元/㎡ 环比上月下降：↓ 1.64%

从房价走势图中可以看到，徐州近几个月的房价整体比较平稳。

近一个月房价下降的并不多，环比上月下降了1.64%，除鼓楼区、铜山区、新沂市外，其他地区1月平均房价均有所上升。

● 泰州

泰州2月住宅均价：11,964 元/㎡环比上月增长：↑ 2.29%

泰州2月住宅均价11,964 元/㎡，环比上月增长2.29%，从泰州各区市1月平均房价图可以看出，除了高港区和泰兴市，泰州其他各区市房价均有所上涨。

●连云港

连云港2月住宅均价：11,035 元/㎡环比上月增长： ↑ 2.57%

连云港1月平均房价有升有涨，截止目前，2月住宅均价为11035元/㎡，环比上月增长 2.57%。

● 盐城

盐城2月住宅均价：10,995 元/㎡环比上月下降：↓ 0.96%

盐城市2月住宅均价为10,995 元/㎡，环比上月下降 0.96%，新增房源1,082 套。

从走势图来看，近一个月房价变化不是很大，1月份盐城各区县市平均房价整体处于上涨趋势。

● 宿迁

宿迁2月住宅均价：9,950 元/㎡环比上月下降：↓ 0.04%

宿迁2月份住宅均价为9,950 元/㎡，与1月份相差并不大。从宿迁房价走势图来看，宿迁的房价有所上升。

● 镇江

镇江2月住宅均价：9,830 元/㎡环比上月增长：↑ 0.77%

从镇江市区房价走势图来看，镇江近一个月的房价走向较为平缓，2月住宅均价为9,830 元/㎡，环比上月增长了0.77%。

● 淮安

淮安2月住宅均价：9,130 元/㎡环比上月下降：↓ 1.46%

淮安近几个月的房价波动不大，2月住宅均价为9,130 元/㎡，环比上月下降了1.46%。

不过，有一说一，房价和GDP总量关系不大，主要还是要看人均，大家有钱才能买得起房子。

除此之外，还要看一个城市吸引力，吸引力大了，其他周边城市有钱人也会来买房，南通作为长三角城市群的一员，有着巨大的发展潜力，一定程度上支撑着他的高房价，GDP总量破万亿指日可待，那什么时候能给广大南通人民涨涨工资？

生活在GDP3000亿元的县城,是一种什么样的体验

我国幅员辽阔，各地区经济社会发展水平差异化非常明显，具体全国1000多个县域的情况来看，其经济总量差距也很大，有一个县几个亿的也有一个县几千个亿的，本文山野老王将选取GDP去年超过3000亿元的县域，从大家最关心的住房、医疗、教育三个层面给大家展现下，在这样的强县生活，是种什么体验。

配图（源于网络）

从经济总量上看，全国GDP超3000亿元的县域只有两个，都是江苏省的，分别是苏州的昆山市、无锡的江阴市，这两个县级市去年GDP分别为：3160.29亿元、3083.3亿元，3000亿元的GDP是个什么概念呢?去年全国GDP百强城市排行榜中，吉林省吉林市以3001亿元的GDP排在全国地级以上城市第69位，而全国的地级市数量已经达到294个，也就是说这个县的经济总量超过200多个地级城市了。接下来我们具体来看看这两个县老百姓的生活体验。

要说明这个问题，最关键的指标得找出来，那就是百姓的收入，这个可是直接关系着居民生活质量的重要参数，居民人均可支配收入方面，昆山和江阴两市分别为（老王按城镇、农村总和除以2所得）：41453元、37259元。

昆山（源于网络）

从住房这个角度来看，因是去年的收入数据，本文就选取去年12月份住宅均价来做一个比较，昆山市平均单价为11907元每平米，每人的年收入可以购买3.48平方米；江阴市的平均单价为7658元每平米，按该市人均收入来看，每人年收入可以购买4.86平米住房。从这方面来看，江阴人比昆山人要幸福些。单从这些来看，可能也没啥概念，老王拿个不是百强县的县域来做个对比，比如毗邻苏浙沪的安徽省广德县，去年12月份的住房均价为4861元，该县去年居民人均可支配收入上24246元，按此收入，人均可购买4.98平米住房。

总结：这两个强县，老百姓收入高，但房价也高，但是在当前大部分县域地区房价都在飙升的现实下，这两地的房价基数已经不低了，相对来说，居民在购房方面的购买力未来要好于绝大部分县域。。

昆山（源于网络）

教育方面，江苏是全国领先的基础教育强省，本文仅以初升高的数据为例，今年昆山、江阴两省参加中考的人数分别是：10329人、12049元，江阴市人数要多些。江苏省的普通高中都纳入了星级评定体系，这里只考察四星级及以上重点高中的情况，昆山市目前拥有三所四星级高中，总招生人数为3740人，四星级高中录取比例为36.21%；江阴市的四星级高中数量达到6所，其中南菁高级中学已经是五星级的高中了，数量上大大多于昆山，加上只比昆山多出不到2000的考生，相信录取比例会更高了，详细资料老王没有找到，估计40%以上应该有的。本地学生上优质高中的比例都比较高，四星级也这么好考啊！这两市人民挺幸福。

江阴市（源于网络）

两市的户籍人口分别是：昆山人、江阴124.8万人。两市医疗资源情况我们也来看下，医疗机构开放床位数分别是：7148张、8080张，按比例来看，昆山稍强。从医院的综合实力来看，江阴市人民医院已经是三甲级别的大医院了，全国县域极少，昆山市第一人民医院也是三级综合性医院。两市的医保卡使用上有些区别，无锡市已经实行全域统一了，江阴的医保卡可以在无锡市市区优质大医院直接使用，昆山的目前还没有看到消息。

华西村（源于网络）

总体来说，这两个城市虽然是县级城市，属于城市体系中最低的一个层级，但是他们是收入高、房价高、医疗好、教育优，不是一般县域所能比的，他们除了行政级别较低以外，这两个城市的居民生活实际上与大城市的体验没有太大区别。

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