1月惠州新房成交量有多少套 1月惠州新房成交量有多少套房

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未来2个月最关键!二线城市是重点,房企开始冲量

9月23日，中指院公布了上周（9.15-9.21） 房地产 市场成交情况。数据显示，上周 楼市 成交有所上升，各线城市成交环比均不同程度上升。分城市来看，仅二线城市同比环比均上行。中指院监测城市库存总量环比上升1.67％，其中南京库存升幅较高，达到了14.35％。土地方面，整体供求环比走高，长春单周揽金117亿领衔。上周房企拿地则集中在广州、苏州、长沙等城市。

在中指院监测的40个城市中，17个主要城市商品房成交量周环比上涨22.2％，同比上涨30.1％。其中一线城市环比上涨13％，同比下跌33.1％；二线城市周环比上涨26.8％，同比下跌83.3％；三线城市周环比上涨2.6％，同比下跌17.8％。

细分来看，重点17城的 新房 成交量基本保持正常波动状态，8月最后一周环比成交量增长14.1％，九月前两周环比下跌9.3％和3.7％，但第三周环比成交量大幅增长22.2％。同比来看，重点17城过去四周成交量全部保持增长，涨幅分别是2.8％、8.3％、4.9％和30.1％。

一线城市依旧是我们关注的焦点，9月第三周，4个一线城市成交量均保持增长。其中深圳成交面积为6.74万平米，环比增长28％，同比增长39％。广州成交面积15.48万平米，环比增长17％，同比下跌64％。上海成交面积28.18万平米，环比增长13％，同比增长12％。北京成交面积14.12万平米，环比增长4％，同比下跌40％。

二三线城市，中指院数据显示，上周近八成代表城市成交环比上升，福州升幅较高。其中二线代表城市成交环比上升26.8％，同比上升83.3％，其中福州成交量环比升幅明显，温州次之；仅南宁成交环比小幅下降，降幅为1％。三线代表城市成交量环比上升2.6％，其中惠州升幅较为明显，近两成。同比来看，整体下降17.8％。

需要指出的是，二线城市接下来大概会继续保持增长，从开发商角度来说，特别是对于龙头房企来说，他们均已重仓二线城市，距离年底还有3个多月，实际上留给开发商冲量的时间也就2个月，即10和11月，12月基本留给财务核算等环节，销售基本进入尾声了。也就是说在上半年销售完成不理想的情况下，开发商必须要在二线城市大规模冲量，努力卖房子。

上述判断也从侧面得到印证，那就是二线城市 二手房 市场普遍进入量价齐跌行情，成交量跌的比较多，价格也开始下行。

机构数据显示，上周百城二手住宅均价为15061元／平米，环比下跌0.1％；其中二线城市均价为17903元／平米，环比下跌0.41％。国家统计局8月份的70城数据也显示，二线城市是二手 房价 格环比下跌的城市最多。一定程度上也是因为新房成交量增加抢走了一部分购房需求。

实际上，相比较价格下跌，二手房成交量下行则更加明显。最近一周，南京二手房成交套数环比下跌12.18％，苏州下跌2.62％，青岛下跌15.84％。而整个8月份，15个重点城市二手房住宅成交量为10.18万套，环比下跌6.94％，自7月份起，二手房成交量已逐渐进入下行通道。

对购房者来说，特别是二线城市的购房者，接下来两个月会是一个重要的窗口期。

重点城市春节新房成交不及预期,是什么原因导致的?

重点城市春节新房成交不及预期，是什么原因导致的？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

受新冠疫情、推盘和营销节奏感、新春佳节返乡置业主要表现不佳等原因危害，房市仍未转暖，2022年1月，全国各地100个城市新房均价为1.62万余元/平米，环比下跌0.01%。二手房均价近1.6万余元/平米，环比下跌0.08%。房企排名研究所统计显示，1月新房供需同环比皆跌超4成，关键城市二手房成交环比微降，同比减少45%。

2022年第4-5周（1月22日-2月4日）意味着城市新房、二手房成交量同期相比有一定的提高，但新春佳节新房市场销售主要表现弱于以往同期，三四线仍显著承受压力。另据中指研究院数据信息，2022年春节期间（1月31日-2月6日）其关键检测城市新房成交总面积较去年春节对比降低51%。

供货降低是春节期间新房成交下降的根本原因，房地产商供货主动性降低，返乡置业并没有显著发生，二手房交易冷漠等也对春节期间的新房买卖造成危害。

专业人士对市场预测存有矛盾。易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进向21新世纪经济发展报道新闻记者表明，受银行信贷主要表现好于预估、房地产企业新一轮营销等危害，2月买卖或将迟缓恢复。

销售市场虚高了房地产新政策纠偏装置幅度和收企业并购现行政策纠偏装置主旋律，楼市还将持续冷漠的市场行情。后面现行政策行情也有待观察贷款政策、地区调控政策的变化。

1月房市再次超低温运作，好几家组织统计显示，1月房市再次超低温运作。从新房价钱看来，据中国房地产业指数值系统软件千店物价指数，2022年1月，全国各地100个城市新房均价为16179元/平米，环比下跌0.01%，涨跌幅较上个月下挫0.01个点。44个城市环比增涨，46个城市环比下跌，下跌城市总数较上个月降低12个。一部分城市如长沙、无锡、武汉、宁波等受部分高过城市平均价新项目进入市场推动，新房环比上涨幅度居千店前端。

从新房供货和成交看来，房企排名研究所统计显示，遭受2021年末数量较高和全国各地新冠肺炎肺炎疫情高发等系统性风险危害，1月29个关键城市商品房增加供货总面积1080万平方，同环比减幅各自做到43%和58%。在其中一线城市商品房增加供货总面积228万平方，环比几近“腰折”。

在二手房市场，中国房地产业指数值系统软件千店物价指数表明，2022年1月，全国各地100个城市二手房均价为15987元/平米，环比下跌0.08%，同期相比增涨2.86%。二手房价格环比上涨的城市数量为34个，较上个月提升7个；下跌的城市数量为65个，较上个月降低6个。

房企排名研究所检测发觉，2022年1月，二手房市场总体不断小幅度下降，9个关键城市总共成交329万平方，环比微降5%，较上年同比增加经营规模降低45%。今年初销售市场总体持续环节高位运行，但邻近新春佳节市场需求显着缩量下跌推动成交小幅度下滑。

2022年春节期间（1月31日-2月6日），关键检测城市新房成交总面积较去年春节对比降低51%。在其中，受上海成交经营规模带动，一线意味着城市成交经营规模去年春节有一定的提高，二线意味着城市较去年春节减幅在五成上下。

除以上城市外，北京也是典型性城市的关键意味着，中指研究院强调，1月北京新房调查取证新项目显著降低，春节期间关键以早期进入市场新项目房屋交易源去化为主导，打折优惠仍然持续去年年底的特惠对策为主导。二手房层面，虽受新冠疫情危害，一部分中介和中介公司工作人员放假了，但因为新年金融机构贷款额充裕、下款加速，且节日期间央行降息释放出来积极主动数据信号，春节期间买房者看房子激情较高。

中指研究院觉得，新春佳节以后中间及当地政府房地产调控将进一步凸显稳房市的制度总体目标，适用商住楼销售市场更强达到买房者有效住宅要求。短时间预估将有大量城市跟进颁布适用买房要求的响应限行政策，减轻地区房市经济下行压力。但考虑现行政策功效传输至市面的时滞效用，犹豫的热点板块仍然深厚，2月份大部分城市销售市场主要表现或依然不景气。

深汕合作区楼市解冻 单价万余引大批购房者来“捡漏”

记者 李未来 见习记者 黄琼 深圳报道

辉煌花园营销中心门口张贴了“营销中心暂不对外开放”公告 黄琼 摄

“我们从惠州开车过来，一个小时就到了。”12月11日，家在惠州市惠阳区的程先生告诉《华夏时报》记者，由于上周末出差，已经错过了第一波选房高潮，今天休息，于是一早就来了深汕合作区看房。程先生仍希望今天能“捡漏”，在深汕合作区目前仅有的两个住宅项目买上一套。但实际情况是，程先生只能看个热闹。

12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布了《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》（以下简称《公告》）。冻结了两年的深汕合作区房地产市场，现正式启动过渡期商品房销售工作。

《公告》显示，深汕合作区内家庭限购2套（包含商务公寓），成年单身人士限购1套；合作区购买商品房套数不计入深圳其他区限购；只限个人购买，相关部门将实施销售价格指导；商品住房和商务公寓限售5年。

深汕合作区由深圳、汕尾两市合作成立于2011年5月，2021年12月正式挂牌，下辖鹅埠、小漠、鲘门、赤石四个镇，2021年末常住人口7.51万人。其距离深圳市中心约100公里，离深圳地界60公里，总面积468.3平方公里。此前，为维持深汕特别合作区房地产市场稳定健康发展，防止炒房客扰乱正常市场秩序，深汕特别合作区房地产市场从2021年5月开始进入冻结状态。

振业时代花园作为深汕合作区解冻后第一个出售的住宅项目，备受市场关注。振业时代花园楼盘工作人员告诉《华夏时报》记者，已经有2000多人认筹了，而楼盘这次面向个人出售的只有300多套房子。

认筹人数爆满，售楼处提前“关门”

12月11日，《华夏时报》记者从深圳北站搭乘动车前往深汕合作区，动车抵达鲘门站耗时约1个小时。在走访的过程中，《华夏时报》记者发现，尽管是工作日，深汕合作区鹅埠的几个楼盘，人气依然很旺。

备受关注的振业时代花园项目位于深汕合作区鹅埠镇深汕大道与创强路交汇处，由深圳市振业（集团）股份有限公司开发建设。根据销售计划，深汕合作区首盘振业时代花园一期推出540套住宅。其中面向合作区企业员工销售164套房，面向社会人士销售376套房。

与振业时代花园相距500米的辉煌花园1号楼盘上周末也开始认筹。两者都是住宅项目。

12月11日，振业时代花园开始面向合作企业员工摇号选房。 黄琼摄

12月11日，振业时代花园已经开始了第一波面向合作区企业员工的摇号选房，将有164个诚意登记号按公证摇号顺序选164套房。其营销中心早已不再接待访客，认筹结束。

鹅埠镇片区的中介李先生12月11日上午告诉《华夏时报》记者，辉煌花园1号还在认筹阶段，带好证件可以过去登记。而一早已去过辉煌1号楼盘的程先生却表示，辉煌1号的营销中心已经关门了。

《华夏时报》记者在辉煌花园1号营销中心门口看到一则公告，“辉煌花园诚意登记活动已截止，近日营销中心暂不对外开放。”辉煌花园1号楼盘的保安告诉《华夏时报》记者，这几天来营销中心的人都很多，昨天下午登记就结束了。

认筹结束，辉煌花园营销中心暂不对外开放，已无购房者前往。 黄琼 摄

合作区房价被认为正处价格洼地

从深圳福田驱车前往深汕合作区大约需要两个小时，需经过惠州。而正是深汕合作区的吸引力，让惠州的程先生也希望有机会赶上这波利好。在合作区内买房，以振业时代花园为例，其均价约1.1万/平米，与惠州大亚湾区价格相差不大，但是仅为深圳新房均价的五分之一。

振业时代花园楼栋 黄琼 摄

与此同时，在振业时代花园和辉煌花园1号两个住宅楼盘认筹结束后，从深圳过来的周先生又去看了深汕合作区绿地中心的公寓。周先生对《华夏时报》记者表示，目前只有公寓还可以选择了。而据记者现场了解到，绿地中心的公寓将在12月底开盘，价格在1.3万/平米-1.6万/平米。

深圳中原董事总经理郑叔伦就此对《华夏时报》记者表示，此次政策对深圳户籍客户购买有巨大吸引力，在深汕买房不占深圳名额。而目前价格处在绝对的价格洼地，明显低于临深片区。同时房产证属于深圳发证，而在深圳房产中，该价格相当于2009年福田的房价。

而对于深汕合作区楼市选择在此时解冻，郑叔伦认为，2021年为了防止炒房扰乱市场，冻结了深汕合作区商品房销售。同时也是为了更好地规划深汕合作区，整体制定深汕发展规划。两年多的冻结期，深汕划归深圳，产业规划、交通规划逐步完善，人才保障房供应大大增加，未来两年供应近2万套，市场对于深汕也有更多认识。整体规划完善后，放开房地产交易是必然选择，居住环境的提升和产业配套的升级都离不开房地产，政府也通过限购、限售、限贷等相关政策，尽量维持房地产稳定。

美联物业全国研究中心总监何倩茹就此也对《华夏时报》记者发表了自己的看法，她认为，“政策对楼市肯定会产生刺激作用，但实际能否成交，还需看市场的反应。这个消息估计能吸引一部分人前往购房，但实际上我们也要看到深汕合作区目前建设尚不完善，在这一两个月过户量肯定是会上涨的，但成交量还需观察。”

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