德胜学区4月成交 德胜学区房价是多少钱

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“多校划片”,“六年一学位”,能让高起的学区房降降温吗?

现在家长对子女教育越来越重视，都希望能把孩子送到优质的学校去享受优质的教育资源，但是优质的教育资源是有限的，如何才能让自己的孩子“抢”到呢？学区房应运而生，为了子女的教育，家长们倾尽全家之力去购买一个能够上“名校”的学区房，很多地方的学区房被炒出令人咋舌的价格，在2021年7月份，德胜片区成交了一套面积12.2平米的“储物间”，其成交价高达360万元，单价逼近30万元/平米，刷新了北京学区房的单价新高。

家长们购买学前房，除了方便子女教育之外，大概还有以下几点原因：

01：希望给孩子一个好的成长环境，名校周围文化气息浓厚，家长希望孩子能在文化氛围中受到熏陶，让孩子更好地成长，这跟“孟母三迁”是一个道理。

02：学校周边交通便捷， 相对比较安全， 配套设施也比较完善，居住比较方便。学校是安全工作的重中之重，人员密集。为了孩子们的健康成长，有关方面会加强对学校周边的安全排查；学校周边一般配套设施会比较完善，生活比较便利。

03：很多家长购买学区房，既是为了子女教育，也是为了投资升值，一举两得。只要学校不搬走，学区房就有升值的空间，孩子读了几年书，毕业之后，把房子卖了还能赚上一笔，学区房成了接力棒，一棒一棒往下传，一棒比一棒更贵。

4月的最后一天，北京西城区出台新政，宣布将实行“多校划片”入学和“六年一学位”的新的招生政策，我们来看看具体的规定：

1、自2021年起，对适龄儿童入学登记地址就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位，六年内有适龄儿童登记入学的，全部采取多校划片入学方式。

2、2021年7月31日后新购房产家庭适龄子女小学入学时，全部采取多校划片入学方式。

3、2021年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童小学入学时，全部采取多校划片入学方式。

这意味着什么呢？这意味着买学区房就能稳读名校成为历史。一个小区的房子不再对应一所学校，而是包含片区的多所学校，既有让人艳羡的名校，也有比较普通的学校。学区房不能对应名校，高起的学区房房价能否降降温呢？

而“六年一学位”则对二手房交易打击会大一点，因为原则上六年只能提供一个学位，如果这个指标被用掉了，即使花了天价买了学区房，也是进不了名校的，这样减少了学区房的流转，接力，越炒越贵的现象。

当然，这项政策目前并未在全国铺开，要想全面实行肯定还是需要一定的时日的，但这个趋势应该是不可逆转的。学区房应该回归其“房”的本性，而不应和教育资源绑在一起，产生溢价泡沫。

最终解决学区房问题还是需要靠教育的均衡发展，如果每所学校都差不多，都很棒，哪里还会有什么学区房呢？

学区房取消了吗

学区房取消了吗

学区房取消了吗，目前并没有取消学区房政策，只是部分试点城市开展了招生改革制度，进行了单校划片或多校划片的方法来招生，还有各城市一系列打击学区房炒作的新规。学区房取消了吗。

学区房取消了吗1

一、2021年取消学区房政策真的吗？

是假的。查找了政府官方网站，并未看到取消学区房政策的有关文件发布。不过，部分城市已开始试点就多校区划片随机入学政策，多校划片是指一个小区对应多个学校，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，就近安排至其他学校入学。

1.上海取消学区房政策真的吗？

上海并没有发布取消学区房政策，3月16日，上海市教委公布的上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法，只是分出去名额，原本购买了学区房的可以百分百上学，而现在只有百分之二十五的概率可以上，这样会导致学区房没有那么抢手了。

2.北京取消学区房政策真的吗？

不是真的。近日，北京市西城区明确，2021年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

3.杭州取消学区房政策真的吗？

杭州，虽然有过一次又一次“多校划片”的传闻，但目前并未出台此类政策。目前，杭州采取的是“提高分配生比例”的办法。重点中学的名额分配到各个初中，比例从50%上升到60%，未来可能达到70%。

4.沈阳取消学区房政策真的吗？

沈阳推行的是就近入学政策，所谓就近入学就是将义务教育阶段中的公立学校按照区域进行划分。而沈阳户口所在地成为了学生们就近入学的主要依据，也就是说，去哪所学校还是由住在哪来决定的。

5.天津取消学区房政策真的吗？

天津没有取消学区房政策，实施的区域划分。一片是全天津市重点中学比例最高的片达到75%，而且所属四所学校都是拥有百年历史的老校。耀华中学作为天津市三所是天津最好的中学之一，是一片的领头羊。而南开中学前身是天津最好的中学南开中学的女生部，也是一所历史悠久、富有优良传统的学校。

6.南京取消学区房政策真的吗？

是假的。近日，南京树人学区房1000万成交。据了解，这位买主其实不差钱，可以全款付，但是最终选择了首付5成，贷款500万，买这套房子的目的，既是用作小孩婚房，也用作小孩子读书。

二、取消学区房试点城市名单

北京率先进行学区房试点，接着再是上海。另外，教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。学区房怎么划分呢？

1.单校划片

也就是一所学校会对应一个片区，在教育资源相对均衡的地方，需要积极的通过单校划片的`方式来落实就近入学的要求。

2.多校划片

也就是一个小区可以对应多个学校。这是目前教育资源配置不够均衡和择校冲动强烈的一些地方，教育部门会根据实际的情况，积极而稳妥的采取多校划片的方式将热点的小学和初中等分散到各个片区中，从而确保每个片区都能够大致的分配均衡。

实行多校划片的，这种会通过随机派位的方式来分配热点的学校招生名额。派位没有能够进入热点学校的学生，仍然需要就近的安排到其他的学校去入学。与此同时，还会因为一些地方的人口分布和学校的布局存在着不均匀性和街区形状不规则性，就近入学也并不是不意味着直线距离最近入学。

综上来看，2021年并没有取消学区房政策，只是部分试点城市开展了招生改革制度，进行了单校划片或多校划片的方法来招生，这样对一些买不起学区房，但成绩又特别好的学生要公平了很多，进名校的几率大了很多。

学区房取消了吗2

过去多年，学区房一直被称为楼市的“常青树”，言外之意就是指学区房的价格是不会跌的。基于这样的认知，各地学区房的价格也是居高不下。比如北京、上海、深圳等一线大城市，单价超10万/平的学区房随处可见；再比如合肥、武汉、青岛、西安等二线城市，学区房的价格也要比普通商品房的价格高出2~3倍。

而且，学区房还有一个特点，那就是面积越小的房子，单价越高。

虽然学区房的价格高昂，甚至会让购买学区房的家庭背上高额负债，但是，为了自己的孩子能够享受到优质的教育资源，赢在起跑线上，为此，即便学区房的价格高得离谱，但市场上仍然不缺购买需求。

不过，随着“双减”等一系列教育新规的到来，学区房的楼市“常青树”地位或许要被打破了。

首先是多校划片机制（试点）。何为多校划片机制？简单来说，多校划片的意思就是指一个小区对应多个小学初中，这样一来，那些买了学区房的家庭也不确定自己的孩子到底能上哪个学校，同样，那些没有买学区房的家庭，也不确定自己的孩子能够上哪个学校。这样做的目的就是为了打破学区房优质学校入学资格的独特性，把就近入学落到实处，从而遏制学区房的价格。

目前，上海、北京、深圳等多个城市都已经开展多校划片机制的试点工作，值得肯定的是，已经有越来越多的城市开始跟进并且尝试开展试点工作，相信在不久的将来，该制度定然能在全国范围内得以实施。

其次是教师轮岗制度（试点）。2021年秋季开始，多个城市开始全面探索教师轮岗制度。何为教师轮岗制度？简单来说，就是指同一个老师，会在不同的学校进行轮岗教学。比如城市A共有3所小学，分别为一小、二小以及三小，在教师轮岗制度下，一小的老师不再仅仅属于一小所有，而会在一小、二小以及三小轮流进行教学工作。其中，不乏名校老师以及各学校的骨干教学力量等等。如此一来，将会进一步实现教育资源的公平性， 从而打破学区房的独特性等等。

最后是取消教培。即：取消中小学生校外培训。值得肯定的是，取消教培的意义在于给学生减负，也为了教育不再内卷，以此促进教育的公平性。

除此之外，还有各城市一系列打击学区房炒作的新规。凡此种种，学区房也开始出现“跌价”了。根据《每日新闻》的报道显示，在深圳的一个优质学区房小区里，8月份迎来了第一波价格下降，在1月份的时候，该小区一套44平的学区房，总价卖到1420万元，而在8月份的一次房产拍卖中，同一个小区，一套104平的房子，成交价格只有1035万，降价幅度高达70%。

无独有偶，根据第一财经的记者在实际调研中发现，北京西城相关片区业主的心态已经有所动摇，甚至，有业主已经把北京西城德胜片区的房源紧急降价，从报价1000万万元降至920万元，一套房子足足降了80万元。

过道学区房是什么

问题一：学区房卖1200万是真的吗？ 每平方米25万元，是最近北京市金融街区域一套房屋出售的单价。2月下旬的一天，一位买家正准备以1000万元买走39平方米的1室1厅。5小时后，这套房子被另一位出价1200万的买家熊爸拿下。不过，这项高单价的交易并没有出现在一些 *** 息平台。

让自己孩子就读宏庙小学，是熊爸购买北京丰汇园小区的目的。这是一所北京市排名前列的小学。其划片小区的价格在二手房市中也水涨船高。

由于学区房的高单价，一些面积小于标准房屋的非标准住房，如地下室、过道成为了很多只求为孩子获得学籍资格的家庭购买的“经济”之选。但即便如此，这些房屋同样价格不菲，比如对口宏庙小学的另一小区宏汇园在售地下室的都超14万/平方米，实验二小德胜校区的安德路地下室报价已超过12万元/平方米。

不过，不动产登记机构出台的最新政策明确，一些不具备居住功能的“房源”未来可能不具备学籍和落户的条件。

而来自教育部门的最新政策也注意到了学区房问题，建议在学区房问题严重的区域采取多校划片的手段。

2021年1月26日，《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》(以下简称“《通知》”)开始公开征求意见，截止到2月5日。

《通知》第3条明确：住宅平房申请办理房源核验时，属地房管部门或其委托机构应在受理阶段进行实地核验，并将门道、通道、廊子、厨房、厕所等不具有居住功能的情况，在存量房交易服务平台房源核验表单中进行标注，不动产登记部门依据系统中标注信息，在不动产权证附记栏中予以记载。

换言之，过道学区房在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”，不是“房”，购买“过道”的家庭子女存在不能上学的风险。

多名家长向经济观察报记者证实：过道房受到政策遏制，平房产权不清晰等原因造成家长们开始由购买过道“老破小”转向购买“地下学区房”。

熊爸就是在这样背景下，花费1200万元“截胡”了前述房屋。熊爸坦言，自己实在无法接受住在潮湿的地下室。

问题二：关于北京规定异形房一律不登记不落户不予就近入学的介绍？ 今日北京市 *** 及相关部门发布规定，对于不具备实际居住意义的过道房、车库房、平房一间改多间等异形房，规划国土部门将一律不予不动产转移登记；公安部门将一律不予落户；教育部门将一律不给予就近入学资格。近期，相关部门还将加大相关审核力度，严格按照“三个一律不”执行。

房子是用来住的，不是用来炒的。”北京市规土委相关负责人表示，市规土委3月23日已经通知各区不动产登记中心，停止办理不具有实际居住意义的异常形态平房（包括一间改多间、房屋面积过小、廊道、车库、通道的申请单独转移登记等情形）的不动产登记手续。

“在学校附近的房子，是用来保障在附近居住居民的子女就学的。”北京市教委负责人表示，北京市严格依据义务教育法和北京市实施办法规定，坚持义务教育段免试就近入学。但是，炒作“过道学区房”者不在此列。近期，市教委将联合住建部门、公安、街道办等多部门，加大对实际居住的审核力度。凡是并非实际居住的，一律不给予就近入学资格。

问题三：北京推进入入学“多校划片 弱化房产功能？ 根据报道，北京东城、西城、海淀等主要城区近日陆续发布2021年义务教育入学政策，提出将严格审核作为入学条件的房产、居住地址，逐步推进多校划片。

“今年3月，北京市教委会同市规划国土委、市公安局等部门，明令强调三个‘一律不’，即过道房一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格。”北京市教委有关负责人表示。

北京市教委有关负责人表示，与社会上理解的“摇号入学”不同，北京义务教育政策提出的“多校划片”是分层次的：对完全符合学校单校划片条件的，依旧采取“单校划片”；对不完全符合条件的采取“多校划片”，保障片区内每个适龄儿童顺利入学。

据了解，今年北京市将继续加大力度，力争两三年内在城区新增25所优质校；在城近郊区、重点项目和人才引进密集地区新建10所优质小学或九年一贯制学校。2021年，还将帮助郊区校办学，帮扶15所薄弱校，进一步扩大优质教育资源。

问题四：请问5层4楼房子临街，过道是前面直通学校大门好吗，请问阳台窗子对着学校大门好吗？ 应该还可以吧！对着学校的房子应该算学区房，出租会比较容易吧！另外冲着大门好像没什么忌讳的吧？！不过很多临街或者冲着道得房子都在窗户上放一个镜子，反射邪气吧？！不是太懂！只能说这么多

问题五：为什么这条消息对中国楼市的杀伤力极大！？ 从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。

这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。

1、什么是定向加息？

所谓“定向加息”，有两重含义：

第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；

第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。

而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。

比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：

①如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；

②如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；

③如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。

最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。

可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的，不是炒的“！悄然之间，国家从供给侧（增加土地供应）和需求侧（从资金方面抑制炒房需求）两端，扼住了楼市咽喉。

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北京13个区8个下跌近七成二手房业主降价

从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”，增加土地供应，以及对商办物业的毁灭性打击，到“楼市定向加息”……北京楼市调控不断升级！

北京楼市行情也正在发生逆转：

据悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。数据显示，4月第二周，降价业主占比上升至66.9%，是自2021年以来的最高水平。

其他城市房价情况如何？

上海：在调控政策的持续作用下，上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示，新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。

深圳：自从去年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑，其中，3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。

在严调控下，楼市“入冬”远不止这些城市，三四线部分城市也在跟进。

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学区房不再一天一价

11平方米平房过道叫卖150万元，不惜“假离婚”也要挤进北京东、西城倒腾学区房……焦虑的家长们，既是学区房价格节节攀升的受害者，又是重要推手。

在今年春节后，北京开始严控学位房。措施主要有两个方面：

第一，是搞大学区制，区内抽签获得学位，让更多的小区来摊薄“学位红利”；空挂户、集体户、户口挂靠等情形，不能获得学位。

第二，收紧学位房的定义，过道房、车库房，及租住违法建设房屋、办公用房、地下室、多人合租等情形，均不作为入学资格条件。

学位房中有一种最诡异的房型――“过道房”。对于“过道房”，今年3月北京的最新规定称：

一律不能办理不动产转移登记、不准......>>

问题六：北京10天出台了哪9个政策严控楼市？ 10天内，北京市第九次出台楼市调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分……紧接着配以严格的突击检查，“几乎断绝了所有炒房的可能”。

从北京楼市政策出台的模式来看，符合此前新华社报道的各地正在探索建立和实施的调控“冒头就打”机制，所有措施均是因应形势变化升级调控措施机制的表现。

不仅如此，监管部门正在将核心一二线城市的外溢市场纳入调控范围。3月17日，北京发布楼市调控新政后，环北京地区的河北省廊坊市、保定市、张家口市等不同程度的跟进。核心一二线城市的外溢需求正在被限制，外来政策也不再给外溢需求留空间。

超预期调控

3月26日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》明确，在建在售“商办（商业和办公）”项目不得卖给个人；商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款，并对商办项目的规划和商住项目再次销售等作出严格界定。

“商住房”其实是开发商创造出来的一个名词，是指一些商业或办公等立项的项目，被开发商改变规划，冠以不限购的商改住名义卖给购房者。其实，商住房的房本还是标明“商业、办公”，开发商这种行为从政策层面是不允许的，属于违规行为。

同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，北京“商改住”限购政策并非单一的孤立政策，而是北京众多楼市升级政策中的一环，是对一部分楼市需求转战“商改住”或类住宅的“补丁”，是为了“控房价，防泡沫”。

澎湃新闻注意到，从3月17日北京发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》要求，成为最严限购政策之后，这已经是北京在短短十天时间内连续出台的第九项楼市调控措施。

在这些政策中，无论是对二套房贷的认定，首付的成数，对假离婚的严控，对贷款发放的限制以及此次全国先例的个人禁买商住楼，北京每一项政策严厉程度都是全国罕见。

对此，经济参考报将北京此轮北京对楼市调控组合拳形容为“史上最严”，而中国证券报则评论称，这轮调控的密度、力度都超出预期。史上最严的限购限贷之下，北京楼市的购房需求将被进一步遏制。

“冒头就打”

3月18日，北京楼市调控新政出台第二天，新华社援引专家的话表示，房地产市场大环境总体稳定，表现在资金管理日趋严格，信贷政策趋于稳健，高价地现象明显减少，市场预期比较理性。但局部出现了一些新的情况、新的苗头。比如有的城市实行学区制，购买优质教育资源所在学区附近的二手房，落户后孩子就能上好学校，导致学区房价格上涨。这已不是正常的住房市场供求关系所能解释的了。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，各地积极探索建立和实施调控的“冒头就打”机制。在相关部门对各地住房、土地和金融市场监测的基础上，针对出现苗头的程度，分别作出风险提示或启动调控加码措施。

而北京的如此大规模的措施正是严格执行了这一精神。

商住房方面，来自易居研究院的数据显示，2021年前两个月，北京商住房成交量相对于2021年全年上涨53%。经济参考报援引机构数据显示，2021年，北京商办类用房价格每平方米为2.64万元，到了今年年初前两个月，商住房均价已经达到每平方米4.54万元。

3月17日，楼市政策收紧之后的第二日，北京市商住房单日成交量创历史新高。这直接引发了对于商住这类原本不符合规范楼盘的政策性打击，而且直接切断个人购买新房的途径，从源头上使开发商失去了开发此类楼盘的动力。

此外，针对学区房价格过高，炒作严重的现象，北京市相关部门更是连发数条措施，遏制学区房炒作现象。

据北京日报报道，3月25日深夜北京市教育委员会发布消息，2021年起，除京津冀协同发展项目外，本市所有中小学校未......>>

问题七：北京有学区房25万1平仍抢手，地下室报价超12万1平是怎么回事？ 每平方米25万元，是最近北京市金融街区域一套房屋出售的单价。2月下旬的一天，一位买家正准备以1000万元买走39平方米的1室1厅。5小时后，这套房子被另一位出价1200万的买家熊爸拿下。不过，这项高单价的交易并没有出现在一些 *** 息平台。

具体情况：

由于学区房的高单价，一些面积小于标准房屋的非标准住房，如地下室、过道成为了很多只求为孩子获得学籍资格的家庭购买的“经济”之选。但即便如此，这些房屋同样价格不菲，比如对口宏庙小学的另一小区宏汇园在售地下室的报价都超14万/平方米，实验二小德胜校区的安德路地下室报价已超过12万元/平方米。

不过，不动产登记机构出台的最新政策明确，一些不具备居住功能的“房源”未来可能不具备学籍和落户的条件。

而来自教育部门的最新政策也注意到了学区房问题，建议在学区房问题严重的区域采取多校划片的手段。

2月22日，教育部网站发布了关于做好2021年义务教育招生入学工作的通知，明确2021年包括北京在内的19个重点大城市实现100%小学划片就近入学，建议“学区房”问题突出的地方积极推进多校划片。

问题八：北京市发改委为什么要严禁中介一年内买卖同一套房？ 近日，有媒体报道称上海某地产中介小王，现年30多岁，户口在上海本市，为了帮客户买房，已经结了四次婚，其中包含70岁老太。买到房后，小王净身出户，一结一离，能从中得到6万元到8万元不等的报酬。

此消息近几日在地产圈确实火了一把，但北京市的调控政策并没有留给中介和客户结婚、离婚的机会。

3月29日，北京市发改委要求，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋。包括不宣传、不炒作“学区房”概念，公司内外网屏蔽“学区房”等敏感词汇；不违规受托出售“过道房”以及面积过小的平房；不做“公证房”交易，不为不符合交易条件的经济适用住房、自住型商品房、商业办公用房、没有预售许可证或不动产登记证的新建商品房和其他禁止交易类型的房屋提供经纪服务。各销售渠道应规范发布房源，明码标价。

《中国经营报》记者了解到，3月20日至28日，北京市价监局价格执法人员对北京市在售楼盘和房地产中介机构进行了集中检查。价格执法人员共检查在售楼盘和中介机构257户，未发现价格串通、捏造散布涨价信息等严重价格违法行为。但是，发现“橡林郡”、“上林溪”、“学府家园”三个在售楼盘项目存在明码标价不规范问题，目前正在进一步调查核实中。

3月28日，北京市价监局组织召开房地产经纪机构收费政策提醒告诫会，北京市房地产中介行业协会和链家、我爱我家、中原、麦田等11家大型房地产经纪机构负责人参加了会议。

在提醒告诫会上，11家房地产中介被提醒：不宣传、不炒作“学区房”概念，公司内外网屏蔽“学区房”等敏感词汇；不违规受托出售“过道房”以及面积过小的平房；不做“公证房”交易。同时，会议还告诫提醒房地产中介，不发布未经核验的房源信息，不隐瞒抵押、查封等影响房屋交易的信息；不受托出售明显高于市场价格的高价房。

此外，11家房地产中介还被告诫提醒严格执行调控政策，不捏造、发布、传播涨价信息，不制造恐慌气氛，不错误解读调控政策；不参与炒房、囤房，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋；不引导、不协助交易当事人通过伪造证明、假离婚等非法手段骗取购房资格、规避限购政策；不引导、不协助购房人骗贷和骗提住房公积金；不引导、不协助交易当事人骗取税收优惠。

北京市价监局有关负责人表示，将与住建委、工商、税务等部门联合，继续检查本市房地产市场价格行为，对涉嫌存在价格欺诈和严重违反商品房明码标价规定的经营者，一经查实，将依法严肃处理，并及时向社会公布。

问题九：新政后商住类物业交易量如何？ 3月26日晚间，北京“商住两用”类物业的限购措施横空出世。多位业内人士认为，这一政策的目的可不是抑制房价上涨，而是疏解人口！这是北京继317楼市新政后，短短十天内祭出的第9招重拳。各类调控措施意在杜绝一切投机可能，北京楼市成交量十天内下降约三成。

但是！别以为限购到此为止！中国证券报记者获悉，监管层正在针对“商住两用”物业出台更为严格的交易限制措施，目前已不鼓励中介机构上架此类产品。好戏还在后面……

先来看看一位房产中介的发家史，楼市的造富功能着实强大，这也让一些房产中介成了年入百万的成功人士，但这一切神话在十天内烟消云散了：

3月27日下午，孙洋在店里闲坐一上午之后，下午决定向经理请假，到附近的玉渊潭公园瞎逛逛。

孙洋是一家大型房产中介位于马连道片区的销售经理，去年的这个时候，他的生活可不是逛公园赏樱花这般“惬意”。伴随着北京楼市的疯涨，他每个月的业务提成在8万块钱左右。白天，他带客户穿梭于马连道各小区之间，夜幕降临后找个地道的湘菜馆“喝两杯”，微醺后到酒吧、KTV“使劲High”。他一度嘲笑他的小学同学，“从湖南山沟沟考到北京化工大学，博士毕业后竟然一年赚不到10万块钱，清华北大不如我学渣胆大。”

直到十天前，孙洋依然“忙而快乐着”，虽然房价激进攀升，但交易也异常火爆，对他的直接利好就是，“去年初成交价500万的房子，我提成大约3万块钱，同样大小的房子，今年的交易价至少800―1000万元，我的提成就是五六万块钱。”不出意外的话，孙洋今年准备“卷150万回家”。

意外在3月17日从天而降，“原以为如意算盘只是被317新政打破，3月26日晚间的商住两用限购措施一出，这算盘算是打烂了。”这两年来，孙洋的心思多数放在马连道“第三区”项目的销售上，这里是西城区首屈一指的大型“商住两用”物业，一栋栋板楼盖得如“饼干”一般南北通透。

326新政是这样的：

北京住建委、北京规划和国土资源管理委员会、工商局、人民银行营业管理部、银监局等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。由此，北京成为全国首个停止向个人出售商办类项目的城市。

这是10天内北京市第9次出台楼市调控政策，此前举措涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分……紧接着配以严格的突击检查，这几乎断绝了所有炒房的可能。

“一家门面三个组，一个组8个人，2021年我们组每周可以出手至少3套房子。新政出台后，现在每周顶多成交一套。同事们都在店里玩手机、看电影、打游戏。”暂时要和好日子告别了，回首马连道片区过去一年的房价走势，令人膛目结舌。2021年3月，位于西城“边陲”的格调小区均价5万，现在12万；欧园小区彼时均价5万，现在均价8万；首科花园彼时均价4.5万元，现在均价9万；而与首科仅一街之隔的丰田区唐人街、尚西泊图、华源一里等小区，也“沾光”翻倍。

它们所沾之光在于学区房引爆的西城区房价暴涨。“作为教育重镇，以我卖房经验判断，过去一年西城区的房价涨幅至少在80%以上。”孙洋所负责的“第三区”物业，价格也从2021年初的3万多，涨到如今的7万多。

中国证券报记者从链家地产和我爱我家两家京城大型中介获悉，自新政出台后，北京二手房交易量下滑约30%左右。此外，中国证券报记者从知情人士处获悉，监管层正在酝酿更为严格的“商住两用”项目的整顿措施，“目前的......>>

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