宜昌1月商品房成交价是多少 宜昌1月商品房成交价格

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房企股权新融资政策促进房地产市场平稳健康发展

10月20日，记者从证监会相关人士处获悉，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：

自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%;

参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

证监会相关人士表示，多年以来，证监会全面落实党中央、国务院有关部署，发挥资本市场服务实体经济发展的作用，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。资本市场对于涉房企业的股权融资政策，既严格限制主营业务为房地产的企业股权融资，又合理保持资本市场融资功能的有效发挥，更好服务稳定经济大盘。

据悉，全国已有多个城市下调首套房贷利率。例如广东清远将利率降至3.7%，为目前最低水平;广东阳江将利率降至3.9%;山东济宁将利率从4.1%降至3.95%;天津、贵阳以及湖北武汉、宜昌和襄阳均将利率从4.1%降至3.9%。

此轮首套房贷利率的下调，源于人民银行、银保监会9月底发布的阶段性调整差别化住房信贷政策。

该项政策要求，对于2022年6月至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

除了下调首套房贷利率，近期购房利好政策频出，例如优化调整住房公积金政策、对换购住房予以个税退税优惠等，有效降低了购房成本。

9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。这也是人民银行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。

财税政策也对居民换购住房给予了优惠。9月30日，财政部和国家税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》明确，为支持居民改善住房条件，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

仲量联行中国区首席经济学家庞溟表示，近期各地积极落实稳楼市政策，多家银行根据市场变化和自身经营情况自主下调了房贷利率，部分城市下调了首付比例下限和利率下限。这意味着，政策“组合拳”正积极助力房地产市场的信心回暖、情绪修复、成交提振。

中金公司分析师张文朗在研报中指出，近期，稳定房地产市场的政策工具组合密集出台，政策主要聚焦保障房企合理融资需求，以及在“房住不炒”的前提下稳刚需和改善性住房需求等领域，有望促进房地产市场的供需两端进一步企稳。

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湖北宜昌市夷凌区房价多少钱一个平方

二手房销售价格涨幅位居全国第一，新建房销售价格涨幅位居全国第三。在深圳

等一线城市“领跌”房价的9月，作为三线城市的宜昌为何会有如此之高的涨幅？据宜

会如此之高？在一线城市“领跌”的同时，带着市民关心的这些问题，记者昨日走访

了相关部门。

1—9月城区新建住房（住宅）均价同比上涨10.26%

宜昌房价涨幅竟然位居全国第一，昨日，市房管局房政科宋科长对此表示很惊

讶。据他提供的数据显示，2008年1—9月，宜昌市城区新建住房（综合）销售均价为

3166.4元/平方米，2007年同期水平为2762.9元/平方米，同比上涨14.61%；2008年1—

9月城区新建住房（住宅）销售价格均价为2840.2元/平方米，2007年同期水平为

2575.9元/平方米，同比上涨10.26%。

方米、伍家岗区新建住房均价为3900元/平方米、夷陵区新建住房均价为2300元/平方

米、宜昌开发区新建住房均价为3200元/平方米。

土地、融资、拆迁等成本居高不下

宜昌房价为何如此坚挺？是什么原因让宜昌房价这么高？三峡大学经管学院老师

王琼海分析，宜昌房价居高不下的主要原因在于宜昌特殊的地理位置，可利用土地不

多，开发商土地成本过高。

“宜昌市的房价确实有点高，居民人均收入与房价比约是1：8.8，而发达国家仅

1：6。”市房管局房政科宋科长在分析宜昌房价过高原因的时候，除了同意王琼海分

析的土地成本居高之外，他还认为宜昌房地产开发企业的拆迁周期长导致拆迁成本高

和建筑用工人力成本过高，也是开发商成本高而导致宜昌房价过高的原因之一。

“今年宜昌的土地价格比去年大约上涨了10%以上，加上银行调息，开发商融资难

度增加，这都是宜昌房价居高不下的原因。”市统计局物价科科长樊文胜分析说。

据市房地产主管部门相关人士介绍，宜昌房价依然保持坚挺，应与四大因素有

关：一是宜昌房地产的泡沫、水分并不多，不存在太大的下降空间，房价上涨受到了

建材价格和人工成本上涨的影响；二是随着宜昌城市化进程加快，以及居民改善性购

房需求大，因此宜昌房市总体前景向好，刚性需求依然存在；三是宜昌仍有部分相当

强的购买力，包括部分高收入群体、居民的改善性购买力、城市化进程中周边县市进

城人员购房需求等；四是宜昌良好的居住、创业环境，也吸引了大量的投资者到宜昌

置业兴业。二手房受新建商品房价格坚挺的影响，也保持了较大的涨幅。

采访中，很多开发商表示，房地产行业实际上并不是老百姓所想象的一个暴利行

业，这里面的行业成本和市场风险是一个复杂并长期存在的问题。

交易速度放缓但降价空间不大

据市房管局统计数据显示，2008年1—9月，全市空置住房建筑面积14.41万平方

米，而去年仅13.27万平方米。“今年的住房交易数量明显下降，有些楼盘一个月甚至

连一套都卖不出去。”樊文胜如此形容宜昌今年房市的萎靡情况。他的话得到了市房

管局房政科宋科长的证实：“今年宜昌房地产开工面积和销售面积都在下降，但是价

格却在上涨。”宋科长举例说，2008年1—9月，宜昌市二手房成交6555套，交易面积

89.54万平方米，交易量同比下降12.7%。

楼盘卖不动，空置住房增多，宜昌房价会不会有大的降幅空间？三峡大学经管学

院老师王琼海在分析多方面因素后认为宜昌房价下降的空间不大。市统计局物价科樊

文胜也说：“现在宜昌市民是在持币观望，实际上宜昌住房的需求量还比较大，单就

需求来说宜昌房价大幅下降的空间不大。”

市房地产主管部门相关人士分析，宜昌房地产受到全国经济形势及房地产市场变

化的影响也是不可避免的。他说，我市房地产交易量从二季度以来下降是很明显的，

在全国大的形势变化和预期下，许多市民预期宜昌的房价会像外地一样有所下跌，于

是持币观望；而开发商也在对形势的变化保持观望，双方都在观望。他认为，宜昌作

为三线城市，房价的变化还有待进一步观察，不会像一线城市反应得那么快。

据相关部门透露，目前市政府已着手组织相关部门对房地产市场相关课题进行专

题研究，以拿出一个客观、科学的情况报告，为政府决策提供依据。

答案补充 名 称：美岸长堤

价 格：3900 元/平方

类 型：高层住宅

名 称：长江帝景

价 格：3700 元/平方

类 型：小高层住宅

名 称：夷陵新都

价 格：1900 元/平方

类 型：小高层住宅

名 称：兰花苑

价 格：1750 元/平方

类 型：店面房

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多地松绑调控背后:楼市双向调节,你看懂了吗?

连日来，南京、天津、三亚、长沙等多地相继传出楼市调控松绑的消息，放宽落户限制、降低人才购房门槛、取消特定人群购房限制、公积金贷款调整等政策层出不穷。尽管三亚、长沙、燕郊三地官方四天内先后否认放松限购，但关于楼市调控放松的话题还是引起了市场的关注和热议。

业内人士认为，近期多个城市放宽落户限制、出台人才新政，这虽然与国家政策相一致，但的确冲击了以户籍和社保为限制条件的楼市调控政策，容易给一些地方带来躁动。需要明确的是，稳定楼市也需要双向调节，既不能出现暴涨，也不让市场暴跌，市场下行明显的区域及城市的郊区县，也能按照因城施策、一城一策的方针实施微幅调整，以稳定预期。

松绑政策来袭？三地辟谣“放松限购”

今年9月30日，试行两年的《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》正式转正，该办法近日在当地引起热议。10月23日，长沙市住建局表示，“限购放松”“限购松绑”等消息属于不实信息，正式办法并没有涉及与现行限购政策相关的内容。

10月19日，记者从三亚市住建局网站了解到，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，可在海南省购买一套房产。三亚市住建局21日表示，该通知仅是此前海南省出台的有关人才住房系列政策的实施细则，与海南省相关文件精神和规定保持一致，三亚没有突破限购界限。

不过，对比之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税的楼市限购政策，三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛。中原地产首席分析师张大伟认为，三亚政策放松影响很大，“三亚等城市房地产市场明显退烧，人才政策有变相刺激房地产的嫌疑。”

10月15日，南京市六合区发布政策，在南京有居住证，大专学历的外地人不需要近3年内累计2年社保或个税，就可以开具购房证明。今年6月5日，南京市高淳区就已取消外地人购房需要“三年内累计两年社保或个税证明”的规定。

天津市发改委15日就《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见，拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。其中规定，对承接北京非首都功能疏解的项目，对户籍暂未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津购买1套住房，无需社保或纳税证明。文件同时还放松了天津的落户政策。

扬州市近日出台政策，住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元，住房公积金贷款还贷能力系数由0.3上调为0.5；近期，珠海部分区域传出松绑政策，非户籍人士可以在金湾区、斗门区、高新区和横琴新区无门槛限购1套；8月，上海自由贸易试验区临港新片区的购房政策出现宽松，购房者需要缴纳个税或者社保的年限从5年缩短到3年。

据克而瑞研究中心统计，9月以来，已有包括河南新乡、漯河，山西晋城，湖北宜昌等全国近30个城市宣布取消人才落户限制。中原地产研究中心统计显示，2021年以来，全国已经有超过150个城市发布了各种人才政策，与2021年同期相比上涨超40%。这些政策大多与户籍制度相关，不同程度地降低了当地购房门槛。

调控松动地区多为郊区，房价下行明显

落户限制、人才购房门槛的降低，在多个城市引起热议，长沙、三亚、南京六合等政府部门也相继否认楼市存在限购松绑的传闻。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此类政策并非严格意义上的限购松绑，比如，天津滨海中关村科技园与宝坻中关村科技城购房政策的出发点是为了配合北京相关产业转移的战略，为相关职工提供购房优惠和保障措施；上海的政策只针对自贸区新片区，可以理解为对人才发展环境和吸引力的打造。但客观上讲，人才购房确实针对特定购房群体放松了购房条件，具有类似松绑限购的效应，会对市场产生影响。

张大伟认为，目前全国大部分城市都没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，在这种情况下，吸引来的很多就是购房者，甚至出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户的可能性，导致房地产市场出现波动。

上海自贸验区临港新片区楼市限购松动后，其房地产市场有所起色。上海链家近日发布的数据显示，今年三季度，临港新城的新房成交量位于上海各大板块第一，三季度新房成交2810套，套均总价为296万元。河北燕郊楼市松绑政策虽然未被证实，但媒体称，市场的看房人数已经略有增加。

记者梳理发现，近期楼市出现松动的城市，其房价要么出现较为明显的下行，如燕郊的住宅价格基本都较高点有1万元/平方米的跌幅，三亚市今年前8个月商品房销售面积同比下降5成；要么松绑区域位于城市郊区，如南京六合区和高淳区、上海自贸验区临港新片区、珠海横琴新区等，都处于正在开发建设之中，距离各自的主城片区较远。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端分析称，近段时间，人才购房、落户放宽、公积金贷款政策调整、商住项目销售放松限制、限购限贷限价限签政策松动等各类政策不断涌现，其背后多与当地房地产市场出现下行密切相关。

“根据我们的观察，出台楼市松绑政策的城市，多多少少都面临着市场库存扩大、供大于求、交易量下降、价格下跌幅度较大、土地出让困难、政府财政收入吃紧、经济增长压力大等问题，政府在不违约中央大政方针的情况，开始自行调节政策，维护市场的平稳运行。”谢逸枫说。

住建部此前曾要求，各地要把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。谢逸枫认为，全国楼市调控“一刀切”的政策已经终止，调控权利下移到了地方政府，在房价下跌明显、交易量出现下滑的情况，各地应该可以适度调节。

双向调节 以稳为主

从2021年开始，席卷全国的楼市调控大面积铺开，从一二线城市逐渐延伸至部分三四线城市，从东部走向中西部；在力度与方式上，限购、限贷、限价、限售、限商等政策轮番登台。

至今，调控效果已经显现，房地产市场也进入平稳期，一些地方还出现价格回调。国家统计局近日公布的70个大中城市房价数据显示，9月，二手房价格环比上涨的城市为40个，新房价格环比上涨的城市有53个，数量上都是近两年的最低点。

谢逸枫认为，“房住不炒”的方针并非是不发展房地产业，也不能任其走向低迷，事实上，从2014年以来，楼市调控一直都存在双向调节，既有加强调控、打击炒作的政策，也有适当宽松、间接松绑的行为。他称，房地产是政府的钱袋子，也是普通居民的小金库，在分类调控、因城施策、一城一策的原则下，各地可以实施微幅调整。

同策研究院也认为，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”不代表房地产与经济不可以协调发展。从政策施行来看，各地政府将通过“过冷则定向宽松、过热则收紧抑制”的方式稳定房地产市场。张大伟也表示稳定是双向调节，“大涨肯定不是稳定，但暴跌同样也不是稳定”。

谢逸枫预计，人才购房政策、落户限制松动等政策还会在更多城市出现，也不排除一些地方出现突破限购的可能。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组认为，在市场下行预期下，即使房地产调控政策有边际放松，短时间内也难以对房价产生提振作用。

地方政府虽然可以根据市场变化进行调节，但住建部也表示，将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

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