石家庄1月房产成交价是多少 石家庄1月房产成交价格

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石家庄购房政策2023

我们知道现在的人们最关心的就是房价的问题了，因为购买房产是有很多手续要办理的，不仅如此，还有就是契税的问题，那么对于石家庄来说契税变化是怎样的呢?下面就由我为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。

一、2021年石家庄房产契税新政策

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

二、首套房契税的计算方法

(一)应纳税额的计算公式为

新房应纳税额=计税依据×税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

(二)衡量标准

一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

房产契税的分类

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若a房价格30万元，b房价格40万元，a、b两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

通过上文的解释，我们可以了解到就是契税根据房屋的面积大小按照一定的百分比来征收的，除了契税方面还有过户手续要办理。

网签价和实际成交价有何不同呢?看一下吧

房产的交易是很复杂的，不仅是过程比较复杂，而且其中涉及到的很多事情也很复杂，比如就一个价格来讲，在房产行业就要好多种，很多朋友都分不清楚这些价格，但是如果都是准备要买房的人，不了解这些价格自然是不行的，这样很容易被别人欺骗，那大家这知道网签价和实际成交价有何不同呢？

网签价和实际成交价有何不同呢？

网签价和实际成交价一般是两个不同的数字，所以这两者自然也就是不同的，网签价是表示房屋在过户前房管局在在网上公示的价格，这个价格在房管局系统上显示的是成交价，注意不是实际成交价，这个价格没有固定，可以取值房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间，而实际成交价格就是实际成交需要支付这么多钱的价格。

比如李四准备购买一套北三环的一套商品房，价格600万，这时候房管局给出的最低过户指导价是3.68万／平米（这个值相当于参数），评估公司对房屋评估之后给出的值是房屋市场价格的85％，那么网签价就可以是3.68＊100＝368万和700＊0.85＝595万之间的数目，不能低于368完也不能高于595完，但是房屋成交的实际价格却是600万（也就是业主到手的价格）。

买房还要关注哪些价格？

1、房屋单价和总价

房屋的价格有很多，比如单价的、总价，还有上面讲到的网签价、成交价等等，这些价格大家在购房之前要分清楚并了解清楚，总价一般而言即为房屋交易价格的总数，可以比较完整的反映房屋的价值，；而单价一般是指房屋一平方米的价格，房产市场一般都是说单价，除了这两个价格，大家应该也请了网签价和实际成交价了，在了解信息的时候注意对方是说的那个价格，也要注意看合同中体现的是哪种价格，在对此问题认识不清的情形下，可能会买到不达预期的房子。

2、评估价

评估价一般会出现在二手房市场，在进行二手房交易的时候，评估价是很好总要的，特别是贷款购房的时候一般都是需要这个评估价的，银行也会根据评估价的情况来决定放款的额度，在谈话或者是内容中，一般是说二手房评估价，所谓二手房评估，就是经过专业评估机用专业的方式对房产价值进行评估，给出的最终一个价格，一般会是二手房成交价的7成，当然也不一定，不过评估价越高，所能贷款的额度就越高，反之就越低。

3、过户指导价

过户指导价是根据房子的很多综合因素决定的，也是购房者们在二手房交易中缴税的基准价，这个价格也不能忽略而过，过户指导价会受到很多因素影响，比如同区域不同小区的、同小区不同楼层等等，其过户指导价都不一样。如果过户指导价超过上限了，那不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。

关于网签价和实际成交价有何不同的内容就说到这里了，其实很好理解的，实际成交价是一个固定不变的价格，而网签价可以在一个取值范围内随便选择一个数字，除了这两个价格之外，上文还讲到了其他的价格，这些价格也是大家要了解清楚的，对购买二手房是很重要的。

房屋过户需要多少钱

交易手续费:5元/平方米，卖主承担50%费用。合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。契税:契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。过户手续费:50元/套，买主应缴费用。权证印花税:5元/本。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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