2023年1月济南房地产市场 2023年一月份济南市在售楼盘价格

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济南城投公司一次性售1341套现房,房从哪来?

济南城投公司一次性售1341套现房，房源是“竞配建”的产物。

前几年房地产市场火爆时，开发商的土地报价触发最高限价后，转为竞争配建保障性住房的建筑面积。“竞配建”房源原本用作地方保障性住房，但一些房源的租赁效果并不好。还有一些房源原本用于解决公务员住房问题，后来未完全按计划执行，部分房源空置至今。

2023年9月22日，在山东省济南市齐鲁国际大厦，济南城市发展集团资产运营管理有限公司（下称济南城发）对外开标一个项目——招房屋营销代理。项目要销售的是1341套商品房，面积总计约16.6万平方米，涉及4个楼盘，开发商包括绿地、龙湖、保利等。

不只济南，2023年9月21日，北京产权交易所竞价转让154套房产，转让方为北京市朝阳区住建委，资产来源为“行政事业单位实物资产”。

济南城投公司一次性售现房的目的：

这些楼盘可能位于济南市的不同区域，包括住宅、商业和工业用地等各种类型。在建造这些楼盘的过程中，济南城投公司可能需要经过一系列的规划、设计、建设和销售等环节，以满足市场需求和政策要求。

济南城投公司一次性出售如此多数量的现房，可能是出于资金回笼、调整资产结构等考虑。通过出售这些现房，济南城投公司可以迅速回收资金，降低财务风险，并调整公司资产结构。此外，这些现房也可以为购房者提供更多的选择，满足不同购房者的需求。

济南房价大跌已成定局吗?

济南房价大跌并未成定局。虽然济南的二手房市场价格持续下跌，但新房市场价格仍然同比上涨。此外，在2023年小阳春期间，济南的房价基本上实现了房价不涨不跌，只有郊区的长清那边房价略有下跌。因此，不能断言济南房价大跌已成定局。然而，购房者仍需谨慎对待购房投资，因为房地产市场价格波动较大，需谨慎评估自己的风险承受能力和投资目标。

2023年1月至2月份,全国房地产开发投资下降吗?

2023 年 1-2 月份全国房地产开发投资下降 5.7%，住宅投资下降 4.6%，这意味着什么？住宅投资出现了下降的情况。这种情况之所以会发生，原因是多方面的。其中最直接的原因包括疫情所带来的影响、市场需求的减少，以及利率升高导致贷款负担加大这三个方面。1，疫情影响是导致住宅投资下降的最主要原因。从根本上说，本轮住宅投资下降的最主要原因就是疫情的影响。疫情这三年使得整个经济发展状态与之前相比有了很大的不同，各行各业都受到了影响。住宅投资也因为这方面原因而受到了相应的影响，出现了下降的情况。对于这方面问题，在疫情结束之后，随着各行各业逐渐恢复正常，会最终得以解决。2，需求量降低，是导致住宅投资下降的直接原因。导致住宅投资下降的直接原因，就是需求量的降低。住宅之所以会不断建设，其原因就在于有人买房。但是如果买房的人变少了的话，建房将变得无利可图，于是就会使得住宅投资出现下降的情况。导致这种现象发生的原因，其实也是疫情的影响。随着整体环境越来越好，这个问题也将得到解决。3，因为利率上升，导致贷款负担加大，这也导致了住宅投资的下降。近期利率上升，这也成为住宅投资下降的重要原因之一。利率上升会导致贷款负担加大，那些通过贷款投资住宅的人就会承受更大的压力，这就会导致成本上升、收益下降。于是住宅投资下降就成了必然出现的一种情况。正是因为上述这几方面的直接原因，以及其他一些方面的因素，使得近期住宅投资下降。当这些因素得以解决的时候，住宅投资才能得以上升。

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