2023太原房价1月份又跌了么 11月太原房价

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徐闻房价大跌原因

太原房价下跌已成定局

太原房价下跌已成定局

1、太原房价下跌已成定局是不是真的呢？近期网上有很多消息称，2020太原房价下跌已成定局，这并不真实。虽然受到疫情的影响，太原的房价呈现下跌的趋势，但是还有更多非常好的消息，有望扭转局面。

2、近期，太原地铁1号线又有了新的官宣，下一步的工作在年内展开，设计中必须主动融入“1231”发展战略、“三无地铁”等创新理念，确保太原地铁建设向“安全、优质、高效、有序”推进!与此同时，2号线一期工程也全面进入车站附属工程施工阶段。毕竟买房子关键的一点，永远是地段，有了地铁的加持，部分地段的价格依旧会上涨。

3、苏宁广场商圈的建立对太原房价也有一定的影响，它位于“太原经济圈、太榆同城化的核心和纽带”之称的晋阳街板块，因此该板块的房价也不会下跌。

4、还有，晋阳湖被打造为城市名片。当下，晋阳湖片区是品牌开发商聚集多的区域，万科、富力、恒大、当代等知名开发商齐聚一堂，共筑晋阳湖。

不管是万科·公园大道还是翡翠公馆，都主打一线滨湖上的复式。加上“如梦晋阳”水秀剧场，使晋阳湖一举成为太原网红圣地，很多人都慕名来这里购房，太原房价下跌已成定局几乎不可能。

房价大跌会有什么后果

房价大跌会有什么后果

2021年房价是否存在暴涨和大跌的情况，很多消费者为了购房，想要让房价大跌，可是房价真的要大跌，会带来什么后果呢？下面一起看看房价大跌会有什么后果。

1、银行受重创，波及房奴和刚需族

房地产贷款占商业银行总贷款的两成左右，只要房价暴跌，银行会受到重创的，在这种情形下，银行贷款审批会变得更加严格的，很有可能会提高首付款比例，还会减少利率优惠。这对于准备向银行按揭买房的人来说会是一种打击。

2、无数人下岗失业

而房地产作为中国经济的支柱产业，和房地产业相关的行业都会受到影响的，这样就会有很多人出现就业方面的问题。如果房价一直跌下去，就会有越来越多的人失业，失业率会比以往高出很多的。

3、经济硬着陆，引发经济危机

当然房价的急剧下跌，还会让者对地产失去信心，会使得国民经济通胀急剧转为通缩，导致经济硬着陆，经济萧条，财富差距也就会更加悬殊，社会矛盾也会被进一步激化。

4、离婚和结婚的都在增加

离婚登记处前人头攒动，很多人不敢离婚是担心房产问题，房价暴跌后，没什么好担心了，直接去办理离婚。当然也有人是高兴的，因为他们可以买得起房结婚了，结婚登记处也多了很多人。

太原房价即将暴跌告急

太原房价即将暴跌告急

1、太原房价即将暴跌告急？按照中原地产首席分析师张大伟的话来说：除了北上广，目前没有城市户籍的人，基本上都属于买不起房的人群。太原也基本如此，因为户口和就医、上学等指标相连，有房基本不存在不落户的现象。

2、当下太原的人口数据，更多是统计数据，并未呈现出具体的人口结构分析，真假难辨。同时根据太原“南北狭长、东西是山”的地形地貌，人口对于房价的影响并没有一些人说的那么恐怖。而如果调控放松，加上信贷杠杆宽松，房价大概率会出现明显的回弹。

未来房价，不同的城市会有不同的表现：

1、一线城市和部分二线城市，房价会比较稳定，由于人口的持续流入和供给的受限，房价不zhidao存在大幅下跌基础。但同时也不会大涨，大涨只会累积更多的泡沫，形成更大的威胁。未来多内年可能会碎步小涨小跌的态势发展。

2、部分二线和多数三、四线城市，房价将会小幅下跌或持平，并且未来多年都不会有很好的表现。持有这些地方的房，应该尽快变现。

3、小县城和小城镇的房子，就不用指望了，随着人口的大量流出，年容轻人越来越少，只剩老弱病残，将会重演中国农村凋敝的一幕。

2、太原的楼房下降的可能性微乎其微！顶多一两年不升值。

3、市场的降价房全是针对膨胀速度大、胡涨乱抬价的房产，你的房子如果在当地处于中等价位的楼房，你就不要太上心了

太原市的房价的发展趋势是：

现在北京乃至全国一些一线城市的降价潮牵动着太原楼市的神经。

面对2007年国家对房地产市场的几度宏观调控政策的实施，再加上去年北京、上海和深圳等一线城市频频传出的降价风和打折潮使得“拐点说”愈演愈烈。那么，现在的太原市场又是怎样的一个情况呢？

在2007年下半年，股票、基金等投资渠道吸引了众多的投资人群，超乎想象的全线飘红使这两个领域积累了众多的闲散资金，从而使一部分用于买房的资金流向了这两个市场，一些房地产楼盘少了很多的客户资源，成交量也受到了很大的影响。

次，由于山西是目前全国经济较为活跃的省份，民间的闲散资金受到了全国市场的关注，北京、上海以及青岛、海南等沿海城市的楼盘纷纷将目光投向山西，到异地去买房的想法影响了一大批山西的购买人群，这些人群的流失也造成了太原高档住宅的成交量小幅下挫。

作为省会城市，太原在全国的二、三线城市中，房价并不算高，还有很大的提升空间，而且，民间的购买力是让任何一个城市羡慕不已的。因此，相信三月太原市场会出现一个销售的高峰。

预计未来两年银行将会出现1到2次加息，房地产信贷将减少50%，按揭减少20%到30%，致使开发商投资成本加大，从而导致信贷危机。在国家宏观调控下，房价会稳中有升。从全国房地产市场来看，可能会出现“拐点”，一些沿海发达城市由于炒房引起虚高，银行收贷产生加息，一些楼盘变相降价从而导致崩盘，但从局部来看，山西的地产市场需求旺盛，特别是一些单位的团体定购以及农转非的加速，城市化的推进，城中村的改造，将会出现一大批购房者，使得山西的地产市场进一步繁荣牞但竞争也更加激烈。百姓买房关键是看品质，买房主要是买环境、买管理、买安全，地产企业仅仅开发一栋楼已不能形成气候，好的房子应当有好的绿化环境、硬件设施、物业管理及安全措施。下一步太原市的地产界将出现大规模的兵团作战，形成优胜劣汰的竞争局面，一些小企业会逐渐退出房地产市场。为了降低开发成本，保证企业和购房者的双方利益，太原房地产企业应携起手来，共同打造龙城地产的旗舰项目。

拐点”之说是否波及到太原，现在还很难做出定论，但老百姓希望出现“拐点”，期待房价降下来，比如“汾河西岸”占地30万平方米，是今年太原开盘最大的地产项目之一，面对市场竞争，企业应降低成本，提高品质。太原房价将会稳中有升。一是外地企业的涌入会拉动太原房价的上涨；二是城市化进程加速和经济的快速发展使住房需求的增加势在必行；房地产项目开发，需要在动态中进行目标成本管理，在过程中实施成本控制。开发成本是房地产售房价格中的重要因素，其变动导致售房价格的变动。只有控制了开发。

三四线地产市场还有机会吗?

曾经有一位经济学者这样说到：“房地产支柱地位100年不会变，房地产这个东西，闻着臭，吃着香。谁吃谁知道。整天嚷嚷臭的，都是因为没有吃一口。”

很多人都深以为然。

然而这两年，房地产行业发生了很多变化：停工停产和购房者推延购房计划，让整个房地产行业都陷入了困境之中，靠着房产赚钱的日子好像也一去不复返了。

根据国家统计局近日公布的70城房价的数据可知：二三线城市房价降幅整体扩大，具体而言，从2021年中到今年初，二线城市的二手住宅价格整体下降5%，三线城市的二手住宅价格整体下滑7%。

很多人都说，地产走势是今年中国经济的“胜负手”，对经济增长率影响较大，与此同时，近段时间市场上的众多争论也亟待解答：

2020-2022年，三四线地产市场经历了多大程度的冲击？

随着近期部分一线城市地产有所回暖，三四线地产销售是否也有边际好转？

一线从业人员对后续房价的预期如何？

金融机构与监管部门如何评估三四线地产可能存在的风险？

01

房价“下跌潮”，调整空间有限

其中，有超半数的城市，二手住宅成交价格从最高点到近期的降幅超过15%，比如烟台、天津、太原已经超过20%，更甚者，西安已经达到26%。

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能级更低的非重点城市房价的跌幅更为明显，或超出部分市场预期。其中偏远地块（比如市郊、工业新区）以及老旧房屋（无学区）的跌幅更大。

此外，相较于住宅，商业地产的下滑或更为严重——包括商场、写字楼、商铺，商住公寓（与住宅比不能上户口、没有学区安排）等。

不过，目前来看由于三四线城市地产价格或已完成了较大幅度的调整，风险很大程度上可能已经被释放了。许多城市的房价在2018-2021年见顶，但是在2021年下半年之前跌幅相当有限，主要是在2021年下半年以及2022年下跌比较显著。

一方面，地产“三道红线”对地产公司现金流造成压力并迫使新房降价；另一方面，2022年疫情反复对居民收入以及预期造成了较大负面冲击，这也是最近一年半来房价下跌的主要原因。

那么，三四线城市房价会一跌再跌吗？

首先，伴随着“金融十六条”等政策的推出以及疫情影响的减弱，地产公司和居民部门预期最差的时期已经成为过去式。价格短期内继续大幅调整的可能性较小。

其次，2月份以来一些积压需求的释放推动了各地楼市成交量的回升，而且部分城市的回升还相当明显。所以，成交量的回升也对二手房的价格起到了较大的支撑作用。

再次，不同于一二线热点城市，三四线小城市的楼市规模比较小，客户就那么多，就算降价也不好卖，所以很多房企不愿降价，这也导致三四线城市房价很难再降低。

最后，从各界认知来看，不管是地产从业人员，还是监管部门，都普遍认为房价进一步下跌空间有限。央行每季度公布的储户调查问卷也支持了这一点。今年一季度，居民的收入预期与风险偏好情况有所改善，居民对房价下降的预期在一年半的上行后首次出现了减弱。

值得提醒的是，即使房价急跌的阶段已经过去，就中长期而言，不同三四线城市由于基本面不同，其房价走势可能仍存在较大差异。一些基本面较好的三四线城市，房价可能已经接近底部，长期而言也并无太大持续下跌的空间。

但是，一些城市人口持续外流，因而存在大量开发商库存和居民空置住房，房价有可能处于长期阴跌的状态。

02

地产下跌，整体风险可控

当前市场担心房地产大幅下跌，可能会引发系统性风险。但从调研情况看，按揭贷款整体风险可控。

即使某些城市二手房均价可能下跌超过25%甚至30%，据银行等金融机构的反馈，房地产按揭贷款仍然整体保持稳定；针对企业发放的以土地、地产为抵押的一般对公贷款，也符合正常经济周期规律；当然，与地产开发相关的贷款坏账确实有所上升。

从各银行公布的年报数据来看，在去年地产市场低迷的情况下，不良贷款中经营贷占比反而有所下行，甚至好于2017、2021年房地产市场热度较高时的水平。

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尽管按揭贷、一般对公贷款受影响较小，房价下跌过程中开发贷风险确实有所上行。

一方面，一些全国性的民营房企已经出现债务违约的情况；另一方面，房价下跌销售不畅导致一些地方性地产公司暴雷。根据银行年报显示，开发贷款相关的坏账规模也有所上升。

其实，当前的坏账水平可能还低估了实质的风险。短期来看，由于“金融十六条”政策允许银行做一年展期而无需下调贷款评级，银行对相关贷款进行了大量的展期，这些展期的贷款到期之后可能仍然“不太乐观”。

当然，对那些还能出售的楼盘，即使房价下跌，银行的损失也不宜过度夸大。一方面，银行前期放款时已经进行了敏感性测试并进行打折放款，本就能够承受房价30%左右的波动；另一方面，贷款在前期已有部分偿还——当时的房价仍然较高，因此后期房价下跌后的损失其实只占全部贷款的一部分。

03

地方融资困境，

违约风险不降反升

2023年融资平台债务违约风险受到居民、企业去库存以及土地储备去库存的影响，尽管地产销售在回升，但2023年大部分城市都很难再看到土地市场回升。

而地方政府为了偿还债务，过去两三年的财政腾挪空间已经不大，因此，2023年一些脆弱地区融资平台的违约风险不降反升。

未来几年，地方融资平台债务偿还压力可能都将处于较高水平。今年以及之后可能将有大批隐性债务到期。这其中包括2021年以前约20万亿元的债务，以及此后积累的大量债务。

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尽管今年中国地产销售有所回暖，但地产的暖意传导需要时间，土地市场恰巧位于这一链条的最后一环。而从遵义城投重组的情况来看，银行体系可能是融资平台债务违约损失的主要承担者——银行或通过展期、减免利息等债务重组安排的方法处理融资平台违约的问题。

实际上，许多银行已经全面收紧了对三四线、中西部城市城投新增贷款的审批——这也导致了一些脆弱区域政府投资项目大幅缩减。

由于房价已经有较为充分的调整，短期房价进一步下跌的空间较为有限。因此，因房价进一步大幅下跌而冲击地产销售的风险也相对有限。从目前的情况来看，今年房屋销售或好于市场预期——利好地产龙头股。

前期房价下跌，地产销售得以复苏，若后续叠加供需两端政策发力，居民预期有望恢复。经过季调之后的1-2月全国商品房销售面积年化达到了约17.5亿平/年的水平，几乎回到了2016-2021年地产销售的“黄金时代”，也说明1-2月的高景气度存在一些阶段性因素的支撑作用。

从地产协会等团队得到的反馈认为，一部分改善性需求在2月入场，是因为疫情冲击最差的时候已经过去；还有一部分改善型需求仍然在观望，不确定房价是否还会下跌。

如果房价能够在当前位置稳定一段时间，这些购房者信心增强，就很可能在下半年重新入市，推动地产销售重新企稳并温和反弹。

写在最后

今天的这个报告，并不是为了制造恐慌，三四线城市楼市的下行，并不意味着全国楼市的衰败。这实际上是大多数国家发展必然会经历的正常阶段。

城镇化进入中后期之后，虽然全国人口增量不大，但人口内部的流动依旧存在。国际国内的经验都在告诉我们：大城市人口还会持续上行，三四线城市人口还会持续流出。

三四线城市，房价的下跌，是趋势的必然。

正如经济学家马光远所说——

“未来只有三个20%，只有20%的城市、20%的房企、以及20%的房子才有价值。”

现在，楼市已经到了睁眼买房，可能都会跌的时代。

所以必须时刻谨记，找到那20%的有价值城市和20%的有价值板块。

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