2023年1月出口数据 2023年1月出口额

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土地月报|成交规模降至历史低位,溢价、流拍指标双双回升(2023年1月)

导语

2023年市场热度将延续低位运行，核心一二线城市依旧是房企关注的焦点。

◎ 文 / 克而瑞研究中心

受春节假期、重点城市集中土拍处于间歇期等因素影响，供地节奏明显变缓，全国土地市场成交规模降至历史低位。热度方面，由于作为成交主力的宁波、常州市场热度明显上涨，使得整体溢价率小幅回升，增至4.0%。流拍率也在同步提升，月内流拍率达到20%，再度回到2022年年初的较高水平，其中西安、福州均出现了多宗宅地流拍。

核心要点

后市展望

2023年市场热度将延续低位运行，核心一二线城市依旧是房企关注的焦点

2023年1月，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍，三四线城市供地节奏也明显变缓。因此，1月全国土地市场成交规模降至历史低位。热度方面，由于作为成交主力的宁波、常州市场热度明显上涨，使得整体溢价率小幅回升，增至4.0%。综合已完成第四轮集中土拍的城市来看，除了宁波、北京外，其余城市第四批次成交地块的溢价率均在10%以下，整体市场热度依旧处于低位。房企拿地来看，土地市场仍靠城投“托底”支撑，且越“拖”越多，不仅郊区需要托底，2022年部分城市中心区域地块城投托底比例也超过50%。

虽然2022年出台了较多行业利好，其中不乏力度较大的“三支箭”等放款房企融资的组合政策等，但效果来看，无论是“救市场还是救企业”效果均不明显，在市场筑底尚未结束、房企资金压力尚未缓解之下，预计2023年土地市场热度仍将延续低位，市场热度仍将持续分化，房企关注焦点依旧是核心一二线城市的优质板块。

0 1

供求

成交较2022年春节月下降15%

平均地价降至近一年新低

土地供应方面，受年初行业周期性变化，以及2022年、2023年春节错期影响，1月土地市场供应量4426万平方米，同比下降53%， 即便与2022年春节所在的2月份相比，供应规模也下降了33%。 供应幅数降幅略小，同比下降40%，月内新增供地的平均规模较去年同期更低，规划建面超过50万平方米的新增供地仅一宗，为重庆梁平区一宗商办用地。目前2022年郑州第四批、北京、杭州第五批集中供地尚未完成， 重点城市新一年的供地计划仍在编制中，尚无城市正式发布计划公告， 仅苏州、杭州在月内有集中宅地供应，且苏州供地质量显著提升，园区3宗、狮山4宗，均位于热门核心板块。

土地成交方面，截至1月27日，全国300城经营性土地总成交建筑面积为3651万平方米，同比下降超过五成， 较2022年春节月下跌15%， 环比跌幅接近九成。成交总价730亿元，2021年以来首度跌破千亿元关口，受一二线城市优质地块成交占比下降影响，平均楼板价仅为1999元/平方米，降至近一年新低。

02

热度

冷热分化进一步加剧

溢价、流拍指标双双回升

市场热度方面。重点城市方面月内只有宁波进行了第四批土拍，得益于较高的供地质量，以及中央政策面的改善，其中鄞州两宗地实现了封顶溢价成交，本批次土拍溢价率达到了10%，但在没有进行预公告的情况下，本批次宁波土拍的冷热分化同样明显，推出的海曙长乐社区三宗宅地全部终止出让，使得流拍率也达到了50%。三四线城市方面，部分城市的溢价率相对较高，如湖州、常州溢价率均超过了10%。

与宁波的冷热分化相似，本月流拍率方面也在同步提升。月内流拍率达到20%，再度回到2022年年初的较高水平，其中西安、福州均出现了多宗宅地流拍，郑州航空港区的4宗商办用地更是悉数流标。不过随着新一年供地计划的正式执行以及行业信心的边际修复，一季度内土地流拍率有望出现回落。

03

重点地块

两榜入榜门槛值大幅下调

宁波揽得单价榜榜首、总价榜第二

岁末年初，重点城市集中供地近乎“中断”，重点城市仅宁波一城进行集中土拍。因此，重点城市的优质地块供应量相对较少，使得总价榜和单价榜的入榜门槛明显下降。总价榜榜首地块来自广州荔湾区老芳村板块，为商办地块，成交总价为29.8亿元，由安驰投资底价竞得；排在第二位的为宁波第四轮集中土拍地块，该地块位于东部新城的明湖东畔，属核心区域，周边配套成熟；同板块内直接竞品项目较少，加之周边一二手倒挂，有较好的市场预期，因此企业关注度也比较高，经过32轮竞价，达到上限价格，楼面价26776元/平方米，溢价率14.9%，也转入摇号程序，共有3家单位参与摇号，最终江山万里+东部新城联合体成功摇得该地块。

就入榜这些城市的土拍表现来看，热度表现持续分化。其中，宁波本轮集中土拍表现比较突出，在供地质量提升下，房企参拍积极性有所提高，成交溢价率增至10.1%，成为目前已完成第四轮土拍的城市中溢价率最高的城市，其余城市市场表现则相对低迷。两榜涉及地块中，除宁波、湖州等少数地块溢价成交外，其余地块均底价成交。

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2022年东西部地区服务贸易进出口规模呈现什么态势

2022年1-8月，我国服务贸易继续保持平稳增长。服务进出口总额39375.6亿元(人民币，下同)，同比增长20.4%;其中服务出口19082.4亿元，增长23.1%;进口20293.2亿元，增长17.9%。服务出口增幅大于进口5.2个百分点，带动服务贸易逆差下降29.5%至1210.8亿元。8月当月，我国服务进出口总额5437.9亿元，同比增长17.6%。主要呈现以下特点：

知识密集型服务贸易稳定增长。1-8月，知识密集型服务进出口16432.7亿元，增长11.4%。其中，知识密集型服务出口9297.9亿元，增长15.7%;出口增长较快的领域是知识产权使用费、电信计算机和信息服务，分别增长24%、18.4%。知识密集型服务进口7134.8亿元，增长6.2%;进口增长较快的领域是保险服务，增速达64.4%。

旅行服务进出口保持增长。1-8月，我国旅行服务进出口5426.6亿元，增长7.1%。剔除旅行服务，1-8月我国服务进出口增长22.8%，其中出口增长24.5%，进口增长20.8%;与2021年同期相比，服务进出口增长51.9%，其中出口增长67.8%，进口增长36.1%。

商务部、国家发展改革委等24部门日前联合印发了《“十四五”服务贸易发展规划》(以下简称《规划》)，明确了“十四五”时期我国服务贸易发展目标和2035年远景目标。商务部相关负责人20日进行解读：《规划》提出，建立健全跨境服务贸易负面清单管理制度，并首次将“数字贸易”列入服务贸易发展规划。

《规划》坚持改革先行、开放先行，将“深化服务贸易改革开放”作为首个重点任务专章。其中特别提出以建立健全跨境服务贸易负面清单为标志，主动推动“十四五”时期要素流动型开放和制度型开放相结合、“边境上”准入与“边境后”监管相衔接。

中国超过大多数国家服务贸易增速

服务贸易是一国的法人或自然人在其境内或进入他国境内向外国的法人或自然人提供服务的贸易行为。主要方式有：从一成员境内向任何其他成员境内提供服务;在一成员境内向任何其他成员的服务消费者提供服务;一成员的服务提供者在任何其他成员境内以商业存在提供服务;一成员的服务提供者在任何其他成员境内以自然人的存在提供服务。其中，服务包括商业服务，通信服务，建筑及有关工程服务，销售服务，教育服务，环境服务，金融服务，健康与社会服务。

根据《中国服务贸易发展报告2020》显示，中国服务进出口规模连续七年位居全球第二，全球服务贸易第二大国地位巩固。“十三五”时期，中国服务贸易实现稳步增长，结构持续优化，国内区域布局更加均衡，国际市场开拓更加多元，企业国际化经营水平明显提升，日益成为对外贸易发展的重要引擎、对外开放深化的重要动力、构建新发展格局的重要力量，服务贸易为推动世界经济贸易复苏和增长发挥重要作用。

“十三五”时期，中国服务进出口累计达3.6万亿美元，比“十二五”时期增长29.7%。特别是，2021年，克服全球新冠肺炎疫情冲击、经济全球化遭遇逆流等不利因素影响，中国服务贸易实现平稳增长，2021年中国服务进出口6617.2亿美元，同比下降15.7%，降幅低于全球3.5个百分点。从服务进出口规模看，连续七年位居全球第二，服务贸易大国地位进一步巩固。

一季度，我国服务进出口总额14569.9亿元，同比增长25.8%;不仅高于货物贸易增幅，也超过大多数国家服务贸易增速。中国海关总署发布数据显示，2022年一季度，中国进出口总值9.42万亿元人民币，同比增长10.7%。其中，出口5.23万亿元，同比增长13.4%;进口4.19万亿元，同比增长7.5%;贸易顺差1.04万亿元，同比增加36.6%。

按美元计价，2022年一季度我国进出口总值1.48万亿美元，同比增长13.0%。其中，出口8209.2亿美元，同比增长15.8%;进口6579.8亿美元，同比增长9.6%;贸易顺差1629.4亿美元，同比增加40.0%。

商务部:1-4月我国服务进出口额同比增长9.1%

商务部：1-4月我国服务进出口额同比增长9.1%_我要大机会

1-4月我国服务进出口额同比增长9.1%

2023年1-4月，我国服务贸易总体保持增长态势，服务进出口总额达20816.51亿元人民币，同比增长9.1%。

抓连续涨停的股票

中线选股技巧中，要想做中长的布局，得看当前的大盘情况，可以参考大盘指数的年线(250天线)和半年线(120天线)，若走势在年线和半年线之上，那说明目前不是熊市。在国家政策面前，在股市大盘全面下跌的情况下，股民不要存在侥幸心理去抢反弹或选择买人，应该顺势而为清仓观望。如果股市大涨，则要顺势进入，中期持股。

中线选股应该从六个方面来进行全面分析：K线形态、技术指标、相对价位、公司基本面、大盘走向、该股题材。应放弃一些市盈率很高，价格远远高于内在价值的股票。

至于怎样抓连续涨停的股票?起步股价涨幅超过6%;必须“放量”;涨幅越大则代表趋势越强，越有利。涨停关键条件中，开盘高开2到3个点之间，低开不超过2个点为最佳;下跌过程不能放量，放量则有出货的嫌疑;收盘价格收在昨日收盘价附近，不形成缺口为最佳。

分析一只股票的盘口

据悉，盘口上包括了股票当天的走势状况，分析一只股票的盘口大小主要包括五个部分，分别是委托比;五档买卖挂单;开盘价收盘价、涨跌幅、最低最高价、量比、内外盘、总成交量;换手率、总股本流通股本、净资产、收益、动态市盈率;买卖成交单。

在股票是市场中股票的盘口是指在交易过程中实时盘面数据窗口。盘口数据中通常在由委托比例、交易买卖五档挂单数据、股票开盘价、股票收盘价、股票涨跌幅、股票最高价、股票最低价、股票最新价、股票的量比、股票的内外盘数据、股票的总成交量、股票的换手率、股票的总股本、股票的流通股本、股票的净资产、股票的市盈率、预期收益、股票的净流入额、股票的大宗流入、股票所属板块概念等组合而成的综合数据。

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