双流土拍2023 双流土拍最新消息

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成都第三批供地325亿收官 热度下降中的企业“众生相”

10月27日，随着23宗地块以160亿元成功拍出，成都2022年第三批集中供地至此也落下帷幕。

加上首日成功出让的21宗地块，成都本次土拍共成交44宗地块，合计2225亩，合计收金325亿元。其中流拍的地块4宗，溢价成交的地块2宗。

与二批供地的18宗溢价成交和首批供地的16宗溢价成交相比，本次土拍企业的拿地意愿明显降低，底价成交的地块占据了95%。

从拿地企业看，相较于26日仅龙湖一家民企拿地的情况而言，27日出现了更多的民营企业拿地：包括龙湖在内，还有冠城、康思佳置业、四川希望、瑞新汇创等5家民企。

而拿地金额最多的企业从26日的成都城投换成了中铁建，后者在今天上午的土拍中，以21.02亿元竞得青羊区外光华101亩的地块，该地块也如愿的成为本次土拍热度最高的地块。

热度下降

无论从地块的流拍情况，还是房企们对地块角逐的意愿，都可以看到，相较于前两次的集中供地，本次土拍的整体热度有所下降。

具体来看，今年第二批供地的地块流拍率为3.6%，为集中供地以来最低，而本次供地流拍率为8.3%。同时，本次溢价成交的地块中仅有青羊区外光华2宗地块。

就拿地情况而言，本次拿地数量最多的为兴城人居，分别于26日拿下龙泉驿区洪河16亩和19亩2宗地块，于今日又拿下龙泉驿区洪河16亩和23亩地块，以拿地总金额17.53亿元位居本次土拍第7名。

而拿地金额最多的中铁建，其仅以青羊区外光华2宗溢价地块，一共成交32.58亿元居于榜首。而其中的青羊区外光华101亩地块更是本次土拍之最，以5%的溢价率成交。

据观点新媒体了解，该地块编号为QY10(251):2022-061，位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区1组，华严社区4、6、7组、红碾社区6组，建设用地面积为67493平方米（101.24亩），规划建筑面积为平方米。起拍价21.06亿元为本次土拍最高。

而它的地理位置则更加优越。该地块站位青羊西三环、东邻建发·央著、南靠绿地·新里城三期，百米脚程即达草堂小学（子美校区），以及本身地幅超百亩、形状方正和2.0容积率，先天优势的用地指标赋予了该地块重要价值。

地块中有配建要求的也仅为6宗地块，包括配建安置房、人才 公寓 、产业项目等。尽管三批次地块清水限价整体有所提高，配建要求减少，但这似乎未能激起房企更强拿地意愿。

反观二批次拍地，华润以总金额87.15亿元一口气拿下6宗地块，分别为龙泉驿区十陵59.6亩地、武侯区簇锦街道21.7亩地块、天府新区正兴街道93亩地块、青羊区黄田坝街道22.7亩地块、华区二仙桥96.3亩地块、锦江区成龙街道99.9亩地块。

同样兴城人居彼时也更加活跃，一共拿下6宗地块，耗资25.39亿元，拿地面积约497亩，分别位于龙泉区、新都区、新津区、青白江区。

或许是因为到了第四季度，房企自身资金和可支配地块的空间有限，第三批集中供地往往要相对更冷一些。成都此次供地同样也不例外。

企业“众生相”

说到本次拿地的企业，就不得不提及龙湖。

不仅仅是因为它是26日拿地的企业中唯一的民营企业，还因为在两天的拍地里，该公司以总金额27.03亿元一共拿下3宗地块，成为拿地榜单中唯一进入前十的民企。

继26日连续拿下天府新区万安街道地块、成华区跳蹬河南路9号地块后，龙湖于27日以3.71亿元竞得郫都区犀浦街道PD2022-08地块，楼面价7700元/平方米。

而另外4家民企，冠城、康思佳置业、四川希望、瑞新汇创则分别以1.99亿、0.85亿、1.48亿、3.28亿落子，总成交额为7.6亿元。

在成都之前的土拍中，也可瞥见龙湖的身影。据了解，在成都首批供地中，龙湖便以6.29亿竞得双流区怡心湖39亩纯 住宅 地块，成交楼面价12000元/平方米。在二批供地中，龙湖又以11.41亿元竞得双流区华府75亩地块，成交楼面价11500元/平方米。

与前两次拿地动作相比，龙湖与大多数企业正好相反，变得更加积极了。而如果联系到龙湖9月份频繁于北京、上海、合肥等集中供地现场拿地，就不难得出结论：龙湖正在积极地进行土地储备。

除龙湖之外，本地国企成都城投也同样引人注目。其于26日连夺金牛区3宗地块，分别为金牛区金丰路6号JN16(251/21):2022-063地块、JN17(251/21):2022-064地块、JN15(251):2022-062地块，以总价29.41亿元位居拿地榜金额第二名。而从拿地总建面来看，成都城投甚至位于榜首。

仅次于成都城投的天投，也分别以底价15.03亿元摘得天府新区万安街道TF(07):2022-18地块，楼面价12100元/平方米；以底价14.01亿元摘得天府新区万安街道TF(07/09):2022-17地块，楼面价13000元/平方米。

值得一提的是，此次天府新区共出让4宗地块，另外2宗地块分别为华阳街道TF(07):2022-16地块以及万安街道TF(07):2022-15地块，前者不幸流拍，后者则由龙湖竞得。

另外，在本次土拍中，锦江区唯一出让的地块锦江区三圣街道JJ10(251):2022-058地块由华发&锦江统建联合体以底价6.5亿元摘得，楼面价16900元/平方米。

即便锦江区在出让地块上相比二批次在数量和地幅面积上有所减少，但是作为本次土拍清水限价最高的地块，该地块还是受到不少关注。

据了解，该地块毗邻蓝润·锦江春天、绿岛筑以及市血液中心，西北紧邻华发&锦江统建联合体竞得的约109亩地块，以及由兴锦生态于2021年11月以18100元/平方米+23%无偿移交拿下的锦江赋地块。同时，该项目拟打造为大平层+叠拼。

双流区土地起拍价竟然已上万元每平米?

成都土拍的高光时刻可不少，例如成都的土地成交价第一次上万元就吸引了 房产 界的大部分目光!而土地起拍价上万元更是吸引了不少人的好奇，究竟是什么样的地块就连起点都是以万计数的?

2021年时起拍价就已经上万，而如今正在以缓慢的速度增长着，可见，近几年成都的发展依旧呈稳步上升!

说回土拍，不仅武侯区起拍价上万，成都主城区土拍起拍价上万其实也不足为奇。但双流，虽是成都二圈层的领跑者，但地价竟然也已经上万，可见双流被多少人看中!

2021年10月22日上午10时，成都市公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了一宗国有建设用地使用权，该宗地位于双流区协和街道红瓦社区2组，出让面积92.3918亩，土地用途为住宅兼容商业，容积率1.5，起拍楼面价10700元/平方米。

这块土地究竟有何种魅力?竟然以10700元/㎡的价格起拍!原来这块土地并不是用来做住宅或是住兼商，而是属于重大产业用地!

这块地究竟重大到了什么程度?通过拍卖方对于竞买人的资格限制就知道了，拍卖方表明：竞买人须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于300公里。同时，竞买人须向成都市城市轨道交通建设指挥部办公室提交证明材料并需审核通过。

看到这里大家或许都猜到了最终竞得人了，他就是成都轨道城市发展集团有限公司，成都轨道最终以9.89亿元底价竞得!溢价率为零!

作为重大商业用地，这个价格也不算昂贵，这也足以看出双流的潜力，有人愿意投资，就有市场行情!并且这块地的周边也非常不错，交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离警官学院地铁站仅1.0km。周边的配套也挺齐全，囊括了医院，学校，公园等地，生活氛围浓厚!

随着这块土地的拍卖，可见周边的地价还有涨幅空间，据悉，这次土拍已经不是双流区起拍价上万了，今年，11月3日，双流区怡心湖板块也有一宗起始楼面价过万的纯住宅用地拍卖，起始楼面价11750元/㎡!

双流区已经不再是曾经的双流了，有了大量的人口投入发展，相信双流将来会呈现出全新的面貌!

成都的房价会再涨吗?

成都的房价是会上涨的，目前成都双流区域的土拍价已达到13000多，开盘后的房价是土拍价的1.8到2.2倍。

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