龙岩2023土拍 龙岩2023年土拍

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明确!2023年房地产重点工作:增信心、防风险、促转型!

昨天，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开，会议上总结回顾了2022年住房和城乡建设工作与新时代10年住房和城乡建设事业发展成就，分析新征程上面临的形势与任务，部署2023年重点工作。

1、 大力支持刚性和改善性住房需求 ，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策；

2、对于房企要两头抓， “一头”抓出险房企 ，一方面 帮助企业自救 ，另一方面依法依规处置，该破产的破产，该追责的追责，“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况；

3、积极发挥住房公积金作用，推进住房公积金数字化发展；

4、促进城市更新，着力打造宜居、韧性、智慧城市，今年在城市开展完整社区建设试点，新开工改造城镇老旧小区5.3万个以上。

今年开年以来，中央高层关于房地产的论调频频，释放了众多积极的信号。

1月5日，住建部部长倪虹表示，“我对2023年的住房城乡工作还是充满信心，我对房地产市场企稳回升，我还是很有信心”！

住建部表示，今年的工作主要围绕 三个关键词 来进行。

①对购买第一套住房的，要大力支持。首付比、首套利率该降的，都要降下来。

②对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

③对购买三套以上住房，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

④同时，我们将加大力度，增加保障性租赁住房供给和长租房市场建设，让新市民、青年人更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。

其实从高层发声中，我们可以清晰地看出，今年政府在房产领域的工作重点是支持刚需上车，减少刚需的上车成本。

最后，我们回归到苏州楼市。

2022年以来，苏州楼市政策工具箱大招频出，四限层层放松。

在2022年12月底，经部分银行确认，苏州二套房贷款未结清首付比例由6成降至4成。

信贷政策也持续放松，房贷利率在半年时间即从高位快速下降至历史低位，当下的苏州楼市政策已达到近十年最宽松期， 但仍有边际放松空间 。

分析师认为，未来苏州楼市的调控主要是局部放松，土拍和限贷继续调整空间不大，未来限购放松或有一定的空间，来促进市场需求的释放。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

未来楼市的走势会是怎样的呢?

土地作为一级市场，直接影响楼市的行情变化。如果土地市场火热，开发商争着高溢价抢地，那么说明楼市也将开始跟着火热，房价会在短时间内有所反应。反之，土地市场一片冷寂，那么楼市或许会更冷。

那么当下的土地市场情况如何呢？今年三批次推地时间较去年均提前，但在市场下行、企业拿地意愿较低情况下，土地推出规模普遍缩量，22城全年供地计划完成率不足五成。

民营房企退出拿地的舞台，今年的第二批土拍市场多为低价成交，有机构预计第三批次中，民企拿地的意愿会更低，即便央国企拿地力度也出现减弱态势。

在楼市持续下行的情况下，我们一定不能再误判2023年的楼市了，如果你是投资的话，建议趁早断了买房的念想；如果你依然有购房自住需求，那么建议你先看看下面这5个买房的建议：

1、买房前对自身的资金情况做好预估，紧邻不要超杠杆去贷款，不要超出自己的还款能力，因为裁员、降薪已成常态，以免出现后期无法偿还房贷的情况。

2、不要碰市区面积大的老旧小区，它的破旧年轻人无法接受。无论是户型、内部设施、甚至电梯。

3、优先选毛坯房。精装修高溢价，捆绑装修销售。

4、不买小开发商的期房，但即使避免LW楼，减配、降标也是大概率事件。

5、尽可能到大城市买优质房产，未来只有那些品质高、物业服务好的小区才会受欢迎，其他的大多都会成为负债。

希望在楼市不断下行的情况下，以上5个购房建议能帮助到大家。同时，在买房的时候，也建议大家避开那些靠近垃圾站、高铁、高架等不利因素的房子，这些房子虽然便宜，但是后期出手的话也会更难，甚至比同小区其他房源更便宜，也很难有人接手。

2023年拆迁规划

近日,越城区人民政府网站发布了《区房征办2023年工作计划》,同时对政协关于“适当放宽绍兴区域房地产市场调控力度的建议”的提案作出了答复,总结了2022年关于房地产调控的4项举措。

一起来看一下具体内容吧!

1、计划拆迁120万方

近日,越城区人民政府网站发布了《区房征办2023年工作计划》。

根据公告显示,越城区2023年拟征收面积不少于120万方。

除了拆迁,公告还提到,2023年将尽早谋划丁斗弄等地块的出让方案。

根据早期出让计划可知,丁斗弄地块位于稽山街道——东至稽山公寓、南至规划凤江路、西至河流、北至稽山公寓。

土地用途规划为居住用地,土地面积 99 亩,容积率 1.1-1.2。

地块直线距银泰城商圈1.6公里,距地铁1号线城南大道站约1.3公里。

附近还有鲁迅小学(凤鸣校区)、建功中学、鲁迅高级中学等优质教育资源,另有区体育中心、青少年活动中心、罗门公园等休闲配套,是一块不可多得的优质地块。

另外,公告还提到,越城区将在2023年紧盯安置房建设进程,推进瓦窑头4#、商贸6号等安置房建设。

瓦窑头4#地块安置房,规划10幢8层住宅,由蓝城负责代建开发。

商贸6号地块多层住宅为塔山片区24号地块(塔山南侧区块)、府山片区29号地块(吕府、王衙弄周边)期房安置房源,由绿城负责代建开发。

2、越城区房产调控4项举措

近日,越城区人民政府网站公布了《对区政协六届一次会议第39号提案的答复》。

从答复文件中可知,为促进房地产市场平稳健康发展,区政府从需求、土拍、备案价等4个方面做了政策调控。

一、满足合理需求

实施房地产市场调控,满足刚性和改善性住房需求。

根据发展实际,松绑限购限售政策,暂停双签双录程序;

下调预售申领规模,商品房预售许可证申领规模调整至不少于2万平方米,纯排屋申领规模调整至不少于1万平方米;

公布市区拆迁计划,加快城市拆迁进度,满足居民美好居住要求;

加强金融支持力度,下调商品房贷款利率、降低贷款首付比例;

实施房地产交易税款财政补贴(房地产契税减免),给予购房业主更多实惠;

借助绍兴市线上房博会契机,便利居民选房、购房。

二、优化土拍制度

根据经济社会发展水平、城市总体规划、住房供需状况和宏观调控目标,实施住房发展规划,并做好实施情况评估;

定期向社会公开住宅用地供应中期规划、住宅用地年度供应,提高供地计划执行率。

结合本地房地产市场实际和出让土地具体情况,适时选取土地出让方式;

合理设定出让起始价,增扩企业合理利润空间;

优化购地制度,视情况顺延出让金给付;

综合城市区域发展、商务商业用房库存因素,合理确定年度商业商务用地规模。

三、合理网格控价

从市场实际出发,实事求是对全区各区块新建商品房住宅的价格进行分类管理。

根据区域实际,科学划分网格、优化网格控价,针对不同业态房源(排屋、洋房、高层)合理设定商品房住宅备案价格。

2022年全区网格划分及控价原则将充分考虑市区房地产发展实际,确定价格限制幅度,保证不同区块、不同业态新建商品房合理定价,持续稳定市场房源有效供给,不断满足刚性和改善性住房需求。

四、创新调控举措

实施越城区房地产开发企业星级评定方案,多部门联合参与、多角度综合考量,评定房地产企业星级并给予五星企业政策优惠,营造房地产行业精益求精、积极向上良好氛围。

加快推出房票制度,合理释放潜在库存、满足合理需要,加快项目销售去化,保障房地产企业发展势头;

完善会议协商制度,全市各房管部门定期磋商,互通发展建议良策,适时跟进房地产调控政策。

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