房贷下调后到年底lpa还会下调吗 2023房贷下调了

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2023房贷利率会降还是涨情况是这样的

现在进入到了2023年，房贷利率在前几年已经下调了几十个基点，有些借款人的房贷利率也相应地下调，月供减少了一些，而2023年房贷利率的趋势相信也是购房者比较关注的问题，那么2023房贷利率会降还是涨呢？

2023房贷利率会降还是涨？

2023房贷利率大概率会降，2023年国家会出台一些政策来刺激疲软的房地产市场，取消购房限制，降低首付比例，下调贷款利率，这些都是常用的手段，而且也给了购房者信心，因为有保交楼政策在支撑着市场的回暖。

房贷利率下调的方式会有两种，第一个就是5年期LPR下调，第二个就是进一步放宽新发放按揭利率不低于5年LPR下浮20bps的下限。

假设房贷利率出现调整了，那么借款人的房贷利率是什么时候调整呢，首先如果执行的是固定利率，那么房贷利率就不会发生变化，如果是浮动利率，取决于重定价日，重定价日报考每年的1月1日或贷款发放日期，等到重定价日那天，将以最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率。

如果是公积金贷款，就要看央行是否调整贷款基准利率，如果没有调整，那么房贷利率也不会发生变化。

2023房贷利率最新政策是什么

2023房贷利率最新政策如下：

2023年部分城市首付和利率或将突破下限。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

具体来看，主要有以下三点：

1、房价连续3个月下跌。

2、仅限首套房贷款利率下限调整。

3、若房价连续3个月上涨即恢复全国统一利率下限。

此次政策实际上是对2022年房贷利率政策的延续。

政策分析：

从2022年全年LPR走势来看，8月，5年期及以上LPR降至43，首套住房房贷利率最低可做到41%。

此后，2022年9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

据统计，在当时，70个大中城市中符合条件的城市至少有23个，包含天津等8个二线城市和温州、岳阳等15个三四线城市。

政策出台后，多地积极响应，例如济宁、黄冈、清远等将首套房贷利率下限调整为LPR减60个基点至LPR减35个基点，江门、湛江等甚至取消了利率下限。

但929新政对市场预期的调节作用和成交的拉动效果都不明显，例如统计局公布的济宁、湛江新房房价继续负增，CRIC数据显示清远四季度商品住宅成交面积同、环比分别跌63%和20%。

此次央行和银保监会发布的政策，是在929政策上的进一步升级，其中最大的不同共有两点，第一是929政策仅有3个月试行期，而此次新政暂未设定截止时限。第二，此次新政设立了房价三连涨即恢复全国统一利率下限的退出机制。

据统计，目前70个大中城市中符合条件的城市有38个。

从此次新政来看，2023年信贷政策继续宽松信号明显，尤其是对刚需购房者而言，将进行进一步的保护和支持。

需要注意的是，此次新政设立的房价三连涨即恢复统一利率的“退出机制”，意在表面目前政策主基调仍是求稳定而不求非理性上涨。

2020各大银行房贷贷款利率表：

银行一年（含）以内的贷款利率为435%，五年以上的贷款利率为49%。而房贷利率都是默认采用浮动利率，也就是采用LPR作为定价基准，然后加基点计算后得出的利率，才是最终的房贷利率。LPR是会变动的，2021年11月的LPR利率为：一年期385%；五年期465%。

扩展资料：

银行房贷利息一般都按央行基准利率浮动计算，不同银行的上浮标准不同；以深圳地区各商业银行的房贷利率为例：

1中、工、农、建、招、北京银行：首套房利率上浮10%（五年以上利率539%），二套房利率上浮15%（五年以上利率5635%）;

2交通银行：首套房利率上浮15%（五年以上利率5635%），二套房利率上浮20%（五年以上利率588%）;

3兴业银行：首套房利率上浮15%（五年以上利率5635%），二套房利率上浮40%（五年以上利率686%）。

参考资料来源：百度百科-银行房贷利率

所有房贷2023年都下调吗

是的，全面下调了。

2023年新年开始，“房贷一族”的福利也随之而来，房贷利率下调的好消息已经传遍全国，2022年中与房贷挂钩的五年期以上贷款市场报价利率一共下调三次，一共下调了35个基点，假如买房的人房贷利率是觅锚定LPR定价且重定价日为每年1月1号，今年开始房贷每年就能省下不少钱了，以北京地区的首套房为例，100万的房子25年等额本息商业贷款计算，每个月可以节省204.58元，一年可以节省约2454.96元。并且每一个银行下调的利率还有高有低，目前已知最低的房贷利率是3.66%，这个利率已经让我们非常羡慕了。

当然还有部分小伙伴的房贷还没有下降，这个是很多人关心的一个问题了，现在买房贷款所执行的都是LPR浮动利率，这个LPR一般指的是贷款市场报价利率，简称贷款基础利率，由中国人民银行授权全国银行和各种金融机构参考LPR进行贷款定价。央行通过统计和审计每个月20号会出最新的利率报价，目前LPR基准利率是4.3%，现在买房不管你和哪家银行贷款，你的房贷利率都是以当月放款时间的利率为准，开始还贷以后呢，有两个机会可以调整自己的房贷利率，第一个就是每年的1月1号，另外一个机会就是放款月的次年。比如说你找了一个银行进行买房贷款，是在去年的5月份钱到的手，那么在今年的5月份你才会收到利率下调的短信，所以到目前为止房贷利率还没有收到下调信息的，大概率是因为贷款合同里利率下调条件是在放款月更新利率，所以你可以查询一下自己的房贷合同看看是不是这种情况。如果是这种情况那就要耐心的等待了。不过可以放心，银行是漏不了每一个客户的。

虽然很多网友说这种高利息下调就像长江里打鸡蛋，人人都能喝到蛋花汤，省下的钱根本是九牛一毛无济于事，刚够年底吃一顿火锅。但是还有很多省到钱的小伙伴是非常高兴的，毕竟那么高的利息能省一点是一点，而且明年还有可能会下调未来可期。疫情三年，“房贷一族”其实是最难的，很多人收入不稳定甚至断了经济来源，苦苦支撑到最后支撑不住被迫断供，根据不完全统计，去年被迫断供的“房贷一族”占比高达25%，接近200万房子已经被回收挂上了法拍的网站，四大行发律师函发到手软，收房子的人手都不够用，很多被迫“卖房续命”的不止是还不起房贷的人，还有很多是因为生意失败，拆东墙补西墙的生意人。

在当前的环境下，买房一定要量力而行，而正在还贷的也一定要有第二手准备，当断则断。而真正能减轻“房贷一族”压力的只有取消贷款利息，但是这种几率谁都知道低的离谱，虽然很多专家也给出五花八门的建议，可是也就只能听听而已。大部分专家也就只能说说，博博眼球没有什么实质性的帮助。千万要注意的是不要依靠网络贷款，他们的利滚利只会让事情变的更加复杂。

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