5月郑州楼市成交量是多少亿 郑州5月份房价走势

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楼市回暖 5月一线城市房价普涨

楼市回暖 5月一线城市房价普涨

新房及二手房价格上涨城市已连续3个月提升，国家统计局：住房需求进一步释放，房地产市场总体稳定

6月15日，国家统计局公布的数据显示，5月份，70个大中城市中有57个城市的新房销售价格环比上涨，二手房方面，5月份价格环比上涨的城市数量达41个。据新京报记者统计，这两项数据已经连续3个月提升。

此外，上月房地产投资端、销售端也全面回暖。其中，前5个月，商品房销售面积达48703万平方米，同比下降12．3％，降幅比1－4月份收窄7．0个百分点。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，5月份，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

新房价格走势如何？

银川房价涨超2％，海口、三亚跌幅较大

随着复工复产加速推进，5月房地产市场也快速复苏，体现在价格上，则为当月销售价格环比上涨的城市数量有所提升。

新房方面，上月共有57个城市的新房销售价格环比上涨，比4月份增加7个，其中，银川领涨，环比涨幅达2．1％，这是唯一一个环比涨幅破2％的城市。此外，一些热门城市如南京、宁波等，上月新房价格环比涨幅也突破1个百分点。此次受疫情影响较大的武汉，5月份新房销售价格也环比提升0．4％。

某居研究院智库中心研究总监严跃进认为，银川的房价环比涨幅相对较大，此类城市实际上处于一个补涨的阶段，而且城市规划相对较好，在市场交易反弹的时候，价格容易上升。

此外，5月份仍有11个城市的新房销售价格环比下降，这一数字与4月份持平。这些城市不乏一些热点省会城市，比如合肥环比下降0．1％、郑州环比下降0．2％。值得关注的是，海口、三亚等海南省热点城市，5月份的销售价格表现也并不乐观，环比分别下跌0．3％及0．4％。

严跃进认为，海口、三亚等城市跌幅相对大，也说明投资投机需求进一步被剔除，这类城市房价降温进一步说明房住不炒导向的落实。

本月，在介绍《海南自由贸易港建设总体方案》时，海南省委书记刘赐贵就表示，要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。

对此专家表示，从市场和政策的角度来看，海南房地产市场已经不存在炒作的外部条件。通过多年的调控，房价在全国范围内都得到了控制，现在走势已基本稳住。与此同时，在一线城市住房因多年限购而出现滞涨甚至小幅下跌后，游资已经失去了像以往那样“啸聚”市场的空间。2021年4月，海南也推出了全域住房限购政策。在这种刚性政策的面前，游资难以进入海南，海南的房价是炒不起来的。

一线城市房价普涨？

5月北京环比涨1．8％，领涨二手房

二手房方面，5月份价格环比上涨的城市数量有41个，比4月份增加了4个，其中，北京以1．8％的环比涨幅领涨。

除了北京，其他一线城市的二手房销售价格也普涨。数据显示，5月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1．1％，涨幅与上月相同，其中，上海、广州分别上涨0．6％、0．4％，深圳涨幅也超1％，达到1．6％。

新房方面，上月4个一线城市销售价格环比上涨0．7％，涨幅比4月扩大0．5个百分点。诸葛找房数据研究中心分析称，5月份，国内疫情控制成效明显，市场活跃度持续上升，新房、二手房价格上涨城市数量均创2021年8月以来新高，价格涨幅稳中有升。

深圳历来是全国房地产市场走势的风向标，值得一提的是，近期其楼市频引关注。继深圳楼市“天价房秒光”、近百万“喝茶费”等逆势行情后，因6月10日晚购房人连夜排队认筹，深圳市光明区“网红盘”金融街华发融御花园项目引发政府部门关注并介入。

专家表示，深圳去年房价快速上涨受到广泛关注，加之今年部分项目热销，导致市场投资情绪有所上升。在此背景下，不乏有部分人群对市场进行夸张性解读，营造出抢房的市场情绪。这不但不利于维持平衡有序的房地产市场环境，还会对经济稳定发展造成不良影响。

什么推动楼市回温？

疫情致小阳春推迟，全年交易量有望攀升

房价整体上涨的背后，房地产投资、交易也在回暖。国家统计局数据显示，1－5月份，全国房地产开发投资达45920亿元，同比下降0．3％，降幅比1－4月份收窄3．0个百分点；同时，前5个月，商品房销售面积达48703万平方米，同比下降12．3％，降幅也比1－4月份收窄7．0个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为，疫情基本平稳了，各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，5月平均恢复水平超过了去年同期的100％，大部分区域已经开始超过之前水平。

从更为接近市场的一研究院数据来看，5月重点18城链家二手房成交量继续增长，环比增加15．2％，同比增长42％，5月的成交量已达去年成交量最高水平（2021年3月）的98％。

根据中原地产数据，5月29日北京二手房住宅网签1000套，这也是2021年3月后，再次出现超过1000套日网签住宅；深圳市房地产信息系统数据也显示，5月深圳二手住宅成交8553套，环比上升11．4％。

上述研究院分析称，整体交易量的大幅增长主要来自于三个原因，首先疫情推迟了需求的释放，使得传统3月小阳春挪移到四五月。其次，2021年五一假期首次连休五天，为客户提供了时间上的便利。此外，房贷利率数据在下降，5月该研究院重点城市实际贷款利率继续下滑，一定程度上影响购房者预期。

进入6月份，张大伟结合中原地产数据预测，以北京楼市为例，二手房市场网签合计成交量上旬突破了6000套，而5月同期只有2856套，预计6月二手房网签有望接近2万套，明显超过5月份的1．6万套。

张大伟表示，一季度疫情下，大部分企业只完成全年10％的销售目标，这种情况下二季度对于大部分房地产企业来说至关重要。房地产市场5月市场持续升温，当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升。若2021年疫情基本平稳，全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分。6月已经过去的前两周全国大部分城市数据继续高位运行，整体看，2021年的全年市场成交量依然有望接近2021年的历史最高纪录。

新京报记者 潘亦纯

新举措能用尽用 楼市需求待释放

从中央高层稳经济表态到金融部门降准降息的货币工具，再到各地“遍地开花”的稳楼市政策，部分城市出现了回暖迹象，业内人士也普遍认为在疫情得到控制和政策的逐步贯彻落实下，强基本面的一二线城市会率先回暖。

楼市成交由升转降

中指研究院数据显示，5月第一周（5.2-5.8）一二三线城市成交同环比均下降，二线城市环比降幅超一、三线城市，降幅达40.4%。其中，一线城市中广州降幅明显，环比下降98.89%，只有北京环同比呈正增长，上海成交面积同比降幅最大，同比下降96.87%。二线三线城市中，以扬州环比下降71.4%为降幅最大城市。

在五月第二周（5.9-5.15），楼市有回暖趋势，整体成交量由降转升，同比降幅减小，三线城市以环比74%的增幅超一二线城市。一线城市中深圳环比成交面积达到117.77%居升幅之首，二三线城市超九成环比均上升，扬州升幅高达372.9%。

第三周（5.16-5.22）楼市继续下探，楼市整体成交量由升转降，同比降幅减小。一线城市成交量整体环比下降22.47%，上海降幅达到38.32%；北京下降32.69%。二线代表城市成交环比下降4.7%，其中大连降幅较大，为28.9%。三线代表城市成交量环比上升31.4%，惠州升幅较高达到47.6%。

不难看出，5月前三周楼市整体行情依然严峻，虽第二周有抬头迹象，但上升势头并没有稳定住。

稳楼市政策层层加持

严峻态势下，稳楼市政策也在如雨后春笋般密集出台。

4月29日，中央政治局会议对房地产做出指示，提出要支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

5月18日，国务院强调城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出，确保上半年和全年经济运行在合理区间，努力使经济较快回归正常轨道。

除了中央层面的稳楼市表态，在信贷方面的支持力度也是空前，各地正在相继贯彻落实。

5月15日，央行、银保监会联合发文下调首套住房贷款利率，对新发放的商业性个人住房贷款，利率下限由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限LPR减20个基点，最低可达4.4%。5天后，央行发布最新一期LPR利率，5年期LPR下调了15个基点，即从4.6%下降至4.45%，首套房贷利率下限可以达到4.25%，创下近10年来利率最低点。同时，二套房贷利率也随之下调。

各地纷纷响应房贷政策，据悉，广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳等20个城市的银行已经执行4.4%的首套房贷利率。

5月23日，人民银行、银保监会召开主要金融机构货币信贷形势分析会指出，要落实政策要求，保持房地产信贷平稳增长，支持中小微企业、个体工商户、货车司机贷款和受疫情影响严重的个人住房、消费贷款等实施延期还本付息。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示此次会议最核心要点就是督促银行加快信贷投放，对于各产业经济的发展有积极的作用。房贷工作也将主动作为和靠前发力，其对房地产市场也将产生积极影响。“银行对于房贷投放的节奏继续加快，加之房地产业的稳定被提高到新的高度。其次，购房者获取贷款的门槛将进一步降低，叠加既有的地方政策，也将对购房市场产生积极的作用。”

就在会议同一天，北京和上海部分银行也相继下调了房贷利率。其中北京首套房贷利率从5.15%下调至5%，二套房从5.65%下调至5.5%。上海首套房贷利率从4.95%下调至4.8%，二套房则从5.65%下调至5.5%。

业内人士认为当前两个城市受疫情冲击较为明显，房贷利率下调有助于提振楼市行情。同时二套房贷利率的下调，也将利好有置换改善购房需求的人群。且各地最低利率可达4.25%，对于购房者和整个房地产市场而言意义深远，对提振市场信心、助力楼市回暖作用重大。

疫情反复 需求待释放

近期，多地疫情反复，在防控举措严格影响下，购房需求释放受阻。

尽管在疫情影响下，5月整体行情不乐观，但部分城市也在政策刺激下，呈现上涨趋势。

以上周为例，据诸葛找房数据研究中心监测，在重点监测的15个城市中，苏州上周成交1517套，环比上升80.81%，位居涨幅首位；其次是南京，环比涨幅为42.30%；温州和重庆分别成交711套和1285套，环比分别增长39.41%和35.69%，济南、青岛也有小幅度上涨。

据悉，苏州仅4月就调整了三次房地产政策，涉及限售年限缩短，提高公积金额度以及限购放松等方面，5月份进一步下调利率至4.4%，政策效果略有显现。

南京住房公积金管理中心网站发布的文件显示，5月20日起，将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

克尔瑞分析认为，目前来看，在从中央到地方一揽子政策的力度支持下，热点一二线城市在强基本面支撑下，市场有望率先启动恢复行情。

如一直比较坚韧的北京市场，在此次疫情前的三月，北京新建商品住宅、二手住宅成交套数整体呈现上行态势，二手住宅3月成交超过1.6万套，为2021年下半年以来月度最高值，从国家统计局发布的4月70城房价数据也可以看出，北京新房、二手房价格领涨其他一线城市。此外，合肥、杭州、成都企稳迹象也较为明显，由于疫情防控，市场节奏才被暂时打乱。

部分业内人士也表示其实购房需求并未消失，但短期需求端观望情绪较重，市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和各地政策执行力度。

5月房价大数据:省会城市约30%环比下跌

本月城市房价数据将分为省会城市整体房价数据及一线城市、一点五线城市、二线重点城市、重点关注城市等四类进行图表直观展示。

一线城市：

北京、上海、深圳、广州、天津

一点五线城市：

杭州、成都、重庆、南京、厦门、青岛、武汉

二线重点城市：

郑州、西安、苏州、长沙、合肥、济南、南昌、海口、福州

重点关注城市：

珠海、中山、惠州、东莞、无锡、威海、三亚、昆明、沈阳、大连、温州、石家庄、南宁

监控数据中，

省会城市有9个城市环比下跌，

一线城市有3个城市均环比下跌；

1.5线的1个城市均环比下跌；1个持平；

二线的9个城市中，1个环比下跌，1个持平；

重点监控的13个城市其中3个环比下跌。

但数据层面的不能全信，你们懂的，数据都是包装过的，但趋势可以参考，价格分布可以参考。

1

省会城市

看点：

1、北京房价依旧最高，66165元/平，环比下跌2.63%。上海次之，48084元/平，环比下跌0.62%。

2、南京、杭州、福州这三个省会城市均价过2万。

3、统计的31个省会城市中，其中有9个城市环比小幅度下跌，20个城市环比不同程度上涨，太原和西宁均环比持平。

4、长沙环比增长最高，达5.26%，石家庄同比增长最妖，高达79.05%。

5、天津同比上涨仅次于石家庄，高达51.6%。

2

一线城市

北京均价66165元/㎡，环比下跌2.63%，同比上涨47.39%。

上海均价48084元/㎡，环比下跌0.62%，同比上涨17.72%。

深圳均价46999元/㎡，环比上涨0.26%，同比下跌4.1%。

广州均价26804元/㎡，环比上涨1.33%，同比上涨29.41%。

天津均价26256元/㎡，环比下跌1.62%，同比上涨51.6%。

3 一点五线城市

杭州均价23960元/㎡，环比上涨4.47%。

成都均价9616元/㎡，环比下跌1.45%。

重庆均价8558元/㎡，环比上涨3.58%。

南京均价26106元/㎡，环比基本持平。

厦门均价45591元/㎡，环比上涨3.06%。

青岛均价15520元/㎡，环比上涨0.7%。

武汉均价15908元/㎡，环比上涨1.22%。

4 二线重点城市

郑州均价13856元/㎡，环比上涨2.08%。

西安均价7827元/㎡，环比上涨3.59%。

苏州均价15748元/㎡，环比基本持平。

长沙均价9258元/㎡，环比上涨5.26%。

合肥均价14340元/㎡，环比下跌1.07%。

（以上回答发布于2017-06-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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