温州最新房贷利率5月调整时间 温州最新房贷利率5月调整了吗

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农业银行发短信,2022年5月1日调整年利率为5.83%,请关注还款金额的变化...

您好！有关房贷相关业务咨询请联系贷款行网点工作人员或咨询当地个贷中心核实。感谢您对农行业务的关注与支持！

（作答时间：2022年8月2日，如遇业务变化请以实际为准。）

房贷最新贷款利率

5月15日央行、银保监会发布最新消息：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。 按照最新 (即2022年4月)5年期以上LPR报价4.6%计算，也就是首套房贷款利率不低于4.6%。

2022最新房贷利率（首套、二套房贷款利率一览表）

深圳大款

2022最新房贷利率（首套、二套房贷款利率一览表）

2022年最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。（BP是指基点 Basis Point（BP）用于金融方面，1BP等于1个百分点的1%，即0.01%，因此，100BP等于1%。）

房贷lpr最新报价2021年5月

打算申请房贷的人都听过lpr这个词，lpr就是央行基础利率，这就是央行给各大银行推行用lpr利率为房贷等贷款项目定价，lpr就是基准利率，而各大银行贷款利率是不能低于lpr利率的，那么房贷lpr最新报价2021年5月是多少？30年房贷转LPR划算吗？下面就来一起看看吧。

房贷lpr最新报价2021年5月

一年期lpr利率：3.85%

五年期lpr利率：4.65%

2021年5月LPR利率（目前1年期LPR与5年期LPR利率分别为3.85%及4.65%，连续7个月持平。）

LPR已经连续13个月“原地踏步”，在5月17日，央行宣布开展1年期中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率为2.95%，与4月持平，分析人士就普遍预计此次LPR也大概率维持不变。

近期以DR007（7天回购利率）为代表的货币市场利率稳中略降，但存款利率或存在一定上行压力。综合考虑银行资金成本边际变化情况，报价行恐缺乏调整5月LPR报价加点的动力，本月20日公布的1年期LPR报价将大概率保持不变。

2021年5月（数据采集期为2021年4月20日至5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2个基点

二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2个基点。

监测的42个城市中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10个基点以上。

一线城市中，北京和上海地区继续维持原来的水平不变，广州和深圳地区上调房贷利率水平。

其中，深圳地区自2021年6月起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，平均水平为4.98%。

5月各银行陆续上调房贷利率，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%。

建行深圳分行在5月上旬率先上调房贷利率水平，其中首套房贷利率上调15个基点至5.10%（LPR+45个基点），二套房贷利率上调35个基点至5.60%（LPR+95个基点）。

其他银行在短暂观望后也开始跟进，目前已有近10家银行深圳地区分支行执行首套5.10%、二套5.60%的利率水平。

房价还没出现大幅度的下跌，甚至还保持着上涨趋势，但实际上市场上利空房价的因素一点都不少。

例如人口就是最明显的一点，在目前全国人口出生率不断下降的背景下，楼市购房需求只会变得越来越少。

除了人口这个因素之外，政策、消费能力等因素也会给房价带来一定压力。

在这些利空因素的影响下，接下来一段时间里市场上的房价很有可能会出现下跌，至少在大部分人眼里未来房价下跌的可能比房价上涨的可能更大。

进入到2021年之后，楼市还出现了一个很明显的利空消息，那就是全球都在不断的加息，银行房贷利率在不断上涨。

30年房贷转LPR划算吗

在lpr之前，我国的基准利率是由央行确定的，即央行确定是多少就是多少。目前实施的lpr则是由多家商业银行根据自身经营情况进行基准利率报价，由央行（或者其他指定机构）对报价进行加权平均计算，形成最终的贷款基础利率，并向外公布。而这个频次是一个月一次。

目前来看，大部分固定利率转换后的lpr数值，看上去lpr浮动利率更能让购房者省钱，实际差别不是很大。但是别忘了，大部分房贷族的还款周期，不是短期，而是几十年的长期。在选择要不要转时，应该有更多的考虑。

从短期看，自去年9月开始，lpr降了20个基点，幅度不小，而对于存量房贷来说，不管你此前利率是多少，只要lpr低于4.8%，转换成“lpr+点数”都是划算的。

从长期看，近30年来，由于通胀等综合原因影响，中国利率持续走低，90年代曾高至9.72%，如今下降了近一半，走势很明朗了。

银行职工建议大家转换lpr。市场化的贷款市场报价利率lpr长期趋势是趋于下降的，央行为什么要转换存量客户的贷款定价基准，就是让大家享受利率下行带来的优惠。如果转换后利率长期上行，消费者也会抱怨。所以，转lpr。

这种长期贷款，完全没必要纠结，肯定是转成浮动的好，随行就市，就算以后利率涨了，投资收益率也会跟着涨。

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