武汉5月楼市行情如何了呢 武汉5月房价走势

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5月重点楼市成交回暖 房地产政策以人才政策为主

证券时报记者 张达

继4月逐渐复苏后，5月重点城市楼市成交回暖。多家研究机构的数据显示，5月全国重点城市楼市成交同环比齐升，一二线城市的楼市小阳春已经明显出现。随着房地产市场的稳定，5月房地产政策次数明显减少，在“房住不炒”调控政策基调下，多地从人才落户、购房补贴等方面继续落实，人才政策成为政策重点。

中国指数研究院的数据显示，5月楼市整体回暖，16个主要城市成交面积环比增长30.5%，同比增长9.5%。其中，一线城市环比增长20.6%，北京升幅较大，超五成；上海次之，上升22%；仅深圳稍有下降。同比来看，随着疫情积压需求进一步的释放，整体成交趋稳，仅微降2.4%，其中仅深圳降幅较明显，超3成；广州、上海较去年同期基本持平。二线代表城市环比上升35.7%，同比上升13.2%。环比上升的城市中，温州升幅明显，超120%，武汉次之，上升81.3% ；仅青岛下降，降幅超一成。三线代表城市成交量环比上升22.1%，韶关升幅较大，扬州、东莞升幅均在10%以内。同比来看，整体上升14.0%。

中原地产首席分析师张大伟认为，刚过去的5月从全国市场看，活跃城市较多，特别是宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现，环比上涨明显。整体看，全国一二线城市的楼市小阳春已经明显出现。

随着房地产市场的稳定，5月房地产政策次数明显减少。中原地产研究中心统计数据显示，在1-4月房地产调控238次高位的基础下，5月全国合计有35次房地产相关政策，累计年内房地产调控为273次，同比上涨了33%。

值得注意的是，在“房住不炒”调控政策基调下，5月，多地从人才落户、购房补贴等方面继续落实，人才政策成为政策重点。如5月28日，济南市政府召开新闻发布会，明确实施《全面放开落户限制实施细则》；5月12日，广州市黄埔区、广州开发区、广州高新区聚集“黄埔人才”实施办法，对符合条件的杰出人才、优秀人才、精英人才，按在本区实际购房金额的80%分别给予最高500万元、300万元、200万元购房补贴；同日，郑州市政府办公厅印发《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》；5月6日，宁波市公安局发布公告，面向社会公开征求关于全面放宽落户条件的意见建议。中原地产研究中心统计，截至日前，年内全国已有超过100个城市发布了人才政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似落户政策的落实，降低了人口导入的成本，也使得潜在购房需求释放，对于后续房地产市场具有积极的作用。

此外，5月也有部分城市出台涉及放松“限售”等政策被撤回。如5月20日，安徽省无为市出台《关于应对新冠肺炎疫情防控促进建筑业和房地产业健康有序发展的通知》，《通知》提出取消商品住房2年限售政策，完善商品房项目预售管理，调整商品房住房价格备案等政策。5月22日，无为市政府网站发布关于暂停执行《通知》中涉及支持房地产企业发展的条款的通知。

武汉、南京楼市新政紧急叫停背后,体现出了哪些问题?

据湖北日报讯，5月21日武汉经开区住建局发布消息，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。当前各地松绑政策，大部分是针对特定区域、特定市场的放松，调控更加精准。不过，截至发稿前，武汉经开区已删除“全面取消住房限购政策”的官微。

武汉、南京楼市新政紧急叫停背后，体现出了哪些问题？

1、促进房地产的新政策

通过政策的调整，放开一部分限制，带动现有市场繁荣稳定健康发展，充分给到开发商更多的信心，积极拿地，才能有更多的土地出让金。说房地产是宏观经济的稳定器，一点不为过，随着金融政策收紧，房住不炒下楼市只涨不跌的预期被颠覆，行业拖累经济稳定，稳定器不稳定了？所谓的救市新政自然也就应运而生了。

2、促进社会人口增长和城市人才稳定

二胎购房指标+1,这个显然面向的是改善+高端群体，没有配套信贷政策，默认有钱买第二套的人，再全款买第三套也不是啥问题。二套比例40%，没毛病，利好改善型。这里重要的一个点是认房不认贷，我认为比二套首付40%影响还大，这样对于名下一套房的置换购房者，先卖后买，算首套了。外地购房首付30%，毕竟当前城市之间，最重要的竞争，还是人才（口）的竞争，拿房子套住年轻人的几十年，为城市创造稳定长久的税收和劳动力，这是正事。

3、有需求就会有新政

当然购房需求并没有刚性到这个程度，即使不买房许多人也可以生活下去，供需失衡的价格扭曲一定比我们想象的大得多。这个道理当局一定清楚得很，但是为什么不增加土地供应达成供需平衡呢？当然供地计划不是我们能够影响的，我们能做的是看清楚价格规律，认识到对需求的调控是短期的。

后记：中国经济由投资升级向消费升级转变的进程当中，房地产行业将以提升住房品质，追求住宅个性化、多元化为新的发展趋势；如果说过去三十年中国房地产行业主要解决的是广大老百姓从「没有房子住」到「有房子住」的问题，那么现阶段及未来很长一段时间则主要是解决从「有房子住」到「好房子住」的问题，当大家都有了房子以后，自然更多的是想要提升居住品质，因而改善型需求的房产会越来越受欢迎。

第二低!武汉楼市,难了!

武汉楼市：政策调控下的波动与转型

2023年的房地产市场舞台上，武汉与成都、西安一道成为了瞩目的焦点。成都新房市场如火如荼，二手房相对冷静；而武汉的楼市经历了一场过山车般的行情，一季度起落明显，新房在10月曾达到历史高峰，随即在11月骤然降温。

在5月和10月的两次房交会期间，武汉推出购房消费券和契税补贴等政策优惠，试图提振市场，但这些措施未能持久，新房市场成交量显著下滑，与过往高点相比差距显著，限购政策并未起到预期的刺激作用。与此同时，土地市场的冷清表现也反映了整体市场的疲软，卖地收入大幅缩水。

图表：武汉楼市变迁数据

武汉楼市的现状揭示了经济结构的转型与调控政策的实际效果，过去依赖房地产的模式正在改变。新房降价促销，无论是热门区域还是非核心地段，房价都出现了回调。维权事件频发，如新港临江汇和伟星光谷星悦广场的降价争议，引发了市场对房价稳定性的质疑。

库存压力大，供应过剩，官方数据显示大量待售房源积压。短期内，武汉楼市的回暖之路困难重重，武汉房协尝试通过诸如“30天无理由退房”活动来刺激成交量，但市场调整的方向已经明确。全国范围内，央行的“房住不炒”政策立场坚定，旨在防范风险，房地产市场的供需失衡和人口增长放缓带来挑战，销售规模预测将持续下滑，未来市场规模可能降至10万亿，还有2万亿的下跌空间。

在这个变革的节点，购房者需重新审视市场，购房决策不再单纯依赖价格波动。硬需者需审慎出手，对于自住需求，选择地段和房屋品质至关重要，同时要深入研究开发商的背景和项目质量。未来的楼市不再是过去的黄金时代，而是需要理性看待的市场环境。请关注我们的专业分析，共同探讨这一转型时期的购房策略。若需进一步合作，欢迎添加微信（注明合作意向），让我们共同把握市场脉搏。

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