2021年在售龙岗新楼盘 龙岗新盘单价3.2万

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深圳目前楼盘近期价格市场情况?

目前深圳的明星楼盘，光明勤诚达正大城——目前130以下户型全部售罄，剩余户型133，光明新楼盘龙光玖龙台开发商报价5.8万均价，龙岗——龙园大观去化率保持每周40套，龙岗——横岗单机已上4.5万（优质楼盘地铁14+3号线交汇楼盘麟恒中心广场），龙岗——坪地片区，第一批新房上市，单价3.6万，关内区域——罗湖30年产权楼盘明德公馆加推均价9万，福田——暂无新盘上市，近期新盘红树湾一号开盘即尾盘，南山——阳光粤海，入场选房喝茶费35万，龙华——观澜，无地铁规划项目中森公园华府单价4.6万，观澜无地铁楼盘进入新价格时期。盐田——目前无新盘上市，仅有佳兆业。坪山——14号线单价4万，16号线单价3.6万。

龙园大观这个项目是什么在售情况,楼盘怎么样?

龙园大观

项目位置：龙光中心城新生路与龙岗福宁路交汇处

在售情况:10月推出二期74-220平2-5房新品住宅，均价4万左右，毛坯交楼，预计交楼时间为2021年

项目优劣势：

优势：

1、教育优势明显。项目自带12班制幼儿园，华中师范大学附属龙园学校，九年一贯制学校教学质量非常好。

2、项目体量大。项目总规划占地约43万平米，总规划建面约120万平米，是一个大型体量的综合体，分五期开发。生活氛围比较浓厚，社区配套成熟。约10万平shopping center+风情mall+人文天地立体创新商业空间，会成为未来比较聚集人气的商圈。

3、居住环境较好。项目南侧有43万平米龙园市政公园，内部规划配置有梅冈1778文化公园、体育公园、休闲公园，周围绿化率高且有较丰富的休闲场所。

4、龙岗中心城板块。龙岗作为东进战略桥头堡，中心城作为区域，随着深圳东进战略的启动，规划的地铁线路时序提前，旧改提速，这一块的版块的价值及增值性将逐渐体现。

劣势：

1、距离地铁不近。距离目前3号线终点站双龙地铁站1.6公里，在建3号线延长线1.5公里，在建16号线龙平地铁站1.2公里

2、项目体量大，交房时间不统一，后期会有一定的生活噪音和扬尘。

3、周边有大量需要旧改的地方，未来享受增值红利和区域成熟的时候，也会受到旧改带来的环境问题

请问龙岗卓越弥敦道这个楼盘怎么样?

卓越弥敦道位于横岗街道四联路东面大唐街路北面，横岗地铁站700米左右距离。即将推出A\B\C1三座单位，其中A座仅9套，B座150套、C1座155套，具体户型为82平三房一卫、87平三房两卫、107平四房两卫；它的整体备案单价区间在3.8-4.4万之间。

它的优势是：

1. 交通配套：距离3号线横岗站约700米左右距离，未来会有14号线经过，站点待定；同时有多条高速与快速干道汇合，如机荷高速、博深高速。

2. 商业配套：以3号线横岗站为中心是横岗的商圈汇集地，包括南边挨着的小区志建时代广场下的底商——金沙摩尔购物中心，其对面的横岗大厦和银信中心更是有较新的中档式大型集中商业。龙岗大道沿路网东走商业还包括有新世界广场、天虹商场、以及荣德国际的6万平米的集中式商业，而且周边还汇聚了大大小小的各种眼镜城，作为横岗比较有名的代表性产业。

3. 教育配套：区域内学校多数是私立，项目公立学校是不远处四联村的四联小学，与距离比较远的横岗中学，横岗中学不久前翻新，扩充为九年制。

4. 医疗配套：医疗方面区域内公立医院为龙岗区第三人民医院，但离项目距离还是有点远，其余的如龙翔医院为私立医院。

5. 文体公园：项目隔着龙岗大道的马路对面的横岗人民公园，公园规模为中型，内有个人工湖泊，闲暇时可以前往散步，沿着项目旁的茂盛路稍往北一点还有所茂盛公园。

目前不足之处在于：

项目所在的横岗街道约有19个旧改项目，周边环境短时间内暂时不好，拆除重建建设用地总面积达到312.7万㎡，其中以项目北边的四联旧改体量比较大，整个片区未来将带来千万平的新房供应。但是从地理分布上来看，旧改项目主要分布在龙岗大道即地铁3号线以及规划地铁14号线周边，且多为地铁口物业。

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