2021年9月份拆迁文件政策 拆迁9月1号

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2021年9月1日起房产契税

2021年9月1日起房产契税

1、在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

2、本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价（入股）、偿还债务、划转、奖励等转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

3、契税为百分之三至百分之五。

契税的具体适用，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别。

9月1日起,土地新规即将实施,农村土地将迎来哪些变化?

新版《土地管理法实施条例》（以下简称《条例》）已于2021年7月2日公布，该《条例》施行。那么，新版《土地管理法实施条例》跟老版相比，有哪些变化呢？农村土地将迎来哪些变化呢？

为了严格控制耕地转为非耕地，除了要求相关责任主体负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地（没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，要缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地）。《条例》还要求建立耕地保护补偿制度，对破坏耕地的处罚力度也加大了。

《条例》第五十五条规定：“依照《土地管理法》第七十五条的规定处以罚款的，罚款额为耕地开垦费的5倍以上10倍以下；破坏黑土地等优质耕地的，从重处罚。”耕地保护事关国家粮食安全，是国计民生之大事，保护耕地就是保护我们的生命线。

《条例》对土地征收程序进行了细化规定，充分保障被征地农民的知情权、参与权和监督权；同时，要求按区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，要求地方落实土地补偿费等有关费用，保证足额到位，专款专用，有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。

因经济发展水平不同，不同地区的区片综合地价不同，所以，各地的征地补偿标准不同。《条例》规定，禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。

目前部分地区实行了宅基地有偿退出政策，进城落户的农村村民可选择有偿退出宅基地，但任何人都不能强迫农民退出宅基地。

《条例》规定，土地所有权人拟出让、出租集体经营性建设用地的，市、县人民政府自然资源主管部门应当依据国土空间规划提出拟出让、出租的集体经营性建设用地的规划条件。

明确土地界址、面积、用途和开发建设强度等。市、县人民政府自然资源主管部门应当会同有关部门提出产业准入和生态环境保护要求。哪些集体经营性建设用地可入市？

《条例》第三十八规定：”国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途，且已依法办理土地所有权登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人在一定年限内有偿使用。“

乡村振兴全面升级农民在土地方面的权益迎来强保障在《土地管理法》的相关内容当中，涉及到拆迁征地方面要求，必须要给农民发放征地补偿金，同时还要发放地上附着物和社会保障金。

这将进一步保障农民在拆迁征地当中获得的权益，同时也将保障农民未来的生活水平不下降。距离旅游文化景区较近的村庄面临统一挂建房的可能性非常大，毕竟要挖掘景区潜力，规范景区形象，通过统一规划的方式和统一建房的方式将是一个重要途径。

2021年9月1号起契税调整是真的吗?

是的，2021年9月1日起契税有所调整。

契税调整主要涉及税率的变动和税收优惠政策的调整。具体来说，一些地区可能会根据房地产市场的情况和政府的调控目标，调整契税的税率。例如，对于购买首套住房的购房者，一些地方政府可能会给予一定的契税优惠，以鼓励居民合理自住需求。而对于购买多套住房的投资者，可能会征收更高的契税，以遏制投机炒房行为。

这样的调整是基于多方面的考虑。首先，契税作为房地产交易中的重要税种，其调整可以影响购房者的购房成本和购房意愿，从而影响房地产市场的供求关系。其次，契税的调整也可以体现政府的房地产调控政策导向，引导市场健康发展。此外，契税的调整还可以配合其他税收政策和金融政策，共同作用于房地产市场，实现调控目标。

举个例子，假设某地区原先对购买首套住房的购房者征收1%的契税，而在2021年9月1日后调整为0.5%。这意味着购房者在购买首套住房时可以节省一部分契税支出，从而提高了购房的吸引力。相反，如果对于购买多套住房的投资者征收更高的契税，比如从原先的3%提高到5%，那么这将增加其购房成本，进而抑制投机炒房行为。

总之，契税的调整是一种常见的房地产调控手段，旨在通过影响购房成本和购房意愿来引导房地产市场健康发展。具体的调整幅度和方式会因地区和政策目标的不同而有所差异。

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