云南法拍网 云南法拍房平台

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法拍房源在哪里能找到

法拍房源的渠道有阿里拍卖、京东拍卖、公拍网。

1、阿里拍卖

阿里拍卖是目前房源最多，也是知道的人最多的平台。但是房源良莠不齐，很多信息不够透明，到上面买房是捡漏还是入坑，还真不好说，只能凭运气，慢慢淘。

2、京东拍卖

京东拍卖，是房源数量排名第二的平台，不过相对于阿里拍卖，它的房源信息更为公开透明，风险比较小，可是也有弊端，信息差小了，想捡漏空间也就小了。因为它更为公开透明公正，所以同样属性的房源，一般京东的价钱要比阿里稍微高一些。而且京东金融也可以为竞拍人提供部分的贷款保障。

3、公拍网

公拍网是最早的拍卖平台，不过后来被阿里和京东干趴下了，后来的关注度就越来越低了，它起源于上海，目前的房源也主要集中在江浙沪一带。

法拍房注意事项

1、查清法拍房房屋属性

竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。若土地为划拨属性，房屋可能需补缴土地出让金，该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。

2、产权是否涉及二次过户

二次过户指的是房屋已经过2次交易，如果是二次过户的房屋，可能需承担两次过户的税费总和。此外，原业主是否占用房屋的户口、学位，是否影响买受人落户，都需要了解清楚。

3、物业费、水电费是否缴清

竞拍房屋时，法院报出的拍卖价通常是“裸价”，竞得者除了要向法院支付房款外，还要承担一些“隐形”费用，比如原业主拖欠的物业费、水电费等。

法拍房源在哪里可以找到 购买法拍房有什么风险

1、网络平台：如淘宝、京东、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会、工商银行融e购、北京产权交易所等，这些平台都提供法拍房的房源信息。

2、法院官方网站：每个地区的法院都会在其官方网站上公布法拍房的信息，可以通过搜索所在地区的法院网站，找到相关页面来浏览房源信息。

3、银行拍卖：有些银行也会通过自己的渠道出售法拍房，可以通过银行的官方网站或者咨询相关部门获取信息。

4、中介公司：一些房产中介公司会专门发布法拍房的信息，可以与当地的房产中介联系，询问他们是否有法拍房的房源信息。

5、实地查看：一些法拍房会在指定的地点进行开放日，购房者可以前往现场查看房源，了解房屋的实际情况。

购买法拍房有什么风险

1、产权风险：法拍房可能存在产权不清晰或存在纠纷的情况，购房者需要仔细核实房屋产权证、房屋买卖合同等文件的真实性和完整性，避免购买到无权处分的房产。

2、房屋状况风险：法拍房通常是被银行或法院处置的，其使用和管理可能不够规范，导致房屋状况不佳或存在损坏。购房者需要进行详细的实地考察和检查，确保购房后能够正常居住。

3、税费风险：法拍房在交易过程中需要缴纳较高的税费，如契税、印花税等。购房者需要提前了解相关政策和规定，避免因税费问题而增加负担。

4、债务风险：部分法拍房的原房主可能存在债务问题，导致房屋被拍卖。购房者需要注意原房主是否还存在其他债务问题，避免购买后受到追讨。

5、拍卖过程风险：法拍房的拍卖过程可能不够透明，存在拍卖价格虚高、竞价不公平等问题。购房者需要了解拍卖规则和流程，做好充分的准备和调查工作。

法拍房去哪里买

购买法拍房的话，可以通过法拍平台，比如淘宝法拍，京东法拍、人民诉讼网、中拍网、公拍网、工商银行融E购、北京产权交易所。其中淘宝、京东、公拍网、融e购这4个平台的法拍房数量达到法拍总量的90%以上。法院会将需要拍卖的房源挂到上述网站上，先公开展示一段时间，到了最后一天即可出价竞拍，只要符合资质的人都可以参与竞拍。

购买法拍房的风险有哪些

1、原房主的身份风险

因为法拍房是债务人无法偿债被拍卖房产的，若原房主因债务问题跑路了，购买这类房屋后很有可能遭到原债权人的追讨，这个风险不容忽视。

2、不能落户的风险

很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

3、无法马上入住的风险

如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签得很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。

4、补缴费用的风险

若买法拍房前没有了解原房主是否拖欠物业费、取暖费等情况，将要购房者自己承担，若房屋本身破坏比较严重，还需要花一大笔维修费用。由于大部分法拍房都无法实地查看，因此存在一定风险。

5、交纳税费的风险

法拍房和二手房一样需要交纳税费，而且购房者需要承担较高的税费，导致总共成交价比市场价更高。

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