2024年房贷利率 2021年贷款放松

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房贷利率再下调10个基点!2024年1月1日起→

自2024年1月1日起，大部分存量商业房贷利率将再度下调10个基点，这意味着购房者将面临更轻的还款压力。

今年的LPR全年下调了10个基点。银行专家指出，房贷利率基本遵循LPR变动，与之紧密相关。LPR每月公布一次，2023年12月20日的LPR数值为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

2023年LPR经历了两次下调。6月20日，1年期和5年期以上LPR同步下调10个基点，分别降至3.55%和4.2%。8月21日，1年期LPR再次降至3.45%。

对于1月1日起调整的房贷利率，惠州的置业者会发现以下几种情况：2023年1月18日-6月20日前办理按揭手续的首套房购房者，利率将从3.9%或3.8%下调至3.8%或3.7%；2023年10月25日前完成首套存量房贷利率调整的购房者，利率从4.3%或4.1%降至4.2%或4.1%；2023年6月20日前办理按揭手续的二套房购房者，利率将对应下调10个基点。若选择在贷款发放日调整房贷利率，且时间在6月20日之前的，房贷利率也会在对应的定价日起下调10基点。

以惠州首套房贷100万元贷款，30年等额本息为例，如果贷款利率从3.8%下调至3.7%，月供将从4660元减少至4603元，每月节省57元。

房贷利率的调整遵循合同中的重新定价日约定。通常有两种形式：一是贷款发放日对应日，例如房贷在2021年11月1日发放，每年11月1日是重定价日期，参考的是前一个月的LPR，这部分人在2022年已调整完毕。二是每年1月1日为重定价日，参考的是上一年12月20日发布的LPR。这部分存量房贷将在2024年1月进行调整。

房贷利率调整的计算方式为=LPR+加点。房贷合同一旦签订，整个贷款周期中，加点通常保持不变。

房贷利率2024最新利率自动降吗

截至2024年5月9日，暂时没有任何关于房贷利率下降的消息，当前房贷利率2024最新利率情况见下表：

1、公积金贷款利率

（1）首套房

5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%

（2）二套房

5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%

注意事项：

公积金贷款利率并非固定利率，会根据同期限公积金贷款基准利率进行浮动，具体以重定价日前的利率为参考，其中重定价日一般是每年1月1日。

【举个例子】

2022年10月1日起，首套房公积金贷款利率下调0.15个百分点，变成5年期以下2.6%，5年以上3.1%。

则从2023年1月1日起，借款人的公积金贷款利率才会下调到相应的利率。

2、商业贷款利率

利率基准是同期LPR，最新LPR报价（2024年4月20日），1年期3.45%，5年及以上3.95%

（1）首套房

按照规定，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR-20个基点，则：

1年期商业贷款利率下限为：3.45%-0.2%=3.25%

5年期及以上商业贷款利率下限为：3.95%-0.2%=3.75%

（2）二套房

全国统一的二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR+60个基点，则：

1年期商业贷款利率为：3.45%+0.6%=4.05%

5年期及以上商业贷款利率为：3.95%+0.6%=4.55%

注意事项：

LPR利率也不是固定利率，因此以LPR利率为定价基准的商业贷款，放款后每年的重定价日会根据最近一期的同期LPR重新确定当年的利率。

其中重定价日有每年1月1日、放款日对月对日两种，重定价日不同，利率调整时间不同。

【举个例子】

2024年2月20日5年期以上LPR下调至3.95%，则房贷利率下调时间分别是：

1、1月1日为重定价日

假设2024年12月20日5年以上LPR仍然是3.95%，则2025年1月1日起房贷就按3.95%这个基准利率进行调整。

2、放款日对月对日

假设重定价在2月20日后到3月20日期间，则2024年的房贷利率在重定价日当天就会马上按3.95%这个基准利率进行调整。

2024年房贷利率会不会继续下降?

关于2024年房贷利率是否会进一步下降，目前的市场和政策情况并不明朗。尽管去年国家政策促使房贷利率有所下降，但考虑到银行利润率的现状以及未来宏观经济的不确定性，进一步降低利率的空间可能有限。如果未来经济需要刺激，房贷利率可能会下降；反之，如果政策保持稳定或收紧，利率下降的可能性则减小。此外，市场供需因素也会影响利率调整，需求增加可能推动利率上升，反之则可能下降。

至于是否会变，虽然2023年的降息行动表明了市场调控的方向，但具体到2024年，房贷利率的变动仍需密切关注政策动态和市场变化。不同地区间的利率可能会有所不同，需以当地银行的实际政策为准。购房者的贷款成本和房屋购买力将受到房贷利率变动的直接影响。

房贷利率的降低，对购房者来说意味着贷款成本降低、购买力增强，有助于房地产市场的活跃和经济增长。然而，如果房价上涨过快，反而可能增加购房者的负担。因此，2024年房贷利率的走势将取决于一系列复杂因素，建议密切关注市场动态以获取准确信息。

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