新房销量下滑 新房销量查询

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全国主要城市1-7月新房+二手房销量榜单

全国主要城市1-7月新房+二手房销量综合榜单

二手房方面，成都以13万套居首，上海紧随其后，达到10万套以上，重庆以6.1万套排名全国第7。北京和天津分别以超过9万套位列第三、四名，武汉、南京和重庆则构成第三梯队，成交量均超过6万套。

新房方面，成都和青岛以超过6万套的成交套数领先，其中成都以3.4万套新房位列第12。然而，整体来看，新房成交量普遍低于二手房，仅有5个城市新房占比超过50%。

1-7月新房+二手房总销量排名

• 成都、上海、天津和北京占据前四，重庆位列第九。
• 深圳的市场表现下滑明显，二手房和新房合计仅4.3万套，排名全国第16。

7月新房+二手房销量

7月，成都和上海继续保持二手房的领先，分别超过1万套。重庆二手房7344套，新房方面，成都以12851套位居第一，而深圳二手房仅2259套，新房表现相对较好。

成都市场细分数据

成都数据按中心城区（包含多个区）和郊区新城划分，显示其市场活跃度。若只看中心城区，新房排名升至第二。

上海六大落乡之地

上海六大落乡之地，各具特色，新房开发却未见大规模规划，或处于规划空白区。以下对六个地方进行详细解析：

01浦东合庆

浦东合庆镇，虽保留了乡镇风貌，但交通不便，远离轨交。新盘即将推出，但周边配套有限，主要依赖于川沙。新房项目被农田和工厂包围，整体环境相对偏远。合庆镇面积广阔，但约55%的土地未开发，保持乡野状态。由于规划的不确定性，合庆成为上海典型的落乡之地。

02宝山罗泾

宝山罗泾距离太仓更近，是落乡之地的典型代表。板块内未通地铁，城市化程度低，以工农业为主。罗泾通过开发几个产业园，如北郊未来产业园，试图提升能级。但这些产业园不在大吴淞和南大智慧城的规划范围内。新房项目如宝山天铂价格不低，但市场销量不佳，与罗泾的交通和配套问题密切相关。

03嘉定华亭、外冈

嘉定华亭与宝山罗泾相接，同样位于规划空白区。华亭镇以农田为主，未来没有地铁覆盖，周边配套不足。外冈则与嘉定新城隔开，城市化发展缓慢。华亭和外冈的在售新房项目如五个院子别墅，价格虽高，但销售情况不佳。

04松江小昆山

松江小昆山位于上海绕城高速外侧，交通相对偏远，新房项目如中海阅麓山和中海九峯里，主打高端别墅产品，但通勤不便，定位和价值略显尴尬。新房销售困难，中海阅麓山至今仍有库存。

05青浦白鹤

青浦白鹤是青浦区的落乡之地，交通不便，发展受限。白鹤镇中心的两个新盘如宝业活力天境、翠湖水岸，地理位置偏远，配套不足，市场销量不佳。白鹤镇的居民常常受到花桥配套的吸引力，新房销售情况更显困难。

06奉贤奉城

奉城虽曾为奉贤县治所在地，但发展滞后，规划有限。奉城的新盘如中海戈雅园、水榭兰亭销售情况不理想，且周边环境相对偏远。奉贤作为上海的西伯利亚区，除奉城外，还有多个落乡之地，未来城市化前景有限。

六大落乡之地各具特色，新房项目在开发时面临交通、配套等多重挑战。这些地区是否值得购买，需要综合考虑自身需求与市场情况。上海作为国际大都市，地域广阔，区域发展不均衡，落乡之地与繁华城区并存，反映了城市多样性和复杂性。

买新房要不要找中介

买新房可以找中介，尤其是要找正规的中介，因为中介对房源以及市场行情都比较了解，能为购房者省不少事情。但是也需要谨慎，尤其要找正规的中介最安全。

第一招：委托中介公司揾楼较省心

专业的中介公司一般拥有庞大的盘源，对市场行情也较为了解，并有专门程序核实物业情况，使承租人的利益得到有效的保障。另外，如进行房屋交收的时候，中介人员也可协助业主与租客结算房屋的各项杂费，如属于连家电出租的房屋。

中介人员还可提供条款清晰的家私电器清单协助业主与租客进行确认，不但为租赁双方省去不少的重复操作，规范专业的操作还可令任何一方减少发生不必要的矛盾及避免不必要的损失。

第二招：了解市场行情莫贪小便宜

对于那些声称租金非常低、不需要中介费、不用签合同、不用办理租赁登记以及要求一次性给付全部或大部分租金的情况，租客需多留个心眼。为了保障自身权益，租客可与业主到房管局或中介公司签订正规的合同，以求在最大程度上保障各自的权益。

第三招：详细了解物业情况核实业主身份

在订立合同时，一定要核实双方的身份，业主也可以委托代理人签订合同，但代理人须当场出示有效的委托代理公证，租客与业主取得直接联系，以便确认房屋的情况与相关租房的细节。

第四招：主动办理租赁登记备案莫偷懒

经登记备案的租赁合同，将更能保障承租人各项合法的权益——享有优先购买权、优先承租权、拆迁补偿权及对抗第三人的权利（即租赁期限内房屋产权人要转让、抵押房屋时承租人可以按照原合同条款继续租住）。

第五招：准时交租+感情牌更易与房东讲价

与业主保持良好的关系，做一个好租客，包括良好的沟通关系、准时交租及注意对物业及设备设施的保护等，能为租客议价提供较大的帮助。在续约沟通时适当表达难处。特别是市场行情不是十分好时，客户可跟业主分析物业空置期收入损失及委托中介出租造成实际收入减少等问题。

参考资料来源：人民网-购房提醒：买房找正规中介 莫忘备案

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