交行9月25日下调房贷政策了吗 交行9月25日下调房贷政策是什么

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存量房贷转化政策

存量房贷转化政策是指将原本的浮动利率房贷调整为以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成的利率，或者转换为固定利率的政策。

这一政策旨在降低存量房贷的利率，减轻购房者的负担，提高住房市场的活跃度。

根据我国央行发布的公告，自2022年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。借款人可以根据自己的实际情况选择将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，或者选择转换为固定利率。

在实际操作中，存量房贷转化政策的实施有一定的时间节点和范围。例如，在2022年3月1日至8月31日之间，借款人可以与金融机构协商办理定价基准转换手续。此外，这一政策主要针对的是浮动利率贷款，固定利率贷款不在此次调整范围之内。

2023年存量房贷政策

2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利率。降低存量首套住房贷款利率的方式有两种，一种为新发放贷款置换，另一种则是协商变更合同利率。

中国人民银行、国家金融监督管理总局相关负责人表示，具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。政策仅针对存量商业性个人住房贷款，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在调整范围内，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，可在符合条件的情况下单独申请调整利率水平。

以上内容参考百度百科-存量房贷

9月25日下调房贷政策降多少

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。如果错过了10月25日之前的集中申请期，之后仍可以继续提交利率调整申请。

房贷政策最紧时期要过去了?局地房贷利率下调、放款速度加快

“金九银十”进入关键期，房地产市场有好消息传来。

节前，央行等部门在多个场合表示要“维护住房消费者合法权益”，令刚需消费者备受鼓舞。与此同时，在部分地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。

多地出现房贷利率放松迹象

克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。

虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

广州方面，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

从数据上也可以看到，下调房贷利率在银行间的分歧仍然存在，有银行9月份对房贷利率有小幅上提。

佛山方面，也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。不过，主流银行中有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调。

这一现象足以令刚需购房者们感到惊喜。要知道，今年前8个月，广州多家银行对房贷利率进行了5次提价，令广州毫无悬念地成了一线城市中贷款利率最高的城市。

银行放款速度加快

除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了。

“最近有银行针对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。”一位房地产中介人士对记者表示，这个现象发生在广州。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，无论新房还是二手房，目前贷款一律收紧，很多银行二手房贷款甚至停了，造成“卖一买一”改善型需求释放受阻，楼市交易量快速下行，导致二手房价下跌，市场可能明显或大幅波动。这样的金融政策，违背了防止“误伤”刚需群体，违背了金融资源促进共同富裕，也违背了楼市政策防止“一刀切”的基本要求。可能造成市场明显下行，不利于“三稳”。

对于未来房贷政策预判，他表示，楼市问题的解决，要寄望于中长期，不是毕其功于一役。保持楼市稳定，支持合理需求，必然要金融资源跟上。因此，央行提出“维护住房消费者的合法权益”，意味着对首套房购置、“卖一买一”改善型需求，未来的信贷投放会增加，并缩短放贷周期，利率再上升的概率不大了。

“目前，广州房贷按揭利率已经开始下行，这就是一个信号。因此，对于热点城市来说，四季度下跌的幅度可能会收窄放缓。”李宇嘉说。

政策暖风频吹

节前，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”

货币政策委员会上对房地产市场的提法，被认为是提振房地产行业的重要信号。

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加会议。

会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“维护住房消费者合法权益”，含义包括两种：

一是正常的购房合同签约后，信贷应及时跟进。这种情况近期非常明显，各地信贷政策收紧后，一些在途交易合同面临影响，信贷审批不及时，导致合法购房权益受损害，这和贷款额度过紧有关。

二是鉴于近期房企债务问题较多，楼盘有烂尾可能，要保障住房及时交付，否则一边偿还贷款，一边又承受烂尾风险，对于购房者是不公平的。所以要求房企保障住房的及时竣工和交付，保障按揭贷款购房者的合法权益。

李宇嘉表示，应该正确理解房地产金融调控。2021年 12月，央行行长易纲强调，“对房地产融资逆周期调节”，这有助于我们理解“三道红线”、“贷款集中度”管理等制度，但这些房地产金融调控并不等于收紧地产金融，而是追求动态平稳，在土地市场、杠杆等过快上行时政策会收紧，回落和优化时政策也会改善。李宇嘉认为当前环境地产金融进一步收紧的调节空间已经不具备。

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