9月25日存量首套房降到多少了 九月份首套房利率走势

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2023年存量房贷什么时候下调

2023年存量房贷利率将于9月25日起下调，根据政策通知表示，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

存量房贷利率下调能降多少?

关于首套房利率能下调多少，不同城市、不同银行间不一样。

《通知》显示，具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

据专家测算，预计降低100个基点以上，100万元房贷月供减少840元

中原地产首席分析师张大伟在接受财联社记者采访时分析，目前大部分城市存量房贷的利率最低下限是4.65%(2021年6月21日5年期以上LPR也为4.65%)，而此前购房者基本是按照6%左右的房贷利率购房，此次存量房贷利率调整后，房贷利率或能降低100个基点以上，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，月供将从5995元降低至5156元左右，月供则能减少840元左右。

2023年9月25号房贷下调多少

2023年9月25日房贷下调多少？答案在这里！

陈女士最近有些焦虑，她想确认自己2022年办理的房贷是否属于此次存量房贷利率调整范围，又担心出差错过利率调整申请。中国银行上海市分行发布的便民化手机银行房贷利率调整功能让她迎刃而解。通过手机银行App在线查询，陈女士发现自己的房贷符合调整范围，通过App即可线上发起申请，操作简单。调整后，她的房贷利率由5.35%降到4.55%，500万元的房贷月供能少3000多元，按15年贷款剩余期限计算，合计可减少约60万元利息支出。

王先生和张女士也是此次批量调整的受惠者。王先生在2021年贷款90万元购买了首套房，贷款期限30年，利率为5.8%。随着经济下行，每月5300元的房贷支出让他倍感压力。近期，他通过中国工商银行客户服务公众号、手机银行信息推送了解到自己的首套房贷款将于2023年9月25日统一调整，调整后的利率当日立即生效，每月可减少500元左右的房贷支出。张女士在2021年10月在贵阳购买了首套房产，按当时贵阳的首套房执行利率LPR+85BP购买。她通过中国工商银行客户服务公众号、手机银行信息推送了解到她的首套房贷款将于25日统一调整，调整后的利率当日立即生效，每月可减少500元左右的房贷支出。

除了符合批量调整情况的客户外，“二套转首套”等客户仍然需要在9月25日之后主动提交申请并提供相关证明。像刘先生和朱女士这样原先被认定为“二套房”的购房者，现在可视为“首套房”的贷款购房者是本轮房地产金融政策调整优化的重要受益者。根据本次政策，房屋购买时家庭没有其他住房，但因当地政府“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理贷款，现在地方政府执行“认房不认贷”政策的，可以享受本次利率调整。

根据中指研究院市场研究总监陈文静的观点，本次存量首套房贷利率下调更利好第二类购房人群，有助于降低居民负担，提升居民消费意愿。对于商业银行而言，降低存量房贷利率亦可一定程度减缓居民提前还贷情况。各家银行已将服务前置，对配套金融服务进行了优化，并明确了存量个人住房贷款利率调整的条件和规则。例如，建设银行于9月24日发布关于25日存量首套住房贷款利率批量调整的热点问题问答，客户自25日8:00起，也可通过手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果。

央行深夜官宣2条新政，影响重大：①首套房首付最低降至2成！②9月25日起，可申请调整存量房贷利率！

万众期待的存量房贷利率下调政策终于落地，在金九银十之际，购房人迎来重大利好！

且就在刚刚，中国人民银行江苏分行，公布了江苏省各设区市首套房按揭利率政策下限。

苏州2021年10月8日-2022年5月17日，当地执行的利率下限为LPR；2022年5月18日至今，为LPR-20BP（当前4.0%）！

这意味着，苏州的存量房贷利率，调整后的利率不能低于LPR-20BP；不过具体利率调整幅度由借贷双方协商确定。

8月31日晚，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，房贷政策迎来重大调整，引发全国关注！

1、首套房首付最低降至2成！

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

2、9月25日起，可申请调整存量房贷利率！

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。

“2023年9月25日起，存量首套房贷利率可以申请下调”、“首套房首付降至2成、二套房首付降至3成”、“二套房贷利率下限调整为LPR+20个基点”......，政策细则一出炉，网友炸锅了！

中国银行：目前还没有出台具体细则，我们也在等通知。

工商银行：苏州之前没有规定下限是多少，关于首套存量房贷利率下降细则还未出炉。

招商银行：我们细则还没出来，到时候会按照政策来实施。

农业银行：目前首付比例已经可以调整，首套房首付可以2成，而存量房贷利率的相关操作流程已经做好，下周可以再联系银行咨询。

交通银行：关于首套存量房贷利率下调细则等通知。

民生银行：具体执行细则会在9月25日之后公布。

据业内专业人士分析，这次房贷政策调整体现出三个方面的特点：

1、综合性强，覆盖面广：既包括新增贷款，又包括存量贷款；既涉及首套房贷，又涉及二套房贷，既降首付又降利率，受益的包括刚需、改善客群，覆盖面非常广；

2、力度大，一步到位：首套房贷首付、二套房贷首付都降到史上最低，二套房贷利率一次性降了40个基点，存量贷款利率也直指当年的利率下限，力度之大远超预期，而且一步到位，减少了“挤牙膏式”救市容易造成的观望；

3、精准度高：直接针对近些年买房人最受经济下行冲击的的首付和还款压力，客观上可以直接增强买房人的购买力，有利于需求快速释放。

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