上海9月房产政策调整最新情况 上海9月房产政策调整最新公告

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上海首付15%什么时候执行

上海首付15%的执行时间是从2023年9月25日开始的。

这一政策调整是上海市政府为应对房地产市场变化，促进市场平稳健康发展而采取的一项重要举措。根据新规定，符合条件的购房者在购买首套普通自住房时，可以享受最低15%的首付比例，这一比例相较于之前的政策有所降低。此举旨在减轻购房者的经济压力，刺激购房需求，进而提振房地产市场。

具体来说，新政策下，购房者如果购买的是首套普通自住房，且符合相关贷款条件，可以向银行申请最低15%的首付贷款。这一政策的实施，不仅降低了购房门槛，也使得更多有购房需求的家庭能够提前实现购房愿望。以一套总价为500万元的房子为例，按照之前的政策，购房者至少需要支付250万元作为首付款，而如今只需支付75万元，极大地减轻了资金压力。

然而，这一政策并非适用于所有购房情况。对于购买非普通自住房或者第二套住房的购房者，首付比例仍会相对较高。此外，银行在审批贷款时也会综合考虑购房者的信用记录、还款能力等因素，以确保贷款的安全性和可持续性。因此，虽然首付比例有所降低，但购房者仍需谨慎评估自身经济状况，做出明智的购房决策。

总的来说，上海首付15%的政策从2023年9月25日开始执行，这一调整旨在促进房地产市场的稳定发展，同时也为购房者提供了更多灵活性和选择空间。然而，购房者在享受政策红利的同时，也应保持理性思考，量力而行，以确保购房行为的合理性和可持续性。

9月1日起办房产证契税是不是要上升?

前期有个房产热点新闻，大概就是契税调整到3%-5%,从2021年9月1日起实施。由于当前的住宅交易契税是1%,1.5%,3%,故而很多人就释放出一个信号，契税即将提高，请尽快买房。

首先1997年出台的契税暂行条例就是3%-5%,也就是新出的契税条例仅仅是将暂行条例转换为正式条例，契税没有调整，也没有增加。

其次，当前的契税1%(首套面积90以下），1.5%(首套面积90以上），3%(二套）是上海市目前实行出台的细则。住宅交易契税按照3%执行，但是首套契税有优惠。如果本次正式条例实施后，需要各省出台自己省的细则，如果细则依然是实施优惠政策，那么相当于本次出台正式条例没有任何调整了。

故而请大家不要误导，具体等待各省出台细则，尤其是看是否出台优惠政策。务必警惕，我们保持冷静客观的头脑去分析这条新闻，时刻的跟进政策最新动态。

2023年9月25号房贷下调多少

2023年9月25日房贷下调多少？答案在这里！

陈女士最近有些焦虑，她想确认自己2022年办理的房贷是否属于此次存量房贷利率调整范围，又担心出差错过利率调整申请。中国银行上海市分行发布的便民化手机银行房贷利率调整功能让她迎刃而解。通过手机银行App在线查询，陈女士发现自己的房贷符合调整范围，通过App即可线上发起申请，操作简单。调整后，她的房贷利率由5.35%降到4.55%，500万元的房贷月供能少3000多元，按15年贷款剩余期限计算，合计可减少约60万元利息支出。

王先生和张女士也是此次批量调整的受惠者。王先生在2021年贷款90万元购买了首套房，贷款期限30年，利率为5.8%。随着经济下行，每月5300元的房贷支出让他倍感压力。近期，他通过中国工商银行客户服务公众号、手机银行信息推送了解到自己的首套房贷款将于2023年9月25日统一调整，调整后的利率当日立即生效，每月可减少500元左右的房贷支出。张女士在2021年10月在贵阳购买了首套房产，按当时贵阳的首套房执行利率LPR+85BP购买。她通过中国工商银行客户服务公众号、手机银行信息推送了解到她的首套房贷款将于25日统一调整，调整后的利率当日立即生效，每月可减少500元左右的房贷支出。

除了符合批量调整情况的客户外，“二套转首套”等客户仍然需要在9月25日之后主动提交申请并提供相关证明。像刘先生和朱女士这样原先被认定为“二套房”的购房者，现在可视为“首套房”的贷款购房者是本轮房地产金融政策调整优化的重要受益者。根据本次政策，房屋购买时家庭没有其他住房，但因当地政府“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理贷款，现在地方政府执行“认房不认贷”政策的，可以享受本次利率调整。

根据中指研究院市场研究总监陈文静的观点，本次存量首套房贷利率下调更利好第二类购房人群，有助于降低居民负担，提升居民消费意愿。对于商业银行而言，降低存量房贷利率亦可一定程度减缓居民提前还贷情况。各家银行已将服务前置，对配套金融服务进行了优化，并明确了存量个人住房贷款利率调整的条件和规则。例如，建设银行于9月24日发布关于25日存量首套住房贷款利率批量调整的热点问题问答，客户自25日8:00起，也可通过手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果。

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