2023租房行情上海 2023年租房行情

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上海临港新片区:宿舍型保租房租赁价格应在同地段租金九折以下

1月7日,澎湃新闻从上海临港新片区管理委员会官方微信号“上海临港”获悉,为加速推进中国(上海)自由贸易试验区临港新片区(简称“临港新片区”)产业高质量发展,解决产业职工住房困难的实际问题,鼓励宿舍型保障性租赁住房(简称“宿舍型保租房”)建设,《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区宿舍型保障性租赁住房建设管理实施意见(试行)》正式发布。

按照建设标准,宿舍型保租房项目人均使用面积不得低于5平方米,每间宿舍居住人数以4人为主,不得超过8人。原则上不设单人宿舍。

按照要让卖求,宿舍型保租房出租经营前,产权单位应成立或委托相应的租赁和物业机构(简称“运营主体”),负责宿舍型保租房的租赁管理和物业服务。物业服务标准参照《普通住宅小区物业管理服务等级标准》执行。

价格方面,宿舍型保租房租赁价格由运营主体制定,报新片区房屋管理部门备案。租赁价格应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下。

按照《实施意见》,宿舍型保租房单次租赁合同期限最短不短于1年(承租单位有特殊要求除外),最长不超过3年,鼓励租赁双方签订2年或3年期的租赁合同。合同到期后仍符合准入条件的承租单位,经重新审核后可续租,不再符合的应当退出。

按照要求,宿舍型保租房承租单位及居住使用人不得转借、转租宿舍型保租房,不得擅自增加同住人,不得改变宿舍型保租房用途,不得破坏或擅自装修宿舍型保租房,不得在宿舍型保租房内从事违法活动,不得无正当理由连续6个月以上闲置宿舍型保租房。违反上述规定的且拒不整改的,运营主体可立即解除租赁合同,并按照合同约定追究承租单位及居住使用人的违约责任。

对认定为宿舍型保租房的还可享有财税、水电气价格以及金融等支持政策。

经认定的宿舍型保租房,可按要求申请中央财政支持住房租赁市场发展试点资金,免收城市基础设施配套费;此外,可按照《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区宿舍型保障性租坦敬逗赁住房资金补助实施办法(试行)》申请资金补助。用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

此外,支持银行业金融机构按照规定向宿舍型保租房自持主体提供长期贷款,向改建存稿顷量房屋形成非自有产权宿舍型保租房的住房租赁企业提供贷款,鼓励商业银行创新对相关住房租赁企业的综合金融服务。

《实施意见》明确,宿舍型保租房所在地的镇政府应对辖区内宿舍型保租房的使用管理情况建立按月巡查制度,并落实专门巡查人员或委托第三方机构执行,落实属地管理责任。

对巡查、检查中发现运营主体存在未按照规定出租宿舍型保租房等情况的,由新片区房屋管理部门责令整改;情节严重的给予暂停享受相关支持政策、责令退回已收到的财政补贴资金等处理。

据悉,上述宿舍型保租房政策自2023年1月1日起试行,有效期至2023年12月31日。

2023的二手房价格会下降吗?

2023年的二手房房价总体上会呈现“稳中有降”的趋势。

主要有4个方面的原因：

1、房地产调整趋势已经形成，不可能再逆转了。

2、各地刚需亮丛购房越来越少。

3、受到疫情反复的影响，改善型购房需求也放弃了购房需求。

4、各地正加快推出保障房建设，未来将会有大量的廉租房、共有产权房入市。

自从去年下半年开始，国内房价一直处于调整的趋势之中，而且越来越毕备多的城市房价加入到下跌的队伍中来。

资料显示：10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有58个和62个，比9月份分别增加4个和1个。值得一提的是，一线城市的房价也开始由涨转跌。数据显示，10月份一线手键毁城市新房价格环比下降0.1%，二手房价格环比下降0.3%。

为了扭转房地产市场持续低迷的趋势。今年以来，各地纷纷放松了对房地产市场的调控，除了放开限售、限购政策之外，还降低了首付款比例和房贷利率。更值得一提的是，很多地方还给购房者买房补贴，以及放开公积金贷款买房的额度。

与此同时，开发商为了吸引大家买房，更好的回笼资金，也纷纷选择买房送装修、买房送车位等促销手段。但是，所取得的效果并不理想，国内房地产市场依旧低迷。

2023年上海廉租房价格及自付租金标准是怎样的

廉租房政策是上海市为解决市民住房问题而颁布的，上海廉租房价格相较于普通租房来说要低的多。此外，廉租房住客除了享受低廉的房租价格外，还可以享受一定标准的廉租房补贴。那么，上海市廉租房价格是多少呢?廉租房补贴标准是多少呢?下面是...想要了解更多关于上海廉租房价格及自付租金标准是怎样的的知识，跟着一起看看吧。

廉租房政策是上海市为解决市民住房问题而颁布的，上海廉租房价格相较于普通租房来说要低的多。此外，廉租房住客除了享受低廉的房租价格外，还可以享受一定标准的廉租房补贴。那么，上海市廉租房价格是多少呢?廉租房补贴标准是多少呢?下面是卖岩来为您整理的上海廉中嫌御租房价格，上海廉租房自付租金标准等相关资讯。

上海廉租房价格

上海廉租房的租金一般按照市场组鉴定80%左右确定，具体的租金价格则是由地区住房保障房屋管理部门会同市价格主管等部门另行制订，不过可以肯定是，廉租房的价格要比市场价格低不少。在此基础上，上海廉租房租客还有自付租金和租金补贴等优惠。

上海廉租房自付租金标准

(一)廉租面积为超过配租价格1.5倍

1.按照基本租金补贴标准实施补贴的申请家庭，以家庭月可支配收入的5%承担自付租金;

2.按照基本租金补贴标准的70%实施补贴的申请家庭，以家庭月可支配收入的6%承担自付租金;

按照基本租金补贴标准的40%实施补贴的申请家庭，以家庭月可支配收入的7%承担自付租金。

(二)选择的廉租房源面积超过配租者物面积1.5倍

超过的面积由申请家庭按照廉租房源租金标准的30%承担自付租金。

上海廉租房租金补贴标准

(一)一般标准

每月每平方米的廉租房租金补贴标准:黄浦、静安、徐汇、长宁、普陀、虹口、杨浦、浦东新区8个区为125元;闵行、宝山、嘉定、松江、青浦5个区为95元;金山、奉贤、崇明3个区为65元。

(二)按基本租金补贴标准70%实施补贴的家庭

每月每平方米的廉租房租金补贴标准:黄浦、静安、徐汇、长宁、普陀、虹口、杨浦、浦东新区8个区为90元;闵行、宝山、嘉定、松江、青浦5个区为70元;金山、奉贤、崇明3个区为50元。

(三)按基本租金补贴标准40%实施补贴的家庭

每月每平方米的廉租房租金补贴标准:黄浦、静安、徐汇、长宁、普陀、虹口、杨浦、浦东新区8个区为50元;闵行、宝山、嘉定、松江、青浦5个区为40元;金山、奉贤、崇明3个区为30元。

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