广东为什么限购房子 广东为什么限购两套房

一篇好的文章需要好好的打磨，你现在浏览的文章是一篇关于广东为什么限购房子 广东为什么限购两套房的文章，本文对文章广东为什么限购房子 广东为什么限购两套房好好的分析和解答，希望你能喜欢，只有你喜欢的内容存在，只有你来光临，我们才能继续前行。

广东省中山市限购吗

现如今，房价依旧在不断上涨，各地政府开始出具买房限购政策，以此来控制房价，在广东省中山市也不例外。那么广东省中山市限购吗，以及限购区域内买房需注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、广东省中山市限购吗

广东省中山市限购。中山市政府出具了限购政策，内容主要表现在以下几个方面：①中山市户籍的居民，可以购买三套住房;②非中山市户籍的居民购买首套，需缴纳半年的个税或社保;③非中山市户籍的居民购买二套，需缴纳两年的社保或个税，三套以上限购。

二、限购区域内买房需注意什么

1、前往房产中介找房源的过程中，不可对销售人员的言语过于轻信，毕竟这时所给予的承若或是答肢行穗复，都无法作为后期纠纷的有力证据，而会通过合同中条款来执行。此外，很多销售人员为了能够让自己的房源带孙销售出去，会过于夸大，要时刻警惕。

2、很多楼盘在出售之前，会打广告，而广告中的房价只是均价，并不是指房子的价格，因而在看房之前，需要了解下具体的房子价格。一般情况下，高层塔楼的价格会和均价相差8%左右，多层楼盘的房价和均差相差10%左右。

3、若是要保证购买的房子能够顺利拿到产权证，不仅需确定开发商已经取得了五证，而且对于房子的质量也不能忽视，最简便的方法就是，跟已经入住的居民沟通，看看其居住体验，并且确定购房合同中的条款是对自己的有利的。

关于广东省中山市限购吗，以及限购区域内买房需注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢历卜?中山市买房是限购的，需要满足条件的个人，准备好买房资金，就可以选择适合自己的房子。

2023广州房子限购政策有哪些

随着房价的不断上涨，许多城市为了遏制当前火热的房地产交易市场，都会出台相应的房屋限购政策。广州作为广东的省会城市，人口较多，经济发达，房价也一直居高不下，那么2023广州房子限购政策有哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

2023广州房子限购政策有哪些

1、广州户籍

广州户籍家庭在当地无房，最多可在广州限购区域购买2套住房，广州户籍单身人士只能在广州限购区域1套住房。

2、非本市户籍

非广州户口居民家庭在广州限购区域最多购买1套住房，但需要在广州连续缴满5年以上的社保或者个税证明。

2023广州购房限售政策

1、个人在广州新购买的商品房，需取得不动产证满2年后才能上市交易。单位法人在广州新购买的商品房，需取得不动产证满3年衫笑后才能上市交易。

2、住房赠与他人的，需满2年后方可再次购买住房

3、商业公寓不能卖给个人。

2023年广州购房限贷政策

1、个人在购买首套房时，且没有任何贷款记录的，申请商业贷款最低首付为30%。

2、在广州市无住房但是有贷款记录仔则的，申请商业贷款购买普通住房最低首付比为40%，购买费普通住房最低首付比为70%。

3、在广州市有一套普通住房，但是无房屋贷款记录或者房贷已经还清的，申请商业贷款购买普通住房最低首付比为50%，购买费普通住房最低首付比为70%。

4、在广州市有一套普通住房，同时贷款尚未还清，再次申请商业贷款购买第二套住或戚含房，最低贷款首付比为70%。

据了解，“共有产权房”目前已在全国多个地区落地，此次广东也借鉴了北京、上海将共有产权住房覆盖非户籍人口的做法，将符合条件的人才、稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民等均纳入了供应范围。

购房人产权份额不低于50%，面积不超120平方米

据悉，此次《意见》对房源性质作出界定，明确共有产权住房是由政府提供政策支持，实行政府与购房人按份共有产权，并限定使用和处分权利的政策性住房，因此，政府和购房人共担风险、共享利益；产权比例方面，购房人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例，并且原则上不低于50%，其余部分为政府产权份额。

《意见》还规定，共有产权住房建筑面积不超过120平方米，各地结合实际，合理确定建筑套型和建筑面积标准。

那么，共有产权房由谁建？《意见》提出7个筹集房源渠道，包括政府组织集中建设，通过“限房价、竞地价”等方式由房企集中建设，通过“限地价、竞配建”等方式在商品住房项目中配建，在城市更新（“三旧”改造）项目中配建，收购符合要求的新建商品住房或存量住房，转用符合要求的在建和未销售的经济适用住房、限价商品住房、直管公房等，接受捐赠等其他合法途径筹集。

而在共有产权房定价方面，《意见》明确，共有产权房的销售价格实行政府指导价，根据不同的建设筹集方式确定：通过“限房价、竞地价”等方式由房企集中建设的，销售价格不得高拦弯于土地出让时确定的最高销售价格；通过政府组织集中建设及其他方式建设筹集的，销售价格应综合建设、财务、管理成本、税费和利润以及承购人购房承受能力等因素确定。

符合条件家庭只能购买一套共有产权房，封闭运行

业内看来，共有产权房的发展强调因地制宜，提出在符合人口净流入量大、房价较高、住房困难群体数量较多等的城市推进，避免各地不顾实际需求，一哄而起。

《意见》明确，共有产权房目前面向城镇无房家庭。同时借鉴北京、上海将共有产权住房覆盖非户籍人口的做法，符合条件的人才、城镇稳定就业的外来务工人员、芹衡简在粤工作和生活的港澳居民等都纳入供应范围，并提出可将人才住房纳入共有产权住房。但也强调，每户家庭只能购买一套共有产权住房。

值得注意的是，共有产权房的一大特点是“封闭运行”。《意见》明确，原则上承购人取得共有产权住房不动产权证书满5年的，允许转让其所持有的全部产权份额，同时承购人因特殊原因确需退出时允许产权退出。

但不论转让还是退出，都需由住房保障主管部门或其委托的代持机构通过综合评分、摇号抽签等方式，将产权转让给其他符合规定条件的申请人，而这也是共有产权房与其他政策性商品住房（如限价房、经济适用房）最大的不同。

业内：共有产权房政策有利于“房住不炒”

据悉，广东从2023年起，在广州、深圳、珠海、佛山、茂名试点共有产嫌裤权房，截至2023年6月底，广东全省已筹集共有产权住房6.1万套，供应共有产权住房3.4万套。

对于该政策，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评称，共有产权住房是国家从上到下推出的多渠道住房供应体系，特别是住房保障体系的一个组成部分，由开发商来代建，实则更多的发挥了市场化导向供给作用，目标群体主要是针对城市新市民、夹心层，即不符合住房保障公租房的对象，而买不起房的人群。

李宇嘉指出，大城市高房价还将维持一段时间，因为稳地价、稳房价、稳预期是长效机制的目标，在这种情况下，采取共有产权的方式，将所有共有产权房的供应面向刚需人群或首套房的购置人群，且明确一户限购一套是非常合理的，相当于将低门槛商品房的购置面向刚需人群开放，这也是“房住不炒”的一个有利工具。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，共有产权房政策体现了住房保障导向，是广东近年来发展力度较大的方面。其中，一户限购一套，既保障住房需要，同时也防炒作房子，是值得肯定的，有助于更好地解决住房需求。

以上内容是小编精心整理的关于广东为什么限购房子 广东为什么限购两套房的精彩内容，好的文章需要你的分享，喜欢广东为什么限购房子 广东为什么限购两套房这篇精彩文章的，请您经常光顾吧！