广东商业物业怎么样收费的 广州商业物业

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广州市物业管理费收取标准

物业管理收费标准：全市带电梯的住宅物业，一至五级物业服务的每月每平方米收费标准分别慧斗为：2.8元、2.32元、1.85元、1.38元和0.9元;而不带电梯的住宅物业一至五级物业收费则搜碧镇依次为1.45元、1.2元、0.95元、0.7元和0.45元。一般包含综合管理服务、物业共用部位和共用设施世粗设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等5大项若干小项服务。电费一般按照市价标准收费。

商业物业费如何收取?收取标准是什么?

近年来，随着一个个创业、经商的成功案例和成功人才出现在大众的眼前，这使得越来越多的人们萌生了经商的念头，商业圈子也处于逐渐扩大的局面。那么，在经商的过程中，需要有固定的工作场所，这就产生了商业物业费的收取问题。可是，商业物业费如何收取呢？商业物业费的收取标准又是哗脊什么呢？

商业物业费如何收取？

根乱册渗据参比对象的现行管理收费标准以及以往的历史盈利水平（可以通过税收资料测算）拟定标准的上限，公式为：现行管理收费标准—年盈利均值＋计划利润＝拟定管理费区间上限。

而后将参照对象与拟定标准的购物在地理位置、所在区域、市场定位、配套设施、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特点和建筑用材等各方面进行比照，确定好调整系数。计算出实际收费的标准。

商业物业费收取标准是什么？

因为商业物业费在各地区、省份都有不同的指导价，所以具体的收费标准要根据不同的地区来衡定。我们以广州市为例：

A.商铺或商场：

a.一级：按照地段、周边环境等来判定价格。

b.二级：每平方米约为18元。

c.三级：每平方米约为11元。

d.四级：每平方米约为5元。

e.五级：每平方米约为2.5元。

B.写字楼或楼：

a.一级：按照地段、周边环境等来判定价格姿慎。

b.二级：每平方米约为15元。

c.三级：每平方米约为10元。

d.四级：每平方米约为6元。

e.五级：每平方米约为4元。

C.工业区或工厂厂房：各类按优价原则确定收费标准的，其成本利润率按照不超过10％核定。

D.住宅小区内符合规划要求的、商业用房：收费标准高于同类住宅商业用房不宜超过200％；高层建筑、商业用房不宜超过50％。

E.其中需要注意的一点，商场、商铺比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50％。

在商人们都在潜心研究和琢磨如何经商与经商之道的时候，同时，我们也不能遗忘了以一个好的经商环境、物业环境来作为经商强大的后盾。因此对于商业物业费如何收取、商业物业费收取标准是什么等此类的问题，我们更需要注入更多的心思。

商业综合体物业费收费标准

法罩氏律分析：1、商铺或商场：一级：按照地段、周散闷镇边环境等来判定价格。二级：每平方米约为18元。三级：每平方米约为11元。四级：每平方米约为5元。五级：每平方米约为2.5元。2、写字楼或楼：一级：按照地段、周边环境等来判定价格。二级：每平方米约为15元。三级：每平方米约为10元。四级：每平方米约为6元。五级：每平方米约为4元。3、工业区或工厂厂房：各类按优价原则确定收费标准的，其成本利润率按照不超过10%核定。4、住宅小区内符合规划要求的、商业用房：收费标准高于同类住宅商业用房不宜超过200%;高层建筑、商业用房不宜超过50%。其中需要注意的一点，商场、商铺比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50%。商业物业费在各地区、省份都有不同的指导价，所以具体的收费标准要冲粗根据不同的地区来衡定。以上为广州地区的价格标准。

法律依据：《物业服务收费管理办法》 第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

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