10月上海二手房 十月上海二手房

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10月,全国城市二手房价格变动谁跌幅最大?

10月，全国城市二手房价格变动谁跌幅最大？哪些城市今年房价是真的浮动了？

今天上午，国家统计局公布了“2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。

哪些城市处于强势，哪些城市处于弱势，可谓一目了然。下面本文将从“二手房价格”变动情况，来分析一下跌幅最大的10个城市。

需要说明的是：国家统计局的这项统计，一直是对70个城市的追踪，虽然涵盖了大部分重点城市，但也遗漏了一些，比如苏州、东莞非常重要，但未被纳入。

跟新房相比，二手房更能反映市场的真实状况。这是因为新房受到越来越严格的价格管制，并不市场定价的。而二手房则是市场定价，关键是统计局是否能获得真实的交易数据。因为提供给政府的过户价，往往存在故意压低以避税的情况。但中介机构是掌握真实二手房成交数帆神据的，只要统计局想要，是能获得的。

在这里，我们假设统计局获得了真实的二手房统计数据。

上图是国家统计局公布的数据。

对比的是去年同期，牡丹江、南充、郑州、天津、贵阳、太原、北海、湛江、烟台、青岛的二手房跌幅最大。

仔细观察这些城市，你会发现：

第一，10个二手房跌幅最大的城市里，有6个是典型的北方城市，4个南方城市，也就是说北方楼市处于相对弱势。

第二，南方下跌的4个城市里，只有贵阳是高等级城市（省会），其他都是普通地级市。而北方下跌最多的6个城市里，4个是直辖市、计划单列市、省会城市，只有牡丹江、烟台是普通地级市。这也显示出北方楼市的弱势。

牡丹江在过去一年里，二手房均价下跌了9.4%，是跌幅最大的，这首先跟牡丹江人口流失严重，有很大关系。此外，可能当地供应量也比较大。

至于天津、青岛、太原等城市，也是近年来经济挤水分比较“给力”的城市。这几个城市，都处于经济调整中，其中天津和太原调整得还比较深。

或许有读者会问：你不是常说，经济下行压力越大，房价越容易上涨吗？为什么这几个北方城市没有出现这种情况？

这要从两方面看：第一，目前的经济下行压力，仍然被上级认为“在可承受范围内”，没有允许它们有明显放松举措；第二，这些跌幅大的城市，往往过去几年有天量的土地供应，产生了大量的新增住房要消化。这些城市的楼市库存量增长超过了全国水平，全国层面仍然在“补库存”，所以暂时不会出台“去库存”的政策，这些城市需要继续忍耐一段时间。

最近两年，国家也一直坚持房住不炒，直辖市、省会城市、计划单列市除了放宽落户限制，放宽人才购房，很难有全面的取消限价、限购的措施。其实如果天津、郑州、青岛、济南取消限购，还是会吸引来大量购买力的，尤其是天津。

房价的涨跌，原因非常复杂。不是说经济增长、人口增长、资金增长得好，房价就一定会涨；也不是说没有增长，房价就一定会跌。供求关系非常重要。

所以我们常常能看到，一些经济并不算好的城市，比如银川、唐山，房价也能涨。究其原因，还是因为过去几年土地供应量偏少。而那些持续不振的城市，比如天津、郑州，跟过去几年土地供应量大有密切关系。

经济增长和人口趋势，会影响房价的中长期走势，但有时候会被短期供求的剧烈波动所“扰动”。

过去一年里，二手房涨幅最大的11个城市是：深圳、唐山、银川、沈阳、成都、西宁、宁波、徐州、杭州、丹东（广州与丹东并列第十）。

很显然，这里面遗漏了东莞，因为东莞没有纳入70城名单。

仔细研究11个涨幅最大的城市，唐山、银川、蔽拆沈阳、丹东的出现，估计让很多人感到意外。因为这三个城市基本上处于中国的“铁锈地带”，理论上不应该涨幅这么大。

但正如我刚刚说的那样，影响房价短期走势的因素很多，尤其是地方政府可以控制土地供应量，可以控制限购限售政策，他们是有能力的让房价波动的。

即便是人口、资金增长很好的深圳，过去1年的大涨，其实也跟去年11月11日取消豪宅税有关。如果没有去年那一波放松，不会有2023年上半年深圳房价的大涨。当然，现在豪宅税又恢复了，调控又收紧了。

去年大湾区之所以有一波楼市的放松，跟香港去年持续发生“社会事件”有密切关系，是一种对冲政策。但这一波对冲政策，对每个城市产生的影响不尽相同，其中深圳涨幅最大（中央给了两轮大礼包）、东莞其次，惠州第三。广州其实涨幅未必有惠州大。

目前来看，中国楼市仍然处于“南暖态并亏北凉”的格局下。北方只有北京、唐山、沈阳、丹东等少数城市比较温暖，大部分是偏冷的。但随着北京的回暖，市场状况将有积极的变化。因为任何一个城市，都承受不住长达三四年的楼市冬天。

此外，上海市场明显在回暖。上海前三季度经济增长仍然是负数，是四大一线城市里唯一没有转正的，也是卖地金额高居榜首的。北京卖地收入位居一线城市第二，而且今年取消了土地限价。这是什么意思，大家可以自己体会，做出判断。

除了一些一线城市，其他城市中，个人更看好郑州、青岛、济南、太原等城市，如果未来一年内考虑买房，这些城市可以下手了。

2025年上海二手房价格下降了吗

上海房价2023价格二手房

上海房价2023价格二手房

根据某二手房网站数据显示，上海10月二手房均价52275元/m2，上海9月二手房均价52164元/m2。环比上月上涨0.21%，同比去年同期上涨2.45%。

1、浦东10月二手房均价52846元/m2，浦东9月二手房均价52765元/m2

2、闵行10月二手房均价51202元/m2，闵行9月二手房均价51106元/m2

3、宝山10月二手房均价42783元/m2，宝山9月二手房均价42762元/m2

4、徐汇10月二手房均价76112元/m2，徐汇9月二手房均价75822元/m2

5、松江10月二手房均价33652元/m2，松江9月二手房均价33664元/m2

6、嘉定10月二手房均价36812元/m2，嘉定9月二手房均价36788元/m2

7、静安10月二手房均价68672元/m2，静安9月二手房均价68155元/m2

8、普陀10月二手房均价58606元/m2，普陀9月二手房均价58596元/m2

9、杨浦10月二手房均价63537元/m2，杨浦9月二手房均价63946元/m2

10、虹口10月二手房均价62373元/m2，虹口9月二手房均价62471元/m2

11、长宁10月二手房均价71425元/m2，长宁9月二手房均价70939元/m2

12、黄浦10月二手房均价92649元/m2，黄浦9月二手房均价92397元/m2

13、青浦10月二手房均价31914元/m2，青浦9月二手房均价31729元/m2

14、奉贤10月二手房均价23449元/m2，奉贤9月二手房均价23373元/m2

15、金山10月二手房均价17677元/m2，金山9月二手房均价18207元/m2

16、崇明10月二手房均价21764元/m2，崇明9月二手房均价21556元/m2

注：以上房价数据来自网络，仅供参考，具体散没销以实际为准。

上海2023年经济适用房价格

上海2023年经济适用房价格

1、上海经济适用房的小区有很多，不同地段、不同楼层、不同户型、不同装修的经济适用房的价格是不一样的。

2、上海经济适用房的优点是：价格便宜，比市面上很多商品房都便宜很多;政府对于经济适用房的建设十分重视，所以经济适用房的质量是很好的;开发单位对经济适用察孝房的建设也累积了不少经验，所以小区配套设施及绿化建设也越加成熟。

3、上海经济适用房的缺点是：经济适用房的建设位置普遍是在上海的郊区或城乡结合位置，交通方面不是非常方便;经济适用房没有住满冲游5年是不能进行自由买卖的，如果要买卖的话，只能由国家按原价收回。

4、经济适用房购买满5年后，买房人上市转让经济适用房的，需要按照现实同地段普通商品住房与经济适用房的差价的一定比例向政府缴纳土地等相关价款。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获态桥核得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、帆掘城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

卖方

(一)普通住宅： 1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。

2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

(二)非普通住宅：

1、营业税(增值税)：购买未满2年(含2年)的房产对外出售税率为房价的5%，满2年则免征。

2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

买方

(一)普通住宅：

0-90平方米(含90)，内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%(2023年11月新政，第二套房契税为3%)

0-90平方米(含90)，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%(2023年2月新政，第二套房契税为3%)

90—140平方米(含140)契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内!(2023年10月17日新政，第二套房契税为3%)

(二)非普通住宅：

契税：3%

注：

普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

2、单套建筑面积在140平方米以下;

3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。

此外买方还要承担以下费用

1.工本印花税，一般为5元/本。

2.产权转移登记费，一般为80元/本。

2023上海二手房税费一览就是这些，综上所述，在二手房交易中买房者和卖房者所缴纳的税费会有所不同，具体要缴纳的税费是多少，要根据实际情况来定。在买房的时候要知道自己要缴纳的税费是多少，可以询问房中介，也可以在房产交易之前请房中介好好计算一下。二手房交易的税费一定要能够按时交，及时交，不能够有任何的偷税、漏税的情况发生。

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