12月上海新房数据统计表 12月上海新房数据统计查询

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新房成交量环比暴增950%!万亿之城发生了啥?

1月4日，#东莞新房周成交量环增950%#话题登上热搜。

数据显示，过去一周(12.27-1.2)内，东莞累计成交933套新房，周成交量环比涨幅950%。

近日，上证报记者走访东莞市场发现，自12月26日东莞全域放开限购起，东莞城区及松山湖区域内多个一手楼盘售楼处便热闹起来了。当地中介人士向记者反映，近期深圳及广州购房客前来咨询购房事宜明显增多。

东莞楼市宽松政策初见成效

1月4日(周三)下午5点半左右，上证报记者在东莞市城区某楼盘售楼处看到，不少客户前来看房。销售人员林女士称，不少上班族会在工作日下班后前来看房，周末则人更多。

东莞某新盘售楼处内周可/摄

“这几天来看房的客户比往常多了不少，特别是深圳和广州的客户明显增多，今天已有四五波来自深圳的客户向我咨询购房信息。”东莞贝壳找房的中介人士方小强告诉上证报记者，东莞全域放开限购后，当地市场已明显开始回暖。

2023年12月26日，东莞全面放开限购；12月30日，东莞再推出存量商品房“带押过户”模式。

诸葛找房统计数据显示，过去一周(12.27-1.2)内，东莞累计成交933套新房，周成交量环比涨幅950%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，东莞楼市的复苏，及时体现了东莞相关放松政策的有效性，对全国其他城市也有积极的启发作用。

经梳理，今年以来，东莞已多次放松房地产调控政策。其中，今年7月份的“解限”政策力度较大，短期内也曾带动市场成交回升，当月商品住宅成交量创下年内新高的3689套。

方小强说，随着政策逐渐回暖，不少客户开始担心开发商会收回此前的折扣。据了解，目前已有部分楼盘宣布收回此前优惠，个别楼盘甚至宣布上调价格。

东莞德_地产中介人士霍超向记者表示，目前，房贷政策对购房者来说也比较友好。据介绍，全市全域购买首套普通住房若无房无贷则首付最低二成，有贷款记录购买普通住房则首付最低三成。此外，部分开发商甚至喊出零点五成首付的口号，即首付可在一年内或18个月内分期支付。

东莞某楼盘外观周可/摄

元旦多地楼市数据开门红

在东莞市常平镇某新盘售楼处，记者看到开发商挂起了“成交量荣登全市第一”的宣传广告牌。

方小强说，该楼盘销售情况确实较好。元旦期间，购房者甚至须排队认筹。

事实上，多地楼市在今年元旦期间有了起色。据中指研究院监测数据，2023年元旦假期期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期增长超两成。其中，广州表现亮眼，增幅1.3倍；北京、上海紧随其后，分别上涨80%、74%；不过，深圳同比仍下滑。二线城市中，武汉、温州等增幅领先，三四线城市依旧低迷，整体需求尚待恢复。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，部分城市的购房需求在2023年12月份底之前受到一定压制，部分需求在元旦假期期间得以释放；前期出台的一系列政策逐步显效，叠加部分房企积极促销，推出优惠活动，促进了住房消费释放。此外，2023年的低基数及部分城市集中网签也对数据产生了一定影响。

另有分析人士表示，市场短期内虽然受到刺激，但真正恢复尚需时日，预计成交量大概率不会继续猛烈抬升。

金九银十成了少数人的狂欢,全国楼市卖了个寂寞

每年的“金九银十”都在业内备受期待，但今年这个传统旺季却落了空，百城楼市大多凉凉。

相比而言，唯独上海有点一枝独秀的意思，有二手房甚至出现了一天有26组消费者看同一套房的“盛况”。只能说，闭着眼睛买房的时候确实已经过去，眼下的市场热度差异太大了。

上海中原地产研究院9月底发布的报告显示，9月份 （截至9月29日） 上海新建商品住宅成交面积为104.9万平方米，环比增加7.5%，同比去年9月成交量大涨45%。价格方面，上海新房单价挂牌均价为57401元/m2，同比上涨4.97%，目前上海楼市套均价总价为661万元。

新房市场方面，9月底上海惊现“千人摇”，静安映二期一共204套房源，有效认筹数达到了1021组， 认筹率超过500%。

可以说，上海楼市“金九”实至名归。

二手房方面，易居研究院数据显示，9月上海二手住宅成交套数约为3.1万套，环比增长4.2%，同比增长46.8%，创2023年以来的新高，成交量处于2023年以来的 历史 高位。二手房价格也在上涨，上海二手房挂牌均价为57214元/m2，环比上涨0.28%，相对9月楼市的二手房成交价格57055元/m2，单价上涨约159元/m2。

最近很多热门二手小区已经出现了紧急跳涨，特别是一些小户型挂户口的甚至早早就卖光了。

上海楼市已经出现了典型的量价齐升的局面，以至于有中介表示：“9月我们每天在外面带客户看房，门店几乎没有人， 有房东一天最多接待26组客户看同一套房。 成交周期更是明显缩短，很多房东挂房后3-5天就成交了，最快的当天挂牌就成交了。”

浦东交易中心整个交易大厅人山人海，很多人排号就要排3个小时。可以看出，经历了3年多的市场低热度期后，上海楼市已经开始触底反弹，住房需求正在释放。

这一方面是因为上海经济强劲发展长期向好，购买力强大；另一方面是因为今年7月份以来深圳、南京、杭州、唐山、宁波等城市都出台了调控新政，上海相对来说调控政策相对温和，吸引了众多人前去置业，毕竟上海有着来自全国的购买力。

除了短期促销售的利好以外，上海楼市回暖，也具备长期合理性。毕竟上海在经济方面有独特优势，是国内商业文明气息最为浓厚的城市，而且是外资总部的集散地。2023年上海GDP总量高达38155.32亿元，连续42年排名全国城市第一 （除中国香港外） ，人居GDP同样排在全国前列。经济发达，楼市自然受益。

上海人口基数巨大，目前全市常住人口总数为2428.14万人。而且9月上海公布了新的户籍评分办法，毕业于北大、清华、同济、交大、复旦、华师大等名校的应届生可以直接落户，对“青年才俊”大幅放宽了落户条件，有利于吸引年轻的潜力股前往上海扎根。有大量的人口，就意味着巨大的置业需求，自然可以推动楼市发展。

可以说，上海不仅现在很强大，而且后劲也很足。

虽然上海楼市热度回升，不过从全国整体看，形势依然不乐观。今天国家统计局发布的新房市场成交数据显示，1-9月全国百城销售面积累计同比下降1.8%。

截至9月底，新房住宅市场明显呈降温趋势，贝壳100城新房市场新增开盘量指数进入下行通道，9月的数据甚至回到了今年4-5月的水平。尽管百城项目的平均带看、项目平均认购指数仍高于去年同期，但项目平均带看及认购指数和8月相比稳中有降，带看认购比增加， 市场出现降温趋势。

即使是和上海同为一线城市的深圳，也是一副春光不再的架势。9月深圳二手住宅成交8577套，环比下滑高达24.2%；成交面积为75.9万平，环比下降22.2%。

深圳目前二手房均价为56420元/m2，比去年同期上涨3.72%。而政策端的持续加码，让二手房成交量不断减少。

深房中协月度统计数据显示，今年6月份深圳全市二手房网签量“破万”，环比5月份网签量上涨23.8%，比去年同期大幅上涨107%。7月份全市二手房网签量达到了21317套，创下 历史 新高，环比6月1.3万套的网签量上涨57.9%，同比去年7月的网签量更是跳涨144.8%。

可进入8月份以来，深圳二手房成交量就大幅减少了，8月全月深圳二手房网签量仅7178套，环比7月大幅下滑66.3%，同比2023年8月份下滑12.6%。 可见，深圳严厉的“715政策”确实行之有效。

此外，8月份后深圳住宅供应迎来新房市场小高峰，而且物美价廉，套利空间大，甚至宝安、南山、光明等热点片区不少新房项目都低于周边二手房的价格，形成了一二手价格倒挂，吸引了大量购房群体参与打新。

在众多因素的影响下，深圳二手房自然就不香了。

曾经的深圳楼市是扛把子和楼市风向标，上涨似乎势不可挡。但现在房价已经处在山顶，预计未来深圳二手房市场分化会更加明显，二手房市场还有一定降价空间。特别是年底通常会有卖家着急套现，如果有想买二手房的站友，不妨在11月-12月的时候多看看房，说不定就有笋盘冒出来。

即使是一线城市，楼市热度也差别巨大。深圳可是珠三角城市群的带头城市，更别说基本面一般的二、三、四、五线城市了。个别城市现在热度高，其实只是局部现象，楼市整体很一般。

贝壳研究院数据显示，10月12日-18日链家重点18城二手房实际成交环比减少9%。从图中可以看出，国庆黄金周过去以后，市场成交量重回低位波动趋势。

眼下楼市经过长期高速发展，已经进入后半段，属于存量市场，政策越来越严。

今年第一季度经济增长遇到困难时，中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁建议，对原有的房地产政策进行调整，把“一刀切”的各种政策取消，例如取消限价、限购以及限贷等措施，允许有条件的人可以在房地产低谷时期购买相对低价的住房。

北师大教授董藩更是急吼吼地为房地产发声：“三大叠合冲击，必须尽快调整救市思路！”

可是专家说话也不管用，房住不炒依然在稳步落实， 短期炒房挣快钱的投机客生存土壤和空间越来越小。

这是市场规律的选择，也是 社会 发展的必然。

2023上海限购细则?

一、2023上海限购细则？

1、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号:如90、98、97为.上海户籍。户籍证明号:99是挂靠.上海地区户口，并非.上海户籍，按外地户籍政策执行;

2、外国籍或港澳台同胞提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单!可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致);

3、在读博土、博士后要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房;

4、部队人员购买住房

a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行，单身可购买一套、结婚可购买2套;

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行，单身不可购买、结婚可购买一套;

二、2023年上海最新贷款落户限购政策大全，买不买房都要看！

最新消息，上海二手房三价合一明显放松，全市多家大型中介公司都表示，核验价都有相应的松动，据了解，目前二手核验价至少评估至总房价的7-8成。另外，据传，销声匿迹有几个年头的二套房34贷款模式(房贷30%抵押贷40%)也有恢复的迹象。——以下是正文

上海最新购房贷款落户新房认购调整!!!上海2023最新政策目录一、2023上海现行最新限购、限贷政策一览二、最新人才引进新政三、上海住房商业贷款政策、公积金贷款政策(利率、额度、年限)四、上海新房购买流程，认购调整，积分计算。一、2023上海限购限贷政策整理

最新购房政策变化1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即:非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数)。2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。(即:A满足购房条件，B不满足，B不可单独上产证)。3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即:11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件)。4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证)。上海现行购房政策详解

离异情况分析一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)五、离异已满3年，不受新政影响六、离异后复婚按新政策执行注:具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询临港购房新政分析1、上海临港购房新政发布:2023年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。2、落户新政:缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。3、购房资格:非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房!公司名义购房(一)境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件(购房时间以合同网签备案日期为准)1、企业近年缴纳税款金额500万元(不含)以下的企业设立年限已满5年企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。2、企业近年缴纳税款金额500万元(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。注:目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房。购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。(二)境外注册的公司在沪不能购买商品住房;二、人才引进新政6月1日，上海优化人才落户政策出台1、上海留学生落户、人才引进、居转户中的社保基数标准将维持现行社保基数标准执行至2023年6月。2、世界排名前50大学留学生，免于社保基数和缴费时间限制，工作后可直接落户。3、毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。6月28日，2023年应届生落户上海官宣政策!《关于做好2023年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》在上海学生就业创业服务网上发布，上海2023年上海应届毕业生落户正式启动。1、一流建设高校硕士应届生不分专业，不用评分直接落户。2、上海所有高校应届硕士，不用评分直接落户。3、在沪“双一流”建设高校的应届本科毕业生，在五大新城符合条件的用人单位工作的，也可以直接落户。4、一流学科建设高校建设学科应届硕士生不用评分直接落户，其他学科依然要满足评分政策。5、申报时间:第一批为2023年7月4日至2023年8月31日(工作日);第二批为2023年12月1日至2023年12月30日(工作日)三、上海住房商业贷款政策

上海住房公积金贷款政策

公积金贷款面积调

新房认购变化1、公示期由原来的3天调整为1天;2、认购期由原来的7天调整为5天(当天认购时间可根据实际情况延迟，如9点-22点);3、限购查询由7天调整为5天，计分审核由7天调整为5天(未触发计分的计分审核天数为0)上海新房摇号积分制政策

国家发改委近日发布《“十四五”新型城镇化实施方案》要求，放开放宽除个别超大特大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。此前，上海市教委、发改委、人社局、公安局等四部门联合发布《关于做好2023年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》，附件中一同发布了《2023年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》

政策跟往年最大变化:1、受理改为2批次，7月4日-8月31日和12月1日-12月30日。往年只有一次。2、上海各大研究所和高校，今年应届硕士毕业生可直接落户，不需要参与评分。3、上海再次放宽重点区域人才的落户门槛，在沪“双一流”建设高校的应届本科生，在五个新城、南北地区重点转型地区用人单位工作的，直接落户。4、不满足直接落户的应届生，申请上海户籍的门槛也有所放宽，虽然标准分仍为72分，但用人单位可打分7分，比去年5分多了2分。

01、哪些应届毕业生，可直接落户上海?1、应届博士生:免打分可直接落户上海。2、世界一流大学建设高校(全国42所)，中科院各研究所、上科大、上纽大:应届硕士，任何专业，免打分可直接落户上海。3、世界一流学科建设高校(全国95所):应届硕士，仅限就业清单内专业，免打分直接落户上海。4、北大、清华、同济、交大、复旦、华师大:应届本科，免打分可直接落户上海。5、上海本地高校毕业的应届硕士生，免打分可直接落户上海。其他高校应届本科、硕士生，打分超过72分才可落户上海。

其中，五个新城指的是嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉贤新城、临港新城。南北地区重点转型地区指的是金山、宝山转型地区。资料显示，2023上海双一流大学共有15所:复旦大学、同济大学、上海交通大学、华东理工大学、东华大学、上海海洋大学、上海中医药大学、华东师范大学、上海外国语大学、上海财经大学、上海体育学院、上海音乐学院、上海大学、上海科技大学、海军军医大学。2023年上海落户人数就猛增至73128人，较2023年同比增长132.45%，明显高于历年落户人数。

此次将本地高校硕士应届毕业生纳入了人才落户范畴，未来落户的人数或将持续走高。02、世界排名前50名院校，毕业生可直接落户这是自6月份以来，上海第二次出台人才新政!6月7日，上海宣布世界排名前50名院校毕业生可直接落户。

三、上海买房最新限购，限贷政策，谢谢

四月开始商业贷上调1.2倍，公积金贷款从以前的9折变成9.5折，相对来说，四月开始购房成本增加。太平洋房屋游庚很高兴为您服务。电-账

四、上海最新限购和贷款政策有哪些

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上海户籍单身情况分析：

一、单独名下有房，不可购买住房。

二、单独名下无房，和父母在2023年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。

三、单独名下无房，和父母在2023年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。

结婚情况分析：

一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2023年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。

b、夫妻一方在2023年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。

c、夫妻一方在2023年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。

d、夫妻一方在2023年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。

e、夫妻一方在2023年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

外地户籍·限购政策

一、单身：限购。

二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

特殊客群·限购政策

一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

四、部队人员购买住房：

a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

每个区细节可能有所不同，详情还得咨询各区交易中心专员。

上海贷款政策

①全国范围内无房无贷：算首套，首付35%

②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套

③上海有房无贷：算二套

④上海有房有贷：算二套

购买第二套住房首付费用

①普通住房：首付50%

②非普通住房：首付70%

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