重庆12月份房价走势重庆2023年12月房价

时间：2023-11-12 04:32:07 作者：苏芮的歌曲大全

一篇好的文章需要好好的打磨，你现在浏览的文章是一篇关于重庆12月份房价走势重庆2023年12月房价的文章，本文对文章重庆12月份房价走势重庆2023年12月房价好好的分析和解答，希望你能喜欢，只有你喜欢的内容存在，只有你来光临，我们才能继续前行。

重庆房价走势:房价持续走高你还买得起房吗?

重庆房价在近小半年的时间里持续走高，房价已经涨破9000元/平米，同比涨幅已经超过30%，这样的房价涨幅，你还敢在重庆买房吗?或者说，在重庆还买得起房吗?

4月重庆二手房挂牌均价首破万元大关，5月环比涨幅大幅收窄

全国最大的房产网站房天下网“查房价”数据显示，4月重庆二手房挂牌均价10001元/_，环比上涨6.25%，同比上涨31.74%，这也是重庆二手房挂牌均价首度突破万元大关。

5月(截至5月23日)的最新数据显示，重庆二手房挂牌均价延续自去年9月以来的上涨势头，均价报10212元/_，环比上涨2.11%，同比上涨31.74%，环比涨幅较2、3、4月的5%以上涨幅(其中环比涨幅2月5.77%，3月5.35%，4月6.25%)显著收窄。

新房方面，由于严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定，房价走势较为稳定。房天下网站数据显示，4月新房成交均价(网签成交价)8343元/_，环比上涨6.09%。从近5个月的新房量价均价走势可以看出，尽管成交量相较往年极大放量，但新房的价格却非常稳定，4月的均价涨幅显著提高，主要与高端项目入市带动均价走高有关。

楼市强调控下，重庆等“价格洼地”逆势补涨

纵观重庆年2月—5月的房价走势图可以看出，去年二三季度的时候，正是北京、上海、深圳、合肥、南京、苏州、厦门等热点一二线城市房价风生水起、大幅上涨的阶段，但重庆房价却处于持续阴跌状态，直到10月份才开始企稳反弹，并在今年1—4月急速“拉升”，走出了一波亮眼的补涨行情。

而去年10月份以来，正是热点城市调控政策集中、密集发布期。随着调控政策的层层加码，尤其是限购、限贷、限价、限售“四限”组合拳的发力，前期涨幅较大的热点城市房价涨幅大多得到了有效遏制，有些城市房价甚至开始显现回落迹象，市场观望情绪浓烈，投资投机客逐渐退出这些市场，转而投向此前未被资金看好的“价值高地”“价格洼地”寻求新的机会。

外地投资客的涌入加速了这些洼地楼市库存去化，成交持续放量使得区域性房源供给紧张，带动了房价的上涨，也使得本地投资客加快上车，以便分行情之羹。随着房价的上涨、成交的放量，市场关于后市房价继续上涨的预期强化，恐慌情绪加剧蔓延，刚需、改善加速入市，于是我们便看到包括广州、成都、重庆、青岛、长沙、西安在内的城市房价近半年来连月大幅上涨，已经较行情启动前积累了较大的涨幅。

重庆房价还有上涨空间，但不建议投资客去炒，刚需可加速入手

那么，在重庆二手房挂牌价过万，新房价格稳定走高的当下，未来重庆的房价怎么走，下半年乃至未来一年还适合在重庆买房置业吗?或者哪些群体还适合买，而另一类群体并不适合再出手了?要了解这个问题，就要对当下重庆的新二手房的量价情况，以及影响房价走势的因素做综合分析。

我们知道，自去年底传来前市长要离渝入京的风声，重庆地产圈就异常兴奋，更有来自某地产商“要让重庆房价翻一倍”的豪言流布，全国的资金如蚁附膻，迅猛蜂拥至重庆“捡漏”。年12月，重庆新建商品住房放出天量成交，整个12月成交44513套，二手住宅成交16903套，合计12月住宅成交61416套，一时傲视全国。进入新年后，重庆楼市的热度丝毫不减，无论是新房还是二手房，成交量持续高位运行。

35城住宅销售量变化:重庆成都郑州位居前三西安创12年新低

我国哪些城市的住宅销量大？近年来有哪些变化？

第一财经记者根据近期公布的《中国统计年鉴2023》对35个主要城市2023年住宅商品房销售数据梳理发现，2023年，重庆、成都、郑州、武汉、长沙5个城市超过了2000万平方米。从近年来的变化情况来看，不少城市出现明显下降，其中郑州、西安住宅商品房销售面积已经连续三年下降，哈尔滨四年来降幅超过一半。

值得注意的是，从发展阶段来看，2023年之前，上海、北京这些沿海大城市的住宅销售量稳居前列。而2023年以后，随着沿海产业加快向中西部地区转移，中西部地区经济的快速发展，中西部几个龙头城市的住宅成交量名列前茅。

需要说明的是，这35个城市包括了直辖市、拉萨之外的省会城市、计划单列市，不包括苏州、东莞等普通地级市。

重庆、成都、郑州位居前三

数据显示，重庆、成都、郑州、武汉、长沙2023年住宅商品房销售面积超2000万平方米，这五个城市均为中西部的龙头城市，城市常住人口均超过1000万，城区人口均超过500万，其中，重庆和成都为超大城市，郑州、武汉、长沙为特大城市。这些城市经济总量大，对周边地区的辐射能力强，人口流入多，对住宅的需求大。

表：2023年35个城市住宅商品房销售面积

(单位：万平方米。来源：第一财经记者根据国家统计局数据整理)

从近五年的数据合计来看，中西部龙头城市的表现同样十分迅猛。数据显示，从2023年到2023年，重庆、郑州、武汉、成都、长沙5市住宅商品房销售合计均超过1亿立方米，西北的龙头城市西安也超过了9000万平方米。

相比之下，在35个城市中，近五年累计销售面积位居前十的仅有3个沿海城市，分别是位居第七的杭州，第八的青岛和第十的福州。而四大一线城市均在十名之外。

表：近五年来35个城市住宅商品房销售面积数据

(单位：万平方米。来源：第一财经记者根据国家统计局数据整理)

若扩展到近20年的数据来看，沿海发达地区的大城市和中西部的中心城市的住宅销售呈现明显的阶段性差异。整体来看，沿海的大城市尤其是京沪这两个强一线城市房地产市场发展更早，在2023年以前，这两地的住宅销售面积名列前茅。

第一财经记者梳理发现，从2002年到2023年这7年期间，上海和北京的住宅销量合计数据位居前两名。这其中，从2002年到2023年，上海和北京一直位居成交量前两位。数据显示，2002年，上海住宅商品房销售面积达到了1846.4万平方米，北京为1604.4万平方米。另外，广州位居第五，天津位居第六。

在2002年住宅商品房销量前十城市中，东部沿海地区共有6个，此外还有位居东北地区的沿海开放城市大连。前十名中，只有3个城市来自中西部，分别是重庆、成都、武汉，均为当时人口城区规模名列前茅的城市。位居第三的重庆仅为870.4万平方米，不到上海的一半。位居第七的武汉，当时也只有393.1万平方米，长沙也只有207.8万平方米，郑州更是只有156万平方米。

表：2002-2023年35个住宅商品房销售面积数据

(单位：万平方米。来源：第一财经记者根据国家统计局数据整理)

不过，尽管起步较晚，但这些中西部龙头城市的增速较为迅猛。尤其2023年后东部沿海产业加速向中西部转移，中西部的工业化进程大幅加快，城镇化率也大幅提高，中西部的强省会、直辖市成为人口流入的重点，这些城市的住房需求大增，房地产市场迅猛发展。相比之下，沿海大城市尤其是北上广这些一线城市，则保持较为平稳甚至有所减少的趋势。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，北京和上海已经明确进入了一个存量房为主的市场，二手房的成交量比新房成交高很多，所以整体的市场的供求不能只看新房这个层面，要关注到二手房的一个成交量，才能代表这个城市的实际的住房需求。

张波分析，一个城市的商品住宅的销量和变化，是受供求因素影响的。土地供应决定了一个城市供给的天花板，也就是说一个城市到底有多少房子可以卖，是看土地供应的。而城市的人口流入情况，是一个城市需求的天花板。人口流入少的城市，本身在需求方面也不会表现特别突出。

张波说，因为一线城市房价整体水平比较高，大量新流入的人口，不是通过买房尤其是买新房来解决住房问题。他们很多靠租赁的方式来解决居住问题，这也导致了不同城市在成交以及租赁方面的比例有所差异。

相比之下，中西部龙头城市由于整体的房价水平要比沿海大城市低不少，租房比例较低，买房压力也比较小，因此这些地方的住宅套均成交面积也会较大，这样一来，成交总面积也比较大。

西安创12年新低哈尔滨4年下降过半

从增速来看，35个城市中，共有10个城市2023年住宅商品房销售增速超过了10%，分别是杭州、合肥、北京、南昌、济南、南京、长沙、广州、福州和乌鲁木齐，其中东部地区占了6个。

其中，杭州住宅商品房销售面积增长32.8%，位居第一。2023年杭州住宅商品房销量为1954.3万平方米，在沿海城市中位居榜首，这一数据超过了2023年，创下了杭州历年来的新高。

与杭州相似，同处东南沿海的福州也创下了历年来的新高。数据显示，2023年福州住宅商品房销售面积达1686.26万平方米，位居第七。

从近年来的数据变化来看，部分城市的住宅商品房销量呈现高位回落态势。这其中，郑州2023年住宅商品房销售面积为2480.01万平方米，比上一年下降了18.03%，呈现连续三年下降趋势，是近四年来首次跌破3000万平方米，比2023年下降25.5%。

与之相似，西安2023年住宅商品房销售面积也是连续三年下降，比2023年下降了42.2%，创下自2023年来以来的新低。哈尔滨2023年住宅商品房销售面积517.07万平方米，连续四年下降，比2023年下降了52.5%。

表：2023年以来35个城市住宅商品房销售面积数据

(单位：万平方米。来源：第一财经记者根据国家统计局数据整理)

展望未来，我国楼市的需求主要在哪些区域？

贝壳研究院8日发布的《关于2023年房地产市场的预测与展望——以稳为主的供需新平衡》报告(下称“报告”)认为，2023年，核心城市核心区市场稳中有升。全国整体市场成交量基本稳定，背后是区域结构的进一步分化，头部市场将占据更高的份额。过去三年，市场持续向长三角、大湾区、京津冀、成渝四大核心城市群和部分核心城市集中。这些城市过去人口净流入较大，需求提升快，但部分核心区新增住房供应跟不上，依然面临住房供需缺口。

第一财经记者根据国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2023中国人口普查分县资料》梳理各大城市的家庭住房数据发现，包括深圳、东莞、厦门、广州、佛山、宁波、杭州、上海、北京、温州、昆明、苏州等一二线城市租房居住的家庭占比超过了30%，这其中，深圳高达76.8%，东莞高达74.7%，也就是说在深圳和东莞，每4个家庭就有3个租房居住。此外，厦门这一比例也高达65%。

总体来看，这些租房比例高的城市，住房的需求也会更旺盛。此外，前述报告预测，除了城市之间的分化，城市内部分化也将延续，核心区拥有更坚实的人口和产业支撑，其市场份额、价格走势都将表现出更强韧性。