12月苍南新房成交价是多少 12月苍南新房成交价格

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10月!苍南登顶温州新房成交榜首

苍南在10月以555套 新房 成交位列温州 楼市 榜首，建筑面积达55006㎡。

位列第二、第三的分别是乐清市和平阳县，乐清市贡献了552套，平阳县贡献了340套。

细看苍南10月成交的楼盘，其中 万固未来海岸 一鸣惊人，一期在二期开盘没多久便被顺带一起统统销售完，在十月，苍南县上月共有5个项目上市，分别是福润轩一期、 蔚蓝豪庭 南苑三期、海岸名邸二期、 和欣丽园 二期、金地商置 碧桂园玉苍峯汇 四期。

万固未来海岸

在售

参考价格： 参考均价 9848 元/㎡

楼盘地址： 苍南县绿能小镇绿能大道以东

1.办理VIP护照，可享受备案房屋总价0.5%优惠。 2.办理VIP护照并有盖优惠章的，可享受备案房屋总价1%优惠。 3.办理验资，可享受备案房屋总价最高1%优惠。 4.开盘当日成功订购的，可享受备案房屋总价0.5%优惠。 5.万固集团万固会会员，可享受备案房屋总价2%优惠。 6.万固老业主，可享受备案房屋总价2%优惠。 7.多付款多优惠（以下两项优惠不可同时享受）： A）首付款比例60%及以上的，可享受备案房屋总价0.5%的优惠。

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和欣丽园

在售

参考价格： 参考起价 9888 元/㎡

楼盘地址： 苍南县灵溪镇江南新区公园路与城中路交汇处

1.办理购房护照，可享受备案房屋总价1%的优惠； 2.参加诚意金报名成功的可享受备案房屋总价1%的优惠； 3.开盘当天成功认购可享受备案房屋总价1%的优惠； 4.认购后按时签订合同可享受备案房屋总价1%优惠； 5.同时认购3套以上的可享受备案房屋总价1%优惠； 6.银联和系VIP银卡可享受备案房屋总价1%的优惠； 7.银联和系VIP金卡可享受备案房屋总价1%的优惠； 8.一次性付全款的，可享受备案房屋总价2%的优

总价暴跌近百万!南通次新房降价潮开始了?

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2023年下半年开始，南通楼市一下子就火热起来，开发商拿地热情持续高涨，地价不断刷新，新房价格也在大幅度上涨。

这一批高位入市的新房，如今已陆续出现在二手房市场。在南通楼市长期低迷的情况下，这些次新房挂牌价、成交量如何？

01

我们统计了2023年-2023年拿地项目在二手房市场的挂牌情况。

从挂牌数量上我们发现，创新区、崇川区次新房小区业主相对比较惜售，挂牌数量不多，挂牌数量较多的小区主要集中在开发区。

比如开发区的绿地新里城，挂牌量高达344套。有业内人士分析，开发区次新房挂牌数量多，可能是因为房主对后市信心不足，急于脱手。

在价格上可以看出，大部分次新房的挂牌价都要高于前期新房价格。

从二手房挂牌价的角度来看，这些次新房大部分都存在一二手倒挂空间。不过，挂牌价仅代表了房主心理预期，并非整个市场的预期。

02

如果说挂牌价代表着房主心理预期，那么成交价则主要代表买房人的心理预期。

我们同样对2023年-2023年拿地项目的二手房成交情况做了统计。

在统计中我们发现了以下四点：

1、历史最高成交价主要集中发生在2023年下半年至2023年上半年。

2023年下半年，南通楼市正处于上行阶段，买房人对市场信心十足，出手也较为果断。

从2023年开始，楼市开始回稳，但大部分买房人对后市还是较为有信心的，因此该时间段依然有高价房源成交。

2、几乎所有的小区最新成交价都低于挂牌价，议价空间正在变大，但也有例外。

比如，远创东樾最新一套房源的成交价，就高出小区平均挂牌价225元/㎡，绿城诚园最新成交价则高出挂牌价614元/㎡，珑府最新成交价高出挂牌价1861元/㎡。

3、对比最新成交价和历史最高成交价，13个小区跌幅超过了5000元/㎡。

楼市整体下行导致二手房价主要呈现下跌趋势，区别在于不同小区抗跌能力各不相同。

统计数据中，跌幅最大的是时代悦城，跌幅超8000元/㎡。

该小区最新成交的一套114㎡户型，成交单价为17927元/㎡，而相同户型在2023年12月份的成交单价则是26316元/㎡，不到3年的时间，单价暴跌8389元/㎡，总价跌掉近百万。

图源：贝壳找房

当然，二手房成交价格与单套房源的楼层差异、新旧差异等都有关系。

在普遍下跌的同时，也有小区“逆势而上”。

远创紫樾台目前有7套洋房成交，最新成交的一套洋房，创下了最高成交记录。

图源：贝壳找房

4、即使是同一板块，二手房价仍会有较大差距。

比如，时代都会、中创大都会以及中海上东区，都位于创新区边缘位置，价格相对而言也低一点。

再比如，远创东樾和仁恒公园世纪，两个项目相距不到500米，二手房成交价却差了5000元/㎡左右，归根到底无非是品牌房企口碑的影响力。

03

次新房的好处是显而易见的，房龄较短，规划设计、房型户型更符合现代人生活习惯。

不过当前的南通二手房市场，次新房的成交量并不高，或许有一部分是房主惜售，更多的还是因为市场整体偏冷，买房人持币观望。

在这样的市场条件下，这些次新房还能继续坚守价格吗？如果价格继续下跌，你会出手吗？

重庆:今年个人新购高档住房房产税起征点为单价25820元

2023年12月31日，重庆市住房和城乡建设委员会官网公告，2023—2023年中心城区新建商品住房成交建面均价的2倍为25820元/平方米，落款时间为2023年1月1日。这意味着2023年重庆市对个人新购的高档住房征收房产税起征点为25820元/平方米。

重庆房产税征收试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区等主城九区。澎湃新闻记者查询贝壳找房App看到，2023年12月9日-12月22日的两周时间，渝中区解放碑商圈新房成交均价为26083元/平方米。以合景泰富天銮住宅为例，单价约33000元，主力户型在115平方米-236平方米之间，总价约每套在420万-770万元。此外，江北区新房成交均价为17798元/平方米，环比下跌4.5%；沙坪坝区新房成交均价为14974元/平方米，环比上涨2.8%。

二手房方面，近一周（2023年12月24日-12月30日）在渝中区解放碑附近的二手房成交均价为11593元/平方米，江北区二手房成交均价为15388元/平方米，沙坪坝区的二手房成交均价为12410元/平方米。

按照《重庆市人民政府关于修订<重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法>和<重庆市个人住房房产税征收管理实施细则>的决定》（市人民政府令第311号），自2023年1月14日起，重庆首批纳入征收对象的住房为： 1．个人拥有的独栋商品住宅。 2．个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。3．在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

2023年，重庆主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到19587元/平方米及以上的住房。

《决定》明确，应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。应税住房用于出租的，按规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。

税率方面，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%。

对于应纳税额的计算（一）个人住房房产税应纳税额的计算：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率（应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积）。（二）免税面积的计算： 扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。纳税人在《决定》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

《决定》同时规定，对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。

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