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每到年关,北上广深等一线城市将有大量的人口流向二三四线城市和乡村。对于老家的亲人来说,过年是团聚的期盼,而对于三四线城市的开发商来说,春节则意味着商机。在去库存的背景下,返乡置业带来的购买力,或许有机会让当地的市场迎来一轮爆发期。
开发商各种优惠吸引返乡者
春节假日又将来临,有不少人有返乡置业买房的计划与打算。甚至一部分“逃离北上广”的打工一族早就有返乡置业的计划,他们或为自己寻找退路,或为自己父母买一套养老住房。记者发现,在许多二三线城市,开发商们已经纷纷推出各类针对返乡置业人群的广告,甚至有网站还为返乡置业人群提供了看楼专车。在长沙,旭辉御府、高鑫天麓、中国铁建梅溪青秀等楼盘纷纷打出返乡置业温情牌。重庆、济南等地也随处可见楼盘积极吸引回乡客看楼。
在优惠上,开发商也是不遗余力。以长沙的楼盘为例,就有澳海澜庭推出“每户可享最高2000元返乡置业基金”等针对性活动,旭辉御府打出“凭返乡火车票、汽车票、飞机票等购房即可抵购房款(上限2000元)”等折扣,荣盛花语馨苑、万科魅力之城等多个项目都制定了针对返乡置业潮的销售政策。
“由于目前一线城市的房价与二三线城市距离越拉越大,加上现在高铁网络让城市之间的交通越来越便捷,因此二三线城市对于购房者的吸引力非常大。”一位衡阳的开发商人士向记者表示。
二三四线城市或现买房良机
值得注意的是,返乡置业的浪潮并非每年都那么汹涌,去年许多二三四线城市的楼市低迷,春节期间的返乡置业也不如人们预期的那么火爆。那么,对于在广州工作的“新广州人”来说,今年春节是返乡置业的好时机吗?
国家统计局公布2021年12月份新建商品住宅价格变动情况:与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,上涨的城市有39个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为3.2%,最低为下降0.9%。
总的来看,由于“3·30新政”、央行“双降”、地方性的政策等发力,一线城市、部分二线城市(比如北京、广州、深圳、合肥、南京、苏州、南昌等)在2021年去库存取得初步成效,尤其是在2021年四季度,由于去化速度提升,上述城市短期市场基本面有所改变,已经没有去库存压力,甚至上述部分城市比如深圳还出现房价过快上涨的特征。
分析人士认为,一线城市在经过去年的强劲释放后已稍显疲态,今年楼市的热点或向二线和三四线重点城市转移。
在一些业内人士看来,2021年一线城市楼市过于火爆,一定程度上透支了今年的需求,很难再度突飞猛进。二线城市尽管分化在继续,但越来越多的城市库存和消化周期开始趋向健康,随着行情持续稳固,二线城市楼市行情整体向上位移的态势已经确立,所以增幅将有较快增长。
专家建议
返乡置业首选品牌开发商楼盘
“对于2021年返乡置业的群体来讲,上述房价仍然平稳或者正处于调整期的城市来讲仍然有机会购房。”同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于返乡置业的群体来讲,应该抓住地方政府出台去库存措施的“窗口期”,在返乡这个时间段内实现自己置业安家的梦想。
张宏伟建议,买家返乡置业应首选知名开发商的楼盘,这样可以减低风险。“一般来讲,品牌开发商不是简单开发房产,它会重视市场对于企业品牌的认知,这样的企业一般来讲相对比较靠谱。对于长年在外打工的人来讲,可以放心一点。”在张宏伟看来,返乡置业的市民原则上不要购买没有开发经验的企业的楼盘,“无论是价格便宜的原因还是其他的原因,这样的企业往往在产品质量、后期物业管理或其他方面存在一定的问题,这对于长年在外打工的群体来讲,也难以监视其一举一动,对于这类楼盘建议不要购买。”
（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）
又是一年春节到！经过一整年的劳碌奔波，返乡大军满怀着对家的思念与渴望，踏上了回家的路。对于在外打工一族来说，春节不仅仅是享受和家人团聚的好机会，更是返乡置业的好时机。
与平常日子比起来，春节买房好处多多，尽管房价没有最低点，但在“淡季”和促销季节，尤其是年底买房比较划算，这也是售楼人员传统的“卖房经”。
优势一：资金更为宽裕
与其他节日相比，春节期间人们的资金更为宽裕。一年的积蓄加上“年终奖”，使很多人的荷包都鼓起来了，与其将零碎钱花掉，不如集中起来去买房，先付个首付，既是安家置业，又算得上一种投资。
优势二：时间相对宽裕
如果你是在外漂泊的打工一族，相信只有春节期间假期相对长久，可让你有足够的时间考察心仪楼盘，从多个角度检验项目信息的真实性，有利于增加对楼盘的了解，可以仔细比较、推敲、不会头脑发热盲目跟风。
优势三：春节前后优惠多
年底是很多工程的重要节点。开发商的资金需求量较大，所以会在此时推出一些以价换量的优惠政策，很多楼盘在此期间会释放较大优惠，对购房者来说，此时买房正当时。
优势四：春节期间楼盘多为现房
春节期间看房，一般看到的是封顶的现房，能更好的了解房屋的原始面貌，同时更有效地获取房子的真实信息，对采光、通风、保暖、绿化、物管水准及工程质量等，都有最直观的考察。
优势五：全家上下做参谋
春节期间，一方面时间充裕，七天假期人们考察和考虑的时间会比较充裕，下决定也没那么仓促。另一方面，如果在春节置业，家人比平时更容易聚在一起看房选购，且全家人的意见绝对比个人意见更全面，往往自己看不到的东西会被别人发现。有了全家人一起做参谋，相信买房子时会更加理性，更合心意。
优势六：“筑巢引凤”喜临门
如果换一个角度看，房子不只是一个建筑，还是一个家，那么结婚和买房都奔向一个目的地：构建幸福美好新生活。匆匆又到农历年底，不少有结婚计划的年轻人开始构筑属于自己的温馨小屋。对于已有结婚计划的年轻人来说，春节也不失为一个买房的好时机，既可以拿到较高的优惠，又能趁此机会向心上人求婚，真是喜上加喜。
注意：春节期间理性购房
春节期间购房好处多，但买房人还要保持清醒，理性购房。一方面不要被所谓的打折让利冲昏了头，仓促购买；另一方面要客观、全面考虑房型、环境、配套、性价比、交通、价格等因素。
在春节前后如何选择心仪的楼盘方面，建议消费者先给自己一个定位，比如想买什么区域，交通是否方便等。再朝着这些方面去寻找楼盘，对比楼盘综合实力，选到好房并不难。
最后，买房看好楼盘有无贷款银行再出手，最好存入一定现金，购买理财产品，保持良好诚信记录，贷款买房拿到最低房贷利率不是难题。
（以上回答发布于2017-01-17，当前相关购房政策请以实际为准）
正月里来是新年，家家户户喜庆洋洋，正月里“串门拜年”是一种习俗，正月里去拜年总不能空着手去吧，伴手礼还是要准备的，这也是约定俗成的礼仪，“串门拜年”的礼物不一定非得多贵多高档，但是讲究实用有营养，特别是一定要喜庆又吉祥，过年就是要讨个好彩头。
春节串门，送什么礼物显得体面又有年味？
1、坚果礼包
坚果礼包，也是不错的选择。包装都挺精致大气，喜庆吉祥，而坚果本身呢，又是极为有营养价值的产品，特别是对于老人、孕妇及儿童来说，每天吃一把坚果，可以有很好的营养效果。
送礼送健康，坚果礼盒就是好选择，营养丰富，而且是独立小包装，方便携带，不论是当作煲剧、下午茶小零嘴，郊游小零食都适合，减肥期间也适合吃，随时吃上一包，及时给身体补充能量，美味营养又健康。
过年期间家家户户一般都会准备瓜子、花生，伴手礼送上一份坚果礼盒更是锦上添花，就如这款每日坚果礼盒，一大箱足足有30包，每一包都装有巴旦木、脱皮的核桃仁、榛子仁、腰果、开心果，还有葡萄干、蔓越莓干等，都是大自然的馈赠，富含膳食纤维、多种维生素，而且每一包都是干湿分离包装，原味原香，美味又营养，不分老少都爱吃。
2、礼品装烩面
还记得小时候，有时候有亲戚来串门，会带一箱方便面，那就是小孩子的最爱，但是就算方便食品，人们也更倾向于健康了。此时此刻，一箱礼品装的烩面就是很好的选择了。
对于河南人来说，烩面就是一种刻在骨子里的情怀，礼品装的烩面，好看又实惠，最主要的是手工面，健康又营养，老少皆宜，绝对不会送错的！
3、酸奶饮品
饮品其实是很传统的一种串门礼品了，从牛奶到凉茶等等，都非常多。但是过年因为饮食相对油腻，酸奶就是很好的选择了。而目前市面上比较流行的酸奶，包装简单大方，价格也不错，也算是老少都喜欢的饮品。
4、烟酒茶
这是最保险也最传统的礼品了，尤其是去长辈或者领导家串门，烟酒茶应该是比较稳妥的了。不过在考虑礼品档次的时候，也要关注别人的习惯，比如别人日常喜好喝毛尖，你送了普洱就不太好了。
过年期间少不了聚餐、聚会，而老话讲“无酒不成席”，可见“酒”在传统文化中占着很重要的地位，白酒、啤酒、红酒、水果酒等，可以根据自己的酒量或者喜好来选择，欢聚时刻，端起酒杯相互敬酒，气氛一下子就上来了，酒过三巡，每个人小脸红扑扑，喜气洋洋。
酒类中红酒，由葡萄精酿而成，馥郁醇香，酒精含量低，营养丰富，颜色又红润，女人也适合喝，民间俗语更有“饺子就酒，越过越有”之说，这款薇娅推荐的中粮出品的长城葡萄酒，牛年生肖限量纪念版，牛气冲天，红红火火寓意好，选上两瓶红酒是好选择。
5、保健品、营养品
对于长辈或者老人，保健品和营养品算是比较合适的选择了。但一定要注意，针对不同的人群，保健品、营养品也有不同的作用，所以在之前一定要先做好工作，比如要送的长辈如果有糖尿病，一定要避开糖分太高的礼品。
奶粉，营养好吸收，冲调方便，直接加入温开水搅一搅，就奶香浓郁，搭配面包、蛋糕、饼干等就是元气早餐，就算是单独饮用也丝滑营养，很适合日常经常食用，送给长辈的伴手礼选上一份中老年奶粉很适合，这款含有益护因子的雀巢奶粉就是好选择，富含钙质、益生菌等，营养更丰富，奶香浓郁更好喝。
6、地方特产
对于在外地工作的人老说，地方特产是表达自己诚意最大的利器了。比如你在北京工作，你可以买些礼品装的北京烤鸭，在郑州工作可以买些礼品装的烩面，回到家里走亲戚的时候带上，可以告诉他们你特地从工作的地方带回家的，这样也显得自己有诚意，而且家里没有的，也更加的稀罕。
水果富含营养，和多种维生素，本身就口感清甜，特别是加入冰糖精心蒸制而成的水果罐头，更是美味升级，就如这款林家铺子水果罐头大礼盒，一大箱足足有6罐，多种口味搭配：黄桃罐头、草莓罐头、山楂罐头、凤梨罐头、蜜桔罐头、椰果罐头等，“蒸蒸日上”、“甜蜜幸福”寓意好，口感软糯，果香浓郁，清甜解腻，老人孩子也爱吃。
今年过节不收礼，收礼只收人民币
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