杭州房子库存2023 杭州2023年一手房成交量

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杭州一手房新政?

一、杭州一手房新政？

杭州购房新政

杭州限购政策

2021年3月29日，杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。

限购人群

1.自2021年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2.非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

3.户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

4.企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。

注：自2021年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。

限购范围

包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

注：8月11日，临安撤市设区，成为杭州第十区。8月12日，杭州市房管局明确：“由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。”

限购：

1.杭州户口：家庭，名下杭州已有2套及以上住房，限购。

单身，名下杭州已有1套及以上住房，限购。

2.非杭州户口：在杭州无房，且3年内有连续缴满2年社保或者个税，补缴不算，缴满有购房资格。否则无。

限贷：(认房，又认贷)：即有房，或有房贷记录(二者有一首付6成，商贷、公积金首付比例同)

备注情况：非杭州户口，外地有一套房，无贷款记录。商业贷款，首付3成，公积金贷款首付6成。

非杭州户口，外地有两套及以上房，有贷款记录。两套在贷，不可贷款，需全款。

限购范围：

杭州的限购是针对区域的，只要是这个区域内的房子，无论一手、二手都在限购范围内。目前已经限购的区域：八大主城区富阳大江东等12区限购。即：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区杭州经济技术开发区杭州之江国家旅游度假区富阳区大江东产业聚集区。一句话总结，除了临安区，都限购了

二、首套房产杭州最低首付到底是20%还是30%,公积

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三、杭州买首套房首付比例是多少

四、2021年杭州买首套房首付比例是多少

首套房首付百分之二十五，各地可以根据自己实际有百分之五的...

2023年杭州房子限购政策

截至目前，杭州市政府尚未公布2023年的房子限购政策，需要根据当年政策发布后进行查询。

但是，根据以前的政策可以推测出限购符合的条件：

1、2021年1月1日起，杭州市实施的房地产市场调控新政策中，对本市户籍家庭购房实行全口径“一套房”；

2、非本市户籍家庭在全市范围内购房实行全口径“限购一套房”，且购房面积不得超过140平方米；

3、根据杭州市政府此前发布的文件显示，非本市户籍家庭，需满足连续缴纳社保或个税满5年的条件，方可在杭州购买住房；4、随着时代和市场的变化，政策也可能会随之调整和变化。

如果未来杭州市政府继续推出房子限购政策，有以下注意事项：

1、关注政策规定：及时关注政府公布的限购政策，了解政策的具体规定，避免因为不清楚政策规定而导致违规；

2、选择合适的购房时间：如果限购政策已经实施，想要购房的人应该在政策实施前做好购房准备，合理安排购房时间，避免错过购房时机；

3、选择合适的购房方式：如果限购政策已经实施，购房者应该选择符合政策规定的购房方式，避免违规购房，导致后续不必要的麻烦；

4、注意风险：房地产市场有很多变数，政策的调整以及房价的波动都可能对购房者产生影响。购房前应该认真评估风险，做好充分的准备。同时，购房者应该注意保护好自己的购房资料，避免信息泄露。

综上所述，具体的房子限购政策还需关注当地政府的最新政策动态。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十六条

当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。

合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

二手房成交量骤降超80%,都有哪些城市的楼市遇冷?

几乎所有的一线城市和二线城市的楼市都遇冷了。

从某种意义上来讲，现在的房地产市场已经由之前的卖方市场转变成了买方市场。当供需关系发生变化之后，现在的房地产市场已经没有之前那么火爆了。特别是在很多地方相继出台房地产措施之后，二手房的交易量在进一步萎缩，很多地方的楼盘难以脱手。我个人非常支持这些房地产措施，我相信这会进一步稳定当前的楼市行情。

一、这个事情是怎么回事？

这是关乎房地产行情的一个新闻，在很多地方争相出台二手房指导价和限购措施之后，深圳的二手房成交量在一个月内骤降80%，数据直接回到了10年前的水平。与此同时，全国很多城市也出现了二手房成交量骤降的情况，这些地区主要集中在一线城市和二线城市。

二、所有的一线城市和多数二线城市都受到了影响。

我在网上看了相关数据，从今年开年以来，全国各地陆续出台了200多个房地产措施。在此之后，北上广深这样的一线城市的二手房成交量已经在迅速萎缩，多数二线城市的房地产成交量也出现了变化。从某种意义上来讲，闭着眼睛买房子的时代已经过去了，我觉得这才是正常的房地产行情，因为这些措施已经严厉打击到了炒房客的投机行为和房地产中介的诱导行为！

三、希望房价能回归到理性的区间。

在房地产价格高涨的十年间，很多地区的房子已经暴涨了10倍以上。如果算上杠杆的话，之前买房的人已经出现了33倍的涨幅。我觉得目前的房价已经严重超过了普通刚需购房者的实际能力，这会导致很多人无房可买，因为自己根本没有能力来买房子。我希望房价能够回归到理性的区间，消除所谓的投资属性，把投资属性变为居住属性。

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