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证够五年，92平方。你首套房，那么只需交纳1.5%契约税。
卖家多套房还需交1%个人所得税。
在税收上就这么多。
45万*2.5%=11250元整。
加上产证工本费，测绘费等。也就加1000元左右。
手续是：卖家夫妻双方（产权人及产权共有人）和买受人，也就是你。到房管部门提供证件原件（含卖方结婚证，身份证，户口本，及房产证和土地证还有买受人的身份证）签订买卖合约。然后交纳税费。税交完了就是办你证了。
你证办好了，这个交易就完成了。
至于交房，一般在你钱给完了就要交房给你。水电过户在你证办好之后办理。
公益路自来水公司，拿房产证身份证就可以咯有一些是到物业管理处改的
按照目前的政策是需要的，这个叫遗产税地税只看当时的产权人和你之间的关系。
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