广东哪些房子不宜买二手房 广东哪些房子不宜买二手的

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离职中介揭露:这9种二手房不能买,入住霉运来!

大部分人在买房的时候，对住宅的风水宜忌十分重视。而在二手房交易过程中，由于信息不对称和房产隐蔽性让许多消费者不太清楚所购房子的具体情况包括风水问题。因此，我们在买二手房的时候该注意哪些问题呢？

一、买二手房风水禁忌

1、时隔数年的老旧房

对于那种有二三十年的老房子，里面承载了太多东西，再加上时间的久远，整个房子的框架已经陈旧，即使表面翻新，也存在着很大的安全隐患。

2、前屋主人的住房情况

如果该屋的前主人一家，经常吵架、家庭不和谐幸福、财气不佳，在人际关系方面也处理得不好，房子会积累很多怨气和霉运，对于新迁居的住户是不利的。

3、阳台、墙角发霉

如果发现阳台墙边或墙脚等地方已经出现青苔，甚至发霉，一定要小心观察了，这是排水排不清或者外墙渗水的情况，对我们的身体健康影响比较大。

4、通风采光差

有些二手房采光通风差，空气不流通、缺少阳光的房屋，很容易会滋生细菌和霉菌，同时会让人感觉很闷不透气。

5、房屋有缺角

买房时，最好选择户型相对方正的房子，如果房子缺角比较严重，或者呈三角形、L型、弧形及外墙凹凸不平，这些房子对新迁居者是不利的，在购买时需慎重。

6、使用过的旧物

前屋主人使用过的旧物，建议清理掉，不要进行二次利用，尤其是床、空调这类长期吸纳气场的物品，不要为了省钱而去做一些有关风水忌讳的事。

7、房屋周围环境

在买房时，一定要看看周围的环境如何，是否有重大项目工程通过，如地铁、高架公路等，还要观察一下周围有无电塔、铺盖的高压线等，这些周边之物都会对房屋磁场造成不好的干扰。如果是郊区的房子，要看一下周围是否有墓地。

8、大门坐向

大门方向是人们买房时很重视的一件事，坐北朝南的门应该在160°～170°或190°～200°；坐南朝北的门应该在10°～20°或340°～350°；坐西朝东的门应该在280°～290°；坐东朝西的门应该在70°～80°或100°～110°。最后要注意，大门坐向不可正对电梯或楼梯哦。

9、洗手间或厨房刚好在房子的正中

如果洗手间或厨房刚好在房子的正中，会对家人的健康不利，不宜租住。您在购买房子的时候，最好先看一下房子周围的环境，注意房子的四周有没有排水沟围绕，如果只有房子的一边或两边有排水沟则问题不大，若四周都有排水沟围绕，那么这样的房子最好不要购买。

二、二手房装修风水

1、二手房卫生间装修

卫生间的装修最大的忌讳就是卫生间门正对厨房门，通常来说卫生间门不宜正对任何室内房间大门，这样容易让卫生间内的污气进入其他区域内，对家人健康影响非常大，而如果将卫生间门针对厨房门，会对家庭的运势不利，不利于聚财，如果房子是这样的格局，可以在厨房门上挂上平安瓶或者是中国结，来巧妙化解这种不好的格局风水。

2、二手房厨房装修

厨房位置宜坐煞向吉，这样的格局更有利于家人的健康、促进家人之间的感情，所以通常厨房内摆设上一定要做好位置的区分和规定，可以在厨房内摆放绿色植物，但是切忌将洗衣机摆放在厨房内。

3、二手房卧室装修

卧室门不宜正对镜子，也不能正对床头，这样不利于夫妻之间的感情，而且对夫妻两个人的健康也不利，另外卧室床头位置切忌背靠浴室墙，容易出现背痛及风湿痛等问题。

4、二手房客厅装修

客厅装修在材质的选择上一定要通用，风格可以选择一些不过时的款式，不宜过于另类，要注意客厅射灯不能过多，而且在客厅颜色选择上不要用黑色比较好，选择浅色调装修能够让整体格调更有效果。

5、二手房玄关装修

玄关装修是全房装修风水影响最大的区域，最好是在大门内做好玄关，可以避免出现漏财风水，如果大门正对另一大门，在装修的时候可以在门框上挂上中国结，或者是做好门帘，这样可以改善好居室的风水。

购买二手房哪些房子不能买

不能购买的二手房具体有：

1、产权不明确的二手房是购房者首先要避开的。按照规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭都应依照法律规定登记，经依法登记，才发生效力；而未经登记的，则不发生效力。因此，在买房前就要核对卖家是否具有产权；

2、被查封的二手房。被法院、检察院、公安机关、海关等国家机关查封和扣押的房屋，其所有权的转移不得对抗这种公权力。如被执行人无金钱给付能力的，法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施；被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此，司法机关已保全、查封的房屋也是不能买的；

3、违章建筑的二手房。如果二手房有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。从违章建设人有无土地使用权的角度来讲，违章建筑大体可分为两种情况：

（1）是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；

（2）是在已经取得使用权的土地上，但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。以上这两种情况建设人均不能取得房屋的合法所有权，还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除，因此购房者购买此类房屋是没有任何权利保障。

4、鉴定为危房的二手房。房子一旦鉴定为危房，就已经失去了居住的价值和意义，因此购房者在购房时要了解房屋的年龄和结构等情况，做出初步判断房屋是否属于危房。

5、特殊性质的二手房。房产交易是以产权证过户为重点依据的，因此购房者应该警惕特殊性质的二手房。常见的类型有：军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性，交易受到诸多条件的限制，如果购房者了解不多，还是尽量避免购买，以免造成自己的财产损失。

法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十三条

基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

二手房不建议买的三种房子

二手房不建议买的三种房子：装修瑕疵严重的房子、朝向不好的房子、房龄过长的房子。

1、装修瑕疵严重的房子

在购买二手房之前，我们需要考虑房子的装修情况。如果房子装修瑕疵严重，那么就需要谨慎考虑。因为装修瑕疵严重的房子，不仅会影响房子的美观度，而且还可能会影响到房子的安全性。因此，在购买二手房之前，我们需要仔细的检查房子的装修情况，确保房子没有装修瑕疵。

2、朝向不好的房子

在购买二手房之前，我们需要考虑房子的朝向。如果房子朝向不好，那么就需要谨慎考虑。因为朝向不好的房子，不仅会影响房子的采光度，而且还会影响到房子的通风度。因此，在购买二手房之前，我们需要仔细的考虑房子的朝向，确保房子的朝向是良好的。

3、房龄过长的房子

在购买二手房之前，我们需要考虑房子的房龄。如果房子的房龄过长，那么就需要谨慎考虑。因为房龄过长的房子，不仅会影响房子的使用寿命，而且还可能会影响到房子的安全性。因此，在购买二手房之前，我们需要仔细的考虑房子的房龄，确保房子的房龄不会影响到我们的生活。

购买二手房的注意事项：

1、核实卖方身份选择可靠中介

核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

2、确认产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

3、核实房屋是否允许买卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

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