广东出租房要交哪些税金和费用 广东出租房要交哪些税金呢

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房屋租赁要交哪些税

房屋租赁交税项目如下：

1、要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的百分之12纳房产税；

2、印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花；

3、增值税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳增值税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳增值税；

4、所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。

1、房产税：以租金收入百分之12计算缴纳；

2、增值税：以租金收入的百分之5计算缴纳；

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率，按纳税人所在地不同适用百分之7、百分之5、百分之1三档税率和教育费附加率百分之3计算缴纳；

4、企业所得税：年终汇算清缴；

5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条

1.增值税

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

2.城建税和教育费附加

城市维护建设税、教育费附加及教育附加实行综合征收：个人出租房屋月租金收入未达5000元的，综合征收率为4%；个人出租房屋月租金收入5000元以上(含5000元)、20000元以下的，综合征收率为8%；个人出租房屋月租金收入20000元以上(含20000元)的，综合征收率为10%。

3.房产税

个人将住房对外出租的，就其向对方收取的全部租金，按4%的税率税率计缴房产税；个人将非住房对外出租的，就其向对方收取的全部租金，按照12%的税率计缴房产税。

5.城镇土地使用税

对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

6.印花税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

7.个人所得税

对个人出租住房所得，减半征收个人所得税，即税率为10%。

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出租房屋需要缴纳哪些税种

法律主观：

个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。(1)营业税首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。计算公式为：每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为5%;如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。(2)按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。(3)按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3%(4)房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为12%;如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。(5)印花税个人出租门店签定的合同，签订合同的双方(包括出租方和承租方)还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限(月份数)×适用税率(6)个人所得税扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。

法律客观：

《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第五十三条 房屋租赁 ，是指 房屋所有权 人作为出租人将其 房屋出租 给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

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