广东东莞未来发展前景如何 东莞未来的发展前景

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10年后东莞房价预测

东莞未来房价的走势牵动着很多人的心，无论你是否已经在东莞买房，只要你在东莞生活，房价就时刻影响着你，那下面我们就来说一说10年后东莞房价预测方面的相关问题。

东莞滨海新区是东莞未来几年的重中之重，规划细分到五年人口要达到多少，GDP要达到多少，十年后又要达到多少，目标划分之清淅，达成目标数据之明确，很少在政府文件中出现，可见东莞市对滨海新区的重视程度。

东莞的外来人口是本地人口的几倍，常住人口以外来人口为主，这就是刚需人口，本地人的农民房和统建楼都是人满为患，这部分刚需人口只要5%的转化为购房需求，东莞就不知还要建多少楼盘。

一，深圳的产业外溢罗马不是一天建成的，当然东莞的经济发展，也经历了快速期和阵痛期，现在到了稳健期，那东莞在未来的发展，具体有哪些机遇呢？这一点不难发现，2023年华为共有1.2万名员工，从深圳坂田基地，搬迁至东莞松山湖，40辆大货车，60个来回的搬迁，场面之浩荡，当年我写了一篇文章，《东莞将是深圳产业升级最大的受益者》，里面详细提到东莞的发展机遇。深圳1997平方公里的面积，却住着2000万人口（实际管理人口），拥有289家上市公司，以及6万多家上规模的高新技术企业，这种城市和经济体量规模，放在全国，仅次于北京，略高于上海，但是大家想一下，深圳的面积不足北京八分之一，上海三分之一，深圳是全国唯一一个没有农村的城市，城市早已经没有土地可以开发了。这时候怎么办？东莞作为直线距离深圳最近的城市，势必会得到深圳产业外溢的发展红利。

二，广莞深科技走廊，东莞产业升级大局已定东莞处于珠三角的东岸，这里规划了粤港澳大湾区最具活力的经济带，广莞深科技走廊，从广州南沙到东莞虎门再到深圳沙井，随着广州城市的南下发展，以及深圳一路向西，深中通道、前海自贸区扩容，深圳新国际会展中心，东莞也规划了滨海新城，对接广深，东莞正在打造一国际新区，从工业城市转型为高新技术产业为主的城市。东莞的发展未来可期。

三，基础设置完善，城市生活和商业服务能力显著提升，跻身新一线城市之列2023年，东莞入选中国新一线城市，从交通指数到商业指数，再到宜居环境，东莞这些年都有了显著的提升，目前来看，东莞很有可能在2023年GDP过万亿，成为广东第四个GDP过万亿城市。东莞目前规划的城铁、地铁、以及其他轨道交通，在整个广东，仅次于深圳和广州，未来将有6条地铁以及城铁跟广州无缝对接，有10条跟深圳无缝对接，可想而知，东莞这座城市的发展前景，还是很可观的。

综上所述：当然有机遇也有挑战，深中通道2024年通车，双向八车道，中山到深圳的时空距离从过去的2小时，压缩到了30分钟，以及深汕城际铁路，到时候，东莞的唯一地缘优势，将会被分化，惠州和中山，一样可以拥有东莞的发展红利，况且东莞的城市面积也只有2000多平方公里，再过10年，东莞也会面临深圳一样的问题，向谁拿地？

实际上，一座城市的发展，不单单是简单的地域经济，也就是扩大城市的面积，增加人口规模，还有一种更有效的发展手段，那就是产业升级，提高城市的经济效率，所以，东莞显然迈出了第一步，从单一的制造业城市，发展为多元化、高新技术、人工智能、金融为主的国际化城市。谁说粤港澳大湾区只能有广深港三座国际化城市呢？东莞可否一战？欢迎大家参与话题讨论！

东莞人口减少未来如何发展起来

东莞人口减少未来如何发展的方法是发展科技。东莞要想留住人口，必须进行大规模的产业升级，发展科技，紧跟时代发展步伐，积极引进外来人才，同时大力发展旅游业，政府也应该大力发展高品质、高效性的第三产业。

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