广东毛坯房如何验收的啊 广东省毛坯房交付标准

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毛坯房验房标准是什么?毛坯房步骤有哪些?

房子一直是老百姓最为关注的话题。买精装房还是毛坯房呢？交房时，精装房、毛坯房怎么验房呢？验房的步骤、标准有哪些呢？

毛坯房的验收标准：

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

（以上回答发布于2023-04-08，当前相关购房政策请以实际为准）

毛坯房交房时如何验房?需要注意哪些事项

一、购买毛坯房验房收房流程：

首先收房时先看开发商交房时应该提供的资料

1.看开发商三书一证一表：三书包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书以及住宅质量保证书。一证一表为房产开发建设项目竣工综合验收合格证和建筑竣工验收备案表。购房者要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积，注意对照面积是否符合。

2.先验房才能交费签字：购房者在验房时发现问题后不能交费、签字。

3.保证确认房屋完好。签业主公约和前期物业管理合同时，购房者一定要看好条款，坚决不能放弃自己的权利。

二、毛坯房收房注意事项

1.购房者要及时核对购房合同的附件及配套设施：交合理费用（包括物业管理费、装修押金和垃圾清运费）。

2.实地净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；

3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；

4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；

5.顶棚检验；

6.门、窗安装质量及配件检验；

7.进行渗漏试验；

8.电路绝缘、接地检测；

9.排水安装质量检验；

10.其他细部结构的检测。

各位业主在毛坯房验房收房时一定要看好以上条件和注意事项，坚决不能放弃自己的权利。

毛坯房交房标准是怎样的?毛胚房验房标准是什么?

毛坯房房屋验收标准需看什么

毛坯房拿房标准：

1、全部外饰面板，包括生活阳台、雨罩其外饰面板应按照规划文件完成工程装修。

2、共用部位、公共性机器设备、各种各样管路(给、排、降水、暖、热)、电器设备(配电柜、柜、盘、电源插座、电源开关、照明灯具等)等都应该按规划文件完成全部室内装修，并按照标准完成各种各样测验项目。

3、各种各样管路应做试压、水压试验、通球试验和暖气片隔热调节等检测工作。

4、屋面工程项目进行储水、洒水试验。

5、户门之内各房间采用预制楼板或现浇楼板顶篷的，必须做到不批腻子、用腻子找平，抵达拼缝密实度、无裂缝，接搓平稳无错版台，表面平整、颜色基本均衡、顶角线平整;户门之内各房间最底层地面上混泥土必须做到表面平整、夯实，抵达粘接牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面上应严格按照地面防水、维护保养层建造规定来整体规划，在检测时要开展2次储水试验，保证无渗漏。

7、防臭地漏与泛水倾斜度切合整体规划规定，抵达屹立不倒泛水，相接处密切平稳，无渗漏。

8、各种各样房间混凝土地面上最底层设计标高，应注意预埋再装修中高度限度规定。

毛坯房交房标准是怎样的？

1、毛坯房所有外饰面板，包含生活阳台、雨罩其外饰面板应按照设计文件进行工程装修。

2、户门之内各房间选用预制楼板或现浇楼板顶篷的，必须做到不批腻子、用腻子找平，做到拼缝密实度、无裂缝，接搓平稳无错版台，表层整平、颜色几乎匀称、顶角线平整；户门之内各房间底层路面混泥土必须做到表层整平、夯实，做到粘接坚固、无裂缝。

3、毛坯房各种各样管路应做试压、水压试验、通球试验和暖气片隔热调节等检查验收。

4、毛坯房房屋验收标准有防水要求的房间路面应严格依照地面防水、防护层建筑的规定来整体规划，在工程验收时要开展2次蓄水试验，保证无渗漏。

5、公共位置、公用设施、各种各样管路(给、排、降水、暖、热)、电器设备(配电柜、柜、盘、电源插座、电源开关、照明灯具等)等都应该按设计文件完成室内装修，并按规定进行各种各样测试报告。

6、毛坯房屋面工程项目进行储水、淋水试验。

7、防臭地漏与泛水倾斜度合乎设计要点，做到屹立不倒泛水，相接处严实平稳，无渗漏。

8、各种各样房间混凝土地面底层设计标高，应注意预埋再装修中高度规格规定。

毛坯房新房验收不过关该怎么办

1、购房者觉得房地产商投入使用的商住楼归属于行为主体品质不符合要求的，最先购房者应当向工程质量监督单位申请再次核实，经核实确属主体工程品质不过关，或者是有关系到应用安全性，且修补不太可能或费用甚巨的，购房者有权利消除商品房买卖合同，同时要求房地产商损失赔偿。

2、因房屋质量严重危害正常的定居所使用的，购房者还可以要求终止合同和损失赔偿。自然，购房人也可以选择规定卖房子人进行处理，并承担因为修补所造成的交货延迟义务或赔付别的损害。

3、对于一般产品质量问题，因为未对定居应用造成重大危害，只有规定卖房子人进行处理并损失赔偿，无法规定退租。当然对于不用修复的质量隐患，购房者有权要求房地产商赔付因存在质量隐患而导致的房屋价值的折价损害，可依法申请办理授权委托相关定价机构对房屋进行误差评定，来确认误差一部分损失。

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