广东房地产就业前景如何知乎 广东房地产就业前景如何啊

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商业地产发展现状及前景

商业地产行业产业链全景梳理：轻资产化成为趋势

商业地产行业的产业链主要是上游的地产开发、设备供应;中游的物业和商业地产运营以及商业地产的交易;下游则是个人或者企业租赁或购买后进行居住、商业、办公和其他等等的用途。商业地产行业产业链主要指得往往是上游的地产开发和中游的运营环节，目前随着我国房地产行业的持续发展，行业内部开始整合，大部分的商业地产企业往往都是多元化经营，不仅仅从事商业地产的开发，还涉及运营、交易以及住宅类房地产的开发运营等业务。但随着国家在房地产行业三道红线政策的下台，越来越多的房地产企业开始走向轻资产化运营的道路，开发与运营逐渐开始剥离，轻资产化运营成为行业趋势。

目前，我国房地产行业较为繁荣，行业内的企业数量较多，我国商业地产行业上游房地产开发参与企业主要有保利地产、万科地产和恒大地产等;设备供应商则种类较多，目前商业地产的设备需求逐渐向智能化、自动化发展，因此主要以大华股份、海康威视以及西门子电器等科技公司为主;行业中游物业、运营企业除了房地产开发企业外还包括了亚朵生活、凯德集团等专门的商业物业运营管理企业;交易平台则还有链家、太平洋房屋以及房天下等专门的第三方房屋中介平台企业。

商业地产行业产业链区域热力地图：广东省分布最集中

根据每年商业地产行业发布的行业TOP100名单数据来看，我国商业地产行业产业链优秀企业主要分布在广东省，其次是在上海市、江苏省、北京市等地区。

从代表性企业情况来看，广东省代表企业最多有恒大大地产、碧桂园、保利地产等等，除此之外，上海、江苏、北京等地代表企业也较多。

商业地产行业区域发展分布图：广东省投资规模最大

目前，根据我国各省披露的2023年商业地产(商铺+写字楼)投资规模来看，2023年全国商业地产投资建设活动最活跃的省份前三位是广东省、江苏省和上海市，其中广东省2023年投资额达2991.85亿元，超第二名江苏省一倍多。

商业地产行业代表性企业项目数量和储备量情况

商业地产行业代表性企业最新投资动向

—— 以上数据参考前瞻产业研究院《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》

职业规划:哪些专业就业前景好?

职业规划就是对职业生涯乃至人生进行持续的系统的计划的过程。一个完整的职业规划由职业定位、目标设定和通道设计三个要素构成。职业规划***career planning***也叫“职业生涯规划”。在学术界人们也喜欢叫“生涯规划”，在有些地区，也有一 些人喜欢用“人生规划”来称呼，其实表达的都是同样的内容。

2023年高考成绩已经公布，现在家长和考生的头等大事就是填报志愿了。关于全国、陕西省大学排名、全国、陕西省高校专业排名，17辅导网之前已经发布过了，回复“高考志愿”就能检视相关详细内容，还会附送一篇适合一本考生的非常技术流的填报志愿指南哦。

今天要谈的是好就业又有前***钱***途的专业。本文针对文科女生、文科男生、理科女生、理科男生，分别整理了适合他们的最好就业的专业。希望能对各位考生和家长有所帮助。更多更全的文理科就业范围及前景介绍，请点选左下角的“阅读原文”。

适合文科女生的专业

1、经济学类：包括金融学、财政学、国际经济与贸易、金融与证券、会计学、经济学等。

由于这类专业在大学里开设的课程专案繁多且根本上以理论为主，相比男生，女生的沉稳、细致的性格更容易协助她们学好这些学问，所以身在市场经济迅猛开展和变化莫测的时期，财经女俊杰们大多能独挡多面，沉稳应对。这样的才能和素质可以满足用人单位对多面型人才的需求。

推荐院校：中国人民大学、北京大学、南开大学、复旦大学、上海财经大学、中央财经大学、对外经济贸易大学、西南财经大学、厦门大学、武汉大学等高校。

2、教育学类：包括特殊教育学、教育学、学前教育等。

母亲是孩子的第一任教员。女生细腻、生动，有爱心，有耐烦的性格，是得天独厚的教育别人的条件。大学里，教育类专业的女生在集中学习各科课程的同时，还要系统学习诸如心理学之类的课程，加上女生天生的母性情怀，因而她们在教育学生方面具有更多的仔细和耐烦。而这两份心将协助她们在以后的求职中可以顺利的脱颖而出。

推荐院校：北京师范大学、西南大学、华东师范大学、东北师范大学、华中师范大学、陕西师范大学等高校。

3、管理类：包括工商管理、旅游管理、会计学、市场营销、财务管理、人力资源管理、行政管理、海关管理、劳动与社会保证等。

管理的学问主要由管制和梳理两个功用组成，顺畅的沟通是管理的中心。女生是天生的沟通高手，性格温顺体恤，加上较强的领悟才能和普遍勤奋好学的质量，使得她们在这个范畴竞争中成为一支不容小觑的生力军。

推荐院校：北京大学、复旦大学、中山大学、中国人民大学、对外经济贸易大学、南京大学、上海交通大学、武汉大学、四川大学、厦门大学等高校。

4、艺术类：包括音乐学、绘画、扮演、摄影、影视广告、形象设计等。

普通而言，艺术类专业的女生本身形象气质素养较高，因而很容易给面试官留下深入的印象。在这个眼球经济时期，要想本人的简历和本人一样疾速的被用人单位记住，艺术专业女生的所展示的共同气质相对容易让用人单位一记如故，很容易招聘胜利。

推荐院校：中国传媒大学、中央戏剧学院、北京电影学院、中央美术学院、北京师范大学、华东师范大学、东北师范大学等高校。

5、医药护理类：包括护理学、药学、中药学、营销等。

女生仔细、耐烦的特质，使其在医护行业有着不可取代的位置，医护工作通常比拟稳定，薪资待遇与福利良好，从“白衣天使”的称号能够看出社会对从事医护工作人员的尊重。

推荐院校：北京大学、复旦大学、中山大学、北京协和医学院、浙江大学、北京中医药大学、浙江中医药大学、中国医科大学、四川大学、苏州大学等高校。

6、法学类：包括法学、学问产权等。

法学类的专业普通请求学生具有很好的记忆才能、表达才能、思辨才能和逻辑才能，这些才能恰恰是女生的优势专长。同时，法学类专业的学生未来容易有时机进公检法机关工作，工作比拟稳定，是女孩子比拟理想的工作，这也是女生更偏爱学法学的缘由。

推荐院校：北京大学、中国人民大学、中国政法大学、吉林大学、华东政法大学、浙江大学、中南财经政法大学等高校。

7、新闻传播学类：包括新闻学、播送电视新闻学、广告学、编辑出版学等。

新闻出版业是公认的朝阳产业，往常能够叫做传媒时期，任何风潮能够在一夜之间传遍世界的每一个角落，因此传媒红人无不红的发紫，从中央电视台“综艺大观”一飞冲天的倪萍，到湖南卫视“快乐大本营”台柱之一的李湘，从由电影下来有操刀电视的刘晓庆，到原来效能于传媒后来驾权传媒的杨澜，女生在传媒媒介中一直是一道亮丽养眼的景色线，她们的收入自然是普通人几辈子也挣不来的。

推荐院校：中国人民大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、四川大学、厦门大学、西北大学、中国传媒大学、辽宁大学、暨南大学等高校。

8、中国语言文学类：包括汉言语文学、汉言语、对外汉语、中国少数民族言语文学等。

女生凭仗其言语天赋在汉言语文学、文秘、对外汉语等范畴占领了大半壁江山，简直构成“性别垄断”!

9、外国言语文学类：包括英语、德语、法语、日语、商务英语等。

随着中国经济开展日益强大，各种经济贸易往来频繁，世界500强企业纷繁在中国安家立业，加上女生天生的能说会道好，使得言语类特别是英语及小语种方向专业的学生成了就业市场的香馍馍。

推荐院校：北京外国语大学、上海外国语大学、广东外语外贸大学、北京第二外国语学院、南京大学、武汉大学、华东师范大学、西安外国语大学等高校。

适合文科男生的专业

1、网路营销

随着电子商务发展的大幕拉开，目前我国的电子商务已经呈现大规模、全方位、加速度发展的态势。目前电子商务对应用复合型人才需求越来越大，因此电子商务毕业生也越来越抢手，就业包括企业网路推广、网站策划、网站编辑、网站运营、网店推广、网店运营等。

2、环境艺术设计***建筑动画,游戏开发，3D数字城市方向***

涉及面广泛各个企事业单位与平面以及三维制作相关的工作，可从事数字艺术设计、环境艺术设计、新闻出版行业、室内设计、会展设计行业、建筑效果图设计、绘图员、平面设计师、橱柜设计师、家俱设计师、施工图设计师、效果图表现、预算员、工装设计师、设计师助理、施工监理等行业。

此外，广告设计与制作专业也不错，其专业有3大方向***影视广告设计,游戏设计与制作,移动终端应用开发***，理论+技能课学习。

3、医药营销专业

现在中国大学生就业形势普遍不好，但是医药营销专业毕业生的就业前景十分光明。从国内情况看,目前全国有35万家医疗单位、6700多家制药厂***集团***、6000多家医药批发公司、13000多家社会大药房***店***、6000多家药政，这些加起来就是数量庞大的就业岗位，这些单位企业等可以提供大量的医药营销岗位。

4、高阶护理专业

随着社会经济的发展及全面建设小康社会目标的逐步实现，广大人民群众对健康的需求、对卫生服务的需求越来越高。我国护理人力资源短缺明显，远远不能满足人们健康保健的需要，今后将加大护士的培养，预期到2023年，我国的医护比达到1:1。每年需要培养各层次护士15万人。主要是在各级医院从事护理工作，校保健室护理工作，小区公共卫生工作等，具体护理专业院校课程介绍详见高三网护理专业介绍。

5、保险顾问

玛雅人预言了2023年将是世界末日，普通大众买不到方舟“船票”，但是否能为自己或家人买一份保险?保险产品多种多样，怎么买、选哪种都是客户的难题，保险顾问的职责就是要解决这个难题。一般来说保险顾问需要了解客户在家庭财务方面、风险保障方面存在的问题，以及根据客户的资产规模、生活目标、预期收益目标和风险承受能力进行需求分析，提供专业的理财计划方案。这类人才将相当紧俏。

6、家庭早教师

在一线城市，家政用工缺口很大，高素质家教更是“物以稀为贵”，已经在近两年成为前景广阔和高薪的职业。有资料显示，大中城市早期教育机构对各类师资人才的需求每年不少于80万人。雇主们迫切的需求使得早教师已经成为炙手可热的追捧职位。

另据某人才网站资料显示，今年一些企业最热招的职位主要集中在早教老师、早教培训师、亲子教师和早教顾问。行业细分之下，只要早人一步，相关人才都会获得满意的待遇。

7、公共营养师

公共营养师最近几年才进入人们的视线。该岗位前景广阔，应聘者一般就职于药店药房、保健品企业、健身中心、健康俱乐部、饭堂、酒店酒楼、社群、医疗机构、疾病预防控制中心、妇幼中心、美容行业、养生馆等;80%左右的人会从事营养指导、营养咨询、营养配餐等工作，还有10%的人选择做 *** 工作，帮助特殊人群或特定人群做私人营养师;另有10%的人自主创业。

该岗位专业性很强，要学习和实践基础营养学、社群营养学、疾病营养学等学科，并且持证上岗，相关的专业培训机构也多了起来。

8、投融资分析师

相比往年，除了客户经理、投资顾问依旧受到金融行业的青睐，投融资分析师也成了一匹黑马。甚至广东部分大型金融服务中心，专项启动金融家培训班，为企业培养投融资服务的专业人才。预期未来的3-5年，投融资分析师将成为金融行业最热门的岗位之一。

9、建筑工程师

过去房地产行业的兴旺，创造了一大批人的暴富。虽然2023-2023年楼市调控频繁，不少中小房企倒闭，但调控有了放松的迹象。对于房企来说，盖出房子就能卖的时代一去不复返了。万科金地等开发的住宅都有鲜明的品牌特色，由设计师转型而来的房地产建筑师如果既具备天马行空的规划、设计和构思能力，又不失专业判断下的分析证明能力，将是企业急需的人才。

10、零售管理

大型连锁零售商扩张的步伐并没有因为用工荒而迟缓，不少大型百货/连锁/零售服务企业大规模招人，成为该行业人才需求的旺季。零售行业门槛较低，但优秀的管理人员相当缺乏，据一些商家的HR介绍，尽管中层零售管理人才应聘者挺多，但符合条件的并不多。

适合理科女生的专业

1、小语种

英语、韩语、日语、法语、德语等，都随着中国的国际化越来越火。以后的就业面广，可以去高校、辅导机构任教。可以去外企、跨国公司作翻译。如果很优秀，做同声翻译，那待遇真的很吓人哦。

2、电脑科学与技术

学计算机并不一定就是去程式设计，很多人毕业后也的确没有从事软体研发。但计算机是一个基础学科，万金油，哪里都需要!读个研更好了。可以去高校教学、研究所、 *** 、国企事业单位等。虽然计算机现在学的人多，但计算机依然很热门，硕士出来，8000元以上没有什么问题。

3、经济金融专业

如国际经济与贸易、会计学、金融学、财政学等。从事金融专业，可以去银行、会计事物所、事业单位当会计等。需求从未减少，所以热度可想而知，建议大学四年，最好努力考个注册会计师证，非常值钱的证。

4、教育教学类

女生非常适合去高校做老师，这是我毕业这些年非常深刻清醒的认识。如果你不是很讨厌做老师，就选这一类，可能这也是你父母希望你选的最好选比较好的师范大学。专业如高等教育学，数学与应用数学、应用物理、应用化学等基础学科，根据兴趣来。女生细心、活泼、有爱心，比男生更适合做老师!

5、艺术类

这类专业文科的居多，理科可能选择的并不多。如果对绘画、音乐、影视表演、摄影等感兴趣，就应该培养并发展下去，最大的发挥自己的潜能。说不定哪天你就成了大艺术家，永载史册了。

6、资讯与计算科学

与计算机有些类似，就业形势非常好。毕业后可以去大学做老师，研究所等科研单位做研究，国企事业单位做管理、软体维护等。

7、新闻传播学类

有新闻学、广告学、广播电视新闻学、编辑出版等。如果有做主持人、播音员的梦想，这是你最好的选择了。你的人生，会因为这个专业而绚丽多彩。

8、医药护理类

临床学、护理学、药学、药品营销等。女生细心顾家，会照顾人，做这一行完全是在发挥特长。有些女生去了护理学开始会有些后悔，其实适应就好。大多数医院都是国营，也算是事业单位，稳定有保障，能进去也是非常不错的选择。如果有认识的人在医院，可以好好了解一下。

9、应用心理学

可能很多人并不在意这个专业，但目前社会竞争压力大，出现了各种问题，人的心理问题也越来越受重视。这个专业适合女生的心理特点，容易学的深。最好考个研究生，然后考心理咨询师证。以后可以去心理咨询机构、医院、公安系统公务员、高校当老师等。

10、法学专业

如法学、智慧财产权等。法律学的学生，不仅口才好，思维快，而且遇事的处理能力也很强。这个专业一般去法院、检察院、公安等国家机关单位。非常理想的工作，现在很多人考研，都喜欢转专业考法律硕士，也是好专业的见证啊。

适合理科男生的专业

1、物流专业

现代物流业的前景看好。据中国物流与采购联合会统计，全国已有30多个省与城市作出了物流业发展规划并出台了必要的产业政策，国家发改委正在编写中国物流业发展大纲，并提出了物流业发展的产业政策初步意见。由于有政策的扶持，物流企业与企业物流开始步入快车道。80%企业物流已开始部分外包，外包的比例与外包的领域将逐步扩大，涌现出包括海尔物流、宝供物流、招商局物流在内的优秀物流企业。

人力资源专家分析认为，今后一段时期，除储存、运输、配送、货运代理等领域的物流人才紧缺外，相关的系统化管理人才、懂得进出口贸易业务的专业操作人才、电子商务物流人才、掌握商品配送和资金周转以及成本核算等相关知识和操作方法的国际性物流高阶人才将更吃香。

物流专业人才已被列为我国12类紧缺人才之一，缺口达60余万。据了解，目前最为抢手的物流人才，是那些掌握现代经济贸易、运输与物流理论和技能，且具有扎实英语能力的国际贸易运输及物流经营型人才，他们的年薪最高可达100万元。

2、会计金融专业

第一，注册会计师是一个热门职业。在市场经济发达国家，注册会计师、律师和医师是3个高收入的智力密集型职业。在我国，近年来注册会计师资格考试报名人数每年都保持在60万人左右。

第二，注册会计师行业发展对人才的需求巨大。早在10年前，我国就提出要发展30万注册会计师的目标。随着市场经济的深化，对注册会计师队伍发展的需求还将进一步扩大。目前，行业的人才缺口依然很大。

第三，社会对高素质财经人才的需求更为突出。注册会计师专业方向十分注重专业能力、综合素质和国际视野的培养，其毕业学生在就业时，已成为各大企业和金融证券机构竞相争抢的物件。

第四，从以往的资料看，也证明了注册会计师专业方向学生的就业前景看好。在高等院校开设注册会计师专业方向，始于1994年。专业设立以来，共培养毕业生9534人。据统计，毕业的9534名学生全部就业。其中，2700多人进入在中国境内的国际会计公司以及国内大中型会计师事务所就业;2600多人进入国内各大中型企业、金融机构、保险、证券以及 *** 部门等从事会计审计工作;其余毕业生到其他领域就业，或考取研究生，或出国留学。

3、数控加工专业

劳动保障部有关负责人说，由于科学技术的发展特别是计算机技术的普及，数控加工技术已成为现代制造技术的核心。近年来，我国制造业取得了很大的发展，数控机床等数控加工装置在我国机械制造企业中得到越来越广泛的运用。

然而，与迅速增加的数控制造装置相比，我国从事数控加工的技能人才显得十分缺乏，据有关部门的统计，其缺口曾达到60万人，其中也包括主要从事数控程式编制的数控程式设计师。

我国近日释出的第八批新职业中就有数控程式设计师这一新职业。数控程式设计师是指根据零件的加工要求，以手工或使用计算机辅助制造软体进行数控加工程式编制员。

4、商务英语专业

适应外向型现代商务管理工作岗位的要求，能胜任大量需要口头和书面英语交流的高阶文员工作，并具备一定的工商管理知识。也可从事英语教学，培训工作。

就业前景：我国对外开放和建设海峡西岸经济区需要大量既懂英语又懂外贸的复合型人才。商务英语专业毕业生大都在外贸企业从事外贸业务工作，在涉外大型饭店、旅游部门、企事业单位从事文员和翻译工作，就业率达90%以上.

5、汽车维修专业

目前，国内维修企业的从业人员技术素质普遍偏低，总体的技术水平不能适应汽车新技术的发展需要。我国目前技术工人队伍结构中，技师以上、高阶工、中级工、初级工的比例仅为4:8:31:57，而发达国家的比例为11:23:49:17，显然，我国中高阶技术人才短缺情况十分严重。其中尤其以汽修、数控等热门专业为代表，被称为“高阶蓝领”的高阶技工已经成为稀缺资源，“高阶蓝领”出现断层的讯息屡屡见诸报端。从这一系列资料看来，学习好汽修，掌握一门过硬的本领，就业前景非常广阔。

6、机电一体化

高精尖强度专业***大部分工科专业***，像应用电子技术，机电一体化此类专业，自己的技术水平决定着自己的未来。就业前景比经济管理类专业好，一开始相对容易找到工作，但工资待遇较低，一般都是一线工人。如果工作时技术扎实，坚持学习，考个好职业证书，当个白领或金领问题不大。

7、企业资讯化专业

网路在向社会生活渗透的同时，也在与传统产业紧密结合，并且已经渗透到传统企业开发、生产、经营和售后服务的各个环节。2000年至今，企业资讯化与电子政务已经成为中国资讯化领域最受关注的发展重点，并被明确列为我国“资讯化带动工业化”战略国策的实施重点。企业对网路的利用率大幅度提高。网路技术人才迎来了一个“牛市”。

8、经济类、管理类专业

一般都属于高学历高素质的行业，就业与毕业学校关系很大。本科与专科相差甚远。就算是本科毕业，应届毕业生在求职时也没有什么优势，在前段经济危机时期，很多招工部门都是“应届生勿扰”。所以专科专业要想发展，起码的，在校成绩优秀，本专业的证能考几个好几个。尽量专升本，然后研究生。个人建议，内向的尽量别报管理类专业。专科毕?就想就业的别报此两类专业。

9、同声传译专业

10、3G工程专业

据计世资讯释出的相关研究报告称，估计国内3G人才缺口将达到50万人以上。由于目前3G人才比较少，尤其是复合型人才奇缺，预计4年之后3G工程师的基本年薪会在15万元至20万元。“从目前的一些趋势来看，在无线增值服务行业里的一些精通2.5G技术的人才年薪都在10万元左右，3G到来之后这些人才的收入应该会更高。”业内人士表示。

房地产行业现状及前景

——预见2023：《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司：万科A()、保利地产()、新城控股()、招商蛇口()、绿地控股()、华侨城A()、龙湖集团(00960.HK)

本文核心数据：中国房地产行业发展历程、中国房地产行业重点政策汇总、全国商品房销售面积与销售金额、产业链各环节市场份额占比

行业概况

1、定义

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。根据用途的不同，主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。住宅房地产是指用以居住的地产，包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式;商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式;产业房地产是指以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力的新型房地产形式。

2、产业链剖析：产业链环节市场庞大

随着我国房地产行业的快速发展，在带动一个城市GDP增长的基础上，房地产产业链上相关产业也随之壮大。产业链主要分为上中下三个阶段，房地产上游主要包括土地供应、建筑材料、工程机械三个环节;中游产业链包括工程咨询(规划、勘察、设计等)、施工建设、房地产开发三个环节;下游主要包括装饰装修、物业管理两个环节。其中，上游的土地供应环节由政府部门主导。

行业发展历程：行业正处于规范调整期

1998年住房市场化改革完全推开了我国房地产市场发展的大门，房地产业迅速崛起，随着住房建设的快速发展，其对经济的影响愈发不容忽视。我国房地产市场自发展以来主要经历以下几个阶段：

(1)萌芽阶段(1978-1998年)。在改革开放前二十年的时间里，房地产市场的发展停滞不前，虽然政府当时进行了多方面的尝试，但是效果不大。

(2)起步发展阶段(1998-2002年)。1998年标志着我国福利化分房制度的彻底结束和住房制度改革市场化的正式开始，至此，我国住房制度发生本质性变化。金融业改革和国外资本介入为房地产行业带来资金支持，同时外资流入带来对写字楼和办公楼的需求，房地产市场的供给和需求进一步扩大。

(3)快速发展阶段(2002-2023年)。2003年房地产业被列为我国经济性支柱产业，房地产投资大幅增加，房价上涨。同时，针对房地产市场在此时期的一些表现，国家逐渐加强房地产信贷控制，灵活调整房贷利率等促进和规范房地产市场发展。

(4)频繁调控阶段(2023-2023年)。针对不断上涨的房价，国家频繁出台相关调控政策，进一步强化差异化住房信贷政策，严格控制对非首套房的信贷政策，抑制投资、投机性购房需求。国八条和新国五条出台，各大城市相继颁布限购限贷政策，企图控制房价过快上涨。

(5)调整规范阶段(2023年至今)。2023年房地产市场长效机制的提出为房地产市场的调控指明方向。2023年提出“房住不炒”定位。2023年强调综合运用金融财税等手段“加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2023年楼市“新禁令”提出严格控制房地产信贷供需双方规模，避免炒房行为抬高房价。一系列政策表明，未来长期的一段时间内，我国的房地产行业将进入调整规范阶段，将是一个长期的国家策略，也是未来很多年的一个长期的制度顶层设计。

行业政策背景：频繁调控，保证健康发展

自20世纪90年代土地使用权出让制度的确立以来，我国房地产行业历经了多次重大政策调控。总体来讲，房地产刺激与打压政策对房地产投资相应地形成激励与遏制的作用，即房地产的供给与房地产调控政策的方向一致。

1998年7月，国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》(简称“23号”文件)，明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，并拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。调控效果激活了低迷数年的房地产市场，推动了房地产业的高速发展，我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。

2003年，国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。该政策极大的推动了房地产业的迅速发展。同时，为抑制房价的快速上涨，国务院等部门出台了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，又称“老国八条”等政策，以促进房地产市场健康发展。在各类政策下，我国房地产行业处于频繁调控期。

2023年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。国家、地区的各项规划与政策中也在强调要“房住不炒”的定位。

2023年，央行、银保监会等机构针对房企提出三道红线政策，开始在全国实施。三道红线即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。按照监管要求，到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2023-2023年期间，增速总体呈现连续下降的趋势;2023年房地产开发投资增速开始反弹，2023-2023年期间，增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2023年及2023年增速开始下降。截至2023年8月份，2023年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。

在开发投资规模增速减缓的背景下，房企也面临较大销售和资金压力，加之“保交付”等政策影响，房企新开工意愿持续下降。2023年1月至8月，房企新开工面积规模为8.51亿平方米，同比大幅下降37%，与2023年同时期相比下降39.2%。

2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看，我国商品房销售面积与销售金额在2023-2023年期间呈现上升态势。2023年我国商品房销售面积突破16亿平方米，销售金额突破13万亿元。2023

-2023年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间，其中销售面积的上升幅度较小，销售金额保持一定的上升规模。截至2023年8月份，我国商品房销售面积为8.79亿平方米，销售金额为8.6亿元。

3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2023-2023年期间，我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势，2023年突破80万亿元，与此同时，资产负债率也处于持续上升的态势之中，由2023年77%的负债率上升至2023年80.7%。

4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看，2023-2023年，全国房地产总体景气指数呈现上升趋势，2023Q1由于新冠疫情的影响，行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制，全国房地产总体景气指数不断回升，2023Q4为118.2%。2023年第二季度开始，全国房地产总体景气指数有所下降，2023Q2为98.5%。

5、2023年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下，房地产企业依旧处于高速扩张之中，没有及时调整好经营规模与扩张速度，不少企业陷入资金链断裂的局面，宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷，其中，2023年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕，2023年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2023年10月，2023年共10家房企暴雷，包括世贸、融创等龙头房企。

行业竞争格局

1、区域竞争：广东与江苏商品房销售面积领先

国家统计局数据显示，2023年全国31省市商品房销售面积排在前五位的分别是江苏省、广东省、山东省、四川省、河南省。其中，江苏省、山东省、四川省、安徽省、福建省、湖北省、上海同比增长为正，2023年江苏省商品房销售面积同比增长7.2%，安徽省商品房销售面积同比增长9.7%;广东省、河南省、浙江省同比增长为负，2023年广东省商品房销售面积同比增长-6%，河南省商品房销售面积同比增长-5%。同时可以观察得到，城市之间商品房销售面积梯级分布较为明显，如2023年排名第十的上海商品房销售面积为1880万平方米，与江苏省相差14671万平方米。

2、企业竞争：各环节竞争者众多

房地产行业拥有着复杂的产业环节，市场参与者众多，每个领域的优势竞争者各不相同。通过计算该环节企业2023年营收占该环节所有上市企业的营收总和来得到市场份额占比。中游环节中，在工程咨询方面，太极实业占据了主导地位，市场份额接近三分之一，其次是华建集团，为11%;在建设施工方面，中国建筑占据了绝对的市场地位，市场份额占比接近四分之三，其次是上海建工与陕西建工;在房地产开发方面，由于该环节市场竞争者众多，因此龙头企业的绝对地位不明显，前三名分别是绿地控股、碧桂园与万科A，其中绿地控股市场份额为8%。

行业发展前景及趋势预测

1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级

自2023年第一次提出“房住不炒”的理念以来，国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策，以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。目前，全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。其中，有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标，例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资12500亿元，江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资12500亿元，黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向，例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。

另外一方面，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域，尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”，低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑，更将成为突破行业困局的全新机遇。在“双碳”政策的助推下，借助数字化技术向低碳发展转型，无疑将成为房地产行业转型的新风口，是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式，迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。

2、预期2023年房地产市场逐渐修复

2023年，受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下，为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展，2023年以来中央多次释放维稳信号，将“保交楼”作为下半年工作重点之一，具体措施包括设立“地产纾困基金”，通过资产处置、资源整合和重组等方式，参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等，但“房住不炒”仍为政策主基调。

在房地产政策相对平稳的条件下，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2023)》预计，全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%;房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%;在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。

更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

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