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法拍房的十大忠告?购买法拍房要小心哪些问题?

关于法拍房的存在人们有自己的认识，不少人都觉得买法拍房就是占便宜。在购买房子的过程中人们要知道法拍房的特点，不少人对法拍房根本不了解，正是因为不了解，才会导致人们买房的时候出现不少问题，法拍房的十大忠告？购买法拍房要小心哪些问题？

关于法拍房的存在人们有自己的认识，不少人都觉得买法拍房就是占便宜。在购买房子的过程中人们要知道法拍房的特点，不少人对法拍房根本不了解，正是因为不了解，才会导致人们买房的时候出现不少问题，让人们都开始担心法拍房，今天就一起看一下法拍房的十大忠告？购买法拍房要小心哪些问题？

法拍房的十大忠告

对于进行网拍的法拍房来说，所有房源都是公布在拍卖平台的，不要相信存在房源。参与竞拍的保证金是在竞拍网站中缴纳，不要相信别人提供的转账账号。保证金额较大时，一定要提前缴纳保证金。竞拍有时间限制，请注意不要错过。参与竞拍前，一定要留出足够时间调研房屋。法拍房公告中的租约不一定都是有效的。面对第三方强制占用时，可以通过法律途径进行解决。没有原业主，法拍房依然可以办理过户。税费需要看清楚由哪方缴纳。不要忘记了解房屋欠税。

购买法拍房要小心哪些问题

1、了解过户税费问题

法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解房产属性，不要像前文所说因为房产的原持有者是公司，税费高达242万元，所以一定要有充分准备，计算好成本。

2、看房屋是否属于“交吉拍”

竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之，如果竞拍中标明“不交吉”，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主等人在居住使用，购房者将只能通过其他途径解决。

3、实探拍卖原因

拍卖前，通过法院、周边中介、附近邻居等渠道，了解拍卖的真实原因，以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。

4、了解后期需要缴纳的公共费用

预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数，以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。

法拍房的十大忠告？购买法拍房要小心哪些问题？上述内容就是关于法拍房的具体介绍，购买房子的过程中，每一个步骤都要十分的小心，因为对于大家而言一个错误的判断很可能会导致严重的后果，而购买法拍房更是如此要实际的去考察房子的具体情况，防止买法拍房得不偿失。

法拍房在哪里查看房源?

法拍房可以在以下平台查看房源：

以上是查看法拍房的渠道，希望对您有所帮助。

深圳法拍房春天来了!法律解读新税费调整

深圳法拍房春天来了！法律解读新税费调整。

6月30日，阿里法拍平台显示，15套位于深圳市南山区留仙大道北的宝能城花园突然全部被撤回，这些房原来计划是在7月1日和7月26日法拍的。价格大致在1293万元-1505万元之间，起拍价均价为宝能城的指导价9.85万元/平方米。

重点来了，15套房源登记日期为2023年，153平方米房源登记价约80万元左右，131平方米房源登记价仅为69万元左右。之前，深圳中级人民法院在拍卖告知里是这样说的:

“拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等;与本次过户相关的双方需缴纳的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税，契税等)、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。"

而上面的宝能城花园的产权人是项目子公司，其登记价格是69万元、80多万元，这样，就光土地增值税这一项算下来就吓人了(大致算法税费约800多万)。

法院这次紧急叫停拍卖，也是要先去和税务部门核查清楚税费。深圳中院最新出台的不动产税费规定，深圳辖区内中级法院及区级法院挂拍不动产，过户税费将由原本“均由买受人承担”改为“各自承担”。

现在深圳区法院的拍卖公告已经变成:“拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等:标的物转让登记手续由竞买人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税(费)。标的物原产权人承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。”

从法律上来看，新规规定的各付各税是没问题的。我国的《税收征管法》本就规定了这个大原则，法定的负有纳税义务的个体是纳税人;至于实际交易中的税费转嫁和转移支付，则属于当事人之间的特殊约定，就如同我们买卖二手房时卖家所要求的实收价道理相同。

说回深圳之前的“一切税费均由买受人承担”，对于具体的执行法官而言，公示时不用细抠税的名目，一句话概括了，多简单、工作量也少很多。各付各税的新规其积极意义肯定是有的，避免让竞买人踩坑，比如上面说的踩到土增税这样的大坑。新政是利好法拍房市场的。

法拍房最新两大政策解析：法拍需要房票、以房抵债的，也要求房票，不能以法拍来“破限购”。法院负责清场，进行“交吉”，也是一个利好。那么，法拍是不是一个好的投资渠道呢?

竞争对手画像：

在法拍房市场上，有专门做法拍业务的中介机构，就是接受客户的委托，帮客户来竞拍;有专门做法拍房的投资散客，非常熟悉某个区域、甚至长期蹲点一个楼盘的;还有专门做法拍的律师，熟悉诉讼流程和风险，提前知道被拍卖房产和被执行人的具体情况。和这些主体来竞价抢一套心水好房，更多的是拼资金实力和运气了。有些法拍房，内圈(银行)已经吃了。有些法拍房，开拍前都是正常的，成交后就住进去了人。就光一个出价，什么时候按兵不动，什么时候舍我其谁，都是有学问的。

被执行人有一堆的债务，但还好早早买了一套深圳湾房子，几番折腾后，终究还是免于拍卖、成功解套。这种案例，主要是因为房子是个漂亮姑娘、好出手;各家在里面都能把自己的账算过来;也有垫资机构愿意出过桥，因此也就不用走到法拍了。当然，也有很多的房产，一路走到法拍，一拍二拍抵债变卖的。

比较下二手房和法拍房：

先说说共同点:都考虑投资选筹的眼光。

再说下不同点:二手房是要求快:临时放下工作去谈、半夜爬起来看盘、折腾到大半夜签约……有人说，我也能吃苦的，愿意大半夜爬起来看盘，可是亲，你的御用中介在哪里呢。

中介不是看你人好就告诉你房源的，那都是利益长期绑在一起的。法拍房是要求捡漏和资金量:如果市场价在500万左右的房，那是非常卷的;如果价格可以提升到1000-2000万之间的，竞争就会少很多，而且有望挑到心水豪宅。还有，到了变卖阶段，因为是不能按揭的，所以如果你可以一次性付款，那优势也是大大的。

2023年的上半年深圳二手房市场属于极度低迷，上半年成交量创了15年以来的半年度新低。深圳真正的利好政策迟迟不出，加上经济萎靡，大多客户都是谨慎、观望的心态。总之，草莽英雄赚钱的时代已然过去，未来无论二手房还是法拍房，都需要拼专业、拼银子，再加上一点运气。

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