深圳市小产权房有多少栋楼 深圳市小产权房有多少栋房子

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打算在深圳买一套小产权房,有哪些地方可以推荐?

深圳光雅园地铁站，坂田地铁站，双地铁口，三房一厅，118万左右，带家私。房主新装修。出门就是天虹，个人觉得比较保值。整栋楼卖的只剩2楼，3楼了。

本人于2023年在沙井买了一套统建楼，可以落户，小孩入学算深户特殊用房类。小区4栋，每栋18层，一层地下室，一层空中花园，水电费物业代收，燃气费独立过户！个人认为，自住没问题，又解决了小孩上学问题！就已经达到了商品房的功能。深圳有60%的人住在小产权里面，国家不太可能一刀切，把小产权房都拆了，

16-17年的样子，具体时间记不住了。去南岭看过小产权房子，那时均价在5000左右，考虑其他因素最终没买。后来在罗湖区买的鸽子笼，现在南岭村的小产权房应该也过万了。只要离上班不远的地方就可以考虑购买。

我个人不建议购买小产权房！

因为国家已经明确表态，小产权房没有“转正”的可能。因为在去年5月份的时候自然资源部就下发通知明确的表示：

所以从这一点来看，小产权房永远都没有“转正”的机会，而这就意味着购买小产权房将永远不会受到法律的保护，这是一个巨大的弊端。

虽然说多家买房都是用来居住的，小产权房也的确能满足居住需求，但问题是只要得不到法律的保护，那么小产权房就会面临“人财两空”的结局。毕竟如果房东毁约的话，你也丝毫没有办法。除非是你有特别硬的关系，有把握就算房东毁约，你也能要回钱，或者是房子。但这很明显不是普通人能做到的，所以对于普通人来说，现在最好是不要购买小产权房。

还有一个更重要的是原因，那就是因为商品房价格过高的原因，现在国家正在增加房子的供应结构，出现了很多便宜的房子，例如共有产权房，公租房等。这些房子的价格跟小产权房比起来都差不多，但却会受到法律的保护。所以在这种情况下，我个人觉得与其买小产权房，还不如买共有产权房。

去年底买了各种费用加一块两万多一平，环境肯定没有商品房好，但是刚需，没办法。好在交通和生活都还算便利，附近有地铁公交，楼下有超市，还有个超级普通的公立中小学

你想买多大的？自住还是投资？不然可以考虑买我的吧？正好我 一套想卖！我们都省了中介的佣金。

现在深圳的小产权不便宜，套内二三十平，都算下来100万，三万多一平[捂脸][捂脸][捂脸]

投资还是自住，投资可以选择小点的，好出租，我有个朋友有套上塘地铁口的现在想卖！离4号和6号线比较近，位置还不错，她想置换大的

买小产权房为什么不买一套公寓，现在罗湖有得公寓也不贵，综合比小产权好。

根据自己的要求，资金情况，上班所在地，交通工具情况，才能叫人介绍哦！

深圳畔山美地嘉园是小产权吗 房屋产权有哪些类型

不同楼盘的开发商不同，所以占地情况也有所区别，所以在购房的时候需要考虑好相关的问题。要了解开发商的实力以及房子是否属于大产权，这样的话才能买的安心放心。那么深圳畔山美地嘉园是小产权吗。

不同 楼盘 的 开发商 不同，所以占地情况也有所区别，所以在 购房 的时候需要考虑好相关的问题。要了解开发商的实力以及房子是否属于大产权，这样的话才能买的安心放心。那么深圳畔山美地嘉园是小产权吗，这个 小区 到底怎么样呢， 房屋产权 有哪些类型呢，这些相关的内容在购房之前都是需要了解清楚的，下面就来做具体介绍。

深圳畔山美地嘉园是小产权吗

畔山美地嘉园属于 小产权房 ，共378套产品，目前已售罄。畔山美地嘉园据悉共786套，其中90㎡以下单位376户。项目分三期开发，位于宝安区西乡街道前进路东北侧。畔山美地嘉园仍在施工中，预计2023年推出。主推刚需 户型 ，其中90㎡以下单位234户。项目1期共378套，其中90平以下单位为234户；2期总户数：278套；其中90平以下单位为142户；3期总户数130套，共786套。

房屋产权有哪些类型

1．商品房

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的 房地产开发 公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得 土地使用权 后经营的 住宅 ，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及 地段 、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2． 经济适用房

经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的 普通住房 ，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于 市场价格 比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

由经济适用房的性质所决定，国家为稳定市场秩序，对于经济适用房的申请资格及上市交易均作了某些限制。这些限制的存在，也使得 离婚财产分割 中，对于经济适用房的分割造成了一些不便。

3． 央产房

央产房的全称是中央在京单位职工的已购公房，指职工根据国家政策，按照房改 成本价 或者标准价（含标准价优惠办法）购买的，由中央在京单位建设的 安居工程住房 和集资合作建设的住房，也视为已购公房。所谓中央在京单位，主要包括党中央各部门，人大机关，政协机关，人民法院，人民检察院，国务院各部委、各直属机构，各人民团体及其所属单位。

由央产房的性质所决定，这些 房产 只是在北京，并且多集中于东、西、北二、三环一线的大中型社区。央产房的上市交易在2003年才放开，当年的10月8日为央产房上市交易的天。并且委托交易只能经过指定的几家经纪公司，并且只能在朝外大街的央产房交易大厅办理相关交易手续。作为已购公房的一种，央产房在离婚财产分割中，一般不会受到限制。

4．军产房

所谓军产房是指军队享有 房屋所有权 （即产权）的房屋。根据《解放军房地产管理条例》第4条规定，军队房地产统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用。使用者必须每月交纳一定的 租金 ，只有使用权，没有所有权，不能上市交易，也不能继承。

在军婚家庭中，对于非军人一方，在离婚财产分割时，军产房无法作为夫妻共有财产加以分割，更无法作价补偿。在离婚后，非军人一方往往只能搬离该居所。当然，军人一方同意其继续居住的除外。

5．公房

公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房未出售之前，住房的产权（所有权、占有权、处分权、权）归国家及产权单位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。按产权所有者（管理部门）的不同，公房又分为 直管公房 （统管公房）和自管公房（非统管公房），前者指由政府房产管理部门直接管理的公房，后者指由机关事业单位、社会团体、国有企业单位自行管理的公房。

由于公房分为直管公房与自管公房两种，在离婚财产分割中，在涉及公房的使用权分割时亦会有所不同。虽然公房在根据政策购买以前，只有使用权没有所有权，但其具有一定的财产价值是得到确认的。为此，在财产分割时，若使用权归一方所有，另一方仍可得到一定的经济补偿。

6．小产权房

基于房屋产权的来源不同，我们国家现阶段存在以下三种小产权房：（1）针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权；这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的；（2）按房屋再转让时是否需要 缴纳土地出让金 来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权；按这种解释普通商品房就是 大产权房 ，经济适用房就是小产权房；（3）按 产权证 的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。

第1、2类情形的小产权房，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖。而第3类情形小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

在离婚财产分割中，由于小产权房的权属并不明确，并且所有权人并不具备法律意义上的所有权，若双方当事人无法达成一致意见，法院一般不会做出判决，而须待产权明晰后另案起诉处理。

7．自建住房

自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。对于宅基地的使用权，是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对 集体土地 所享有的占有、使用的权利。为此， 宅基地使用权 分为两种： 农村宅基地 使用权和城镇宅基地使用权。而宅基地上的自建住房，可以根据相关规定办理房屋所有权证。房屋转让时，连同土地使用权一并转让。

由于在实践中，自建住房往往涉及违章占地或建房问题，应属于违法行为，当然在权属上得不到法律确认。这使得在离婚财产分割中，对于这一部分土地、房屋无法进行分割。

上述介绍了关于深圳畔山美地嘉园是小产权吗这个问题，这个楼盘属于小产权，而且共有三百多套房子，目前都已经售罄了，这个楼盘整体来说还是很不错的，而且也具有投资空间。房屋产权有哪些类型，房屋产权的种类有很多的，最常见的就是大产权和小产权之分，分别是70年产前50年以及40年产权，这些相关的内容可以参考。

深圳未来的小产权房将何去何从?

“小产权房”是指在农民所拥有的集体土地上建造的房屋，未缴纳土地租金等琐碎的费用，该产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡政村级政府发放。

深圳小产权房唯一的出路是：只能住，不能买卖。保障已购者的居住需求，禁止之后的买卖投资，防止房市因为违章建房而更加混乱。

一、小产权房的催生缘由：高房价、城市化、人口激增。

深圳自对外开放后，每年都会有大量外资涌入，也成就了很多企业的腾飞；城市经济发展必定吸引大量的外来务工人员，深圳的常住人口已经达到1300多万，其住房需求日益激增；深圳作为一线大城市，城市化进程在国内属于前列，即深圳市周边的农村人口开始融入这个大都市。人口众多，房价就应时而升，现在深圳好地段的房价在十万多一平米，差地段也达到两万多一平米，多数打工仔一年收入可能都不够买一间厕所。

为了应对入城者的居住需求，深圳郊区的居民就开始打集体土地的注意，在对拥有土地使用权的区域，不经过国家房管部门的同意，不声不响地建造大量房屋，以非常便宜地价格卖给急需用房人员。现在深圳市小产权房的规模已经达到几十万栋，占深圳市房屋面积的百分之四十。

二、阻断投资：明文规定不颁发小产权房证件、禁止新建。

从新出台的小产权房的管理办法上，明确规定不给予新建的小产权房任何合法证件，给那些投机者当头一棒。因为小产权房价格低廉，就会有人投资炒房，想着有一天国家会承认小产权房的存在、颁发正规房产证，投机者便以高价位卖出，获得丰厚的利润，如今的新规彻底绝了投机者的白日梦。从前，因为对小产权房没有多加重视，导致违规建筑一再发生，房产市场也被搅乱。如今正值全力整顿房产乱世的好时机，小产权房如果还想新建，一经发现将受到严厉的处罚，并且无赔偿给予拆除，有偷鸡不成蚀把米的危险。

三、保障居住刚需者：现有已售小产权房，给予妥善安排、限制买卖转让。

虽然禁止新建小产权房，但是对于之前已经建成、有人居住的房子，深圳市则出台了相关人性化的措施。一方面划分小区，妥善进行物业管理，保证居民的人身安全，并规定小产权房的使用年限，到一定时间进行拆迁不会获得赔偿，因为原本这就是违规建筑；另一方面限制已建成小产权房的转让和售卖，买卖禁止，如果转让也只能给同乡居民，不能是外来人员。

房子原本就是用来住的，深圳市执行的这些措施，落实了买卖房屋的初衷，也维护了之前小产权购房者的权益，没让民众的辛苦钱白花，未来房价趋于正常后，小产权房户主应该会被更好的安排。

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