深圳市南澳别墅房价多少钱一平深圳市南澳别墅房价多少钱一平方

时间：2023-12-08 08:43:50 作者：追求三步曲

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深圳18栋海景烂尾楼,荒废了20多年,这位置和质量真是令人堪忧

我们眼前这18栋海景别墅从1998年就开始出现了烂尾的情况，到现在已经荒废了整整有23年的时间，现在这十几栋别墅只有4栋别墅有做了装修，也有人居住的迹象，其余的全部处在毛坯房的状态中，非常的可惜。

海景别墅的地址位于深圳市东部大鹏半岛内，现在周边的别墅均价已经达到5-6万元每平方米，然而这10几栋别墅却始终落寞的矗立在南澳街道的海岸边，已经无人问津了。

南澳因为三面环海，南部连接太平洋，海水质量特别的清澈，曾被国家地理杂志誉为“中国最美的八大海岸线”之一，自古以来都是深圳热门的旅游度假胜地。

后来在2023年，南澳成为周星驰电影美人鱼的取景地，更加带动了这里的人气，每到夏季来这里的游玩的游客人数多达上百万人，如果遇到节日开车过来，还需要提前预约登记。

所以早在90年代开始，当地人就开始在海边建起了各式各样的海景别墅，全部是作为出租屋对外开放使用的，为了让游客可以更近距离地感受到大海的壮美景色，于是房产商人不断地朝越来越贴近海岸线的地方建筑楼房，就差一点没有把房子建到海上去了，目前这里看海别墅距离海岸线的距离目测已经不到50米了，不要说什么台风天了，遇到大风天气，一个大浪打上来都能拍到房子里面，让游客们零的距离感受到大海的力量。

要是遇到台风天气，附近常住的居民都得提前搬家，加上海风中还带有一定的盐分，会腐蚀家中的装修、家具还有电器，所以在海边生活的人都会选择离海边远一些的地方居住。

但是作为度假屋就不一样了，闲暇之余来海边住上几个晚上，感受一下大海的宽广与包容，可以让人看淡很多东西，感觉还是非常美好的。

海景别墅的朝向，坐西北，朝东南，背山面海，就像是来到了童话故事里的模样，早上醒来就可以看到海平面上冉冉升起的太阳，这也难怪了，当地人会选在在这临海临崖的悬崖边建房子。

房屋紧挨着悬崖和大海，如果遇到台风或是地震等自然灾害，简直就是处于腹背受敌的状态中，大海发怒的时候数十米高的巨浪打过来，连躲的地方都没有，加上后面的悬崖想想都让人觉得害怕。

从无人机的角度可以看到，中间部分的山体曾经出现过大面积的坍塌，但是房屋没有损毁，说明山体是在修建房屋之前塌的，但是谁也不能保证以后还会不会出现这种情况。

而且这些房屋的建筑质量看上去还显得特别单薄，海边的房子受海风侵蚀的影响，应该要造得更坚固才对。

一般都会选用更好的材料，比如平时用304的不锈钢就很不错了，到海边就要用到316的，具备抗氧化和抗腐蚀的不锈钢。

然而这十几栋别墅里却发现有很多偷工减料的现象，比如说正常房子的外墙厚度要达到 24公分，楼板厚度要达到10公分才算合格，然而这里墙壁和楼板看上去明显要比正常的楼房要薄上不少，面海的落地门窗位置也留得过大，遇到大风，很有可能把落地窗都给吹跑了。

或许就是出于这些安全考虑，这里十几栋别墅一直荒废着，还有就是不知道这里的证件手续办齐全了没有，如果手续没有齐全，边上的几户人家又是怎么入住进来的呢？

现在这10几栋海景别墅已经成为了露营爱好者们的天堂，经常有人会来这里露营，偶尔来免费的住上两晚还是很不错的。

澳大利亚房价为多少人民币一平?

对于澳洲房产的价格，有高有低，不同的城市，不同的房源价格可能差距很大，目前以悉尼的房价最高，其次是墨尔本，而便宜的城市也有不少，例如达博、怀亚拉等，但是去这些地方的人很少，所以在澳洲主流的城市还是那么几个，除了墨尔本、悉尼以为，还包括布里斯班、堪培拉。

60万能在澳洲买房吗

最近有人咨询我们，手上有60万能不能再澳洲买房，对此我们的回到是可以的，当然了对于60万是人民币还是澳币，差别是比较大的，如果有60万澳币那么你可以墨尔本、布里斯班等比较不错的城市直接入手全款房源，例如墨尔本60万可以买到金斯伯里（Kingsbury）的四卧住宅，距离CBD半小时车程或乘1小时有轨电车。也可以在布里斯班买到Tingalpa的五卧住宅，距离CBD半小时车程或乘40分钟公交。所以60万澳币可选择还是很高的。

但对于拥有60万人民币的购房者来说，可能就需要考虑的更多的，60万人民币想要在澳洲直接全款买房确实不显示，所以我们建议贷款买房，60万作为首付是足够了，在澳洲买房首付款最低只需要缴纳10%，对于购买期房来说，尾款可以等到开发商完工后再支付，所以这期间大概有两三年的时间可以准备资金，如果无法筹齐，也可以选择贷款，所以总而言之，60万人民币作为首付款的话是够了。

如果你有60万人民币想要入手澳洲房产，那么作为首付来说，以下几个目前澳洲比较火的房源大家都可以考虑。

悉尼公寓TheNeue：首付：85万澳币起

项目名称：NEUE

项目地址：137-143HerringRoad,MacquarieParkNSW2113

项目总规模：2栋楼，285套公寓，234个车位

房产类型：公寓

房屋属性：楼花

开发商：COLIAustralia

设计公司：SJB

Mastery·Waterloo豪华商住综合体：首付：72万澳币起

项目地址：44-48O’DeaAvenue,Waterloo,NSW2023

1房：72万澳币起2房：115万澳币起3房：159万澳币起房产类型：商住综合体（5幢公寓楼）

低层公寓（楼A,B,D,E）2023年第二季度

高层公寓（楼C）2023年第三季度

OASIS·精致近郊公寓：首付：392万澳币起

项目地址：1-13CobdenStreet,SouthMelbourneVIC3205

房产类型：精致近郊公寓

项目价格：

一房一卫户型，$392万起

一房一卫一书房户型，$549万起

两房两卫户型，$67万起

对于手头只有60万的中国公民，以上这些都是目前悉尼，墨尔本比较火的房源，如果有兴趣，可以咨询我们的购房顾问进行详细的了解，此外还有更多澳洲各城市的房源可以为您推荐和报价。

澳洲房子价格？

澳大利亚作为一个地广人稀的国家，房价不一定便宜。

澳大利亚联邦，领土面积有769万左右平方公里，是个由各种文化交汇的移民国家。很多人选择来澳大利亚买房子不一定因为是价格的原因，而是因为移民到澳大利亚以后，正常的人都需要一个家，都会有买房需求。

说澳大利亚的房价便宜，那也要看跟哪个区域，哪个国家的房价比。为什么可以无视，这个房子所处的城市、所处的地段，就能直接说澳大利亚的房价很便宜。澳大利亚的处于墨尔本的豪华精品公寓，打完95折以后7600每平方米，每个人看到这个价格，心里应该都有不一样的衡量。买的房子是要单独公寓、独栋别墅还是联排别墅，你的预算预计自己要买多大的房子，你到底是为了什么要买房，都会关系着房价的情况。

根据麦觉理银行分析师的研究表明，澳洲下跌的房价又在慢慢的上涨了。市场规律的调节不会一直让房价市场往下跌，还是会反弹回来的。许多银行也实施投资贷款项目，会让银行加紧贷款，也会促进投资者加大房产投资。需求带动市场，租房市场会火热，房价必定也会再次上涨。

在澳大利亚的楼房报告中，拿了一栋位于新南威尔士州西南部的房子做例子。这种房子售价只要7000澳元，比一只香奶奶家的包还要便宜。可是这个房子本来就是一个长期无人问津的房子，房产中介都不想介绍它。它破破旧旧，入住还要付大量的修缮房子的钱，甚至有些屋子连来历都无处可查。

拿这种房子打比例，本身这种房子肯定会便宜的。就算不是在澳大利亚，在我们的附近，这种破房子价格也会相对的低。

澳大利亚首都的房价平均多少钱一平米

澳洲地产业的相关人士说明，外国购房者在澳洲购房均价都在600万左右折合人民币为三千多万，买家均为中国人民当然这是相应的富豪。并不是澳洲所以的房产都是这样的价格，悉尼房产最贵均价在60万澳币折合人民币三百五十几万，其次墨尔本房价40万左右二百三十万左右，而且房屋建筑面积都是200——450平左右，环境相当优渥。

澳洲房价和国内房价到底差多少

如果说让你在市区和郊区中选择购买房子，绝大多数人一定都会选择市区，也有一小部分人会偏向郊区，在国内是这样，在澳洲同样如此，不过澳洲的郊区交通也十分方便，而且别墅多位于郊区，所以选择郊区买房的人其实也不少，对澳洲郊区房子价格是多少，今天跟随我们一起来了解一下吧。

澳洲郊区房子价格贵吗

首先对于郊区的定义往往是远离市区的地段，从地区来看，一般靠近市中心的地段房价越高，而离开市区越远，价格则相对越便宜，所以在澳洲郊区的房价的确要便宜不少，不管是哪一个城市，就算是悉尼、墨尔本这样的一线城市也是如此，只不过郊区也分好坏，所以在郊区中也不乏一些好的房源，当然了价格相对也会高一些。

澳洲郊区房子价格是多少

如果你对市区的房价感到畏惧，或者想在近郊置业，那么你需要多多了解澳洲哪些郊区的确的房源比较好，而接下来通过澳洲最受欢迎的10大郊区的介绍，家可以关注这些区的房子。

1、SouthHobart，塔州

其实在很多中国人选择悉尼、墨尔本这样的城市买房时，当地很多人却纷纷选择了其他一些城市，例如塔州，而在塔州的SouthHobart是整个澳洲潜在买家浏览量最高的区，的确这里的房价是比较低的，这个区的房价中位数只有65万澳元，而且靠近city，地理位置好，所以自然也就成为了最受欢迎的区。

2、BatteryPoint，塔州

同样是在塔州，如果说之前的SouthHobart区是因为便宜，那么选择BatteryPoint区肯定不单纯的是因为钱了，在BatteryPoint房价中位数为1275万澳元，这个价格并不算便宜了，所以说塔州本身有其吸引人的地方。

3、CrafersWest，南澳

对于CrafersWest，这个区的房价也是比较便宜的，房价中位数是$640,500，此外，这个区的环境也很不错，所以也是比较受欢迎的地区。

4、RedHill，维州

转眼前三甲已经介绍了，到了第四位才出现墨尔本地区，RedHill这个区位于墨尔本南部，这里人口比较少，但是房子也不便宜，房价中位数达到了1417万澳元，可能是因为这里是一个比较有名的旅游胜地的原因。

5、Aldgate，南澳

除了第三名的CrafersWest，第五名的Aldgate也是来自南澳，主要是因为绿化非常好，有浓浓的社区氛围，距离阿德莱德只有20公里，而且房价不高，中位数只有7285万澳元。

6、CollaroyPlateau，新州

大家可能没想到，悉尼直到现在才出现，CollaroyPlateau位于悉尼北部的一个区，这里的房价相比悉尼市区来说已经算便宜很多了，但是房价中位数任然高达171万澳元，可能这也是为什么排名不高的主要原因吧。

8、MiddlePark，维州

如果说第七和第四两个墨尔本地区的房价很高，那么MiddlePark的房价则可以用非常高来形容了，这个区的房价中位数高达274万澳元，即便如此高的房价，依然成功排进了前十，可见这个区房子的魅力有多大了。

9、WestHobart，塔州

这个区距离霍巴特市中心非常近，步行就可以到达，但是房价很便宜，中位数只有686万澳元，非常受到家庭和年轻买家的欢迎。

10、Birchgrove，新州

这是悉尼的内城区，房价中位数是180万澳元。这个区有很多非常棒的酒吧，还有自己的码头，非常受到年轻家庭的欢迎。

从以上介绍中，可以看出在澳洲受欢迎的地区，并非都在墨尔本和悉尼，此外，澳洲郊区房子价格也是有高有低，在以上介绍的10个地区中，最高的莫过于MiddlePark，而最便宜的是南澳的CrafersWest，不管是便宜的还是贵的，大家都可以找到你想要的，如果想要了解更多澳洲郊区房价，可以通过在线咨询进行详细了解，让专业澳洲购房顾问来为你报价。

澳洲房价多少钱一平

澳大利亚的房价和中国房价情况类似都是看房屋类型和地段，不同的房屋类型或则是不同的房屋地段价格差距较大。可以为您举例，

清华大学

一公里内的小区房价是10万人民币/平米-15万/平米。墨尔本类似地段大概是5万人民币-6万人民币/平米。

澳大利亚住房市场今年开局不佳，1月房价下跌1％。根据最新的CoreLogic房价指数，自2023年10月市场见顶以来，澳大利亚各地的房价已经下跌了61％。截至2023年1月，澳大利亚全国的房价中位数为528,553澳元（折合约2532万元人民币）。

悉尼和墨尔本继续成为住房市场疲软的中心，同比下降13％和16％。除堪培拉外，大多数州府城市较弱的房市表现也较为明显，而堪培拉则略微增长02％。

下表显示了2023年1月澳大利亚每个州府城市的表现，以及季度和年度增长情况。

来源：CoreLogic

而根据全球房地产指南（Global Property Guide）的研究，位于澳大利亚最重要城市（如悉尼）市中心的公寓平均每平方米的价格为10,711美元（折合约71,710元人民币）。

那么以澳大利亚现时的房价中位数，可以买到什么样的房子呢？以居外网的房源为例，西澳大利亚州布特勒（Butler）5卧2卫的房产房价约￥250万。

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