深圳市八万套住房契税多少钱 深圳市八万套住房契税多少

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买房要交哪些税和费用

不少个人和家庭都会有居住需求，买房对于多数人来说意味着安家落户，不过房地产交易常常会产生比较多的税和费，下面我们就来看看买房要交哪些税和费用。

买房要交哪些税和费用？

【1】家庭唯一住房

若是我们购买的是家庭唯一住房，不超过90平的话，就按照1.5%的税率征收契税。超过了90平，则按照1%的税率征收契税，个人取得房屋产权证按件贴花5元缴纳印花税。

【2】非唯一住房

个人购买非唯一住房，按计税价格计算缴纳契税，契税税率为3%-5%。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施)

【3】非住房

契税：契税税率为3%-5%。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第五条条例第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。按所载金额0.5贴花。

除了以上的税之外，买房还会有交易费，一般是3元/平方米，测绘费则是按各区具体规定，权属登记费及取证费也同样是按各区具体规定，一般情况是在200元内。

深圳市二套房税费

深圳市二套房税费：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）。

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；商铺差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

4、其他费用：交易费6元/平方*房屋平方数；工本费 一个证件80元；二个证件90；评估费评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明20元一份 一般需开3份；公证收费标准300元。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五十五条

住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

第五十六条

以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

房屋契税怎么算?契税税率2023年收费标准

契税的计税公式为：计税金额×税率，这里的计税金额是指过户时税局的核定价格。举例：假设购买一套85平方米、证满五年、总价200万元的二手房，计税金额也是200万元，按照契税税率1%计算，契税税费为2万元。

一、契税税率为1%时，税额=计税依据×1%。

这里的计税依据，就是实际交易的不含增值税价格。

比方说，我们购买房产时支付的房款总额是.同时房产交易适用的契税税率是1%，增值税税率为9%。那么需要缴纳的契税=/(1+9%)*1%=30000.

当然对于契税来说，不仅税率是1%可以这样计算，就是税率是3%或5%时，实际的计算原理也是一样的。毕竟契税在不同的情况下，需要适用不同的税率，而且计税依据的确定，也要具体情况具体分析。

二、契税是什么意思

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋继承等。

三、购房契税2023年收费标准

根据《契税法》以及相关规定可知，房产契税的收费标准主要分为两种情况：

1、个人购买家庭唯一住房

住房面积小于等于90平方时，税率减按1%计算契税;大于90平方时，税率减按1.5%计算。

例如，花了.购买了家庭的唯一住房。

住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=/(1+9%)*1%=20000.

住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=/(1+9%)*1.5%=30000.

当然，这是比较极端的情况。不过，正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。

房产契税2023年的收费标准是什么?契税谁交?

2、个人购买改善性住房

个人在有住房的基础之上，再购买第二套住房，住房面积小于等于90平方时，税率减按1%;住房面积大于90平方时，税率减按2%计算。

例如，花了.购买了家庭的第二套住房。

住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=/(1+9%)*2%=80000.

当然，在真实的情况下，在住房面积大一个平方时，除了契税的税率过高1%，房子的总价款也会增高的。

当然需要注意的是，这只是一个统一的标准，各地在实际执行时可以根据当地的实际情况做出相应的调整。

四、房产契税减免的情况

1.城镇拆迁户

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋契税：

(1)居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋的：

①购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征收契税;

②购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

(2)居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换的：

①不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;

②缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

2.夫妻间房产更名

根据《财政部国家税务总局关于夫妻之间土地权属变更有关契税政策的通知》(财税〔2023〕4号)，在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。

3.法定继承人继承房产

《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的通知中提到，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。

四、契税发票丢失后补办流程

契税发票丢失后，购房者可以携带本人身份证、房产证原件到区房管交易所档案馆查询契税缴税档案，将契税票复印并加盖公章就可以了。加盖公章后的契税票复印件效力等同于原件，办理前请了解相关部门的工作时间。

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