深圳市祖屋瓦房拆迁赔多少钱 深圳瓦房祖屋赔偿标准

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深圳小产权房拆迁有赔偿吗

深圳小产权房拆迁也是有赔偿的，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》第二十三条 作出房屋征收决定的辖区政府对被征收人以及符合规定的合法使用人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值（含已经取得的合法国有土地使用权的价值）的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等标准根据本办法附件《深圳市房屋征收补偿规则》确定。

第二十四条 房屋征收可以采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合的补偿方式。除本办法及市政府另有规定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的构筑物、其他附着物等实行货币补偿。

征收被征收人居住的住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。因本办法第八条第（五）项的需要征收个人住宅，被征收人选择在城市更新地段进行房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供在城市更新项目或者单元内的房屋，在城市更新项目或者单元内无法提供的，房屋征收部门可以就近提供。

扩展资料：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

参考资料来源：深圳市政府——深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）

房子拆迁是怎么赔偿和补偿

拆迁补偿方式。

货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二、产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

拆扦一平米多少钱

农村草房补偿的是1800元/平米;砖瓦房补偿的是2200元/平米;砖砼结构房屋补偿的是2600元/平米;二层及以上的楼房补偿是3100元/平米，还有就是房子里的东西也给予等价的补偿，还给异地安置每户给予3万元的补偿。

哪四类房屋无证也可以获得赔偿

1、从祖上流传下来的房屋，有特殊的历史背景，没有任何证件也算是合法的，可以获得补偿。

2、只要在建造的时候是符合政策规定的，就是可以获得赔付。

3、代代相传的老祖屋，政府认定成功后也是可获得赔偿的。

这四类拆迁将不予补偿

1、被认定违法的房子以及超过批准时间的建筑物，是不给补偿的;

2、没有建设工程规划许可证或者是违反工程规划许可证的规定的房子，是不给补偿的;

4、用了欺骗手段骗取批准的房子，是不给补偿的;

严格禁止以下三种的拆迁行为的发生

1、严禁性强拆、暴力拆迁等等的行为;

2、严禁先拆迁后补偿的行为;

3、拆迁一方要有拆迁文件和资质，严禁在农民不知情的情况下进行拆迁。

文章总结：拆扦一平米多少钱。农村草房补偿的是1800元/平米;砖瓦房补偿的是2200元/平米;砖砼结构房屋补偿的是2600元/平米;二层及以上的楼房补偿是3100元/平米，还有就是房子里的东西也给予等价的补偿，还给异地安置每户给予3万元的补偿。

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