2023深圳商铺倒闭越来越多 2023深圳商铺倒闭

一篇好的文章需要好好的打磨，你现在浏览的文章是一篇关于2023深圳商铺倒闭越来越多 2023深圳商铺倒闭的文章，本文对文章2023深圳商铺倒闭越来越多 2023深圳商铺倒闭好好的分析和解答，希望你能喜欢，只有你喜欢的内容存在，只有你来光临，我们才能继续前行。

投资商铺前景怎么样

投资商铺前景怎么样

平心而论，“一家三口”不过是个口号，在店铺里投资可不是一件容易的事情。我敢打赌，任何一个看似可行的项目，都不会有超过百分之五的静态收益率。本人认为，开发商以市场为包装，往往会透支三年以上的商业价值。也就是说，这套房子的起拍价是五万，三年后七万，而我的价格是七万。

后疫情时期企业形势的变迁

根据统计，到2023年六月末，全国有7.8亿人负债，460,000家公司破产，整体经济增长速度下降，再加上疫情的影响，人们的消费习惯也发生了变化，从原本的休闲娱乐消费收缩成了衣食住行的日常消费。

首先来说说商业街，深圳是一个多中心的城市，过去的大部分楼盘都会有商场，在一定的范围内，存在着产能过剩、客源分流、同质化等问题。一个新的商业区的出现，必然会降低老商业区的人流。如果新*家的超市倒闭了，那么他们的商场就会因为顾客的流失而损失惨重。深圳东门老街，布吉街，龙华市，这些传统的商业街区，在疫情的影响下，已经不可能再像以前那样热闹了。

俗话说，水是无形的，兵是无形的，商场可以改变，但是人总是要消耗的。受经济衰退和流行病的影响，整体的消费水平下降。有时还会因为疫情的原因而限制人们的出行。当居民的客源、便利性、租金等方面都具有一定的优势和活力，因此，社区商铺受到了更多的市场青睐。

根据租车市场的反馈，肉菜店、理发店、中医理疗店、快餐店等都是以社区为中心，而酒吧、休闲娱乐场所则更偏向于消费者，将场地做得小而精致藏身于居民社区内，但整体上都更注重租金成本投入和选址问题。那么，您所投资的店铺的客流量是多少？适合哪些行业？什么是工业可以接受的？决定了你的投资是否成功。

商铺的分类和投资风险

既然是投资，那就尽量把风险降到最低。首先，你要了解店铺的种类，根据我的经验，大致可以分为三种：

第一个是商业区（包括各类商场、批发市场等）.这样的风险是最大的，无论卖家怎么吹嘘，都要谨慎行事，要重点考虑运营商的经营实力和商业潜力，这样的商家往往都是一荣俱荣，一损俱损。如果没有足够的资金，根本就不需要去关注。如果你的经济状况不错，而且前景不错的话，最好是一楼靠近电梯的楼道，这样才能减少投资的风险。

第二种是临街的店铺，分为主要的街道和普通的街道。主干道两边的商铺都是非常危险的，你不能以为大街两边的人流量大就能赚钱，但你要注意的是，北上广这些大城市的主要街道两边的店铺都会快速的更换店面，主要是因为主要的交通要道就是为了吸引更多的顾客，所以虽然人流量很大，但是人却不会停，小汽车、自行车、电动车从这里经过，根本不会去看两边的店铺，就算看到了也不可能停下来，我们说过路人是很难吸引到回头客的，但如果有一个固定的顾客群，门口能停车，展示面又好，这样的商铺风险就会低很多可以考虑投资。

第三种是在学校附近的店铺。这种店铺（社区）是最安全的，只要有人住，就可以把店铺租出去。不过，也有黄金、白银、青铜、钢铁之分，离出口越近，一家店铺能管理好几个街区，就更好了。

投资商铺的收益

这年头，能有这样的好机会，实在是太难得了。一看这店铺的价值，就知道了。既然是冒险，那就得付出代价。一般人都知道，房子的出价，就是一年的租金。

深圳部分商场春装积压,或影响夏装生产,疫情下服装行业有多难?

不知不觉疫情已经出现在人们的生活中两年多的时间，这两年内疫情反反复复，不仅人们的生活受到影响，很多实体店经济也受到了影响，就好比我生活的小城市，很多实体店因为入不敷出而选择关闭店面甚至有倒闭的。自从网购出现后实体经济就已经受到了很大的影响，在加上疫情，实体店经济真的是太难了。尤其是服装行业，深圳部分商场春装积压，夏装的生产也是问题，相信不止深圳好多地方的服装行业都面临着这样的难题。疫情下服装行业有多难？

疫情下很多商场都不营业，这就让很多店铺支出大于收入

只要有阳性病例出现的地方都会严格防控，一方面是人流量会少很多，另一方面为了减少聚集商场也会关闭，这种情况下，服装行业不仅卖不出货还要承担着高额的房租，这就会让服装行业积压货物，如果像今年的上海封这么长时间，那肯定商铺都是支撑不下去的。而且疫情当下人们大多时间都居家，对于服装的需求比较少，很多人都是有那么一两件就足够度过春天了，所以对于服装行业来说疫情当下想要获得高收入是很难的。

现在服装行业竞争力比较大

男装竞争力还好，对于女装来说一到换季的时候就会有很多的新款出现，而且我个人感觉服装行业竞争力真的挺大的，要在设计上出彩，还要在质量上有保障，也要在价格上有优惠，但这其实是比较矛盾的，很多服装厂都不能齐全。对于实体服装店来说最大的竞争者就是网络上各种直播卖服装的，价格低样式好，让很多女孩子都不逛街了。

疫情当下各个行业都是比较难的，服装行业也要及时做出调整，防止有很多的库存。

有些实体店倒闭了,未来实体店的房租会不会降下来?

肯定会降

再过了一年，还是很多空置的，而且同类型的商铺都降了租金，租房的人说生意不好，直接不租了。

空置了一个月少有人问津，心里就有点慌了，除了这个商铺的贷款要还，还有其他贷款要还，于是又降价1500，还给出了三个月免租金的条件，后来总算租出去了。

空置一天一分收入都没有，再便宜，租出去一天就当捡的钱。

这应该是很多房东的心态，所以当商铺的供应大于需求的时候，降租金是必然的。

互联网的冲击，原有的很多企业已经不需要租赁写字楼和商铺了，比如充值缴费、服装、电器、餐饮等行业，这些都可以在网上实现服务，另外，随着人工智能的不断发展，以后物流服务、上门服务会越来越便捷，更多的驻店服务会被淘汰，对商铺的需求就会越来越少，租金也自然的会随着需求改变而降低。

实体店开了几个，最长的开了八年，最短的开了几个月，对于房租这块，我来谈谈我的看法！

实体店倒闭了，会不会导致实体店的房租降下来呢，我觉得，未必！现在经济不景气，导致很多店面更换的比较快，可能上个月的店面到这个月就更换了招牌。想做生意的，总是前仆后继，这里面也不乏有初次开店的小白，自己创业自己当老板，成了很多人的梦想。

店面投资失败，导致倒闭，但是这个跟房东并没有多大关系，进场费转让费，各种费用，房东早就把钱挣到手了，倒闭了，损失的是实体店老板，有的地方甚至是一次交一年的房租给房东，所以，就算你倒闭了不开门房东也没有多大损失。

只有这样一种情况的倒闭，才会让房东把房租降下来，那就是经济危机来临，一整片的店铺关门倒闭，店铺租不出去了，没人接盘了，实体店宁愿倒闭也撑不下去跑路了。只有大规模的状况才会让房东警觉起来，从而降房租。

这种大批量倒闭关门的状况一旦出现，旺铺很快就变得没有人要，一条街就废了！即使降房租也很难挽回了。

实体店经营压力太大了，但是实体店是一种商业经营的形态，房租这件事的背后也是一种独立的商业形态，房地产领域，如果我们的房地产领域的怪现象不消除，房租就不会因为实体店经营者的压力大，而降下去。简单地说吧：房主没有危机感，或是一直处于主导的角色，对房租这事充满极大的乐观。

房租降下来的一个可能就是房地产降级，打个比吧，就算房租租不出去，房主也会认为大不了我可以卖掉，或是有的直接用来做投资和金融，他们很乐观，而且不会去同情实体店经营者，反而会把自己的压力，再次压给实体店，比如涨房租事件，再加上我们的条件缺失，比如恶性涨价事件、逼走好的店面，自己去投资经营，这些手段都不再是道德范围了。

房地产这个概念很敏感，大家能理解到的全都懂了，但是就是房主装做不懂，还没有人付出代价的危机，第一：建立完善的租凭条例，加强保障实体店经营者的利益，比如恶性涨价这种行为一定要打击，契约精神流失，就必须要加强法律管理；第二：房地产遇冷之后，最惨的就是这些商铺投资者，所以实体店经营者被大骂互联网了，尽快转互全新商业模式，充份利用互联网，一旦你们成功转型，房地产又遇冷，那时一大批的商铺没有人过问时，最先付出代价的肯定不是实体店经营者。

最近几年我们都知道，商家的生意是越来越难做了，尤其是实体店的生意，这个与互联网的发展、楼市发展有关。实体经济整体不景气。

首先实体店背负着太多的东西了，高涨的店租金，不菲的装修费用，库存压力，人工成本等，这些东西都压得实体店喘不过气来，对很多老板来说，实体生意是越来越不好做了。

电商的崛起对实体经济是不小的冲击。实体零售原本有多层级市场，以前的市场流程是从设计研发、原料市场、制造加工、代理、批发，最终到零售，一条龙下来的，少了哪个环节都是不行的，如今整个流程被整合了，当制造工厂自己干了零售，批发的就没有了市场。

而且网上更为丰富和琳琅满目的商品，提供了更多的选择，也不受场地大小限制，运费也是一降再降。部分产品也是当天配送到家——上午看好的东西，晚上躺床上就可以用，还不需要顶着大太阳出门，和销售磨着要优惠，连手机壳都送好了。

商铺人流越来越少

实体生意是越来越不好做了，这也使得很多的商家都选择了退出， 很多店铺都在开关中。

人们 娱乐 方式越来越多了！吃饭可以叫外卖，购物可以用淘宝，所以出门的意愿越来越少了

关店潮和要求降房租的越来越多

很多实体经营者，都开始转移做电商，因为实体店利润被网店压缩的太多，很多生意做不好不仅不挣钱，反而还要赔钱。所以我们看到的，各商圈都要求业主降房租的消失时常出现。房价上涨造成消费能力下降；

答案是否定的。

房租降不降由市场供需决定。

供给方愿意接受的房租价格又是由资产的收益率决定。

当前是房产价格居高不下的时期，如果房租要降低，房价就必须降低；因为房产价格决定了投资收益率，过低宁愿出售房产而不是出租。

当前看不到房产价格降低的趋势，所以供给方是没有意愿降价。

有人说，你不降价就会空置，因为倒闭太多所以无法出租。

需求方是变动的，在当前租金下，部分低利润或者经营不善的店铺关门，那么必然就有新兴的产业起来，新兴项目适合线下经营，又能有足够的利润支持房租，那么需求依然存在，降价就没有空间。

所以，虽然不断有店铺关闭，也不断有店铺开张，但是降房租，暂时没有。

延伸一下，线下店铺还有未来吗？

答案是肯定的。市场需求是多样性，不是所有的服务都能在互联网上实现，线下的体验和快捷依然有需求。

市场均衡是一个逐渐试错的过程，不满足需求的淘汰，满足需求的存活，需求旺盛就会出现更多市场主体，然后利润降低，直到大家都活不下去......

所以，未来一定有适合线下生存的项目，也有适合支撑高房租的项目，比如香港如此高的铺租依然还是能出租一样，前提，只要经济不断进步。

前些年店铺转让费都很高的，现在实体店没转型好的都维持的很艰难！现在好多店铺转让很久都转不出去，房东直接往外租的很多，不收转让费都没人租，满大街空铺都贴着出租信息！

有很大一部分房东已经降租甚至出售套现了！不过位置特别好的，人流量大的商铺还是比较稳定的！

具体问题具体看。

1 人口净流出的城市和农村，长期来说租金有下降的趋势。

2 传统批发市场和传统百货的商业物业，由于受到电商的冲击，租金有下降的风险

3 经济下滑，商业物会业出现大幅度下降。深圳最近一年写字楼空置率高企，很多办公楼租金价格腰斩，甚至更低。

而大城市核心地段和轨道交通开通的区域，租金持续的上涨。

特别是2023年更加是实体店铺灾难年，前仆后继倒闭，加上快手等直播平台的打击，未来实体店铺生存空间越来越严重，店铺招租信息满满的哦！

2023年市场经济不是很活跃，同时电商如火如荼的发展，对实体店的冲击确实很大。

近几年房地产行业的突飞猛进，建设了很多的网点房，另外网点房的交易和贷款的税费、利息、首付比例都高于住宅房。所以近年网点房的销售价格都有下降，很多城市的网点房现在开发商基本不做大面积的，面积大的商铺总价太高没人买。

现在是市场经济，房租的价格是由市场调控的，个人认为位置比较偏僻、人流量比较少的商铺租金会略有下降，但是地角好、人流量大的商铺，随着市场竞争，租金会略有上涨。

不过随着国家的调控，人们生活水平的提高，服务业的需求量会越来越大，商铺不会永远低迷的。

实体的租金不仅不会降，反而会升，尽管这些年电商对实体的冲击很大，但是随着电商的饱和度越来越深，未来将会是线上线下结合的销售体系和用户实地体验的模式，如天猫小店，京东便利，盒马生鲜……好多的电商大佬早就开始布局了，所以实体店在未来将会是一个重要的销售载体，必不可少，房租自然不会降的，当然所有的生意还是要事在人为，最后，愿所有的开实体店的朋友生意兴隆，财源广进！

以上内容是小编精心整理的关于2023深圳商铺倒闭越来越多 2023深圳商铺倒闭的精彩内容，好的文章需要你的分享，喜欢2023深圳商铺倒闭越来越多 2023深圳商铺倒闭这篇精彩文章的，请您经常光顾吧！