深圳市房租怎么样交税 深圳的房租

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深圳房屋租赁发票税率是多少

一般是租赁方承担的,包括增值税、个人所得税、房产税和城市建设维护税。房产税的税率是4%按照,房屋出租费用进行计算。增值税的税率是3%,但是减半收取。城市建设维护税分为百分之1、百分之5、百分之7三种,按照地域的不同而会有不同。个人所得税的税率是10%。这些都是房屋出租方进行缴纳的。

深圳是中国的特大城市,吸引了无数人来到这里就业、创业,作为外来者,肯定是需要租赁房子的。我们知道,房屋租赁就有租金收入,当然需要征税,特别在租金那么高的大城市里面。那么,深圳房屋租赁税率是多少?下面就让小编带领大家来了解一下吧。

一、深圳市房屋租赁税征收标准

出租人(转租人)为个人的,以房屋租赁(转租)合同中约定的租金计算。房屋租赁(转租)合同约定的租金低于指导租金的,以指导租金为计算基数;租赁(转租)合同约定的租金高于指导租金时,以合同约定的租金为计算基数。

1、私人(出租人或转租人为个人的)房屋租赁税的计征标准:

1私房租赁月租金5000元(不含5000元)以下的,税收综合征收率为其中房产税4%、个人所得税私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金乘以税收综合征收率(月租金5000元(含5000元)以上的,税收综合征收率为6%(增值税、房产税4%、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金乘以税收综合征收率(6%)

二、房屋租赁税额计算方法的说明

1、对全市个人出租房屋税收政策的执行标准是:月租金

2、个人转租房屋的计税方法与出租房屋的计税方法相同。税务机关在确定税收综合征收率及个人所得税代征率(与时已充分考虑到转租房屋行为等因素。

例如租赁价格是2000元，出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括（以下等号后数字单位均为元），

（1）营业税：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30；

（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即30×7%=2.1；

（3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即30×3%=0.9；

（4）地方教育附加：营业税×1%，即30×1%=0.3；

（5）房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80；

（6）土地使用税：免征土地使用税

（7）印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述（1）－（7）项合计税费为：115.3。

（8）个人所得税=（2000－115.3－800）×10%=108.47。《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

《深圳经济特区房屋租赁条例》第十九条税务部门和区主管机关征收有关税金或收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数；实行租金管制时，以标准租金为计算基数。

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